Natalia Brodskaya-Tsizis יועצת משכנתאות

Natalia Brodskaya-Tsizis יועצת משכנתאות Ваш эксперт по машкантам.
Не знаете, как взять машканту?
Банк отказал?
Не сдавайтесь! Есть решение!

🏦 Один и тот же банк. Одни и те же клиенты. В одном отделении - отказ, в другом - одобрение за две недели. Как так?Након...
18/09/2026

🏦 Один и тот же банк. Одни и те же клиенты. В одном отделении - отказ, в другом - одобрение за две недели. Как так?

Наконец-то вчера мы закончили сделку с перерасчётом машканты, которая тянулась ещё с апреля.

Семья сама подала заявку на перерасчёт и получение предварительного одобрения (ишур) ещё в апреле. Прошёл месяц, второй, третий... Ничего толком не происходило. Так они прожили в ожидании практически до середины августа и в итоге обратились ко мне.

К тому моменту в выбранном ими отделении банка всё закончилось отказом. Несколько месяцев потеряно, нервы тоже, а время уже поджимает.

Что делать? Закрываем старую заявку и срочно подаём всё заново - в другое отделение того же самого банка в Тель-Авиве.

И вдруг - совсем другая история:

📄 за две недели получаем ишур
💰 согласовываем нужные проценты
🏦 клиенты специально едут в отделение банка
⚡ и прямо на месте делают перерасчёт (михзур), потому что терять время нам уже нельзя

Но и это ещё не конец. После перерасчёта нам нужно подавать новые заявки на одобрение, чтобы закрыть существующие ссуды (альваот).

А мораль этой истории очень простая.

Клиенты сначала САМИ выбрали отделение, в которое решили обратиться. Потеряли несколько месяцев, кучу нервов и в результате получили отказ.

Потом пришли КО МНЕ - и за две недели мы решили вопрос, который не могли решить несколько месяцев.

Потому что в машканте важно не только знать, в какой банк подавать документы. Иногда ещё важнее знать, в какое именно отделение этого банка их подавать. 😉

В работе с банками важны не только цифры и документы, но и опыт.

Я уже знаю, в какие двери нужно стучать🦵
Всем хорошей подписи и сладчайшего года 🍎🍯

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

🍎🍯 Начинается новый год. И это хороший повод немного оглянуться назад и подумать, с чем мы хотим войти в следующий.Проше...
16/09/2026

🍎🍯 Начинается новый год. И это хороший повод немного оглянуться назад и подумать, с чем мы хотим войти в следующий.

Прошедший год на рынке недвижимости был очень разным. Проценты заставляли считать каждый шекель. Покупатели ждали: "А может, квартиры ещё подешевеют?" Продавцы тоже ждали своего момента. Кто-то делал перерасчёт машканты, кто-то покупал первую квартиру, а кто-то продавал старую и наконец переезжал в квартиру побольше.

А я за этот год в очередной раз убедилась в одном: идеального момента не существует. Есть правильный план.

Поэтому давайте в новом году поставим себе несколько вполне реальных целей:

🏠 Хотите купить квартиру - узнайте заранее, на какую сумму вы реально проходите в банке.

📉 Уже есть машканта - проверьте её. Возможно, то, что было выгодно несколько лет назад, сегодня уже можно улучшить.

💰 Не хватает первоначального капитала - определите конкретную сумму, которую хотите накопить за этот год.

📄 Планируете большую сделку - начинайте готовить доходы и документы заранее. Особенно если вы частный предприниматель.

И главное - не оставляйте свои планы в категории "когда-нибудь". Потому что потом проходит ещё один год, а квартира, перерасчёт или тот самый переезд так и остаются планами.

Пусть в новом году будет побольше осуществлённых целей, выгодных решений и счастливых новоселий. 🏠❤️

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

🍎🍯 Шана Това! С Рош ха-Шана!Пусть новый год принесёт нам всем самое главное - мир, спокойствие и хорошие новости.Пусть д...
11/09/2026

🍎🍯 Шана Това! С Рош ха-Шана!

