שיווק נדל"ן מרכז תל אביב

29/03/2016

למכירה קוטג 4 קומות חדש באזור.

270 בנוי, + חצר גדולה

מחיר מכירה 3.8 מיליון

לפרטים נוספים 0549720160 לזר

28/12/2015

גאוני - מוצר מנצח

29/12/2014

דירה למכירה או השכרה בתל אביב?

96 קומות שצופות לכל מנהטן, ברוקלין, קווינס וניו ג'רזי ופנטהאוז אחד מטריף עם קירות שקופים ונוף לעננים ב-95 מיליון דולר. כך נראה המבנה החדש בניו יורק שמשנה את קו...

25/11/2014

במציאה - מיידית! דירת 3.5 חדרים - אחרי שיפוץ כללי מלא, להשכרה בתל אביב -

מחיר 3,500 ש"ח
לתיאום - לזר 0549720160

מוארת, מאווררת, נגישה, בלב המדינה.
נוף פנורמי פתוח לים, לירוק וליפו העתיקה - מעורר השראה, מזגנים בחדרים, בניין חדיש עם מעלית, וחניה. גישה מהירה לאיילון, דקות מדיזינגוף, נווה צדק, פלורנטין, נמל יפו, מרכזים מסחריים, עזריאלי ועוד. צמוד למכללת תל אביב יפו.
מעולה לשותפים, משפחות צעירות, או סטודנטים.
מתאים לאנשים הרוצים לחיות את תל אביב ועדיין יכולים להרשות לעצמם במיקום מכובד במחיר אטרקאקטיבי.

הנכס ממוקם בנווה עופר.
ריהוט - ארונות בחדרים, מקרר, תנור ומיקרוגל.

לתיאום צור קשר - 0549720160 לזר

24/11/2014

גורו הנדל"ן רוברט שמין נחת בישראל: "תכנית לפיד טובה, אך המחירים ימשיכו לעלות"

גורו הנדל"ן האמריקאי רוברט שמין נחת בישראל במסגרת סיבוב הופעות עולמי של סדנת "הצלחה בנדל"ן ללא הון התחלתי". כעת הוא מגיב על התכנית של לפיד לביטול המע"מ על דירות מקבלן ומסביר מדוע למרות הכל – המחירים רק ילכו ויעלו.

"התכנית שהשר לפיד מיישם נראית כמו החלטה טובה מאחר והיא תסייע למגזר ספציפי שכבר לא יכול להתמודד עם רמות המחירים הגבוהות" אומר שמין. "לדעתי, הממשלה שלכם הבינה שהיא לא תוכל להוריד מחירים, ובטח שלא לרמה סבירה. לישראלים כדאי להתרגל לרעיון שהמחירים בנדל"ן הישראלי ימשיכו לעלות, בטח שבטווח הארוך. הממשלה אולי תצליח ליצור נקודות ירידה בטווח הקצר באמצעות כל מיני מניפולציות אבל זה לא יכול להחזיק מעמד. עליות המחירים מתרחשות בכל העולם למרות משברים נקודתיים. אפילו ארה"ב כבר כמעט חזרה לרמתה הקודמת שלפני המשבר".

מאת: חני שניידר
ארה"ב כבר לא משתלמת להשקעה ?
"בערים המרכזיות כמו מיאמי, ניו יורק ולאס וגאס כבר נהיה מאוד יקר ולא משתלם להשקיע. אבל באמצע המדינה הנדל"ן עוד לא התאושש ועדיין ניתן למצוא השקעות מדהימות עם תשואה דו ספרתית כמו למשל בטנסי, אוהיו, קנזס וצפון קרוליינה. אלו מדינות בהם ניתן למצוא נכסים בעלות של 40 אלף דולר, המניבים שכירות של 900 דולר לחודש. גם דטרויט שבמישיגן נחשבת לשוק חם אבל הוא מצריך התמחות גדולה שכן יש שם שכונות בעייתיות מבחינת הפשיעה".
מה לגבי השקעה בישראל?
"התשואה בישראל מאוד נמוכה. על מיליון שקל השקעה אפשר לקבל שכירות של 3 אלף שקל בחודש. מי שיש לו כסף להשקעה יוצא מחוץ לישראל. אנחנו חיים בעולם גלובלי וזה הפך הרבה יותר קל. חשוב לומר שבטווח הארוך משתלם להשקיע בישראל אבל מי שמחפש תשואה בטווח הקצר – רק בשוק הגלובלי".

