SAVE ניהול משכנתאות

01/09/2026

הופה! הריבית יורדת בעוד 0.25%
מתי אתם חושבים שתהיה ירידת הריבית הבאה אם בכלל?

22/08/2026

**מיליארד ש״ח ביולי 2026: זינוק נדל״ני או פשוט החזר חובות מעסקאות עבר?**
​..
הנתונים העדכניים של בנק ישראל לחודש יולי מציגים מספר חסר תקדים שלא ראינו כמעט ארבע שנים: 11.56 מיליארד שקלים בהיקפי המשכנתאות.
​מדובר בקפיצה של 8% בהשוואה לחודש הקודם ושיעור גבוה ב-13% המציב את הקצב השנתי הבלתי רשמי על כ-118 מיליארד ש"ח.
​אבל לפני שממהרים להכריז על "חזרתו של השוק", חייבים לצלול לתוך המספרים:
​🔍 ניתוח התמהילים:
​שליטה מוחלטת לחיסכון במדד: כ-10.39 מיליארד ש"ח (כ-90% מסך הביצועים) ניטלו במסלולים שאינם צמודים למדד.
​חשיפה לשינויי ריבית: מעל 50% מהמשכנתאות (כ-6.30 מיליארד ש"ח) נלקחו במסלולים משתנים. מנגד, המסלולים הקבועים הבלתי-צמודים עמדו על כ-4.09 מיליארד ש"ח.
​הצמודים בשפל: המסלולים צמודי המדד ריכזו כ-1.16 מיליארד ש"ח בלבד.
​מיחזורים פעילים: כ-814 מיליון ש"ח הופנו למיחזור משכנתאות בין בנקים – עדות לכך שציבור רחב של לווים מחפש להוזיל עלויות על נכסים קיימים.
​📊 רמת הסיכון והמימון:
​כ-5.70 מיליארד ש"ח (כמעט מחצית מהאשראי) ניתנו ברמת מימון גבוהה של 60%–75%.
​הלוואות במימון שמעל 75% היו אפסיות (כ-4.9 מיליון ש"ח).
​כ-1.61 מיליארד ש"ח סווגו כהלוואות גישור (בולט/בלון).
​💡 האמת מאחורי הזינוק:
​על הנייר, המספרים משדרים התנפלות של רוכשים. בפועל, המציאות שונה.
​קיים פער זמנים מובנה בין מועד חתימת העסקה לבין מועד משיכת הכספים מהבנק. חלק ניכר מהאשראי של יולי 2026 הוא תולדה של "מבצעי הקבלנים" והסדרי המימון מ-2023–2024, שבהם נדרשו הרוכשים להשלים את יתרת התשלום רק כעת.
​העסקה עצמה נרשמה מזמן – אך המשכנתה נספרת בסטטיסטיקה רק ברגע הביצוע.
​שורה תחתונה:
היקף המשכנתאות הגבוה אינו מעיד באופן אוטומטי על שיא בביקושים החדשים, אלא בעיקר על מימוש התחייבויות מן העבר. ניתוח נכון של שוק הדיור מחייב הסתכלות רחבה יותר – החל מתמהיל המימון ועד יכולת ההחזר הריאלית של משקי הבית.
​🎯 המשכנתה שלכם הותאמה למציאות של 2026?
תמהיל לא נכון עולה לכם בכסף נזיל בכל חודש.
​צוות המומחים של SAVE ניהול משכנתאות מזמין אתכם לבדיקת כדאיות מקיפה למיחזור או לבניית אסטרטגיית מימון חדשה ללא עלות.

​👇 השאירו פרטים בתגובות או בקישור, ונחזור אליכם עם ניתוח מספרים מדויק.

