א.א ייעוץ משכנתאות

א.א ייעוץ משכנתאות דף זה נועד על מנת לתת ייעוץ בנושא משכנתאות, שאלות יתקבל?

15/07/2016

אם ההחזר רק עולה, או שהוא היה גבוה מלכתחילה, אתם בבעיה. אל תסמכו על המלצות על הפקיד או חברים וקרובים. כך תזהו את השגיאות האלה ותתקנו אותן

08/07/2016

עומר דורון, מנכ"ל חברת פשוט משכנתא: "הבנקים מרוויחים הרבה מאוד כסף בגלל בורות וחוסר ידיעה של לקוחות לגבי האפשרויות השונות ומסלולי המשכנתא המגוונים שהם יכולים לנצל ולהפחית את ההחזר החודשי וההחזר הכללי"

05/07/2016

לקח לכם זמן להגיע אל המשכנתא שלכם. אבל זה לא אומר שאפשר לנוח. אם הריבית יורדת, ערך הנכס שלכם עולה או שהתשלומים לוחצים, כדאי לשנות את התנאים. תוכלו לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים

21/06/2016

אתם מתכננים לרכוש דירה ועומדים בפתחו של תהליך לקיחת המשכנתא. רגע לפני שאתם הולכים לאיבוד במונחים, פנינו אל זאב טפר מלאומי משכנתאות, שנתן לנו את כל המידע על המושגים שאתם צריכים להכיר בדרך לקבלת המשכנתא:

21/06/2016

מתכננים לרכוש דירה ולקחת משכנתא? בשעה טובה! רגע לפני הגשת בקשה לאישור עקרוני למשכנתא, ריכזנו עבורכם את הדברים שאתם צריכים לדעת על מנת שהשיחה עם בנקאי המשכנתאות תהיה יעילה יותר

21/06/2016

מה זה גרירת משכנתא, האם זה כדאי? למי? ואיך עושים את זה נכון. מדריך שימושי

08/06/2016

בבנקים למשכנתאות מטפחים בקרב הלקוחות מיתוסים שנועדו בעיקר להשיא את רווחיהם שלהם, על חשבון הלווה כמובן ■ כך תימנעו מלשלם הון שלא לצורך

29/05/2016

הריבית אפסית וצפויה להישאר כזו עוד זמן רב, אבל הריבית על המשכנתא זה סיפור אחר - הנה דוגמה קלאסית

14/05/2016

לקיחת משכנתא היא כנראה ההחלטה הכלכלית החשובה ביותר שרובנו עושים, הבעיה שהרוב עושים המון טעויות בדרך. התוצאה שחותמים על משכנתא שאינה טובה לנו וגורמת לנו הפסדים רבים(מבחינה כספית יכול להגיע אפילו למאות אלפי שקלים).
לפני לקיחת משכנתא צריך להתייעץ, להתכונן, ולהבין מה הכי טוב בשבילנו לפני שניגשים לבנק.
הנה מספר עצות:
1.נכון שהבנק יכול לתת עד 75% מימון אך אם תיקחו רק 60-65 אחוז יש סיכוי טוב שתקבלו "הנחה" בריביות.
2.החזר נמוך ומשכנתא ארוכת טווח אומר כמעט בוודאות שתפסידו הרבה מאוד כסף, אל תפחדו להגדיל קצת את ההחזר החודשי שלכם(במידה ואתם יכולים להרשות לעצמכם).
3.גובה הריבית תלוי גם באורך המשכנתא ככל שמשכנתא קצרה יותר ככה הריביות נמוכות יותר.
4.גובה הריביות חשוב אבל מה שיותר חשוב זה המסלולים ואורך החיים שלהם
5. אל תסתפקו בהצעה אחת תלכו לפחות ל3 בנקים ולאחר מכן תחזרו עם ההצעה הנמוכה ביותר לבנקים האחרים לראות אם הם מוכנים לתת הצעה יותר טובה.
6.לאנשים שמתעקשים לחתום בבנק שלהם תלכו לפחות לעוד בנק אחד כדי שבבנק שלכם יתנו לכם הצעה יותר אטרקטיבית.

