12/05/2020
האם גם אתם במרוץ העכברים
🐀🐀🐀🐀🐀
מדד המחירים לצרכן, המשכנתה שלכם ומרוץ עכברים.
🐁🐁🐁🐁🐁
זה סיפור אמיתי. סיפור מהחיים הכלכליים של מאות אלפי אנשים בישראל.
הבנקים שמו את אותם אנשים על גלגל עכברים והם נותנים להם לרוץ במקום!!!
והאנשים רצים. רצים מהר. רצים כל היום וכלום לא קורה.
האנשים האלה משלמים את המשכנתה שלהם בתחילת החודש ומגלים שהקרן של המשכנתא לא ירדה
😱😱😱😱😱
למה זה קורה?
בגלל עלייה של מדד המחירים לצרכן.
מדד המחירים לצרכן הוא מדד שמודד את השינוי באחוזים בסל מחירים כללי בישראל.
לצורך הדוגמה - בינואר היה אפשר לקנות את הסל ב 1,000 ש"ח. במהלך החודש, המחירים עלו - מחירי השכירות עלו, מחירי הירקות והפירות עלו וגם מוצרי החלב עלו. מגיע פברואר והסל הזה עולה כבר 1100 ש"ח כלומר המדד עלה ב 10% (אל תדאגו אלה לא המספרים זה רק לצורך הדוגמה)
⚡⚡⚡⚡⚡
כשהמדד עולה הכסף שלנו שווה פחות, קונה פחות, נשחק. למה זה קורה? בינואר הייתי יכול לקנות את כל הסל במחיר של 1000 ש"ח. החלטתי לשמור את הכסף בכיס או בבנק ללא ריבית. בפברואר לי יש עדיין 1000 ש"ח אבל הסל עולה כבר 1100 ש"ח.
😿😿😿😿😿
ועכשיו איך זה קשור למשכנתה ולמרוץ העכברים?
🙄🙄🙄🙄🙄
במידה ויש לכם מסלולים במשכנתה שצמודים למדד המחירים לצרכן (קבועה צמודה, משתנה כל חמש שנים צמודה...) אז בכל חודש, העליה של המדד באחוזים מתווספת למשכנתה שלכם.
⚡⚡⚡⚡⚡
לדוגמה, יש לכם משכנתה של 600,000 ש"חצמודה למדד והחזרתם לבנק 3000 ש"ח החזר חודשי. באותו חודש המדד עלה ב 1%. בואו נראה מה 👩💻👩💻👩💻👩💻👩💻קרה בפועל:
⚡⚡⚡⚡⚡
היה לכם חוב של 600,000 ש"ח
⚡⚡⚡⚡⚡
החזרתם 3,000 ש"ח ונגיד שהכל ירד מקרן המשכנתה (למרות שחלק הולך לריבית)
🙄🙄🙄🙄🙄
יש לכם במשכנתה עכשיו 597,000 ש"ח
המדד עלה ב 1%
⚡⚡⚡⚡⚡
לוקחים את ה597,000 ש"ח ומכפילים ב1% וזה שווה 5,970 ש"ח
🙉🙉🙉🙉🙉
את הכסף הזה מחזירים למשכנתה כלומר היו לכם 600,000 ש"ח, החזרתם 3,000 ש"ח ועכשיו אתם חייבים לבנק 602,970 ש"ח .
😡😡😡😡😡
ועכשיו ברור לכם שאתם על גלגל עכברים.
🐀🐀🐀🐀🐀
אז איך יורדים מגלגל העכברים?
☹☹☹☹☹
1. לא חייבים להצמיד שום חלק במשכנתה שלכם למדד המחירים לצרכן למרות שלפעמים זה חכם להצמיד.
⚡⚡⚡⚡⚡
2. בונים תמהיל שמתאים לכם ודואגים שבכל חודש המשכנתה שלכם יורדת בצורה כזאת ששום מדד לא יכול להחזיר אותה לנקודת ההתחלה.
🙄🙄🙄🙄🙄
תזכרו, משכנתה טובה היא משכנתה שמתאימה לצרכים שלכם, ליכולות שלכם ולתנאי השוק.
⚡⚡⚡⚡⚡
משכנתה טובה היא משכנתה מנוהלת מבחינת ניהול סיכונים.
⚡⚡⚡⚡⚡
משכנתה טובה היא משכנתה שלא נמצאת בקטגוריות משכנתאת סוס עץ או משכנתאת גלגל העכברים.
🐀🐀🐀🐀🐀
רוצים שנבנה לכם משכנתה מושלמת! תצרו אתנו קשר עוד היום ונדאג לכם.
0546885435
שיהיה לכם יום טוב.
🙏🙏🙏🙏🙏
נ.ב - הבנקים מרוויחים המון כסף כשיש לכם משכנתה של גלגל עכברים. הם לעולם לא ירצו שתרדו מהגלגל. ירדתם מהגלגל=הבנק הפסיד כסף וכסף ענק.
רק עם יועץ משכנתא תוכלו לרדת מגלגל העכברים!!!!
🐁🐁🐁🐁🐁
