אופק נדלנ"י - השקעות נדל"ן בארה"ב

28/05/2022

עליה בכמות המוכרים שמורידים מחירים - נתון שיכול לסמן על האטה בעליות מחירים.

Bloomberg Businessweek Insight and analysis of top stories from our award winning magazine "Bloomberg Businessweek". Listen

11/05/2022

לשמר את הדיירים בתשלום חודשי נמוך משווי שוק או לתת להם לעזוב ולהביא דיירים חדשים בשווי שוק?
יש לא מעט שיקולים בנושא אך הפעם אעלה אחד מהם:
>>> עבודות שאינם השבחת הנכס או תיקון פונקציונאלי של משהו שלא עובד בבית

15/02/2022

תוהים איפה תהיה ההשקעה הבאה שלכם? הנה לכם נקודה למחשבה....

מחירי הבתים בערים הגדולות בארה"ב ב-20 השנים האחרונות

על אף שמחירי הבתים בארה"ב עלו בממוצע בכ-150% ב-20 השנים האחרונות, כאשר צוללים פנימה מקבלים תמונת מצב מגוונת ונרחבת.

מחירי הבתים בערים הגדולות זינקו, כאשר את העליות מובילות סיאטל (220%), לוס אנג'לס (212%) ופורטלנד (186%). עוד ערים שמחירי הבתים שלהן זינקו ניתן למצוא את מיאמי (174%), סן פרנסיסקו (169%) ופניקס (168%).

מצד שני, בערים הגדולות שהייתה בהן הגירה שלילית בצל זינוק בפשיעה ניכרת תמונת מצב של עלייה מתונה יחסית במחירי הבית, כאשר את העליות המתונות מובילות דטרויט (44%), שיקגו (47%) וקליבלנד (49%). הערים המצויינות לעיל נחשבות בין 100 הערים המסוכנות בעולם, מה שהשפיע דרמטית על מחירי הדיור.

08/11/2021

בשעה טובה, סיימנו !!!
לא חסר עיכובים בדרך - חשמל לא הופעל, חוסר בפועלים, חומרים שהתעכבו וכו' ...
עכשיו הנכס לשיווק במרקט עם כ 60% יותר ממה שהיה מושכר עד כה.
בטווח הארוך, על כל דולר שנשקיע עכשיו נקבל כמה דולרים יותר בשכירות ובעליית ערך.

תזכורת, ראו פוסט מטה איך זה היה נראה לפני...

27/10/2021

ממשיכים בעבודות לשיקום הדופלקס

17/10/2021

דופלקס שרכשנו לפני מס' שנים עם דיירים שירשנו מהמוכר. ידענו שהמצב באחת היחידות גרוע אך הדיירים לא היו מוכנים שנשפץ, כל עוד שילמו בזמן כל השנים מי אנחנו שנתווכח 😤. עכשיו כשהדיירים אינם, מתחילים לשדרג את הנכס "בכל הכח".💪 נעדכן בקרוב על תוצאות השיפוץ.

06/09/2021

Wish you all a better year with good news soon.

11/03/2021

שכונה ''מאתגרת''.
נכסים זולים תמיד היו ויהיו בארה''ב.
קל לקנות אותם אך מאתגר לקבל בפועל את התשואה המתוכננת על הנייר.
משקיעים מעבר לים צריכים להיות ערוכים נפשית לרכבת הרים בהפתעות שיכולות לצוץ בשוטף כיוון שהשוכרים שמגיעים הם בהתאם.ומי שערוך לכך נהנה מתשואה עודפת.
שימו לב בסרטון לנראות הכללית של הכביש, חצרות הבתים וכדו'. מהר מאוד ניתן לדעת למה לצפות עוד לפני שבדקנו את הקריטריונים השונים במרשם האוכלוסין שמעידים על טיב האוכלוסייה.

15/02/2021

"הקורונה עשתה להם טוב"
מניח ששמעתם את המשפט הזה לא מעט פעמים לאחרונה.
אז גם בהיבט של הנדל"ן זה הגיע.
עליה חדה במחירי הנדל"ן בארה"ב בשנה האחרונה ומשך זמן קצר יותר למכירת נכס.
כנראה הנדל"ן התחסן ראשון מהקורונה 😉

06/01/2021

הם רק רצו לקבל את הכסף שהשקיעו בחזרה....

זוג מבוגר פנה אלי לאחר שחברה ישראלית הפסיקה לשלם להם את ה"תשואה המובטחת"...

נכנסתי לתמונה ולהלן הממצאים:
דייר לא משלם
חוב לעירייה
נכס במצב תחזוקתי שאינו ראוי למגורים
חוב לוועד הבית
"והדובדבן שבקצפת" - הנכס בתהליכי עיקול בעקבות החוב לוועד השכונה.

התנהלות מול גופים משפטיים כאלו היא לא פשוטה, אך הגענו להסדר בנוגע לחוב עם קיזוז של סכום לא מבוטל.

על אף משבר הקורונה והרגולציה לאי פינוי דיירים באטלנטה, הצלחתי לקחת שליטה על הנכס, לשפץ ולמכור במחיר מקסימלי תוך מס' ימים בודדים של שיווק.
כספי ההשקעה חזרו למשקיעים.

בסיום נזכרנו, אני והלקוחה, בבעלה הפסימי, שמבחינתו ההשקעה הלכה לטמיון, והצלחנו להפתיע אותו לטובה בזכות אשתו האמיצה שבחרה לבחון מישהו נוסף, סמכה עלי ושכרה אותי להילחם את מלחמתם.

מוסר השכל :
אל תוותרו מראש על מה שמגיע לכם, לעתים עם קצת "דם, יזע ודמעות" שווה להתאמץ ולהשיג את מה שהאחר ניסה לקחת מכם ולהתיש אתכם.

בתמונה, זילו מיידית מעדכן על הפעילות שלנו..