14/05/2016

רכשתם דירה? מזל טוב, אבל כדאי שתביאו בחשבון לא מעט תשלומים נוספים שעלולים להצטבר לסכום גבוה

14/05/2016

מיתוסים נפוצים בתחום המשכנתאותמאת יובל ב.ה
בתקופת עבודתי בבנק יצא לי לשמוע הרבה אמרות שגויות מפי לקוחות. רוב המיתוסים נובעים מנטיה
של אנשים להתייעץ עם אנשים בסביבתם, שלא בהכרח מבינים במשכנתאות, במקום לקרוא ולחפש
חומר מקצועי ומהיימן, הרי כולנו מכירים את זה שכל מי שלקח משכנתא נהיה פתאום "מומחה" וכךיוצא שמיתוסים שגויים מועברים מפה לאוזן כמנטרות
"במאמר זה קיבצתי לכם מספר מיתוסים במשכנתאות אותם יצא לי לשמוע ממספר רב של "מומחים
:בסיטואציות שונות
!בתשלומי המשכנתא אתה קודם משלם את הריבית ורק אחר כך את הקרן

לא פעם שאלו אותי לקוחות הבנק "האם סיימתי לשלם את הריבית?", "האם זה נכון שקודם"?משלמים את הריבית ורק אחר כך את הקרן
אמרה זו כמובן שגויה, כל תשלום החודשי במשכנתא מכיל רכיבי ריבית וקרן (למעט במקרים חריגיםשל גרייס חלקי ובלון/בולט). כל עוד ההלוואה קיימת היא תישא ריביתלדעתי, המקור למיתוס נובע מהבנה לא נכונה של לוח הסילוקין שפיצר
על פי לוח הסילוקין, ועל מנת לשמור על תשלום חודשי "קבוע", מרכיב הקרן בתשלומים הראשונים
,נמוך ועולה בהדרגה עם התקדמות ההלוואה. מרכיב הריבית בהלוואה הולך ופוחתאך לעולם לא יגיע לאפס כל עוד ההלוואה לא סולקה

!במשכנתא בריבית קבועה התשלום החודשי קבוע
לרוב, כשמסבירים על משכנתאות בריבית קבועה מדברים על כך שהתשלום החודשי הוא קבוע
,אז זהו, שלא בדיוק, בכל המחשבות והחישובים שמבצעים בריבית קבוע מתעלמים לרוב
מטעמי נוחות וחוסר ידע, ממרכיב ההצמדה למדד המחירים לצרכן. יעדי האינפלציה של בנק ישראלנע בין 2 ל-3 אחוזים בשנה, כך שמרכיב ההצמדה יכול להיות מרכיב משמעותי בהלוואה לאורך זמן

!לא ניתן להתמקח עם הבנק על תנאי ההלוואה
אנשים נוטים לחשוב שלא ניתן להתמקח עם הבנק על תנאי ההלוואה
לא רק שניתן להתמקח, אפילו חובה, ניתן לשפר משמעותית את תנאי ההלוואה! לפני הפניה הראשונית
לבנק חובה לקרוא את המאמר - איך להשיג את התנאים האופטימאלים בלקיחת המשכנתא

!מסלול הריבית קבועה הוא המסלול הטוב ביותר למשכנתא

טעות חמורה שנובעת מהקשבה לכל מיני יועצי אחיתופל ומהפחד של הלקוחות ממסלולים מורכבים
ופיצול המשכנתא. כדי לדעת איזה מסלול עדיף צריך להיות בעלי יכולת ראיית העתיד, לדעת מה
תהיה האינפלציה, הפריים, הליבור ושער הדולר, ולדעת מתי ואיך יהיה לנו הכנסה פנויה ומתינרצה לסלק חלקים מהמשכנתא
עובדה היא, שנסיון העבר מראה שלקיחת הלוואה בריבית קבועה הייתה החלטה לא נכונה ברוב המקרים

:על מנת להמנע מקבלת החלטות שגויות בנושא אני ממליץ בחום
(הקפידו לקרוא חומר מקצועי בנושא (תוכלו למצוא הרבה מאמרים איכותיים בנושא המשכנתא פה
המנעו מלהתייעץ עם אנשים שיש לכם ספק לגבי טיב הידע שלהם
על תתביישו להתעקש ולקרוא את האותיות הקטנות בכל מסמך וחוזה שתקבלו מהבנק

14/05/2016

מדוע זוגות צעירים לא גומרים את החודש, מה היקף ההלוואות שהם לוקחים, ואיך מצמצמים את הפער בין ההכנסות להוצאות? ■ כמה צעדים בדרך להידוק החגורה

Address

Zefat
ישראל

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when א.א ייעוץ משכנתאות posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category