גמלא הראל

10/09/2026

צוות גמלא הראל מאחל לכל לקוחותיו ולכל בית ישראל חג ראש השנה שמח - של התחלות חדשות, צמיחה מואצת - והגשמה עצמית!

נהיה כאן למענכם ובשבילכם גם אחרי החג!

שנה טובה 🍯🍯🍯

09/09/2026

מקיצור הליכי הרישוי ושינוי מדיניות שיווק הקרקעות, דרך פתרון המחסור בעובדים ועד יצירת ודאות בהתחדשות העירונית ובמיסוי - טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל, מציג בטור אישי 6 צעדים שהממשלה הבאה צריכה לקדם כדי להחזיר את שוק הדיור לתנועה 💪💪💪

Tal Tapuchi

מקיצור הליכי הרישוי ושינוי מדיניות שיווק הקרקעות, דרך פתרון המחסור בעובדים ועד יצירת ודאות בהתחדשות העירונית ובמיסוי - טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל, מציג בטור אישי 6 צעד....

13/08/2026

טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל:

"האם שוק הדיור מתחיל לשנות כיוון?

הנתונים שפורסמו היום מצביעים על שיפור, ובעיניי בהחלט נותנים מקום לאופטימיות זהירה. העלייה במכירת דירות חדשות מתחילת השנה - ובמיוחד שיא המכירות שנרשם בתל אביב - עשויה להיות סימן ראשון לשינוי מגמה לאחר הרגיעה הביטחונית.

עדיין מוקדם להכריז על התאוששות. מלאי הדירות הלא מכורות נותר גבוה ושוק היד השנייה ממשיך לדשדש. עם זאת, לאחר תקופה ארוכה של חוסר ודאות והמתנה מצד הרוכשים, הכיוון כעת צריך להיות חיובי.

אם השקט היחסי יישמר, ייתכן שנראה בחודשים הקרובים חזרה הדרגתית של ביקושים לשוק. עבור היזמים, זו תקופה שבה ניהול נכון של המלאי, התזרים ומקורות המימון עשוי לעשות את ההבדל בין המתנה ממושכת לבין היכולת לנצל את תחילתה של ההתעוררות".

שבת שלום וסוף שבוע נעים מצוות גמלא הראל.

05/08/2026

גם כשהפרויקט הסתיים - ההון של היזם עלול להישאר "תקוע" בדירות שטרם נמכרו. ההאטה בשוק הנדל"ן מציבה בפני יזמים רבים אתגר משמעותי: פרויקטים שהושלמו, אך נותר בהם מלאי דירות, אינם מאפשרים תמיד להיפגש עם ההון הדרוש להמשך הפעילות.

אצלנו, בגמלא הראל, אנו עוסקים בימים הללו במענה לביקוש הגובר למימון כנגד מלאי דירות קיים.

באחת העסקאות שבוצעו לאחרונה, העמידה החברה מסגרת מימון כנגד מלאי שנותר בפרויקט שהושלם בעיר. לדברי היזם, המימון שימש כהלוואת גישור עד לשחרור עודפים הצפוי בחודשים הקרובים מפרויקט אחר שנמצא לקראת סיום.

טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל: "הגמישות והנוחות שמציעים הסכמים מסוג זה מספקות ליזמים מקור נוח וזמין להון חוזר. המימון ניתן ללא תקופת מינימום וללא עמלות פירעון מוקדם, ומאפשר ליזם להמשיך לפעול מבלי להמתין למכירת יתרת המלאי".

🚀 אנחנו כאן - דברו איתנו לפני כל עסקת מימון בנדל"ן >>> https://bit.ly/2THAmT5
** אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. רישיון מורחב מס' 543604

נתוני רשות מקרקעי ישראל מצביעים על ירידה חדה בשיווק קרקעות למגורים מתחילת 2026, לצד קשיי מימון של יזמים. למרות מלאי קיים של עשרות אלפי דירות חדשות, בענף הנדל"ן מתריעים ....

15/07/2026

טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל, על הבחירות ב-27 באוקטובר:
"הקלפיות לא יורידו את מחירי הדירות, אבל הן עשויות להוציא את שוק הנדל"ן מהקיפאון!

"מועד הבחירות נקבע, והשאלה שמעסיקה כעת לא מעט יזמים היא לא רק מי ירכיב את הממשלה הבאה, אלא האם תיווצר סוף סוף ודאות שתאפשר לשוק הנדל"ן לשנות כיוון.

"בחודשים האחרונים השוק נמצא בעמדת המתנה. הריבית עדיין גבוהה, קצב העסקאות נמוך, מלאי הדירות גדל ויזמים רבים מעדיפים להמתין לפני קבלת החלטות חדשות. גם בעולם ראינו שמערכות בחירות ואי ודאות פוליטית גורמות לרוכשים, למשקיעים ולחברות לדחות החלטות. מנגד, כאשר תוצאות הבחירות מבהירות את כיוון המדיניות, יכולה להיווצר התעוררות מהירה יחסית.

"החלפת ממשלה, כשלעצמה, לא תפתור את בעיות שוק הדיור. אבל ממשלה שתציג מדיניות ברורה בנושאי ריבית, מיסוי, תכנון, התחדשות עירונית, שיווק קרקעות והגדלת היצע העובדים עשויה להחזיר לשוק את המרכיב החסר ביותר כיום: ביטחון לקבל החלטות.

