Natalia Brodskaya-Tsizis יועצת משכנתאות

Natalia Brodskaya-Tsizis יועצת משכנתאות Ваш эксперт по машкантам.
Не знаете, как взять машканту?
Банк отказал?
Не сдавайтесь! Есть решение!

"Наташа, этот банк меня уже достал. Я больше не могу с ними разговаривать..." 🙄Именно с такой фразы началась история кли...
14/06/2026

"Наташа, этот банк меня уже достал. Я больше не могу с ними разговаривать..." 🙄

Именно с такой фразы началась история клиента, который хотел сделать сразу несколько вещей:

🔹 сделать перерасчёт машканты
🔹 закрыть существующие ссуды
🔹 взять деньги на ремонт

👉🏻 Сначала клиент обратился ко мне за консультацией. Я объяснила, что нужно делать, посчитала стоимость сопровождения. Но ему показалось дорого. Он говорит: "Есть другие консультанты, которые берут намного дешевле". Я ответила: "Каждый оценивает свою работу по-своему". На этом и разошлись.

Проходит примерно три месяца, и вдруг снова звонок: "Наташа, я больше не могу. Возьми всё в свои руки и доведи эту сделку до конца".

Начинаю разбираться и понимаю, что проблема вообще не в машканте.

У клиента есть ребёнок от предыдущих отношений. Для банка он предоставил документ по алиментам. Но банк потребовал заверить его в суде, а ещё лучше предоставить договор о разводе. И тут возникает маленькая проблема -
клиент никогда не был женат 😶‍🌫️.

Сделка остановилась. Клиент не понимает, какой документ от него хотят. Банк тоже толком не может объяснить, что именно ему нужно.

Я подключилась к делу, подняла вопрос на уровень выше и объяснила простую вещь: нельзя требовать документ, которого просто не существует.

И знаете, сколько времени понадобилось на решение? 😏 Около часа.

Есть старый рассказ про мастера, который ударил молотком один раз и починил корабль. Когда его спросили, почему так дорого, он ответил: "Удар молотком - 10 шекелей. Знать, куда ударить - ещё 9,990".

Иногда проблема не в банке. Иногда проблема даже не в документах. Иногда нужен человек, который знает, кому позвонить, что спросить и куда именно ударить молотком 😉

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

"Наташа, ну придумай что-нибудь..." Иногда люди приходят ко мне и думают, что я волшебница 😅 Хотелось бы, но нет.Недавно...
11/06/2026

"Наташа, ну придумай что-нибудь..." Иногда люди приходят ко мне и думают, что я волшебница 😅 Хотелось бы, но нет.

Недавно была у меня консультация с женщиной 55 лет. Она начала с того, что банк ей уже ничего не хочет давать. Начинаем разбираться.

Давайте решим задачку.

Дано:

🏠 Квартира в Мигдаль ха-Эмеке стоимостью примерно 800,000 ₪
🏦 Остаток машканты — около 550,000 ₪

Расходы:

💸 Платёж по машканте — 2,900 ₪ в месяц
🚗 Машина стоимостью около 180,000 ₪
💳 Ссуда на машину — 2,200 ₪ в месяц
💳 Ещё одна небольшая ссуда по кредитной карте
📉 Минус на счёте

Доходы:

💰 Битуах Леуми — около 4,000 ₪ в месяц
💰 Аренда квартиры — около 2,500 ₪ в месяц

👩‍💼 Работы нет

👩‍💼 Искать работу не планируется

А теперь вопрос. Что делать дальше?

Если вы подумали продать машину, закрыть дорогую ссуду и поискать работу, то вы рассуждаете примерно как банк 😅

Но клиентка рассуждала иначе.

Она говорит мне: "Наташа, банк мне уже ничего не хочет давать. Давай возьмём ещё деньги под квартиру, закроем все мои ссуды, растянем машканту на 30 лет и я сниму себе квартиру, потому что сейчас живу у сестры и мне нужно съезжать".

