שני טי - יעוץ משכנתאות

27/11/2025

מה הקטע עם מחיר למשתכן
אנשים אומרים אין לנו מה להפסיד נירשם
ואז יום אחד אאוט אוף דה בלו הם מקבלים מייל מזל טוב זכיתם במחיר למשתכן
ואז פתאום הם צריכים לקנות את הדירה
והם בחיים לא לקחו משכנתא ואין להם מושג מה צריך לעשות
העניין הוא שזה הרבה מעבר למשכנתה
כי מחיר למשתכן זה שונה מדירות יד שניה או קבלן כי כל התהליך המימוני הוא אחרת.
וגם זה יכול לקחת שנים עד שזה יקרה
ובשנים האלו יש הרבה יש הרבה דברים שהם בגדר חובה - וגם קצת מעבר
למשל, אם אתם עצמאיים או שכירים וצריכים לעשות התאמות
עצמאיים נגיד רוצים אולי להראות פחות רווחיות כדי לצמצם תשלומי מס
אבל בלקיחת משכנתה צריך להראות רווחיות גבוהה ולכן דווקא בשנים שלפני המשכנתה אולי לא כדאי לעשות את זה.
או אם אתם הולכים לעזוב עבודה או שינוי תפקיד בואו נבין שזה לא פוגע לנו בהכנסות וברצף התעסוקתי
לכן אגב אני אוהבת להיכנס משלב הרעיון ולא רק כשצריכים לקחת את המשכנתא.
כי יש המון פעולות צריך לעשות מראש כדי לעזור לעצמכם במצב הזה

ואנשים פשוט לא חושבים על זה
אם לא חסכתם - בזמן הזה אתם יכולים להתחיל
ויש עוד משהו: התפיסה הזו שזכינו וזהו יש לנו דירה
ואז פשוט יושבים ומחכים
אבל זה לא נכון, כי יש מלא דברים שאפשר לעשות בזמן הזה .
גם מהלכים נדלניים שיכולים להכפיל את ההון או להגדיל אותו עד שנצטרך להשתמש בו
וגם מי אמר בכלל שאי אפשר להשתמש בהון שחסכתם? בזמן הזה אתם יכולים לעשות עוד השקעה במקביל.
יש מלא מה לעשות

05/05/2025

הרבה זמן לא העלתי כאן פוסט, קצת קשה לי לכתוב ולפרסם ביחד עם כל מה שקורה במדינה.
אך דברים טובים קורים, ואנשים עושים עסקאות נהדרות! (בליווי שלי כמובן...)
וגם משהו ממש נחמד שקרה לא מזמן, התראיינתי לפודקסט "פשוט נדלן" של קפטן אינווסט (captain invest) ועכשיו יצא לאוייר העולם.

שוחחנו על משכנתה בהקשר של פרוייקטים של מחיר למשתכן, מאוד רלוונטי למי שזכה אך בעיני גם מעניין למי שלא 🙂

תהנו

יהב שפינרד מארח את אלה מור ושני טי – לשיחה שכל מי שזכה במחיר למשתכן חייב לשמוע.בפרק הזה אנחנו צוללים לעומק עולמות המימון של דירות בפרויקטים של "מחיר למשתכן",...

12/03/2024

את אלעד ומאי היקרים אני מכירה כבר ממזמן,
וכשהם אמרו לי שסוף סוף הם רוצים לקנות דירה שמחתי מאוד בשבילם.
והופ יצאנו לדרך.

בנינו תוכנית פיננסית, הבנו כמה מקסימום משכנתה נכון להם לקחת ואיזה שינויים צריך לעשות כדי לצלוח את העסקה על הצד הטוב ביותר.

היה משא ומתן סוער במיוחד,
והבנקים בסופו של דבר ממש נלחמו לקבל את העסקה.

מה שחשוב לזכור בהליך ארוך בלקיחת משכנתה הוא לזרום עם השינויים.

ברגע שהוצאנו את האישור העקרוני ההתחלתי המצב בשוק היה שונה, גובה הריביות היה שונה ותמהיל היה נכון לאותה תקופה.
בסופו של דבר התמהיל הסופי שונה לחלוטין והרבה יותר נכון ומתאים לתקופה וגם,
וזה גם גדול,
זול בהרבה!!! 🤑

הנה הרגע המשמח.
מאחלת לכם הרבה אושר, אהבה בריאות וצמיחה🤓❤️

29/02/2024

טוב אז זה קטן וקשה לקרוא אבל הנה חלק מההליך של ליווי המשכנתאות.
לאחר קבלת אישור עקרוני אני מכניסה את התמהיל לתוכנה ובודקת כדאיות מול האישור הקודם שהתקבל האם טוב יותר או פחות.

לאחר מכן רואה אם יש מקום לשנות אותו ולשפר ושולחת שוב לאישור מול המתחרים וכך מדייקת את
האישור עד לתוצאה הטובה ביותר.

במקרה הזו זו משכנתה קטנה של 285,000₪ בלבד ושני הבנקים נתנו הצעת פתיחה נהדרת!

אלו לקוחות חזקים וניכר שיהיה עליהם תחרות קשה
🤓
שאלות?
בשביל זה אני כאן
שני טי - בשביל המשכנתה

31/01/2024

עוד תיק הסתיים, והותיר אותי עם תחושה חזקה וברורה שהכל לטובה,
את התהליך של הילה ושראל התחלנו עוד לפני המלחמה ,
ובסופו של דבר בהסתכלות לאחור - העסקה יצאה הכי טוב שאפשר.

בעקבות המצב הכל נעצר, ואז התקדם, התעכב ובסוף קרה על הצד הטוב ביותר.
היכולת לראות את שני הצדדים בהליך - מצד אחד והכי חשוב זה להבין את צרכי הלקוח, מה מתאים לו מבחינת התמהיל, איך להסביר לבנק את השינויים שקרו במלחמה בתזרים בלי שיפגע בכושר ההחזר, להתאים מחדש את היכולת הפיננסית וגם כמובן הליווי- עד כמה הוא מעוניין להיות מעורב או לא.
ומצד הבנקים לדעת מה הבנקאים צריכים, אלו שינויים חלים, הנחיות ומסולים חדשים שיוצאים ולדעת להתאים ולשנות כמה פעמים עד שמגיעים לנוסחה המנצחת עבור הלקוחות!

תתחדשו 😉