אתיקה פיננסים- Ethica Finance

אתיקה פיננסים- Ethica Finance Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from אתיקה פיננסים- Ethica Finance, Financial planner, הנצי"ב 29, Tel Aviv.

המשימה שלנו פשוטה:
להוכיח שאפשר לשלב אתיקה ופיננסים.
אנחנו עושים זאת על ידי פיתוח מודלים חדשים לשירותים פיננסיים, המבוססים על יישור תמריצים, העצמה פיננסית ושקיפות—כפי שלא נראו מעולם בעולם ההשקעות.

18/06/2026

למה אנחנו רואים שכמעט כל השכונות החדשות בארץ מצליחות מאד? פארק הים בבת ים כמקרה בוחן

17/06/2026

הפרדוקס הגדול של מחירי הדירות בת ים

16/06/2026

היתרון המרכזי ברכישת דירה יחידה להשקעה

צהריים טובים. נכנסה לנו עסקת פריסייל בחיפה לא רחוק מהטכניון במחירים שמזמן לא קיימים בשוק (דירות 3 חדרים מתוכננות פיקס עם...
16/06/2026

צהריים טובים. נכנסה לנו עסקת פריסייל בחיפה לא רחוק מהטכניון במחירים שמזמן לא קיימים בשוק (דירות 3 חדרים מתוכננות פיקס עם מרפסות גדולות וחניה בפחות מ 1.4 מ' ש"ח ללא הצמדה…).

יש פה מעט מאד דירות טובות במחיר הזה וכבר הבוקר הדירה הראשונה נלקחה.
מי שמעניין אותו מוזמן להצטרף אלינו לזום קצר הערב ב 20:15

לינק לזום https://us02web.zoom.us/j/88219507322

14/06/2026

הפוטנציאל שאנחנו רואים בשכונות החוף של בת ים

14/06/2026

איך משווים בצורה הוגנת בין שוק ההון ושוק הנדל"ן?

בסוף השבוע האחרון התקיימה ההנפקה הגדולה בהיסטוריה ע"י חברת SpaceX. בתחילה הוצעו מניות החברה לציבור במחיר של 135 דולר למנ...
14/06/2026

בסוף השבוע האחרון התקיימה ההנפקה הגדולה בהיסטוריה ע"י חברת SpaceX. בתחילה הוצעו מניות החברה לציבור במחיר של 135 דולר למניה במטרה לגייס 75 מיליארד דולר לפי שווי של 1.8 טריליון דולר. בסוף יום המסחר זינקה המניה בכמעט 20%, מה שהביא את שווי החברה לשווי של קצת יותר מ- 2 טריליון דולר (!).



הצלחת ההנפקה דחפה את הונו האישי של אילון מאסק מעל רף הטריליון דולר, ובכך הוא הפך לאדם הראשון בהיסטוריה שהגיע לשווי כזה - גם לאחר התאמה לאינפלציה (בהתייחסות ליזמים ומשקיעים שפעלו במסגרת כלכלת שוק, ללא מונארכים ודיקטטורים).



עד כה התואר הזה היה שמור לג'ון ד' רוקפלר שפעל בתחום הנפט בסוף המאה ה - 19 ותחילת המאה ה -20.



לאורך העשור האחרון ראינו טייקונים כמו בזוס, צוקרברג, גייטס ואליסון מגיעים להון עצמי בלתי נתפס של מאות מיליארדי דולרים, אך במונחים ריאליים אף אחד מהם לא הצליח להתקרב לעושרו של רוקפלר. לפי הערכות שונות, הונו בשיאו היה שווה לכ־700 מיליארד דולר במונחים עכשווים.



ולא רק במונחי אינפלציה עוקף מאסק את רוקפלר. גם כאשר בוחנים את חלקו היחסי של ההון האישי מתוך התוצר האמריקאי, הונו של מאסק מהווה כיום נתח גדול יותר מזה שהחזיק רוקפלר בשיאו.