Пусть новый год принесёт нам всем самое главное - мир, спокойствие и хорошие новости.

Пусть дома будут наполнены теплом, семьи будут рядом, дети радуют, работа приносит удовольствие, а мечты - даже самые большие - постепенно становятся реальностью. ❤️

Желаю всем сладкого года, здоровья, достатка и как можно больше поводов улыбаться.

И пусть в новом году у каждого будет свой дом - тот самый, в который всегда хочется возвращаться. 🏠🍯

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

🍿 У меня сегодня не машканта, а настоящая "Санта-Барбара".Позвонила знакомая моей клиентки и рассказывает: была замужем,...
10/09/2026

🍿 У меня сегодня не машканта, а настоящая "Санта-Барбара".

Позвонила знакомая моей клиентки и рассказывает: была замужем, развелась, вышла замуж снова, вместе купили квартиру - и снова развод. Договорились, что квартира остаётся ей: мужа убирают из машканты, его долю она выкупает.

Вроде всё понятно. Только в соглашении написали, что выплатить мужу деньги она должна в течение месяца. А два месяца назад она уже обратилась к консультанту по машкантам - и до сих пор ни ответа, ни привета. 🤦‍♀️

За это время фирма, где она работала, обанкротилась, она нашла новую работу с меньшей зарплатой. А предварительного одобрения банка (ишур икрони) до сих пор нет.

А теперь главное: такая сделка за месяц практически не делается.

Сначала банк должен согласиться оставить существующую машканту только на жене. Если с её новым доходом ежемесячный платёж слишком высокий, сначала придётся сделать перерасчёт (михзур) и, возможно, растянуть машканту на более долгий срок.

Дальше:

▪️ получить согласие банка на вывод мужа из машканты
▪️ через адвоката переоформить квартиру на жену
▪️ сделать оценку недвижимости (шамаут)
▪️ оформить дополнительную сумму для выплаты мужу
▪️ переделать страховку

То есть фактически провести почти новую сделку. Три месяца - это если всё идёт хорошо. А с праздниками я бы закладывала и четыре.

Поэтому сейчас я дала ей чёткий план: сначала договориться с бывшим мужем о реальных сроках. Если он готов ждать - работаем. Если нет, возможно, квартиру придётся продавать, закрывать машканту и делить деньги.

💡 При разводе не прописывайте сроки выплаты "на глаз". Сначала узнайте, сколько времени реально займёт банк.

Вот такая "Санта-Барбара". Только вместо любовных интриг - банки, адвокаты и машканта. 😅

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

🏠 Хочу устроить небольшой обзор недвижимости в разных городах Израиля и посмотреть, что сегодня реально можно купить. А ...
06/09/2026

🏠 Хочу устроить небольшой обзор недвижимости в разных городах Израиля и посмотреть, что сегодня реально можно купить. А вам было бы интересно посмотреть вместе со мной? 😉

Я собираюсь поездить по нескольким городам: посмотреть старый фонд, новые строящиеся проекты, какие застройщики сегодня строят, что предлагают - от двухкомнатных квартир до шести комнат и, самое главное, за какие деньги.

В ближайшее время планирую поехать в Беэр-Шеву. Мне особенно интересно посмотреть там старый фонд, потому что там всё ещё можно найти квартиры не по заоблачным ценам. Причём иногда можно подобрать вариант, где машканта будет практически полностью перекрываться арендой. Недавно именно такие квартиры купили двое моих клиентов. 💰

В Ашкелоне я уже была - и там тоже нашла много интересного.

А в Бат-Яме я периодически встречаюсь с риелторами и спрашиваю: "Ну что у вас сейчас есть интересного?" Например, недавно мне предложили вариант на улице аШикма - проект ТАМА уже подходит к концу, 5 комнат примерно за 2.150.000-2.170.000 ₪.

🛗 Лифт
🚗 Парковка
🛡️ Мамад
☀️ Балкон
🏠 И целых 5 комнат!

