15/09/2021
תיק משכנתא כזה לא תראו ולא תשמעו בחיים מטורףףף😱😱
מתרגש לספר לכם על תיק שאני לוויתי שלא היה לי שום סיכוי להצלחה בתיק זה, אך למרות זאת לקחתי את התיק עלי, כי כאבי לי לראות בנאדם שהגיע למצב כזה ולא לעזור לו .
אז אתחיל לספר על התיק, כפי שאתם רואים בתמונה הלקוח היה לו הלוואות בכל בנק אפשרי וגם הלוואות חוץ בנקאיות עם החזר חודשי של 13,000 אלף ש"ח, אך מה שמופיע בתמונה זה לא כל ההלוואות שהיו לו כי הבנק מחשב רק את ההלוואות שמועד הסיום שלהם עובר את השנה וחצי (18 חודשים), מה שכן היה לו עוד הלוואות של החזר חודשי 4000 ש"ח + משכנתא בבנק אחר של החזר 2850 ש"ח שזה אומר שהלקוח היה עומד על החזר של 20,000 אלף ש"ח חודשי שזה מטורףףף .
המשכורת של הלקוח עומדת על 11,000 אלף ש"ח נטו שמועברת לחשבון .
האישה לו עובדת (עקרת בית) .
בטח אתם שואלים את עצמכם איך הוא היה שורד את החודש ???
הלקוח היה מקבל כסף מהאחים וההורים שלו עד שהגיע לחובות מאוד גדולים אצל האחים וההורים שלו .
הוא הגיע אלי גמור אמר לי אני שקוע בבור שלא יודע לצאת ממנו, בוא תציל אותי אני נחנק !!!
אחרי שעברתי על המסמכים אמרתי תיק כזה לא יעבור בשום בנק אפילו לא בבנק שיש לו כבר משכנתא שם בסכום שעומד על 270,000 אלף ש"ח עם ההחזר שאמרתי למעלה .
אז איך אצליח להעביר תיק כזה שאלתי את עצמי, בסוף אמרתי בוא נכח סיכון מקסימום נכשל ...
אז עכשיו אני אפרט את כלל המורכבות של התיק :
1: חובות של 500,000 אלף ש"ח שלפי ההכנסות שלו אין מצב שהוא יצליח לעמוד בהם (דבר כזה הבנק ישר פותח עין )
2 : שעבוד בית של 3 קומות שגרים בהם שלושה אחים (צריך להכניס את כולם כממשכנים כדי להצליח לקבל אחוז מימון סביר יחסית למשכנתא שמבקשים)
3 : מורכבות בביטחונות (נכס) הנכס נמצא במצב מושע שאין תשריט חלוקה + הסכם שיתוף מסודר .
4 : הכנסה נמוכה ביחס למשכנתא שמבקשים .
5 : צורך בערב לקבלת המשכנתא .
אז מה נגמר בסוף ??
הצלחתי לאשר לו סכום של 750,000 אלף שמחולק לשני חלקים :
1 : 550,000 אלף ש"ח לסילוק כל ההלוואות שיש .
2 : מחזור משכנתא שקיימת בבנק אחר עם קבלת תנאים יותר טובים .
3 : חסכון משמעותי בהחזר החודשי , ההחזר עמד על 3,500 ש"ח בחודש במקום 20,000 אלף ש"ח חסכון של 16,500 אלף ש"ח בחודש מטורףףף😱
יש לכם הלוואות או משכנתא ורוצים לחסוך לעצמכם בהחזר החודשי ??? דברו איתי ונצא ביחד לדרך .
--------------------------------------------------
יזן חסון יועץ משכנתאות וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות
נייד 053-825-9265
"תמיד כאן בשבילך"