Сижу, слушаю и думаю... А что именно должен решить банк?

Потому что квартиру продавать не хочется. Машину продавать не хочется. Работу искать не хочется. Расходы сокращать тоже не хочется. Зато очень хочется, чтобы банк дал ещё денег.

Очень часто люди думают, что проблема в банке. Что банк не понимает, не хочет помочь или специально ставит палки в колёса. Но банк смотрит только на цифры.

А цифры говорят, что квартира уже сегодня приносит меньше, чем платёж по машканте. Что человек каждый месяц живёт в минус. Что доходов практически нет. И что новая машканта не решит эту проблему. Она просто даст ещё денег на какое-то время.

Иногда люди приходят ко мне за машкантой, а я понимаю, что сейчас человеку нужна не новая машканта. Сейчас ему нужно честно посмотреть на свою финансовую ситуацию.

Потому что не каждую проблему можно решить деньгами банка.

А вы как думаете, что бы вы сделали на её месте?

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

08/06/2026

Как записаться в жилищную лотерею , Часть 1

🤔 Одно сомнение может стоить сотни тысяч шекелей.Звонит мне парень и говорит: "Наташа, что-то с моей машкантой не так. М...
07/06/2026

🤔 Одно сомнение может стоить сотни тысяч шекелей.

Звонит мне парень и говорит: "Наташа, что-то с моей машкантой не так. Мне кажется, банк дал мне не машканту, а обычную ссуду".

Начинаем разбираться 🕵️‍♀️

Оказывается, жена вместе со своим братом получила квартиру в наследство. Через какое-то время они решили выкупить долю брата за 600,000 ₪. Пришли в банк, получили деньги, рассчитались с братом и на этом история закончилась. Или почти закончилась.

Я спрашиваю: "А договор покупки вы приносили в банк?"

Он отвечает: "Нет. А зачем? Квартира ведь и так была записана на жену".

И тут всё стало понятно.

Для банка покупки как таковой не было. Не было договора покупки доли брата. Не было сообщения о сделке в налоговую. Не было стандартного процесса покупки недвижимости. Банк увидел только одно: человеку нужны 600,000 ₪.

Поэтому деньги оформили не как машканту на покупку квартиры, а как машканту ле-коль матара.

А разница между ними очень существенная.

🏠 Машканта на покупку квартиры может быть под 4.5%, а машканта ле-коль матара - под 6%-6.5%.

На 600,000 ₪ и на долгий срок это уже очень большие деньги 💸

Самое интересное, что ещё тогда у него было ощущение, что что-то не так. Что-то не давало ему покоя. Но он решил, что банк лучше знает.

К сожалению, прошло уже несколько лет. И даже если сегодня принести договор покупки, сделку назад уже не вернуть. Потому что в своё время не было сообщения о покупке в налоговую, и покупка официально не оформлялась как покупка.

Поэтому я всегда говорю: если вам кажется, что что-то не так - остановитесь и проконсультируйтесь.

Иногда один вопрос, заданный вовремя, может сэкономить сотни тысяч шекелей. А иногда одно маленькое сомнение, которое проигнорировали, обходится очень дорого 😔

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

Что такое закаут и зачем он вам нужен? 😏Сейчас открылась новая жилищная лотерея, и многие впервые услышали слово "закаут...
04/06/2026

Что такое закаут и зачем он вам нужен? 😏

Сейчас открылась новая жилищная лотерея, и многие впервые услышали слово "закаут". Давайте разберёмся, что это такое и как его получить.

Закаут - это разрешение на участие в жилищной лотерее. Без него вы не сможете подать заявку в программе Мохер ле-Миштакен или других государственных жилищных лотереях.

Как получить закаут пошагово:

1️⃣ Заходите на сайт Дира бе-Анаха: https://www.dira.gov.il

2️⃣ Выбираете одну из компаний, через которую подаётся заявка:

- Алоним
- Мильгам
- Маоф

3️⃣ Заполняете личные данные: семейное положение, данные супруга или супруги, если есть, и другую информацию по анкете.

