סלע השקעות ופיננסים בע"מ

04/04/2025

01/04/2025

מיחזור בקליק?
לאחר חודשים של מהלכים מאחורי הקלעים, היום 1.4.25 תכנס לתוקפה רפורמה נוספת בשוק המשכנתאות!
הרפורמה החדשה עוסקת במחזורי משכנתא ונוצרה כדי להקל על מחזורים בין הבנקים השונים, תוך כדי עידוד התחרות בין הבנקים ובפועל הורדת מחירים בשוק.
בשנה האחרונה, על-פי נתוני בנק ישראל הסתכמו המחזורים החיצוניים (משכנתא תוך מעבר בין בנקים) בכ-5 מילארד שקלים ( גידול של כ40% משנת 2023 ) , ומחזורים פנימיים (משכנתא באותו בנק) בכ-30 מילארד שקלים.
שאלתם את עצמכם מדוע נובע פער כל כך גדול?
התשובה היא בירוקרטיה ומלחמת התשה, הכל על מנת למנוע תחרות אמיתית בין הבנקים על כיסנו הצרכנים.
הרפורמה החדשה שיצאה היום לדרך, נועדה לצמצם את החסמים והקושי במעבר בין בנקים שונים במקרים בהם לווים רוצים למחזר את המשכנתא כדי לשפר את תנאיה.
מהיום, הבנקים ינהלו בעצמם, ללא מעורבות הלקוח את המעבר בין בנק לבנק במקרים של מיחזור חיצוני מבנק לבנק. הטפסים הנדרשים יעברו בין מערכות מחשוב חדשות של הבנקים, שיאפשרו תקשורת מהירה ויעילה בין הבנקים.
עד לפני יישום הרפורמה הלקוחות עצמם נאלצו להעביר את הטפסים פיזית בין הבנקים. כתוצאה מכך גם זמני הטיפול של הבנקים התארכו, הבירוקרטיה התישה, תוקף הצעות הריבית התיישנו כך שבפועל, רוב הלווים פשוט וויתרו מראש או תוך כדי תנועה.
מהלך זה אמור להוביל לגידול בהעברת המשכנתא מבנק לבנק תוך חיסכון בזמן ובכסף, תחרות אמיתית על כיסנו,הצרכנים.
הרפורמה הזו היא שיתוף פעולה מתמיד בין התאחדות יועצי המשכנתאות ליו״ר ועדת הפנים של הכנסת ח״כ יעקב אשר שהרים את הכפפה של האחריות הציבורית ועל הובלת החוק וכמובן לבנק ישראל שהוביל את המהלך עד ליישומו. מיחזור משכנתא הוא אחת הדרכים הטובות ביותר לשפר את התזרים ולהקל מעט על משק הבית, בעיקר בימים אלו(ובכל יום אחר).

צולל קצת לעובי הקורה:
שכחו ממכתב הכוונות, בקשה לדרגה שניה, הסכמות למיניהן לטאבו וכו׳
כל ״הכיף״ הזה ינוהל מעתה במערכת ממוחשבת של הבנקים, בינם לבין עצמם ללא טרטור הלווים.
זוהי בשורה מעולה עבור כל משק בית בישראל, כן ירבו רפורמות כאלו.
מהלך הניוד של חשבונות העו״ש מבנק לבנק הותיר אותנו די אדישים אבל סה״כ עובד טוב.
כעת נותר לראות שמהלך משמעותי יותר ובכסף גדול יותר, יגרום למשקי הבית לעשות פעולה שתשפר מצבם חזק.

28/02/2025

שוקלים לרכוש דירה חדשה מקבלן? כמו בכל רכישת דירה חדשה, מדובר מצעד מבורך ובעיקר כאשר מדובר בדירה על הנייר, אתם שותפים למהלך חדש ומרגש, בחירת ריצוף, מטבח, אביזור, תאורה, ממש כמו חלום שמתגשם.
אבל, תקראו את השורות הקטנות ותחשבו טוב על הוצאות המימון בדרך להגשמת החלום.
מאז 2022 ועד היום מבצעי הקבלנים וסבסוד הלוואות גישור למיניהם הוכפלו פי 4.
בכל פרויקט כמעט ניתן לקבל מהקבלן ״הטבה״ כדוגמת הלוואת קבלן שהיא בעצם הלוואת גישור כאשר את עלותה הקבלן סופג על עצמו ואתם כרוכשים נהנים מהלוואה שהיא בעצם משכנתא לכל דבר וענין אשר בגינה אתם לא משלמים דבר, מפתה נכון? תקראו את השורות הקטנות ואל תחששו לשאול שאלות, מדובר באחת העסקאות הגדולות בחייכם.
רגע לפני קבלת החלטות גורליות שישפיעו על עתידכם, שלכם ושל משפחתכם עשרות שנים קדימה, תקראו את הכתבה בגלובס, שמח וגאה לקחת חלק בכתבה שבתקווה, תשפוך קצת אור על אחד הנושאים שרובנו לא מבינים בהם ומתפתים לחתום ללא הבנה פיננסית בנושא.
קבלו 👇👇👇
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001503191

