ענת בן ישראל - ייעוץ משכנתאות

24/10/2022

כל מי שעומד לקבל משכנתא, בטח כבר יודע כי בנק ישראל מחייב כעת את הבנקים לתת ללקוח הפונה בבקשה לאישור עקרוני 4 הצעות חליפיות, מתוכן 3 קבועות, אותן יקבל הלקוח מכל הבנקים אליהם יפנה, ואחת ספציפית ללקוח זה מבנק זה.
לכאורה מצב הלקוח טוב - יש לו 3 הצעות להשוואה, והוא יכול לבחור את הזולה מבין הבנקים.
אולם יש לשים לב שהצעות אלה בדרך כלל אינן אופטימליות.
הצעה אחת היא כל המשכנתא בריבית קבועה - זו הצעה שהיא בדרך כלל היקרה ביותר, ומעטים הלקוחות הבוחרים בה.
הצעה שניה - שליש בכל אחד מהמסלולים: קבועה, משתנה לפי פריים, וצמודה משתנה. הצעה זו היא על פניו טובה, כי זו המשכנתא הפופולרית ביותר. אך בנק ישראל חייב את הבנקים לתת את המסלולים לאותה תקופה. וכך גם הריביות הזולות וגם היקרות ניתנות לתקופה זהה. מה שכלל לא מומלץ.
חלופה שלישית היא חצי קבועה וחצי לפי פריים - גם כאן שני המסלולים לאותה תקופה, ולכן יש כאן אותה בעייה.
לכן שימו לב כי למרות שקיבלתם מידע מהבנקים, המידע לא שלם ואף מטעה. אל תיקחו משכנתא לפני שתתייעצו עם מומחה לדבר. מדובר בעיסקא הכספית החשובה והמסוכנת ביותר שלקחת.

28/10/2021

https://nadlan.walla.co.il/item/3467301?fbclid=IwAR2ueNP9mWZjW5_X5cfYoevcDJ2AfZb_H-tF6mc4l5VRjTL20UqolG1ODDs
בעקבות הוראת בנק ישראל, כי לא ניתן לשעבד דירה לטובת רכישת דירה להשקעה, הסברים ואפשרויות שעדיין פתוחים בפנינו

על פי ההנחיה החדשה של בנק ישראל, הבנקים לא יכולים להעמיד משכנתא על חשבון דירה קיימת לצורך רכישת דירה נוספת. מי כן יכול?

06/08/2021

איזה אושר כאשר לקוח מהעבר חוזר אלי, ואומר: אהבתי את השירות שלך, אני רוצה שוב את עזרתך עם המשכנתא שלי🏠
והנחת הכי גדולה - כשהלקוח הראשון שלי התקשר אלי היום עם מילים חמות אלה🤩

12/04/2021

כמה מילים על כמה חשוב לקבל ייעוץ משכנתאות אוביקטיבי, לפני העסקה הגדולה בחיינו

20/12/2020

עמלת פרעון מוקדם מקטינה לנו את החשק לפרוע או למחזר את המשכנתא. בתכנון נכון של המשכנתא חושבים על כך מראש, ומשתדלים להשיג את הריביות הנמוכות ביותר על הרכיבים הקבועים.
לאחר שלקחנו את המשכנתא, לפני פירעון או מיחזור צריך לבדוק גם נתון זה לפני קבלת החלטות.
כיום יש הנחה של 20% בעמלת פירעון מוקדם לאחר שנתיים, ו-30% הנחה לאחר 5 שנים. השינוי המתוכנן הוא הוספת מדרגת הנחה של 50% לאחר 8 שנים. פירוט במאמר המצורף.
טיפ קטן - בדרך כלל כשעמלת פירעון מוקדם היא גבוהה, זה סימן שהריביות שלנו גבוהות מהשוק, וכדאי למהר ולמחזר...🙂🙃
כיום יש הנחה של 20% בעמלת פירעון מוקדם לאחר שנתיים, ו-30% הנחה לאחר 5 שנים. השינוי המתוכנן הוא הוספת מדרגת הנחה של 50% לאחר 8 שנים.

כיום יש הנחה של 20% בעמלת פירעון מוקדם לאחר שנתיים, ו-30% הנחה לאחר 5 שנים, כעת תתווסף מדרגת הנחה של 50% לאחר 8 שנים; זו הפשרה שאליה הגיע בנק ישראל עם חברי הכנסת שרצו לקדם הצע...

10/04/2020

איך עצמאים יכולים להקטין הוצאות?
ניתן לעצור הפקדות לקרן השתלמות ולפנסיה!

אפשר לעצור הפקדות לקרן השתלמות, ולהפקיד בסוף השנה, אם המצב ישתפר.

הפקדות שוטפות לפנסיה ניתן לעצור, ולהמשיך לשלם רק עבור המרכיבים הביטוחיים שבפנסיה (זה נקרא ריסק זמני).

כך ניתן להקל על התזרים, בתקופה זו בה יש פגיעה משמעותית בהכנסות.

