Home loan

01/12/2024

08/12/2022

रीसेल प्रॉपर्टी

रीसेल प्रॉपर्टी लेने से पहले इन बातों का रखें ख्याल
सेल डीड, यह डॉक्युमेंट सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में रजिस्टर होना चाहिए.
अगर आप होम लोन के जरिए घर खरीद रहे हैं तो इस डॉक्युमेंट की जरूरत पड़ती है.

रेवेन्यू रिकॉर्ड में प्रॉपर्टी किसके नाम है
हाउस टैक्स अपडेट
मैंटेनेंस अपडेट
सोसाइटी से NOC
प्रॉपर्टी पजेशन से पहले खरीद रहें है तो डेवलपर का बकाया चेक कर लें
अलॉटमेंट लेटर की कॉस्ट शीट में चार्जेज भी देख लें
ट्रांसफर चार्जेज का पेमेंट कौन करेगा ये पहले ही तय कर लेना चाहिए
पजेशन के लिए सिंकिंग फंड जो डेवलपर जमा कराता है उसकी जिम्मेदारी भी जरूर तय कर लें

अगर प्रॉपर्टी अथॉरिटी या डेवलपर्स की है तो यह तय कल लें कि उनके द्वारा ट्रांसफर का परमिशन देना कौन मुहैया कराएगा. ऐसे में कोशिश करें की प्रॉपर्टी बेचने वाला ही इसकी जिम्मेदारी ले
प्रॉपर्टी बेचने वाला खुद नहीं है तो बात थर्ड पर्सन से होती है. ऐसे जांच लें कि थर्ड पार्टी के पास प्रॉपर्टी बेचने की अथॉरिटी है या नहीं. इसके अलावा सेलिंग अथॉरिटी को वैलिडेट भी कर लें.
प्रॉपर्टी लेते समय जरूर जान लें की इसका कंस्ट्रक्शन कितना पुराना है और आगे कितनी लाइफ बची है. इसके लिए किसी इंजीनियर की मदद ली जा सकती है.

अपार्टमेंट वीयर एंड टीयर चेक कर लें. इसमें इंटीरियर, सीलींग, लीकेज जैसी चीजों को डील से पहले ही चेक कर लेना शामिल है
बैंक लोन के लिए आपकी योग्यता है या नहीं

13/11/2022

मुंबई में होम लोन के लिए न्यूनतम इनकम कितनी होनी चाहिए?

नौकरी पेशा आवेदकों के लिए: कम से कम 15,000 रुपये प्रति माह।

मुंबई में होम लोन की योग्यता शर्तें
जॉब प्रोफ़ाइल: नौकरीपेशा (सरकारी कर्मचारी और कॉर्पोरेट पेशेवर) / गैर- नौकरीपेशा पेशेवर (डॉक्टर, वकील, सीए, सीएस, इंजीनियर, आर्किटेक्ट, कंसल्टेंट) / गैर- नौकरीपेशा नॉन- प्रोफेशनल (व्यापारी, ठेकेदार, कमीशन एजेंट)
आयु: न्यूनतम- 21 वर्ष; अधिकतम- लोन मैच्योरिटी के समय 70 वर्ष तक
राष्ट्रीयता: भारतीय निवासी, एनआरआई, पीआईओ
क्रेडिट स्कोर: क्रेडिट स्कोर 750 और उससे अधिक होने से होम लोन मिलने की संभावना बढ़ जाती है
कार्य अनुभव: नौकरीपेशा के लिए- कम से कम 3 वर्ष सै नौकरी कर रहे हों
गैर- नौकरीपेशा के लिए- कम से कम 3 साल से बिज़नेस चल रहा हो
Home Loan in Mumbai: ज़रूरी दस्तावेज़
नौकरीपेशा आवेदकों के लिए

KYC दस्तावेज: पैन कार्ड/आधार कार्ड, पासपोर्ट, वोटर आईडी, ड्राइविंग लाइसेंस
आय प्रमाण: पिछले 3 महीनों की सैलरी स्लिप, सैलरी क्रेडिट के साथ पिछले 6 महीनों का बैंक स्टेटमेंट, आईटीआर/फॉर्म-16
प्रॉपर्टी के कागज़ात
बैंक स्टेटमेंट जिसमें भुगतान रिकॉर्ड का पता चलता हो
प्रोसेसिंग फीस चेक
एंप्लॉयमेंट कॉन्ट्रैक्ट
डाउनपेमेंट में खुद के योगदान का प्रमाण
गैर- नौकरीपेशा आवेदकों के लिए अतिरिक्त दस्तावेज़

