תמיר גדי - יועץ משכנתאות

תמיר גדי - יועץ משכנתאות יועץ משכנתאות!
מתכנן, מלווה ומייעץ עד לקבלת משכנתא מושלמת ושקט נפשי
https://bit.ly/3I0dAQu

התמחויות עיקריות בייעוץ משכנתאות:
אבחון הצרכים והיכולות של כל לקוח ובניית תמהיל מסלולים וריביות מותאם אישית
איסוף מסמכים רלוונטיים עבור בקשת המשכנתה
הגשת הבקשה לסניפי הבנקים המתאימים והזולים ביותר למשכנתה הנדרשת
ניהול משא ומתן מול הבנקים למשכנתאות עד השגת הריביות הנמוכות ביותר
עזרה והכוונה בשמאות ובביטוחים הנדרשים
ליווי אישי למעמד החתימות בבנק בו נסגרה המשכנתה

16/03/2023

מהן 3 הטעויות שעושים כשבאים לבקש משכנתא ואיך להמנע מהן?

שלכם😃

תמיר

כחבר התאחדות יועצי המשכנתאות, ריכזנו עבורכם.ן את כל האפשרויות להתמודדות עם עליית ההחזרים במשכנתאות לאור העליה בריבית.מוז...
02/03/2023

כחבר התאחדות יועצי המשכנתאות, ריכזנו עבורכם.ן את כל האפשרויות להתמודדות עם עליית ההחזרים במשכנתאות לאור העליה בריבית.
מוזמנים ליצור קשר ואשמח לעזור😊

תמיר
https://bit.ly/3I0dAQu
052-8664411

01/03/2023

מתי הבנק עלול לא לאשר לכם משכנתא⛔️
התשובות בסרטון
מוזמנים לשתף אותי בכל שאלה בנייד 052-8664411 או בווטסאפ
https://bit.ly/3I0dAQu
תמיר🙂

23/02/2023

ההחזרים החודשיים כבדים עליכם?

יש פתרון!

תכתבו לי בלינק למטה ונמצא את הפתרון עבורכם.ן
👇
bit.ly/3I0dAQu

לפני כמה ימים סיימתי לייעץ בתיק משכנתא בתוך המשפחה.מה הכוונה לעסקה בתוך המשפחה? זו עסקת מכר של דירה שבה לצד המוכר ולצד ...
23/01/2023

לפני כמה ימים סיימתי לייעץ בתיק משכנתא בתוך המשפחה.

מה הכוונה לעסקה בתוך המשפחה?
זו עסקת מכר של דירה שבה לצד המוכר ולצד הרוכש יש קשר משפחתי ולהשלמת העסקה יש צורך לקבל משכנתא מהבנק.

לדוגמא: אחד הילדים מבקש לרכוש את הנכס מההורים או שאח רוצה לרכוש את החלק של אחותו בדירת המשפחה וכד'.

בחזרה לתיק הספציפי בו נתתי ייעוץ: נכנסתי לתמונה כשכבר היה חוזה חתום בין האח לאחות על רכישת הנכס.
לכאורה, עסקאות בתוך המשפחה אמורות להיות יותר פשוטות אבל זה ממש לא כך. הבנקים חושדים מיד בעסקאות שנעשות בתוך המשפחה, כשהחשד העיקרי הוא שהעסקה אינה מתבצעת באמת ושכל מטרתה היא לקבל מימון מהבנק.

כשהם פנו בפעם הראשונה לבנק, הם פנו לבנק בו מתנהל חשבון העו"ש שלהם והבנק דחה את בקשתם על הסף.

כשבאתי לבחון את העסקה, זיהיתי כמה בעיות שהצדדים בעסקה לא נתנו להם חשיבות ויכלו בקלות להפיל את העסקה ולמנוע את השלמתה.
-התברר, שלמוכרת הדירה, אין דיור חלופי שרשום על שמה בטאבו אלא היא גרה בשכירות.
-בנוסף, המוכרת הייתה עם היסטוריה של פשיטת רגל וחשבון בנק מעוקל.
-השמאות בוצעה ע"י שמאי פרטי שאינו רשום באף אחד מהבנקים.