В общем, всё, что нужно. 🔑

Я хочу смотреть не просто красивые новые проекты, а реальные варианты в разных бюджетах: где можно купить для себя, где есть смысл рассматривать квартиру как инвестицию, сколько потребуется своего капитала и какая примерно получится машканта.

Вот теперь вопрос к вам: вам было бы интересно, чтобы я снимала такие обзоры и потом рассказывала здесь, что нашла? И какой город посмотреть следующим? 👀

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

🎶 Я календарь переверну - и снова 3 сентября... И сегодня процентная ставка Банка Израиля стала ещё на 0,25% ниже! 📉И эт...
03/09/2026

🎶 Я календарь переверну - и снова 3 сентября... И сегодня процентная ставка Банка Израиля стала ещё на 0,25% ниже! 📉

И это действительно замечательная новость. 🎉

Что я бы делала сейчас на вашем месте, если у вас уже есть машканта? Срочно доставала бы документы и проверяла, есть ли смысл делать перерасчёт (михзур).

Особенно если машканту вы брали в период высоких процентов.

📉 Ставки идут вниз.
🔄 Рынок меняется.
💰 Условия, которые ещё недавно казались нормальными, сегодня уже могут оказаться не такими выгодными.

И я бы не откладывала эту проверку. Пока банки ещё перестраивают свои предложения под новую ставку, стоит посмотреть, какие условия можно получить при перерасчёте уже сейчас.

Но есть у этой новости и вторая сторона. Когда проценты снижаются, покупать квартиру становится привлекательнее. 🏠 Покупателей становится больше, спрос растёт, а вслед за спросом могут начать расти и цены.

Поэтому сейчас я бы проверяла сразу две вещи:

▪️ Уже есть машканта - возможно, пришло время её пересчитать.

▪️ Планируете покупать квартиру - возможно, сейчас не стоит слишком долго ждать.

Потому что можно дождаться ещё одного снижения процента, но обнаружить, что квартира за это время подорожала гораздо больше. 😉

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

💰 Что на сегодняшний день банк вообще считает вашим доходом, когда вы приходите за машкантой?Это очень важный момент, по...
30/08/2026

💰 Что на сегодняшний день банк вообще считает вашим доходом, когда вы приходите за машкантой?

Это очень важный момент, потому что многие начинают заниматься машкантой уже перед покупкой квартиры и внезапно узнают, что далеко не все деньги, которые они получают, банк готов считать доходом.

Давайте разберём несколько частых ситуаций.

🔹 Алименты (мезонот). Если вы получаете их наличными и систематически не вносите на счёт, для банка этого дохода фактически нет. И даже договор об алиментах не всегда решает проблему - банку важно видеть регулярное поступление денег. Получаете наличными? Вносите их на счёт.

🔹 Пособия (кицва) от Битуах Леуми. Если пособие временное, банк, как правило, не будет учитывать его как постоянный доход. Если оно назначено постоянно - тогда его уже можно рассматривать как часть дохода.

🔹 Работа в семейном бизнесе. Например, вы работаете в компании отца и получаете зарплатный лист (тлуш). Если в нём указана зарплата 10 000 ₪, именно эта сумма должна регулярно поступать вам на счёт. Не 9 950 ₪ сегодня и 10 120 ₪ в следующем месяце. Плюс должны быть нормальные отчисления, в том числе пенсионные. Когда работодатель - родственник, банк особенно внимательно проверяет, насколько эта зарплата реальна.

🔹 Частный бизнес. Здесь моя любимая ошибка: "У меня оборот несколько сотен тысяч!" Прекрасно. А прибыль? 😅 Банку интересен не ваш оборот (махзор), а ваш реальный подтверждённый доход.

И вот здесь самое важное. Если вы планируете брать машканту, особенно если у вас свой бизнес, готовиться к ней желательно не за неделю до сделки, а хотя бы за год. Банк будет смотреть ваши доходы за текущий период и предыдущие годы.

Иногда ради нужного подтверждённого дохода придётся показать больше прибыли и, соответственно, заплатить больше налогов. Но лучше подумать об этом заранее, чем найти квартиру, подписать договор и только потом обнаружить, что для банка вы зарабатываете совсем не столько, сколько думали.