आय प्रमाण: पिछले 3 वर्षों का आईटीआर
पिछले 3 वर्षों के लाभ और हानि अकाउंट स्टेटमेंट और बैलेंस शीट
आवेदक का पिछले 6 महीने का सेविंग्स अकाउंट स्टेटमेंट और बिज़नेस फर्म का करंट अकाउंट स्टेटमेंट
बिज़नेस प्रोफ़ाइल
हाल ही का फॉर्म 26AS
कंपनी के आर्टिकल्स ऑफ एसोसिएशन और मेमोरेंडम

13/11/2022

होम लोन के लिए आवेदन करने से पहले, यह चेक करना महत्वपूर्ण है कि आप होम लोन लेने के योग्य हैं या नहीं। अगर आप ये जान लेते हैं कि आप होम लोन लेने के लिए कितने योग्य हैं, तो आपको ये अंदाज़ा हो जाएगा कि आपको होम लोन मिलने की कितनी संभावना है। भारत के शीर्ष बैंक/ लोन संस्थानों की होम लोन योग्यत शर्तों, इसे प्रभावित करने वाले कारक और इसे सुधारने के विभिन्न तरीके जानने के लिए इस लेख को पढ़ें।

होम लोन एलिजिबिलिटी निर्धारित करने वाले कारक कौनसे हैं?
सिबिल स्कोर/ क्रेडिट रिपोर्ट: बैंक/ लोन संस्थान आमतौर पर 750 और उससे अधिक के सिबिल स्कोर वाले आवेदकों को लोन देना पसंद करते हैं। ऐसे होम लोन आवेदकों को कम ब्याज दरों पर होम लोन मिलने की संभावना भी अधिक होती है। इसलिए, समय- समय पर अपनी क्रेडिट रिपोर्ट चेक करते रहें।

आवेदक की आयु: होम लोन के लिए आवेदन करने की न्यूनतम आयु आम तौर पर 18 वर्ष है और लोन मैच्योरिटी के समय अधिकतम आयु आमतौर पर 70 वर्ष है। होम लोन भुगतान अवधि आमतौर पर 30 वर्ष तक होती है। कई बैंक/ लोन संस्थान आवेदक के रिटायरमेंट की आयु को अधिकतम आयु सीमा के रूप में निर्धारित करते हैं। इसलिए, युवा आवेदकों के पास लंबी अवधि के लिए होम लोन लेने की संभावना अधिक होती है।

आय और रोज़गार: अगर आपकी आय अधिक है तो इससे पता चलता है कि आप आसानी से लोन का भुगतान कर सकते हैं। इससे बैंक/ लोन संस्थान भी जोखिम की कम परवाह करते हुए आपको लोन देते हैं। आमतौर पर, नौकरीपेशा कर्मचारियों के पास कम ब्याज दरों पर होम लोन प्राप्त करने का बेहतर मौका होता है क्योंकि उनकी इनकम ज़्यादा स्थिर होती| । केंद्र/राज्य सरकारों, सार्वजनिक क्षेत्र के उपक्रमों, प्रतिष्ठित कॉरपोरेट्स और बहुराष्ट्रीय कंपनियों में कार्यरत होम लोन आवेदकों को आमतौर पर कम ब्याज दरों पर होम लोन ऑफर किया जाता है। कई बैंक/ लोन संस्थानों में नौकरीपेशा आवेदकों के लिए ये शर्त निर्धारित की जाती है कि उन्होंने कम से कम 2 साल काम किया हो। वहीं अगर आवेदक गैर- नौकरीपेशा है तो उसका बिज़नेस कम से कम 3 सालों से चल रहा हो।

भुगतान क्षमता: बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां आमतौर पर उन आवेदकों का होम लोन देना पसंद करती हैं जो अपनी इनकम का 50% तक ही ईएमआई भुगतान (लिए जा रहे होम लोन की ईएमआई को मिलाकर) में खर्च करते हैं। चूंकि लंबी अवधि के लिए लोन लेने से होम लोन की ईएमआई कम हो जाएगी। कम होम लोन योग्यता रखने वाले लोग लंबी अवधि का विकल्प चुनकर इसमें सुधार कर सकते हैं।

संपत्ति: होम लोन योग्यता का आकलन करते समय, बैंक/ लोन संस्थान प्रॉपर्टी का दौरा करते हैं और उसकी बिल्डिंग विशेषताओं और मार्केट वैल्यू को चेक करते हैं जिससे वो ये निश्चित कर सकें कि उन्हें प्रॉपर्टी के लिए कितनी लोन राशि प्रदान करनी है। आरबीआई के दिशानिर्देशों के अनुसार, बैंक/ लोन संस्थान होम लोन पर प्रॉपर्टी वैल्यू के 90% से अधिक लोन राशि प्रदान नहीं कर सकते हैं। इसका मतलब है कि आपको घर खरीदने के लिए डाउन पेमेंट के रूप में एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा। अधिक डाउन पेमेंट करने से लोन राशि और लोन-टू-वैल्यू रेश्यो को कम करने में मदद मिलती है, जिससे होम लोन की ओवरऑल एलिजिबिलिटी बढ़ जाती है।