10/04/2020

אפשר לחסוך כסף על ידי בדיקת תיק הביטוח! אולי יש לכם סעיף של שחרור מפרמיה במקרה של אבטלה.

כדאי לנצל את התקופה הזו כדי לעבור על תיק הביטוח, ולבדוק מה בדיוק מגיע לכם בכל אחת מהפוליסות.

ייתכן שבפוליסת ביטוח הדירה או הבריאות שלכם, יש סעיף של שחרור מפרמיה במקרה של אבטלה. סעיף זה יכול להתאים למי שיצא לחל"ת או פוטר.

אם יש לכן סעיף כזה:

בביטוח דירה - ניתן לדרוש מחברת הביטוח החזר על תשלומי המשכנתא.

בביטוח בריאות - צריך להציג אישור שאתם לא עובדים והתשלום יפסק, עד שתחזרו לעבוד.


חשוב להתייעץ עם סוכן הביטוח ולבדוק מהם בדיוק התנאים ולוודא שכל הזכויות שלכם נשמרות.

בתקופה זו של ירידה בהכנסות, הקטנת תשלומי הביטוח יכולה מאוד להקל.

עצמאים, למרבה הצער, לא יוכלו לנצל את האופציה הזו, גם אם קיימת, כיוון שעבורם המצב של חל"ת או אבטלה לא קיים. עבורם קיימות אפשרויות אחרות - על כך בפוסט נפרד

30/12/2019

חיסכון לכל ילד - איפה לבצע את ההפקדה זו החלטה מאוד מאוד משמעותית. קיים פער של 277% בתשואה בין קופת גמל לחיסכון בבנק!!!

7 מיליארד שקלים ב"חיסכון לכל ילד": התוכנית הממשלתית שנולדה לפני שלוש שנים כבר צברה 7.036 מיליארד שקלים • פער של 277% בתשואה בין קופת גמל לחיסכון בבנק

01/12/2019

יש לך ביטוח חיים למשכנתא?
ניתן לקבל החזרי מס על התשלומים!!!

המשכנתא היא ההוצאה הכי גדולה של משקי הבית. אנחנו מנסים לחסוך בה, אבל לפעמים שוכחים לבדוק גם את הביטוחים.

לצורך הטבות מס, ניתן לשלם לביטוח חיים 5% מהשכר הלא מבוטח עד תקרה של 105,600. זה יכול להיות על ביטוח חיים למשכנתא, או ביטוח חיים פרטי.
הסכום המקסימלי להפקדה: 5,280 = 5% * 105,600
החזר המס במקרה זה : 1,320 ₪
ההפקדה יכולה להיות חד פעמית, או בהוראת קבע מדי חודש.

איך ניתן לקבל את החזר המס?
ניתן לתאם עם מדור שכר בארגון, ולקבל את ההחזר בתלוש המשכורת.
או להגיש דוח שנתי למס הכנסה.
הכסף מוחזר ממס הכנסה כשהוא צמוד למדד+ 4% ריבית!

11/09/2019

מתי והאם כדאי לקחת הלוואה?

כדאי לקחת הלוואה אם אנחנו קונים מוצר יקר, כמו מכונית או דירה. לעומת זאת הלוואה לסגירת המינוס היא בדרך כלל סימן שאנחנו בבעייה, וזקוקים לעזרה ):
אתם מגלגלים הלוואות? מוזמנים לפנות אלי לייעוץ

נתונים שמתבססים על מאגר נתוני האשראי חושפים את דפוס ההתנהלות הפיננסית של הישראלים: מחצית מהציבור זכו לדירוג אשראי גבוה, אך חלקם עדיין נוטלים הלוואות בריבית גבוהה

10/09/2019

אז מה קורה עם מחיר למשתכן?

ההגרלה שהיתה אמורה לכלול כ-3,000 דירות גם באזורי הביקוש כמו ירושלים וראשון לציון לא תצא לפועל. זאת ככל הנראה בשל מיעוט קרקעות זמינות. משרד השיכון: "צריכים לבצע שיפורים ב...

22/07/2019

מחיר למשתכן - עדיין ממשיך, אך לא ברור עד מתי. ייתכן וזו ההזדמנות האחרונה.
נפתחה הרשמה ל-40 הגרלות המשך ב-19 יישובים. בהגרלות כ-1,400 דירות, ומתוכן כ-600 מיועדות לבני מקום.
ההגרלות נפתחו ביישובים האלה: אור יהודה, באר שבע, בית שמש, דימונה, הרצליה, חריש, יבנה, מודיעין, מעלות-תרשיחא, נהריה, נתיבות, נתניה, עכו, עפולה, קריית גת, קריית טבעון, קריית ים, ראשון לציון ושדרות.
ההרשמה תסתיים ב-27.7.2019.

באתר תוכלו לקבל מידע על תהליך ההשתתפות בתכניות " מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" ולהירשם להגרלת דירה.