4️⃣ При необходимости прикрепляете документы. Например, если вы разведены, находитесь в процессе развода, новый репатриант или у вас есть особый статус.

5️⃣ Оплачиваете оформление заявки.

6️⃣ Ждёте подтверждение. После получения закаута вы сможете записываться на жилищные лотереи.

Важно понимать: закаут - это ещё не выигрыш квартиры и не одобрение машканты. Это только ваш входной билет в программу.

А дальше уже начинается самое интересное:

🔑 какой город выбрать
🔑 на какую сумму машканты вы реально можете рассчитывать
🔑 какие будут месячные выплаты
🔑 хватит ли вам собственного капитала
🔑 сможете ли вы воспользоваться выигрышем, если он будет

Потому что выиграть квартиру - это прекрасно. Но выиграть квартиру, которую потом невозможно купить, уже не так весело 😅

Если вы хотите понять, есть ли у вас право на участие, как оформить закаут и в какие города лучше записываться - пишите мне в личку, и разберём всё по шагам 😉

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

🕵️‍♀️ Следствие ведёт Наташа. Куда исчезли деньги?История почти детективная.Мама выиграла квартиру по программе Махир ле...
31/05/2026

🕵️‍♀️ Следствие ведёт Наташа. Куда исчезли деньги?

История почти детективная.

Мама выиграла квартиру по программе Махир ле-Миштакен и взяла машканту в банке Апоалим в определённом отделении банка. Потом прошло пару лет, отдел машкант в этом отделении закрыли, а её машканту перевели в другое отделение.

Все эти годы дочка очень ответственно следила за процессом. Каждый раз, когда приходило время платить каблану, она отправляла мейл в новое отделение банка и мне тоже, чтобы я могла проконтролировать, что деньги действительно вовремя перевели.

И вот приходит время последнего платежа. Дочка находится за границей. Мама идёт в банк с платёжным уведомлением и говорит: "Мне нужно оплатить последний платёж каблану".

Казалось бы, что могло пойти не так? 🤔

А дальше начинается самое интересное.

Вместо того чтобы проверить, сколько денег осталось по машканте и оформить платёж оттуда, в кассе просто сняли деньги с её личного счёта.

Звонит мне мама и говорит: "Наташа, я всё оплатила, что теперь нужно отправить каблану?" Я отвечаю: "Если оплатили, отправьте платёжное уведомление каблану".

Через некоторое время мне пишет дочка из-за границы: "Наташа, а у мамы точно взяли все документы по машканте? Что-то мне это не нравится..."

И тут началось расследование 🕵️‍♀️

Стали выяснять:

▪️ в каком отделении она была
▪️ к кому подошла
▪️ кто оформлял платёж
▪️ откуда вообще списали деньги

Поскольку мама не говорит на иврите, она даже не поняла, что произошло.

Мы связались с другим отделением, где находится её машканта, открыли данные и увидели сюрприз.

Деньги сняли не с машканты.

Деньги сняли с её личного счёта 😳

В тот же день мама вернулась в банк. Уже через отдел машкант мы правильно оформили платёжное уведомление, деньги перевели с машканты, а средства, которые ошибочно сняли с личного счёта, ей вернули.

И вот поэтому я всегда говорю: подписанием документов в банке сопровождение не заканчивается.

Очень многие консультанты работают до момента подписи в банке. А после подписи начинается самое интересное.

▫️ отдел машкант может закрыться
▫️ вашу машканту могут перевести в другое отделение
▫️ в банке поменяются сотрудники
▫️ может произойти обычная человеческая ошибка

Именно поэтому я сопровождаю клиентов до самого последнего платежа каблану. Потому что иногда один вопрос, заданный вовремя, может предотвратить очень дорогую ошибку.

