רוני קרוגליאק יועץ משכנתאות

רוני קרוגליאק יועץ משכנתאות יעוץ משכנתאות ונדל"ן, מידע מקצועי ומקורי על עולם הבנקים והמשכנתאות

גם על רק צהוב אנחנו הכי יפים, נכון?
30/09/2022

גם על רק צהוב אנחנו הכי יפים, נכון?

לפני מספר ימים פנתה אליי מתעניינת בנוגע לאחת הדירות שהמשרד שלנו משווק. מדובר במשפחה צעירה שממש מגרדת כל שקל ע"מ להגדיל א...
08/02/2022

לפני מספר ימים פנתה אליי מתעניינת בנוגע לאחת הדירות שהמשרד שלנו משווק.
מדובר במשפחה צעירה שממש מגרדת כל שקל ע"מ להגדיל את ההון העצמי הדרוש לרכישת דירה. בתום לבם הם חשבו שאם יש להם הון עצמי של 450000 ש"ח, אז יוכלו לחתום על חוזה רכישה של 1.8 מיליון , יקבלו את השאר במשכנתא ויוכלו להתקדם.
בפועל, חשיבה כזאת היא מסוכנת מאוד ויכולה להכניס משפחה צעירה לצרות של ממש. נניח לרגע שיש למשפחה 50000 שקל נוספים למימון הוצאות נלוות ונתרכז בדבר עיקרי. בנק נותן משכנתא על פי שווי חוזי של הנכס או על פי הערכת שמאי - הקטן ביניהם. כלומר אם יחתמו על חוזה הרכישה של 1.8 מיליון ושמאי יעריך את הדירה ב-1.7 מיליון, הם יקבלו משכנתא של 1.275 מיליון שקל במקום 1.35 מיליון שתכננו לקבל.
לפי חישוב פשוט ניתן לראות שיהיה להם רק 1.725 מיליון שקל (הון יצמי + משכנתא) ועוד 75000 יצטרכו להשיג במקום אחר אם בכלל יוכלו. הלוואה מסחרית (שיכולה לפגוע להם ביחס-החזר), חברים משפחה או במקרה קיצוני ביטול חוזה רכישה עם פיצויים של עשרות אלפי שקלים.
לכן, אם יש לכם הון עצמי גבולי חשוב מאוד לעשות שמאות מוקדמת על הנכס לפני חתימת חוזה הרכישה, ע"מ לדעת כמה משכנתא באמת תוכלו לקבל.

יש שאלות נוספות? תכתבו בווטסאפ ואשמח להכיר ולעזור: bit.ly/3gmwUpH

וגם בעיתונות :)
31/01/2022

וגם בעיתונות :)

משתלם לכם לפנות אליי💰💰💰
27/01/2022

משתלם לכם לפנות אליי💰💰💰

הנה עניין שנראה מובן מאליו וכולם מדברים על זה, אבל בפועל משפחות רבות לא מכירות ולא לוקחות בחשבון. אם יש לכם 250 אלף שקל ...
26/01/2022

הנה עניין שנראה מובן מאליו וכולם מדברים על זה, אבל בפועל משפחות רבות לא מכירות ולא לוקחות בחשבון. אם יש לכם 250 אלף שקל הון עצמי זה לאו דווקא אומר שתוכלו לקחת משכנתא ע"מ לרכוש דירה שעולה מיליון שקלים.
עוד לפני שנתחיל להיכנס לעניינים של הכנסות, יחס-החזר, היסטוריה בנקאית ועוד המון המון דברים אחרים, חשוב להבין שמשכנתא מכסה רק את עלות הדירה. על הוצאות נוספות כגון מתווך, עו"ד, יועץ משכנתאות, שמאי, הובלות, שיפוצים וכו', רוכש הדירה משלם מכיסו. אם את השיפוץ לפעמים אפשר לדחות גם בכמה שנים קדימה, על הוצאות אחרות צריך לשלם במידי, כך שאם כל הכסף שיש בחשבון המשפחתי הוא 250 אלף ש"ח, ההון העצמי ללקיחת משכנתא הוא בפועל יותר קטן.
כמתווך אני יכול להגיד שעל כל נכס אפשר וצריך לנהל משא ומתן ולעיתים יש הפתעות במחיר סגירה. כיועץ משכנתאות אני יכול להגיד שבנסיבות מסוימות, גם לבעיית עצמי אפשר למצוא פתרון.
כל החוכמה זה לפנות לאיש מקצוע הנכון.
תכתבו בווטסאפ ואשמח להכיר ולעזור: bit.ly/3gmwUpH

הנה סיפור שסיפרה לי אתמול חברה למקצוע:זוג שרכש דירה לפני כ-20 שנה עם משכנתא קטנה יחסית של 300000 ש"ח לקח אותה בריבית קבו...
24/01/2022

הנה סיפור שסיפרה לי אתמול חברה למקצוע:
זוג שרכש דירה לפני כ-20 שנה עם משכנתא קטנה יחסית של 300000 ש"ח לקח אותה בריבית קבועה צמודה של 6.5% (כן כן, זה המספר). היום כשהם כבר לא רחוקים מגיל הפנסיה ולאחר 20 שנות תשלומים חודשיים מסודרים, היתרה לתשלום שלהם עדיין עומדת על יותר מ-200000 ש"ח.
מצב עצוב וחסר היגיון. בשום שלב עד עכשיו לא היה לידם איש מקצוע כדי להכווין, להסביר על המסלולים, למחזר ולחסוך להם עשרות אלפי שקלים ואף יותר.
בהתנהלות כלכלית נכונה, כל 5 שנים יש לבדוק את פוטנציאל המחזור של המשכנתא, זאת לאור השינויים בשוק כמו מדד וריביות ולאור המצב הכלכלי המשתנה של המשפחה לטוב ולרע.
רוצים לבדוק את פוטנציאל החיסכון במקרה ספציפי שלכם?
תכתבו בווטסאפ ואשמח להכיר: bit.ly/3gmwUpH

23/01/2022

שלום ותודה על הביקור בעמוד!
אעלה כאן חומר מקצועי בכל הנוגע ללקיחת משכנתא נכונה, התנהלות מול בנקים וכלכלת המשפחה
יום טוב לכולם!

Address

גורודיסקי 3
Rehovot
7623104

Telephone

+972509629973

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when רוני קרוגליאק יועץ משכנתאות posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to רוני קרוגליאק יועץ משכנתאות:

Shortcuts

Share

Category