אלא שכאן מתחיל החלק המעניין באמת והסיבה למה לי ברור כשמש שרוקפלר היה עשיר ממאסק עשרות מונים ולמעשה, גם היום מאסק רחוק מאוד מלהיות האדם העשיר בעולם.



רוקפלר בנה את הונו באמצעות Standard Oil – חברה שייצרה רווחים אדירים ותזרים מזומנים עצום. בשיאו נהנה רוקפלר מרווחים שנתיים השווים לכ־2 מיליארד דולר במונחי היום.



לא מדובר היה ברווחי הון "על הנייר" בעקבות עלייה בשווי מניות, אלא בכסף אמיתי שהחברה הרוויחה ושניתן היה למשוך ולהוציא.



אצל מאסק התמונה שונה לחלוטין. למרות שהונו גבוה יותר על הנייר, רובו המוחלט נשען על הערכות השווי של החברות שבבעלותו כמו Tesla ו-SpaceX.



SpaceX, שהפכה לאחר ההנפקה לאחת החברות היקרות בעולם, נסחרת לפי שווי חריג במיוחד ביחס להכנסותיה – כ־100 פעמים ההכנסות השנתיות שלה. מדובר במכפיל שכמעט ואינו קיים בקרב חברות ענק, ובוודאי לא בקרב חברות בשווי של טריליוני דולרים.



(אגב אם זה לא ברור עד כאן - מדובר בעיני בהשקעה גרועה ומסוכנת במיוחד)



בעיניי השאלה החשובה באמת היא האם שווי על הנייר הוא באמת הדרך הנכונה למדוד עושר.



בעולם המודרני אנחנו נוטים לבלבל בין שווי נכסים לבין עושר. אדם יכול להיות "שווה" מאות מיליארדי דולרים על הנייר, אך בפועל רוב הונו מבוסס על הערכות שווי שקשה מאוד לממש במחירים שבהם הן מוצגות לציבור.



עושר אמיתי אינו נמדד רק במספר שמופיע ברשימת המיליארדרים של פורבס. הוא נמדד ביכולת להפוך נכסים לכסף מבלי שהשווי שלהם יתאדה בדרך. השאלה החשובה אינה כמה מישהו "שווה" תיאורטית, אלא כמה כסף הוא יכול לקבל אם יחליט לממש בשוק את אותו שווי.



במקרה של רוקפלר, התשובה הייתה פשוטה יחסית. עושרו נשען על עסק רווחי בצורה יוצאת דופן שהיה למעשה מונופול על התעשייה החשובה ביותר בזמנו ולכן גם אם היה בוחר למכור את אחזקותיו, סביר שהיה מקבל תמורה הקרובה מאוד לערכן הכלכלי המוצהר.



אצל מאסק לעומת זאת הסיפור הוא ממש הפוך. חלק גדול מהונו מבוסס על ציפיות, על אמון המשקיעים בפוטנציאל העתידי של החברות שבבעלותו, ולא מעט גם על הפרמיה שהשוק מוכן לשלם עבור עצם העובדה ששמו אילון מאסק. קשה להאמין ש-SpaceX הייתה נסחרת אפילו קרוב לשוויה הנוכחי אילו מאסק היה מודיע מחר על פרישה.



ולכן, מבחינתי לפחות, הכתר של "האיש העשיר בהיסטוריה" יושב עדיין חזק על ראשו של רוקפלר בעוד הוא שומר על פערים אסטרונומיים "מהטוענים לכתר"...



ביום שבו מאסק יוכל למכור את עסקיו ולקבל סכום שמתקרב לשווי שהשוק מייחס להם כיום אשנה את דעתי.



עד אז, בעיניי לפחות, עושר אינו מה שאנשים מוכנים לשלם על הנכסים שלך על הנייר.

עושר הוא מה שאתה יכול לקבל עבורם בפועל.



תזכורת

ניפגש הערב בשעה 20:00 להצגת עסקה קבוצתית קטנה במיוחד בפרויקט אקלוסיבי באזור חוף הים של בת ים.

