אלכס קולק ייעוץ משכנתאות ופיננסים

11/07/2023

22/06/2023

מחיר למשתכן הוא תכנית ממשלתית אשר כוללת תהליך רישום, השתתפות בהגרלות וזכייה, בו מחיר הרכישה יהיה בעלות נמוכה יותר ממחיר הנכס בשוק החופשי (בעיקר לאור הנחות שמקבלים הקבלים ברכישת הקרקע).

במצב רגיל, בו קונים נכס בשוק ללא התוכנית - צריך מינימום הון עצמי של 25% ממחיר הרכישה.
במחיר למשתכן ישנה הטבה ענקית בנושא זה, בנכסים שמחיר הרכישה שלהם הוא עד 1,000,000 ש"ח צריך מינימום של 100,000 ש"ח הון עצמי.
בנכסים שמחיר הרכישה שלהם הוא 1,000,000-1,800,000 ש"ח צריך מינימום של 10% הון עצמי.
בנכסים שהם מעל ל- 1,800,000 ש"ח (מחיר רכישה או שווי שוק בשמאות) - ההון העצמי יהיה כמו ברכישה בתנאי שוק חופשי (25% הון עצמי מינימום).

לכן בפרויקט מחיר למשתכן ניתן להגיע לאחוז מימון מאד גבוה שבמצב רגיל לא ניתן להגיע אליו.
בחלק מהיישובים ניתן לקבל מענק בסך 40,000-70,000 ש"ח, אשר מוגדרים כחלק מההון העצמי (הרשימה המלאה נמצאת באתר של משרד השיכון).

צריך לשים לב, שלנוכח ההון העצמי הנמוך (היחסי) הנדרש כאן לעומת רכישה בשוק החופשי, זה יגרום לכך שהמשכנתא שתילקח תהיה גדולה יותר כך ההחזרים גבוהים יותר, ואחוז מימון גבוה יותר לפעמים.

מקווה שזה עזר לכם.

16/06/2023

קצב האינפלציה ירד ל- 4.6% בשנה.

דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר נרשמה עלייה של 8.6%

בארה''ב הפד החליט לא להעלות את הריבית החודש. האם הנגיד יעלה שוב את ריבית בנק ישראל? או שהגענו לשיא העלאות הריבית לתקופה הקרובה ?

13/06/2023

גם אם החלטתם לפנות לבנק לבד בסופו של דבר,
אתם מוזמנים ליצור קשר ולהתייעץ איתנו בשמחה!
צוות המומחים שלנו כאן כדי לעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה ולא לעשות טעויות שיכולות לעלות לכם במאות אלפי שקלים.

קולק פיננסים - 050-582-2844
[email protected]

11/06/2023

18/04/2023

📢 עדכון מדדים 14/4/23

מדד המחירים לצרכן עלה בחודש מרץ ב- 0.4% - נמוך מהצפוי (הצפי היה עליה של 0.5% עד 0.7%) - האינפלציה ב12 חודשים האחרונים עומדת על 5.0% - קצב האינפלציה מתחיל לרדת וזה דבר טוב, נכון לעכשיו.

מחירי הדיור ירדו ב0.2% - ב12 חודשים האחרונים הייתה עליה של כ12.7% - מגמה שתמשך לדעתי, לא בירידות חדות אך כן נוכל לראות עוד ירידה

מחירי השכירות ממשיכים לעלות 4.2% ו7.2% לחידוש חוזה.

מזכיר לכולם שריבית הפריים כיום עומדת על 6% .

לפני לקיחת משכנתא חשוב מאוד לנהל סיכונים בצורה מיטבית ולתכנן כל צעד לפני לקיחת מסלול כזה או אחר, תכנון התמהיל הוא קריטי מאוד וצריך להתאים אותו בצורה מחושבת, בטח ובטח בתקופה שאנו נמצאים בה כעט , כל טעות יכולה לעלות לנו ביוקר!, שימו לב להחזרים החודשיים שלכם ולשאר ההלוואות, אל תחכו לשיחה מהבנק, יש פתרונות יצירתיים עדיין שיכולים לעזור לכם !
לכל שאלה או התייעצות מוזמנים לפנות, אשמח לעזור .