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

🏃‍♀️📝Открылась новая аграла Махир ле-Миштакен! Бежим записаться!26.05 наконец-то стартовала новая жилищная лотерея, кото...
28/05/2026

🏃‍♀️📝Открылась новая аграла Махир ле-Миштакен! Бежим записаться!

26.05 наконец-то стартовала новая жилищная лотерея, которую люди ждали ещё с 15.04. Всё это время люди обновляли сайт, пытались зайти и ждали начала записи.

И вот, наконец, запись стала доступна.

В этот раз есть агралот в разных городах Израиля, среди них:
▪️ Ришон ле-Цион
▪️ Кфар-Саба
▪️ Реховот
▪️ Кирьят-Гат
▪️ Нагария
▪️ Ашдод
▪️ Хадера
и другие города.

Напоминаю важный момент:

▫️ можно записаться сразу в 3 разных города
▫️ в каждом городе можно записаться во все проекты
▫️ если, например, в Кфар-Сабе есть несколько проектов от разных кабланов, а они есть - можете записаться во все, и это всё равно будет считаться как один город
▫️ это максимально увеличивает ваши шансы на выигрыш 😏

И если у вас нет закаута (права на участие в программе) - его тоже ещё можно успеть оформить.

Но самое важное, о чём многие забывают: выиграть квартиру - это ещё не значит автоматически получить машканту.

Именно поэтому я всегда советую ещё ДО записи проверить:
▫️ на какую сумму вы реально можете рассчитывать
▫️ какие будут месячные выплаты
▫️ какой город вам вообще подходит
▫️ и потянете ли вы это в реальной жизни, а не только "на бумаге"

Потому что очень часто люди сначала радуются выигрышу, а потом только начинают считать 😅

Если вы хотите просчитать свои возможности, понять, куда вам лучше записываться и какую квартиру вы реально сможете купить - можете обратиться ко мне на консультацию 😉

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

Бывают быстрые сделки. А бывают сделки уровня: "Подождите, что? Уже всё подписали?!" 😅Сегодня хочу рассказать вам про су...
24/05/2026

Бывают быстрые сделки. А бывают сделки уровня: "Подождите, что? Уже всё подписали?!" 😅

Сегодня хочу рассказать вам про супер-быструю сделку.

Пришла ко мне клиентка с мамой. Сидим, обсуждаем: что покупать, где покупать, что вообще выгоднее. И самое интересное, что именно в тот день меня пригласили в одну фирму по недвижимости в Бат-Яме, где я иногда рассказываю про машканты и разные новинки.

И вот сидим мы с клиенткой, а она говорит:

▪️ тут мне не нравится
▪️ здесь покупать не хочу
▪️ это не подходит
▪️ это дорого

Потому что у неё была определённая месячная выплата, за которую нельзя было выходить.

А перед тем как она пришла, агент по недвижимости как раз показывал мне квартиры, которые есть сейчас на рынке. И среди них была одна очень интересная квартира:

🏡 1,750,000 ₪
🚗 со стоянкой
🛗 с лифтом
👨‍👩‍👧‍👦 уже с жильцами

А жильцы там платили примерно 6,000 ₪ в месяц.

И тут я начинаю рассказывать, какие вообще квартиры есть сейчас, какие интересные варианты появились. Доходим до этой квартиры и начинаем считать 😏

Если она берёт 75% машканты, то благодаря арендаторам ей нужно будет добавлять со своего кармана всего примерно 800-1000 ₪ в месяц. А сама она живёт с мамой и за съём не платит.

И вдруг она говорит:

"Всё. Я хочу именно эту квартиру" 😂

Мы быстро назначаем просмотр. Вместе с ней она посмотрела ещё примерно 5 квартир буквально за пару дней.

И всё. Через неделю сделка уже была закрыта, и клиентка подписала договор.

А дальше вообще было самое приятное 😏 Когда пришёл шамай (оценщик), он оценил квартиру ещё на 100,000 ₪ дороже, чем цена, по которой она подписала договор.