משכתי את הבקשה למשכנתא לבנק ולבנקאי שאני מכיר ויודע שיבחנו את הבקשה בצורה חיובית מתוך כוונה אמיתית להשתדל ולאשר את הבקשה.

לאחר מספר ימים של משא ומתן מול מחלקת האשראי והבנק, אישרתי את העסקה במלואה ואפילו בריביות מצוינות כולל פטור משמאות נוספת שחסכה לרוכש 1500 שקל ושבועיים המתנה לשמאי שיגיע.

שימו לב!
בעסקה בתוך המשפחה צריך לבדוק את העסקה טוב טוב ולראות שהיא מתבצעת בצורה תקינה גם משפטית וגם מימונית ולא להניח שיהיה בסדר, כי הבנקים הם גופים בירוקרטים ואם העסקה לא נראית להם כשירה הם פשוט דוחים אותה.

לכן, חשוב להיעזר באיש מקצוע כבר בשלב תכנון וכדאיות העסקה כי זה תמיד מוכיח את עצמו.

שלכם,
תמיר גדי

מדד חודש דצמבר 2022 שפורסם אתמול עלה ב-0.3% ובשנת 2022 כולה השלים עליה של 5.3%. יעד המדד השנתי אותו הגדיר בנק ישראל הוא ...
16/01/2023

מדד חודש דצמבר 2022 שפורסם אתמול עלה ב-0.3% ובשנת 2022 כולה השלים עליה של 5.3%.

יעד המדד השנתי אותו הגדיר בנק ישראל הוא בין 1-3% והעלאת הריבית האגרסיבית שחווינו בשנה האחרונה נועדה לצמצם את הצריכה ולמתן את המדד.

אז איך משפיע המדד בלקיחת משכנתא?
לשם הדוגמא - אם יש לנו משכנתא בגובה של מיליון שקל שכולה צמודה למדד, עליית המדד שפורסמה היום ב0.3% מחזירה לקרן המשכנתא כ-3000 שקל בסה"כ מה שיגרום לעליה בהחזרים החודשיים שאותם נרגיש בחודשים הבאים.

לכן, בלקיחת משכנתא חדשה, כדי לשים לב טוב טוב לנתון הזה ולהתחשב בו שמרכיבים את המשכנתא.

אז מה חשוב שבאים לקחת משכנתא:
1. לא חייבים להצמיד שום חלק במשכנתא שלכם למדד המחירים לצרכן למרות שלפעמים זה חכם להצמיד
2. זה לא בהכרח רע לקחת מסלולים צמודי מדד, יש בהם גם יתרונות, אבל חייבים לעשות את זה בשיקול דעת ולחלק את סכומי הכסף והתקופות בצורה חכמה ושקולה.
3. לא כדאי להסתנוור מריביות נמוכות במסלולים צמודי המדד אלא לחשב טוב מה המשמעות של הריביות האלו לאורך השנים כאשר המדד צפוי להרים ראש ולעלות.
4. בונים תמהיל שמתאים לכם ודואגים שבכל חודש המשכנתה שלכם תרד בצורה כזאת ששום מדד לא יכול להחזיר אותה לנקודת ההתחלה.
תזכרו, משכנתא טובה היא משכנתא שמתאימה לצרכים שלכם, ליכולות שלכם ולתנאי השוק.

ועכשיו, אתם לפני לקיחת משכנתא ויש לכם שאלות על תכנון המשכנתא בעקבות פרסום המדדים?
יש לכם משכנתא קיימת ואתם רוצים להבין יותר מה המשמעות של עליית המדדים?