💡 Машканта начинается не с похода в банк. Иногда она начинается за год до него.

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

🏠 По моим наблюдениям, рынок недвижимости снова начинает меняться. И, возможно, скоро это опять будет рынок продавцов, а...
27/08/2026

🏠 По моим наблюдениям, рынок недвижимости снова начинает меняться. И, возможно, скоро это опять будет рынок продавцов, а не покупателей.

Я вам хочу сказать, что у меня появилось ощущение, что цены на квартиры скоро снова начнут расти. Конечно, это не прогноз и хрустального шара у меня нет 🔮 Но я вижу, что происходит сейчас с моими клиентами.

Если раньше большая часть моей работы была связана с перерасчётами машкант, то сегодня картина совсем другая. Большинство новых сделок - это люди, которые продают свою старую квартиру и покупают следующую:

🏠 больше по площади;
🪙 дороже;
🔑 в другом районе или в более новом доме.

Может быть, это лето и традиционный сезон переездов. Может быть, люди просто устали ждать более низких цен и процентов. Но покупателей, которые решили больше не откладывать покупку, у меня однозначно стало больше.

А когда покупателей становится больше, продавцы это очень быстро чувствуют. И тогда уже не покупатель выбирает из десяти квартир и торгуется, а хорошая квартира получает несколько заинтересованных покупателей.

Поэтому, если вы сейчас действительно ищете квартиру и уже нашли вариант, который подходит вам по бюджету и условиям, я бы не рассчитывала на то, что "ещё немного подождём - и точно станет дешевле".

📈 Такое ощущение, что окно рынка покупателей постепенно начинает закрываться.

А дальше посмотрим, права ли я оказалась. 😉

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантаыизраиле

📈😱 "Моя машканта в этом месяце подскочила на 500 ₪. Что вообще происходит?! Я же брала её в 2021 году, когда проценты бы...
23/08/2026

📈😱 "Моя машканта в этом месяце подскочила на 500 ₪. Что вообще происходит?! Я же брала её в 2021 году, когда проценты были почти нулевые!"

Прайм вы уже пересчитали пару лет назад, условия вроде хорошие, платили спокойно - и вдруг ежемесячный платёж снова вырос. Почему?

Очень возможно, что причина в маршруте с переменной ставкой (миштана), которая меняется раз в 5 лет. Если машканту вы брали в 2021 году, то как раз сейчас подходит время изменения ставки.

В 2021 году по таким маршрутам можно было увидеть 1,5%, 1,8%, 2%, иногда около 2,3%. А сейчас при очередной точке изменения ставка может оказаться уже около 5%. 📈 Представьте: вчера на этой части было около 2%, ставка пересмотрелась - и стала около 5%. Конечно, ежемесячная выплата сразу подскочила.

И есть ещё один важный момент. Если эта часть машканты привязана к индексу цен, посмотрите, сколько вы должны по ней сегодня. Даже несмотря на низкую ставку, за последние 5 лет остаток долга мог практически не уменьшиться или даже вырасти из-за индекса.

Именно поэтому сейчас самое время хотя бы проверить, выгодно ли сделать перерасчёт и перевести эту часть в другой маршрут без привязки к индексу цен.

Чтобы посмотреть, как построена именно ваша машканта, мне нужен один из банковских отчётов:

📄 отчёт о погашении (дох силук);
📄 подтверждение остатков (ишур итрот);
📄 детализация машканты (дох пирут машканта).

Пришлите его мне в WhatsApp или на почту - и посмотрим, стоит ли именно вам сегодня что-то менять в вашей машканте.

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

Address

זיבוטינסקי 33
Ramat Gan

Opening Hours

Monday 08:30 - 18:30
Tuesday 08:30 - 18:30
Wednesday 08:30 - 18:30
Thursday 08:30 - 18:30
Sunday 08:30 - 18:30

Telephone

+972547685761

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Natalia Brodskaya-Tsizis יועצת משכנתאות posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Natalia Brodskaya-Tsizis יועצת משכנתאות:

Shortcuts

Share

Category