Кто-то думает, просчитывает, решается годами и ждёт свою "идеальную квартиру". А кто-то принимает решение за два дня и покупает действительно хороший вариант 🔥

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

Решила поучаствовать во флешмобе 😅И пока делала для вас эту картинку, задумалась… а что вы вообще обо мне знаете, кроме ...
21/05/2026

Решила поучаствовать во флешмобе 😅

И пока делала для вас эту картинку, задумалась… а что вы вообще обо мне знаете, кроме того, что я "та самая Наташа с машкантами"? 😏

Так вот, немного фактов обо мне:

▪️ Уже больше 10 лет я работаю консультантом по машкантам в Израиле
▪️ Очень люблю сложные случаи, от которых другие консультанты хватаются за голову 😂
▪️ Работаю с обычными покупками квартир, домами, Махир ле-Миштакен, инвесторами и перерасчётами машкант
▪️ Иногда могу за 20 минут объяснить человеку то, что ему месяцами нормально никто не мог объяснить
▪️ Не люблю лить воду и рассказывать умные банковские слова ради понтов
▪️ Всегда смотрю на всю картину, а не только на красивый процент
▪️ Умею читать между строк банков лучше, чем некоторые читают свой договор 😅
▪️ Обожаю находить интересные квартиры для инвестиций и всегда делюсь такими находками, а не держу всё только для себя 😏
▪️ Есть отделения банков, куда я просто не подаю клиентов, потому что заранее знаю, чем всё закончится
▪️ А ещё я реально кайфую от фразы:
"Наташа, я наконец-то всё понял" ❤️

Ну и раз уж скоро Шавуот 🌾

Хочу поздравить всех с праздником! Пусть в доме будет достаток, спокойствие, хорошие новости и как можно больше счастливых моментов 🤍

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

"Наташа, я наконец-то всё понял" 😅Вот что может быть приятнее для моих ушей?Это, наверное, лучший комплимент, который я ...
17/05/2026

"Наташа, я наконец-то всё понял" 😅

Вот что может быть приятнее для моих ушей?

Это, наверное, лучший комплимент, который я могу получить от клиентов. Особенно от тех, кто пришёл ко мне после других консультантов, после "советов друзей", после часов чтения Фейсбука и полного хаоса в голове 😏

Вчера у меня была встреча в Zoom с парнем. Ровно 20 минут.

За эти 20 минут мы разобрали:
▪️ что будет, если он продаст свою квартиру и купит другую
▪️ что будет, если он оставит свою квартиру и купит вторую
▪️ какие будут месячные выплаты
▪️ как это вообще правильно построить

И в конце встречи он мне говорит:
"Наташа, всё было коротко, чётко и понятно".

И это после того, как он уже поговорил с двумя или тремя консультантами.

Вот это для меня лучший комплимент ❤️

Потому что я не люблю лить воду. Я люблю, когда человек после консультации выходит не ещё больше запутанный, а наоборот - с пониманием, что ему делать дальше.

Иногда 20 минут могут сэкономить целые годы нервов и денег.

Потому что очень часто людям нужен не "ещё один совет", а человек, который спокойно разложит всю картину по полочкам.

Обращались ли вы когда-нибудь за консультацией, после которой реально стало легче и понятнее? 😏

А если у вас сейчас в голове хаос из квартир, машкант, процентов и банков - приходите на консультацию.

Ваша Королева выгодных машкант в Израиле, Наташа 👑

#наталицизис
#машкантавизраиле

Address

זיבוטינסקי 33
Ramat Gan

Opening Hours

Monday 08:30 - 18:30
Tuesday 08:30 - 18:30
Wednesday 08:30 - 18:30
Thursday 08:30 - 18:30
Sunday 08:30 - 18:30

Telephone

+972547685761

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Natalia Brodskaya-Tsizis יועצת משכנתאות posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Natalia Brodskaya-Tsizis יועצת משכנתאות:

Share