"השוק ממתין לשינוי מגמה. ככל שאכן יחול שינוי, הוא עשוי להיות מהיר יותר מכפי שנדמה כרגע".

18/06/2026

זה כבר לא סוד: שוק הנדל"ן בימים לא פשוטים, עם האטה במכירות ועלויות בנייה כבדות. בראיון עומק מיוחד לאולפן "מגדילים" מסביר טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל: דווקא מימון הוא לא הבעיה המרכזית כיום.

וגם: למה החיתום הפך קפדני יותר, מדוע הניסיון של היזם חשוב היום יותר מהפרויקט עצמו, איך השלמות הון הפכו לכלי מרכזי כמעט בכל עסקה, ומהי עצת הזהב שלו ליזמים שניגשים כיום למכרזי קרקע.

צפו בראיון המלא >>>

10/06/2026

סיור בוקר בפרויקט פריים סנטר בנתניה - פרויקט מסחר ומשרדים, שעומד לפני איכלוס. כיף גדול והרגשה של סיפוק לראות פרויקט שמומן משלב רכישת הקרקע מתממש לבניין יפיפה, שמהווה שער הכניסה לגשר האר"י בנתניה.

ברכות לחברתנו גלית ג'ראד אבידן, מנכ"לית TG יזמות נדל"ן. אתכם לאורך כל הדרך🍷

🚀 אנחנו כאן - דברו איתנו לפני כל עסקת מימון בנדל"ן >>> https://bit.ly/2THAmT5
** אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. רישיון מורחב מס' 543604

07/06/2026

מסיימים בשביעות רצון סיור בפרוייקט sea & view של אשל הירדן, במבואות הדרומיים של העיר חיפה בשכונת נאות נבון. מדובר בשכונה חדשה שצפוייה להיות שכונת הדגל של העיר חיפה. השכונה מיועדת לקלוט כ-30 אלף תושבים ותכלול מרכזי מסחר ותרבות קומפלקס חינוך ונגישות תחבורתית טובה וצמידות לפארק ההיי טק מתמ.

הפרוייקט, בהיקף של כ-780 יח"ד, מוקם בבנייה משולבת של מגדלים צופים לים ובנייה מרקמית. הפרוייקט מלווה על ידי מחלקת הליווי של הראל ביטוח בניהולו של רועי גבע וגמלא הראל.

🚀 אנחנו כאן - דברו איתנו לפני כל עסקת מימון בנדל"ן >>> https://bit.ly/2THAmT5
** אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. רישיון מורחב מס' 543604

01/06/2026

אז - ועכשיו!
לא ייאמן, אבל לפני שנה בלבד ביקרנו בפרוייקט קבוצת עמים בשכונת נווה שמיר בפרוייקט שרק החל. שנה חלפה והפרוייקט שכולל 15 בינינים ומכיל 342 יח״ד קם וצומח בצעדי ענק למרות כל המכשולים החיצוניים שכללו מחסור בפועלים, מצב ביטחוני רעוע, מלחמות ועוד.

שאפו חברים ממש לא מובן מאליו, גאים בכם🍷

🚀 אנחנו כאן - דברו איתנו לפני כל עסקת מימון בנדל"ן >>> https://bit.ly/2THAmT5
** אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. רישיון מורחב מס' 543604

28/05/2026

טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל 🎤

הוועדה המוניטרית של בנק ישראל החליטה להוריד את הריבית במשק ברבע אחוז, לרמה של 3.75%.

מדובר בהחלטה מתונה, ואף מתונה מאוד לדעת רבים. האינפלציה התמתנה לרמות הרצויות של 2%-3%, השקל התחזק ובכך ממתן גם הוא לחצים אינפלציוניים, והמלחמה באיראן, כך נראה, הסתיימה.

לכן, אין סיבה להמשיך במדיניות של ריבית גבוהה.

באשר להשפעת הורדת הריבית על שוק הנדל"ן, הורדה של רבע אחוז אינה מהותית בהיבט הכמותי. היא אמנם מוזילה מעט את המשכנתאות לרוכשים ואף מפחיתה את עלויות המימון ליזמים, אך לא צפויה להביא לשינוי מהותי או להתהפכות המגמה בשוק בטווח הקצר.

יחד עם זאת, מדובר בהורדה שנייה של הריבית השנה, ושלישית בסך הכול מאז נובמבר האחרון - נתון המצביע על מגמה. לכן, סביר להניח כי הורדת ריבית נוספת כבר עשויה לשנות את המגמה ולהחזיר את הרוכשים לשוק.

בנוסף, הפחתת הריבית מורידה את האטרקטיביות של הפיקדונות השקליים, כך שבאופן טבעי משקיעים שמחפשים אלטרנטיבות עשויים לפנות לשוק הנדל"ן.

לסיכום, אין ספק כי הורדת הריבית הנוכחית נעשתה באופן זהיר מדי ומאוחר מדי.

כעת נותר לקוות כי המגמה תימשך ותעורר מחדש את שוק הנדל"ן, שכה "זועק" להפחתת הריבית.

Tal Tapuchi