Y.C.FINANCE יוסי חן - ייעוץ משכנתאות

06/09/2021

14/12/2020

לא כל הנוצץ זהב -
ביטול מגבלת שליש המשכנתא בפריים עשוי להביא למספר שינויים (זאת במידה ויאושר בעוד מספר שבועות):
1. הבנקים ירצו לשמור על ריווחיות ולכן מסלול זה עשוי להיות מתומחר במחיר גבוה יותר.
2. לאחר התמתנות מסוימת במחירי הנדל"ן אנו צפויים לראות עלייה עקב גידול בביקושים לדירות.
3. ריבית בנק ישראל הנוכחית היא 0.1% וסביר להניח שלא תישאר ברמה זו ולכן צריך לחשוב פעמיים בעת לקיחת המשכנתא.

11/12/2020

הריבית - נסיעה בזמן ...

כתבה מעניינת להעשרת הידע 😊

ריבית בנק ישראל עמדה על 34%, ועוד לפני כן, בימי האינפלציה ב-85', הריבית שגבו הבנקים הגיעה ל-771%. היום, כשהריבית בשיא שלילי והדולר מתקרב לשפל היסטורי אפשר להיזכר ב"עסקת החבי...

12/07/2020

בשורה מעודדת לשוק הנדל"ן - מס רכישה על דירה שנייה יופחת מ-8% ל-5%. חסכון של 30,000 ש"ח על מיליון ש"ח.

ב-2015 העלה כחלון את המס ל-8% והפחית את שיעור המשקיעים בשוק הדיור בעשרות אחוזים. החשש: הפחתת המס תתדלק מחדש את עליות המחירים

21/04/2020

בשורה משמחת ללוקחי המשכנתאות -
עם פרוץ משבר הקורונה, הבנקים העלו את הריביות על המשכנתאות בין 0.8% ל-1.0% (משיקולי רמות סיכון וגיוס כסף). היום - בנק ישראל התערב ,תוך הפעלת לחץ, וגרם לבנקים לשפר את הצעות הריבית ללקוחותיהם בכ-0.5% בממוצע.

https://www.themarker.com/realestate/1.8787400

12/03/2020

יוזמה מבורכת של מערכת הבנקאות שמאפשרת דחיה של תשלומי המשכנתא בשלושה עד ארבעה חודשים לאור משבר הקורונה.

הבנקים דיסקונט, לאומי, הפועלים ומזרחי טפחות הודיעו כי יאפשרו דחייה של החזר המשכנתה לתקופה של 3-4 חודשים ללא עמלה. חברת כרטיסי האשראי כאל הודיעה כי תאפשר לבתי העסק דחיי...

24/12/2019

שרה וכרמל היקרים, רב תודות על מכתב ההערכה שלכם. חיממתם לי את הלב.

23/10/2019

שכונת קריית משה ברחובות- משנה את פניה .

מדובר בתכנית הגדולה ביותר שאישרה הותמ"ל עד היום. הבנייה מתוכננת בדרום מערב העיר כאשר 2,000 דירות יהיו קטנות, 300 יוקצו לסטודנטים ו-350 עבור דיור מוגן. עוד יוקצו שטחי מסחר ו....

20/03/2019

מחירי הדירות ירדו ?????
האטה בקצב התחלות הבנייה בשנתיים האחרונות

תכנית מחיר למשתכן משנה את פני התכנון העתידי של הקבלנים בנוגע לבניית דירות חדשות שלא במסגרת תכנית מחיר למשתכן . מכאן שהשוק המפגיש היצע נמוך מול ביקוש מתגבר לנוכח גידול האוכולוסייה עשוי להעלות את מחירי הדירות החדשות.

16/02/2019

2019 - ריבית בנק ישראל לאן?

ריבית בנק ישראל- עומדת על 0.25%
ריבית בגוש האירו - שלילית ועומדת על מינוס 0.4%
האטה חדה בצמיחה הכלכלית בגוש האירו. איטליה נכנסה רשמית למיתון וגרמניה מראה סימני חולשה.
בארה"ב - הריבית עומדת על 2.25-2.5% , כאשר עד לפני מספר חודשים צפו כשלוש העלאות ריבית בשנת 2019 וכיום, צופים שהריבית תיוותר ברמה הנוכחית ואולי אף תרד.
בישראל, העלאת הריבית האחרונה בסוף שנת 2018 לרמה של 0.25% הייתה כנראה מוקדם מדי. ההאטה הכלכלית באירופה, שהינה שותפת הסחר העיקרית של ישראל, תנודתיות גבוהה בשווקים עם נטייה לירידות, הרגשת עושר אישי נמוכה יותר וכדומה. כל אלה, גורמים לדחיית העלאת הריבית בישראל.