22/04/2024

חג חרות תשפ״ד, יותר מידי ישראלים, ישראלים אהובים שלנו, חלק מבשרנו שחירותם נלקחה מהם בחג זה. יותר מידי צער, כאב ואבדן אבל עם אמונה שלמה בצדקת הדרך בה אנו צועדים שנים. עם ישראל לא מפחד מדרך ארוכה 🇮🇱 🇮🇱 🇮🇱 שרק נהיה מאוחדים ואנשינו יחזרו הביתה במהרה🙏🏻

26/01/2024

הסיפוק הכי גדול בעבודתנו הוא קבלת הערכה!!לקוח מרוצה בשם א׳ שכבר מזמן הפך לשותף לדרך. את ההכרות הראשונה חווינו לפני 3 שנים בעת רכישת הדירה הראשונה, שוב הצטלבו דרכנו כעבור שנה כאשר א׳ ביקש מימון לרכישת משרד והרחבת הפעילות העסקית. השבוע סיימנו את התהליך, השלישי במספר, לצורך שיפוץ הדירה ושוב הרחבת פעילותו העסקית ומתן אשראי נוסף לרכישה נוספת במסגרת העסק. נפגשנו בשלושה צמתים קריטיים בדרך ותמיד עברנו את המשוכה בהצלחה! א׳ יקר, שמח שבחרת בנו שוב, אחרי 25 שנים בענף, לעולם לא נאכזב🔝 תודה על הנאמנות, זה ממש לא מובן מאליו🙏🏻

19/01/2024

כבוד להיות שותף לדרך של אגדות נדל״ן, תכירו את השמאית ענת ברניר ורו״ח ניסים חמאוי. זכות גדולה נפלה בחלקי לעבוד עם שניכם, אתם נדירים🔝

12/01/2024

כבר 11 שנים, מידי יום רביעי, נפגשת קבוצת bni רוטשילדס, נבחרת A team נדירה באיכותה של מעל 40 אנשים, כל חבר הנו בעל המקצוע הכי טוב בתחומו. מאחל לכולנו שותפים כאלו לחיים 🔝

01/01/2024

האם זאת תחילתה של מגמת ירידת הריבית? אחרי התייצבות הדולר בסביבה של 3.6 שקלים (נכון ל-1.1.24) נראה כי השוק חוזר לשפיות והיום הכריז הנגיד על הפחתת ריבית הפריים ל-6% הפחתת הריבית הנוכחית אמנם זניחה בהשפעתה על ההחזר החודשי בהלוואות הקיימות (תשפיע על ירידה של כ-25 שקלים עבור כל 100,000 ש״ח) אבל ירידת ריבית ראשונה לאחר עליות רצופות של שנה וחצי, בכל זאת מעידה על מעט אופטימיות בימים טרופים אלו.

23/12/2023

***הודעה חשובה***
תוכניות “דירה בהנחה” יוצאת לדרך ב-26.12.23 ומיועדות ככלל לחסרי דירה, אך שימו לב, גם למשפרי דיור.
התוכנית כוללת כ-7,000 יחידות דיור באזורי ביקוש!
*חסרי דירה* הם כאלו שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות.
כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות
כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי
כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה.
כאלה שאין להם זכויות בחלק שעולה על שליש, במצטבר, בקרקע המיועדת למגורים או בחלק בקרקע המעניק זכויות לבנייה של יותר משליש ביחידת דיור.
כאלה שאין להם זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים.
בעת חתימת החוזה לדירת דירה בהנחה עליכם להיות עדיין במעמד של חסרי דירה.
*משפר דיור* הם כאלו שבבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, או שהיה בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, ב-3 השנים שקדמו לרכישת הדירה בתוכנית.
בני זוג ייחשבו משפרי דיור, גם אם בבעלות רק אחד מהם דירת מגורים יחידה או יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב-3 השנים שקדמו לרכישת הדירה בתוכנית.
משפר דיור נדרש למכור את הנכס שבעלותו לא יאוחר מ-12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שרכש במסגרת תכניות דירה בהנחה, ולא יוכל לרכוש דירה נוספת בטרם מכירת הדירה.
תרשמו, חלון ההזדמנויות נסגר, בהצלחה🙏🏻

22/12/2023

22.12.23 אנחנו שוב בשער של 3.6=$
הדולר הנמוך מצביע על המשך מגמת סיום המשבר הכלכלי העולמי ואת חוסנה הפיננסי של מדינת ישראל🇮🇱
הסימן הבא ליציאה מהמשבר הוא ירידת ריבית ה-P שיעשה טוב לכל המשק הישראלי.
מה דעתכם על ריבית הפריים, מתי תרד ובכמה?

11/11/2023

דע את אויבך!