אלכס - 050-582-2844

02/04/2023

משכנתא מעבר לקו הירוק, למה חשוב לשים לב ?

26/02/2023

"נשק הריבית לא עוצר את האינפלציה ומרחיק משפחות רבות מהיכולת לרכוש דירה"
ההתאחדות יועצי המשכנתאות לבנק ישראל: "הגיע הזמן לחשוב על פתרונות אחרים לאיזון האינפלציה, הציבור בישראל זועק תחת הנטל"

נגיד בנק ישראל מעלה בפעם השמינית את הריבית, והיא מזנקת ב-0.5% ועומדת כעט על 4.25% .
נגזרת ריבית הפריים בתוספת מרווח תעמוד על 5.75% .

לאור הנתונים האינפלציה ממשיכה במגמת עליה וב-12 חודשים האחרונים עומדת על 5.4% .

לפני לקיחת משכנתא חשוב מאוד לנהל סיכונים בצורה מיטבית ולתכנן כל צעד לפני לקיחת מסלול כזה או אחר, תכנון התמהיל הוא קריטי מאוד וצריך להתאים אותו בצורה מחושבת, בטח ובטח בתקופה שאנו נמצאים בה כעט , כל טעות יכולה לעלות לנו ביוקר!, שימו לב להחזרים החודשיים שלכם ולשאר ההלוואות, אל תחכו לשיחה מהבנק, יש פתרונות יצירתיים עדיין שיכולים לעזור לכם !

לכל שאלה או התייעצות מוזמנים לפנות, אשמח לעזור .

28/01/2023

הפוסט הזה יכול לשנות לכם את החיים ‼️

אז הריביות עולות וההלוואות שלקחנו לצרכים כאלה ואחרים מתחילות להכביד עלינו .
כן, אתם לא לבד, המון אנשים פונים לעזרה בתקופה הזאת במטרה להוריד החזרים חודשיים ולקבל אוויר לנשימה .

ולא זה לא כאב ראש כמו שאתם חושבים, כל הבירוקרטיה של איחוד ההלוואות עלינו, אנחנו דואגים לכם מהרגע הראשון ועד לרגע קבלת הכסף, יד ביד, במטרה משותפת להקטין את ההחזרים החודשיים המעיקים, להוציא את הבעיה מהשורש ולשפר את רמת החיים. כמו בכל פעולה פיננסית, גם לאיחוד הלוואות יש יתרונות וחסרונות, כדי להימנע משגיאות מיותרות חשוב לבחון ולהבין לעומק מה תהיה הדרך הנכונה ביותר עבורכם.

אז מה בעצם עושים ❓

מאחדים את כל ההלוואות שלכם מכל הגופים להלוואת משכנתא אחת איכותית באמת, בפריסה ארוכת שנים בריביות נוחות באופן מיידי שתחסוך לכם בהחזר החודשי ותשחרר אותכם מהלחץ .
📌במידה ויש לכם משכנתא קיימת לא בהכרח חייבים למחזר אותה.

אז איך התהליך איתנו עובד :

✅מקיימים שיחת טלפון ראשונית לבחון התאמה – השיחה ללא עלות וללא התחייבות.
✅במידה ואתם מתאימים אנו אוספים נתוני אשראי והמשכנתא במידה ויש.
✅כלכלן בכיר מטעמנו יערוך ניתוח אנליסטי של משק הבית לכדאיות איחוד ההלוואות .
✅פגישה חד פעמית במשרדינו או בביתכם, נציג לכם את הפתרונות ואתם מוכנים לצאת לדרך חדשה .

חשוב שתזכרו אנחנו יועצים שלא תלויים בבנקים !
אנחנו עובדים עם כל הבנקים בארץ, ומשרתים רק את האינטרסים שלכם.

אין אותיות קטנות, התשלום על בסיס הצלחה בלבד ! כן כן עד כדי כך אנחנו מאמינים ביכולות שלנו לעזור לכם!

הגעתם עד לכאן ?✅
חייגו או השאירו הודעה עכשיו ואנחנו נדאג לכל השאר.

אלכס קולק - משכנתאות ופיננסים
050-582-2844