28/07/2026

אוהבים לעשות טוב לאנשים מסביבנו ועל הדרך גם לחסוך כסף מול הבנקים:)

28/07/2026

עוד ביקורת חיובית שעושה לנו שמח בלב

24/07/2026

משהו שחובה לשים עליו את האצבע 👇
​בנק ישראל שחרר לאחרונה את הנתונים הרשמיים שמציגים את ממוצע הריביות בבנקים השונים לאורך השנתיים האחרונות (יוני 2024 עד יוני 2026).
​השורה התחתונה לא בדיוק הפתיעה אותנו ב-SAVE:
❌ מזרחי טפחות ניצב בראש הרשימה כגוף היקר ביותר.
✅ הבנק הבינלאומי גילה את הממוצעים האטרקטיביים ביותר.
​אבל השאלה האמיתית היא – איך הנתון הזה עוזר לכם לקחת משכנתא חכמה יותר?
​הנה כמה נקודות שרוב לוקחי המשכנתאות מפספסים:
​1️⃣ מבט על הריבית של היום בלבד הוא טעות קשה. שתי הצעות שאינן שונות באחוז הריבית המוצג, יכולות לגרור עלויות שונות לחלוטין. הכל תלוי במרווח שהבנק לוקח ובנוסחת התמחור של הריביות הקבועות.
2️⃣ משיכה בפעימות (כמו במחיר למשתכן או קבלן)? סרט אחר לגמרי. הצעת ריבית מסוימת בסכום אחד רציף אינה שקולה לאותה הצעה בדיוק כאשר הכסף משוחרר בחלקים. הפער במבחן התוצאה? עשרות אלפי שקלים.
3️⃣ לוח הזמנים שווה כסף. המועדים המדויקים שבהם תמשכו את הכספים משנים לחלוטין את התמחור הסופי.
4️⃣ האיזון בין המסלולים. האופן שבו אתם מחלקים את הלוואה בין האפיקים השונים משנה דרמטית את השורה התחתונה.
​💡 מה המסקנה?
השוואה חובבנית בין ניירות פשוט לא עובדת. כדי לפצח את העלות האמיתית חייבים ניסיון פרקטי, הבנה עמוקה של המערכת וסימולטורים מתקדמים.
​אל תנחשו את הכסף שלכם. מוזמנים להתייעץ איתנו ב-SAVE ניהול משכנתאות ולוודא שאתם מקבלים את העסקה הנכונה עבורכם.
​🔗 לינק לכתבה המלאה ולניתוח הנתונים מחכה לכם בתגובה הראשונה.

04/06/2026

פידבקים חיוביים עושים לנו טוב על הלב

04/06/2026

כיף!

26/05/2026

24/05/2026

💡 רוב האנשים מתמקדים בריבית. אנחנו מתמקדים בתמהיל. וזה בדיוק ההבדל.
כשלקוח מגיע אלינו, השאלה הראשונה שהוא שואל היא כמעט תמיד: "איזו ריבית תשיגו לי?"
זו שאלה חשובה - ואנחנו באמת נלחמים על כל מאית אחוז מול הבנקים. ריבית טובה זה כסף בכיס שלכם, ואנחנו לא מזלזלים בזה לרגע.
אבל הנה מה שחשוב להבין: הריבית היא רק חצי מהסיפור.
המשכנתא שלכם מורכבת ממספר מסלולים - קבועה, משתנה, צמודה, לא צמודה, פריים. התמהיל הוא היחס ביניהם: כמה כסף בכל מסלול, ולאיזו תקופה.
ושם נמצא הכסף הגדול.
תמהיל לא נכון יכול לעלות לכם הרבה יותר ממה שתחסכו מהפרש קטן בריבית:
▪ מסלול צמוד מדד בתקופת אינפלציה גבוהה - הקרן שלכם תופחת בשקט
▪ יותר מדי חשיפה לריבית משתנה - והחזר שקפץ בלי שתכננתם
▪ תקופות לא מותאמות ליכולת ההחזר האמיתית שלכם
אפשר לקבל את הריבית הכי טובה בשוק - ועדיין לשלם יותר מדי, פשוט כי התמהיל לא נבנה נכון.
🎯 לכן יועץ משכנתאות טוב לא רק "מוריד את הריבית". הוא בונה לכם מבנה משכנתא שמתאים לפרופיל הפיננסי שלכם, ליציבות התעסוקתית, לתוכניות העתידיות - וגם משיג תנאים תחרותיים מול הבנק. השילוב הזה הוא מה שחוסך עשרות אלפי שקלים.
הריבית מושכת את העין. התמהיל קובע את התוצאה.
יש לכם שאלה על המשכנתא שלכם? כתבו לנו בתגובות 👇
#משכנתא #תמהיל #ייעוץמשכנתאות