כניסה בלינק הזה:

https://us02web.zoom.us/j/89570060508?pwd=vsYZn9atau3dfruF6VHCkW3sMJbU1G.1:

13/06/2026

האם אנחנו בדרך לעשור אבוד בשוק ההון?

יש לי המון מה להגיד על העסקה הזאת אבל אנסה להיות קצר וקולע ומי שזה רלוונטי לו יצטרף לזום.ביום ראשון הקרוב (14.06) בשעה 2...
12/06/2026

יש לי המון מה להגיד על העסקה הזאת אבל אנסה להיות קצר וקולע ומי שזה רלוונטי לו יצטרף לזום.

ביום ראשון הקרוב (14.06) בשעה 20:00 נקיים מפגש זום מיוחד יחד עם ברק דאלי, שבו נציג עסקה קבוצתית מצומצמת במיוחד של 3–4 דירות בלבד שהצלחנו להשיג במחירי שחיטה בפרויקט הכי חדשני, יוקרתי ומיוחד שנבנה כיום בבת ים בסמיכות מידיית לחוף היום ולתחנת מטרו עתידית.

מדובר בפרויקט ענק שטרם יצא לשיווק, כאשר נכון להיום עדיין לא נמכרה בו אפילו דירה אחת. הפרויקט צפוי לכלול סטנדרט מגורים יוצא דופן עם בריכת שחייה מול הים בקומה ה-17, סאונה, ג'קוזי, חדר כושר, חללי עבודה, מסעדת שף ושורה ארוכה של שירותים ומתקנים המאפיינים פרויקטי יוקרה בינלאומיים שאפשר לראות במקומות כמו שדה דב בתל אביב, דובאי וסינגפור.

הדירות המוצעות במסגרת הקבוצה ממוקמות כולן החל מהקומה ה-20 ומעלה, כוללות מרפסת גדולה וחניה פרטית, ומהוות חלק מקומפלקס עתידי רחב היקף שישלב מגורים, פארקים, מסחר, תעסוקה, מלונאות ופנאי.

הפרויקט ממוקם פחות מ-500 מטר מתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה ומתחנת המטרו העתידית M3, ויכלול גם מלון יוקרה שבמסגרתו בעלי הדירות יהיו זכאים לשלושה ימי אירוח ללא עלות בכל שנה, לכל החיים.

האכלוס צפוי בעוד כ-4 שנים, בתנאי תשלום של 15% בעת הרכישה ו-85% במסירה, ללא צורך בהלוואת קבלן.

אנחנו הולכים להתמקד בדירות הכי אטרקטיביות שהיזם היה מוכן לאשר בכל הפרויקט - קצת מעל 2 מיליון ש"ח ליחידה (2 חדרים +חניה ומרפסת). בזום ניכנס למספרים ולהשוואות אבל אומר לעכשיו שמדובר במחיר נמוך מאד (מאד) ביחס לדירות בגודל זהה באזור - בלי בכלל לקחת בחשבון את העובדה שמדובר במוצר ייחודי, אקסקלוסיבי וברמת מפרט ושירותים שאינה קיימת כיום באף מגדל מגורים אחר בעיר.

אציין את המובן מאליו. באתיקה פיננסים אנחנו דוגלים בשקיפות ויישור תמריצים עם לקוחותינו ולא לוקחים עמלות מיזמים אלא רק מביאים משקיעים לעסקאות שניתחנו לעומק והבנו שהן אטרקטיביות בצורה מובהקת.

אם אתם מחפשים עסקה עם פוטנציאל השבחה משמעותי עוד לפני השיווק הרשמי של הפרויקט או סתם מסתקרנים לשמוע ניתוח נדל"ני של פרויקט יוצא דופן, אתם מוזמנים להצטרף למפגש ולקבל את כל הפרטים.
יום ראשון | 20:00 | בזום
נשמח לראותכם.

למי לשלוח לינק כניסה לזום?

11/06/2026

הטעות הגדולה של העיר בת ים

Address

הנצי"ב 29
Tel Aviv

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when אתיקה פיננסים- Ethica Finance posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share