13/11/2022

कीमतें कई लोगों के लिए अपने सपनों का घर खरीदना मुश्किल बनाती हैं, लेकिन प्रॉपर्टी के मूल्य का 80% तक होम लोन (Home Loan) मिलना इसे आसान बना देता है। होम लोन एक ऐसा लोन होता है, जिसे घर खरीदने के लिए किसी व्यक्ति को दिया जाता है। प्रॉपर्टी को लोन के भुगतान तक बैंक या लोन संस्थान के पास गिरवी रखा जाता है। जब तक होम लोन की राशि पूरी तरह से ब्याज समेत नहीं चुका दी जाती है, तब तक घर गिरवी रहता है। होम लोन न केवल प्रॉपर्टी की खरीद के लिए बल्कि घर के निर्माण या मरम्मत के लिए भी लिया जा सकता है।

होम लोन के लाभ

1 टैक्स लाभ : – ज़्यादा से ज़्यादा लोगों को अपना घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए भारत सरकार मूल राशि पर टैक्स कटौती के साथ-साथ होम लोन (Home Loan) के लिए भुगतान किया गया ब्याज पर भी टैक्स लाभ देती है। एक व्यक्ति एक वित्तीय वर्ष में आयकर अधिनियम 1971 की धारा 80 C के तहत होम लोन भुगतान पर 5 लाख रु. तक की कटौती का क्लेम करने के लिए योग्य है। जबकि भारतीय आयकर अधिनियम की धारा 24 B के तहत ब्याज हिस्से पर 2 लाख रु. तक की कटौती की अनुमति है। घर बनने के बाद ही आयकर के तहत कटौती उपलब्ध है। घर निर्माण के दौरान आप आयकर कटौती का क्लेम नहीं कर सकते।

2 दूसरे घर पर टैक्स लाभ: दूसरे घर के मामले में आप आयकर अधिनियम की धारा 24 B के तहत भुगतान किया गया ए होम लोन ब्याज की पूरी राशि के लिए कटौती का क्लेम करने के योग्य हैं।

3 कोई प्री-पेमेंट शुल्क नहीं: अन्य लोन के विपरीत जहां बैंक होम लोन की ओर किए गए भुगतान पर प्री-पेमेंट पेनल्टी वसूलते हैं, वहीं फ्लोटिंग रेट होम लोन पर कोई प्री-पेमेंट पेनल्टी नहीं हैं। इसलिए, जब भी आपके पास सरप्लस पैसा हो, आप इसका इस्तेमाल अपने होम लोन की ओर भुगतान करने और अपने बोझ को कम करने के लिए कर सकते हैं। हालांकि, फ्लोटिंग रेट होम लोन के मामले में प्री-पेमेंट शुल्क होंगे।

4 बैलेंस ट्रांसफर सुविधा: अगर आपने किसी बैंक या लोन संस्थान से होम लोन (Home Loan) लिया है तो आप किसी अन्य बैंक या लोन संस्थान में उसे ट्रान्सफर कर कम ब्याज दरों पर भुगतान कर सकते हैं।

5 लंबी भुगतान अवधि: सभी प्रकार के लोन में होम लोन (Home Loan) की सबसे लंबी भुगतान अवधि 30 वर्ष तक होती है, इसलिए व्यक्ति लोन अवधि बढ़ाकर EMI के बोझ को कम कर सकता है। होम लोन की अवधि बढ़ने पर EMI कैसे बदलती है, यह जानने के लिए हमारे होम लोन EMI कैलकुलेटर का इस्तेमाल करें।

6 कैपिटल की सराहना का आनंद लें: होम लोन (Home Loan) लेने के बाद जिस दौरान आप इसका भुगतान करेंगें उस दौरान आपकी खरीदी हुई संपत्ति की कीमत भी बढ़ती रहेगी और इस तरह लोन भुगतान के बावजूद आपको लाभ होता रहेगा।

7 आपको किराए का भुगतान करने से बचाता है: जैसा कि मेट्रो शहरों में किराया अधिक है, वे आपके मासिक बजट पर दबाव डालते हैं। इसलिए किराय के बजे होम लोन EMI का भुगतान करना बेहतर है।

09/11/2022

We are dealing in various Financial products:-

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• Loan against Property
• Belance Transfer

Resale /Residential/Commercial property
Dadar - दादर Babulnath Mandir

08/11/2022

अपने लिए नहीं बल्कि अपनों के लिए घर खरीदे