08/05/2018
איך תוכלו לחסוך כסף בהיטל ההשבחה?
קודם כל חשוב להבין במה מדובר:
היטל השבחה הוא סוג של מס כתוצאה מהשבחת הנכס המחושב עקב אישורה של תכנית בנין עיר חדשה, או מתן שימוש חורג או הקלה. היטל ההשבחה מסתכם ב 50% מערך השבח, ואותו תשלמו רק בעת שתממשו את ההשבחה במכירת הנכס או ניצול הזכויות ולא בעת החלטת הוועדה.
גובה היטל ההשבחה נקבע בעירייה, אבל לבעל הנכס יש זכות לערער. העירייה מזמינה שמאי שבודק ומעריך את עליית הערך, השמאי בוחן את תוספת השטח ומכפיל זאת בשווי של מ"ר באזור.
לדוגמה, נניח שיש תוספת בנייה של 40 מ"ר ומ"ר באזור שווה 25 אלף שקל– יש השבחה של מליון שקל. יחד עם זאת יש גם הוצאות להשבחה שהן עלות הבניה והחומרים וצריך לקחת גם אותן בחשבון, לאחר שמחסרים את ההוצאות מגיעים לנטו ולהשבחה עצמה. במידה וההוצאות הצפויות הן 400 אלף שקל, יוצא מכאן שההשבחה היא 600 אלף שקל.ומכאן שההיטל יהיה 300 אלף שקל שהם חצי מההשבחה.
איך לשלם פחות:
חוק התכנון והבניה מעניק פטור מההיטל למי שמרחיב את ביתו לשטח שאינו עולה על 140 מ"ר ובתנאי שהדירה לא תימכר ב 4 השנים מתום הבניה. במידה ויבנה מעל 140 מ"ר יש לשלם היטל על ההפרש.
כמו כן, כאשר מתבצע שיקום שכונות והנכס מוכרז כנכס אשר מיועד לשיקום שכונות, הוא פטור מתשלום היטל השבחה.
במאי 2017 קבע בית המשפט ש 4 משפחות שרכשו יחד 2 דירות גדולות ופיצלו אותן יקבלו את הפטור מאחר וכל אחת מהדירות כשלעצמה לא עברה את גבול 140 מ"ר. וניתן תקדים לכך שאף פיצול שהוא לרוב השבחה של נכס יש אפשרות שלא יוטל עליו מס ההשבחה.
ערעור על גובה היטל ההשבחה:
ניתן להגיש ערעור על החלטת השמאי מטעם הרשות המקומית על ידי הגשת חוות דעת נגדית של שמאי מקרקעין מוסמך. הערעור על גובה היטל ההשבחה הוא זכותו של בעל הנכס אולם עליו להיעזר בשמאי מוסמך.
ניתן לערער על גובה היטל השבחה עד שנה מיום הצגת לוח השומה במידה שהיטל ההשבחה נקבע על ידי לוח שומה. כמו כן, ניתן לערער על גובה היטל השבחה עד שלושים ימים במקרים של מימוש זכויות על המקרקעין.
כמו כן ועדת השרים צפוייה לדון בהצעת חוק שתביא לדחיית מועד תשלום היטל ההשבחה רק לאחר אישור תוכנית מתאר מפורטת, בשונה מהמצב כיום. המשמעות היא דחיה של פרק זמן משמעותי בהטלת המס ויתכן שרוכש נכס עלול להידרש לשלם את ההיטל שנים לאחר רכישתו, במקום הבעלים המקורי