מה הטרנד החם היום בשוק הבינלאומי?
"המשקיעים הגדולים הולכים לדרום אמריקה וסין. שם עושים את הכסף הגדול. מי שחכם לא משקיע בערים המרכזיות שם רמות המחירים כבר גבוהות אלא בנדל"ן שנמצא בקו השני והשלישי. האזורים הללו מתפתחים במהירות והמחירים עולים בהתאמה".
רוברט שמין הוא גורו נדל"ן אמריקאי והפרשן של CNN ו-FOX NEWS. הוא חיבר את רב המכר שכיכב ברשימת הניו יורק טיימס, "למה האידיוט הזה עשיר ואני לא?" ונחשב לאחד המרצים המבוקשים בעולם ומדבר מידי שנה בפני עשרות אלפי אנשים בנושאי הצלחה כלכלית ועסקית.
בספרו, שנמכר במאות אלפי עותקים ב-26 מדינות, הוא חשף את סיפורו כילד שסבל מדיסלקציה ואף הוגדר ע"י מוריו בבית הספר כ"אידיוט" ו"טיפש". הוא נשר ממערכת החינוך הפורמלית בגיל 15 וניקה שולחנות במסעדה מקומית על מנת לשרוד. מהמקום הנמוך ביותר וללא שום הסתברות מציאותית להצליח בחיים, שמין הפך עם השנים למולטי מיליונר כאשר בבעלותו מעל 1000 נכסי נדל"ן ב-7 מדינות.
"אם אחד כמוני, שלא סיים בית ספר, הצליח לעשות את זה – אז בטוח שכל אחד יכול", הוא מסביר. בסדנאותיו שמין חושף את סודות ההצלחה בנדל"ן ואת השיטה שגרמה לו להתעשר. שמין אף מכנה את עצמו "עשיר טיפש" כדי להראות לתלמידיו שלא צריך להיות חכם במיוחד כדי להרוויח הון.
"ישראל היא מדינת היזמים"
שמין ביקר בישראל לראשונה במאי 2012 במסגרת סבב הופעות עולמי וכינה אותה "מדינת היזמים". מאז, הוא התאהב בקהל המקומי ובילה פה זמן רב תוך שהוא מתחבר לשורשיו היהודים. הוא הוזמן לייעץ לחברי כנסת ונפגש עם בכירי אנשי העסקים בישראל. הוא אף בחר את ישראל כמדינה הראשונה מחוץ לארה"ב בה הוא מקיים את "Project X" – תכנית הליווי היוקרתית שלו. במסגרת התכנית, רוברט בחר מספר מצומצם של ישראלים אותם הוא מלווה באופן אישי ומעמיד לרשותם את רשת הקשרים הענפה שלו.

המומחה

19/11/2014

פנטהאוז למכירה באחד העם, תל אביב יפו. מחיר: 5,780,000 ₪, כולל היסטורית מכירות בבנין, מחירוני דירות, חינוך בסביבה , מפגעים ועוד...

23/09/2014

מתכון לשנה החדשה

לוקחים את שניים עשר חודשיי השנה ומנקים אותם היטב מרגשות של:
קנאה, שנאה ,עוגמת נפש, קמצנות, עקשנות ואנוכיות.
פורסים כל חודש ל 3 - חלקים שווים,
כאשר יש להקפיד שכל יום יוקדש כשליש לעבודה והיתר לשמחה והומור.
מוסיפים שלוש כפות מלאות של אופטימיות,
מנה גדושה של אמונה, כפית של סבלנות, כמה גרגרי סובלנות
ולבסוף קמצוץ דרך ארץ לכל ובעיקר לזולת.

על כל התערובת הזו, יוצקים הרבה הרבה .... אהבה.
עתה, כשהמאכל מוכן, מקשטים אותו בעלעלי פרח רצון טוב ותשומת לב.

מגישים אותו מידי יום ביומו בצירוף מילה חמה
וחיוך לבבי המלטף את הנפש.
בתיאבון !

שנה טובה

08/09/2014

לשלם לבעל הבית או לבנק?

72% מבתי האב בישראל גרים בדירות שבבעלותם. אבל, במחקרים הרבים שנעשו במהלך השנים, מלמדים שבמקרים רבים - בניגוד לדעה המקובלת - היא שרכישת דירה אינה עסקה כלכלית מוצלחת במיוחד.


הטענה הרווחת בקרב מרבית הקונים היא כי הכסף שיהיה עליהם להוציא לדמי השכירות מושקע טוב יותר כאשר רוכשים דירה. במילים אחרות: למה לזרוק את הכסף ולשלם לבעלי הדירה כאשר אפשר להשקיע אותו בהחזר המשכנתה ובסיום התשלומים, למשל, לאחר 20 שנה, ליהנות ממגורים בנכס שבבעלותנו המלאה.
הטענה אינה טענה מדויקת. אכן, אלה שסיימו להחזיר את המשכנתה מספרים על כך שחשו הקלה גדולה. עם זאת ייתכן כי אילו היו בוחרים במסלול השכירות, מצבם כיום היה טוב לפחות באותה מידה. בכל מקרה, חשוב להבין כי גם בהחזר הלוואה קיים אלמנט של "זריקת כסף" - תשלומי הריבית.
מתי כדאי לרכוש דירה
ככלל מתי עדיף לרכוש דירה: ראשית, ככל שהמחירים נמוכים יותר, למשל כאשר המשק במיתון, ככל שריבית המשכנתאות נמוכה יותר, ככל שההון העצמי שלכם גבוה יותר וככל שדמי השכירות גבוהים יותר. בנוסף, בשל עלויות המעבר הגבוהות, אם אתם נאלצים לחפש מדי שנה דירה שכורה חדשה, יש יתרון לרכישה
יתרון כלכלי נוסף נעוץ בכך שרכישת דירה מכריחה אותנו לחסוך ומשאירה אותנו עם נכס ביד.
לקנות או לשכור: השאלות שאינן כלכליות
קיימים גורמים אחרים המכריעים פעמים רבות את הכף, וגורמים לזוגות צעירים ליטול משכנתה. אחת הסיבות העיקריות לכך היא תחושת הביטחון שמקנה בעלות על דירה או על בית משלכם. בנוסף, מדיניותה המוצהרת של הממשלה מכוונת לרכישת דירה. מופעל גם לחץ חברתי: כאשר רוב החברים רכשו או עומדים לרכוש דירה, אינכם רוצים להיות יוצאי דופן.
חסרונות ויתרונות שכירות דירה
שכירת דירה, לעומת זאת, כרוכה בתחושות של ארעיות וחוסר ביטחון. יתרה מזו, בדרך כלל דירות שכורות אינן משופצות ומתוחזקות כראוי. כמו כן קשה לארגן ולטפח אותן על פי טעמכם - רהיטים, מטבח, חפצי נוי. ובכל שנה או שנתיים חוזר התהליך המתיש של העברת הדירה.
היתרונות של השכירות הם חופש התנועה ממקום למקום, היכולת לעבור דירה בקלות בלי צורך למכור את הדירה בנוסף, השוכרים אינם צריכים להתמודד עם נזקים בדירה. למשל, התפוצצות בצנרת, בלאי של ארונות, סדקים במרצפות.

07/09/2014

דירת דופלקס גג / פנטהאוז נוף פנורמי לכיוון הים, נושק לשד' רוטשילד, שינקין, בלפור, ופיארברג, מרחק פסיעה, מ הבימה, אלנבי, מאז"ה, נחמני, אלנבי, גרוזנברג, מלצ'ט, החשמונאים, ברנר, יהודה הלוי, לילינבלום. בנייה חדשה

לתיאום פגישה - לזר 0549720160

מיקום לוהט, שקטה, נוף פתוח, מוארת, בניין בוטיק, מקומות בילוי ותחומי עניין במרחקי פסיעה, 5.5 חדרים, מרפסת בכל קומה, מוקפת בפרוייקטים יוקרתיים ביותר של לב תל א...

25/05/2014

למכירה/להשכרה- וילה יוקרתית במיקום נדיר - ככר המדינה תל אביב
בית פרטי 4 קומות, בשיכון צמרת, 4 קומות עם מעלית, גג עם דק וג'קוזי צופה לירוק ומגדלי אקירוב. 10 חדרי שינה, 6 חדרי שירותים 3 מטבחים, 400 מטר בנוי, 308 מטר קרקע
לתיאום פגישה - לזר באבדזאנוב 0549720160

Luxury real estate in Tel Aviv - Israel for sale/ rent. in between kikar Hamedina and Akirov towers located in Shikun Zameret. Luxuries Vila 308 sqm of land and 400sqm Built, with private green and charming garden, and wooden floor roof over watching most attractive , high end location in Israel , whirlpool bath on the roof, 6 full bathrooms, 10 rooms, 3 kitchens, elevator going to all 4 floors.
Asking price 10,999,000 Shekels.
For more information or showing please contact - Lazar Babadjanov +972640720160

https://www.youtube.com/watch?v=PzqBA9kgr8Y

28/04/2014

דירה למכירה בתל אביב!

4 חדרים,85 מטר מרובע, מרפסת, קומה 1 מתוך 2.
נדרש שיפוץ, 4 דירות בבניין, שקטה, נגישה מאד, מוארת, מושכרת כרגע. למזומן בלבד! מרחק הליכה מנחלת בנימין, פלורנטין. 5 דקות, לנווה צדק, ים, יפו העתיקה, שדרות רוטשילד. אזור מתפתח.

מחיר - 1.270.000
לפרטים נוספים - לזר 054-9720160

09/03/2014

Luxuries apartment for sale in Tel Aviv - Park Zameret

Surround yourself with most successful Business man in Israel as your neighbors, in a luxuries apartment in exclusive prestige building, contains - gym, spa, Olympic pool, guard 24/7.
Located at the center of Tel Aviv, Minutes from downtown area.
4 Bedrooms, 2.5 Bathrooms, 1 Master Bedroom.
150 sqm of size with 16 sqm patio.

For showing or more information please call:
Lazar Babadjanov - Broker
+972-54-9720160
Languages - English/ French/ Russian/ Hebrew