תפנו אלי ואני אשמח להסביר ולסייע כיצד לתכנן את המשכנתא הכי זולה ונכונה עבורכם😊

תמיר

הריביות במשק ממשיכות לעלות - אז מה חשוב לקחת בחשבון כשלוקחים משכנתא?היום, לקחת משכנתא נהיה דבר מאתגר בגלל שריבית הפריים...
10/01/2023

הריביות במשק ממשיכות לעלות - אז מה חשוב לקחת בחשבון כשלוקחים משכנתא?

היום, לקחת משכנתא נהיה דבר מאתגר בגלל שריבית הפריים עלתה ומשכה אחריה את שאר הריביות במשכנתא מה שמצריך היערכות וחשיבה לטווח ארוך , במיוחד שיש חשש שהריבית תמשיך לעלות גם בהמשך השנה.

העלייה של הריבית מקשה בעיקר על אנשים שמתקשים לעמוד ביחס ההחזר (גובה ההחזר החודשי לא יכול לעבור 40% ביחס להכנסה החודשית) וזה בנוסף להוצאות המשפחה השוטפות שהתייקרו בחודשים האחרונים כמו: רכב, הלוואות קטנות, אוכל, ילדים וכ"ו.

אז מה אפשר לעשות כדי לעמוד בתשלומים?

1. להוריד עד כמה שאפשר את יחס ההחזר- ההמלצה שלי היא לא להגיע ליחס החזר של 40% כיוון שעליה נוספת בריביות או במדד יעלו אתכם מעל ה-40% וזה יקשה מאוד על ההתנהלות הכלכלית השוטפת ובנוסף יקשה עליכם לקבל ריביות אטרקטיביות מהבנק.
אז איך עושים את זה?
בקצרה: ע"י גיוס הון עצמי גבוה יותר, פריסה של המשכנתא ליותר שנים, הוספת ערב משלם למשכנתא.

2. הלוואות קטנות שמכבידות על ההחזר החודשי- במידה ויש כאלו אני ממליץ לשקול כבר בלקיחת המשכנתא לבקש סכום יותר גדול שמכסה גם אותן כך שזה יקטין את ההחזרים שלהן בצורה ואפילו ישפר את הריביות.

3. לעשות חישוב של ההוצאות החודשיות ואם יש לכם כל מיני הוצאות קטנות שאפשר לקצץ בהן, אני ממליץ מאוד לבדוק איפה אפשר לקצץ לטווח הארוך ובהתאם לכך לחשב כמה כסף אפשרי עבורכם להחזיר כל חודש.

חשוב לציין!
המידע הרשום הוא כללי ויש צורך בייעוץ מקצועי על מנת לקבל את ההחלטות הטובות ביותר עבורכם.
זמין עבורכם בוואטס אפ לכל שאלה,

שלכם,
תמיר
יועץ משכנתאות
https://bit.ly/3I0dAQu

למה חשוב לעשות ביטוח משכנתא מיד אחרי שקונים דירה?ביטוח משכנתא הוא תנאי חובה מצד הבנק לקבלת המשכנתא, ותפקידו לבטח את הלו...
10/01/2023

למה חשוב לעשות ביטוח משכנתא מיד אחרי שקונים דירה?

ביטוח משכנתא הוא תנאי חובה מצד הבנק לקבלת המשכנתא, ותפקידו לבטח את הלווים במקרה שאחד מהם נפטר בטרם עת, כך שחברת הביטוח תשלם את יתרת המשכנתא ותפטור את המשפחה מהעומס של התשלומים שעלול למוטט אותה כלכלית.

זו הסיבה שאני תמיד ממליץ, מייד לאחר קניית הדירה, לפנות לחברת הביטוח ולהסדיר את ביטוח החיים למשכנתא כדי להבטיח את קבלתה במקרה שבו המצב הבריאותי של אחד הלווים ישתנה לרעה.

בהקשר לזה, אני רוצה לשתף אתכם בסיפור של זוג שליוויתי אותו בקבלת משכנתא לדירה חדשה שרכשו מקבלן.

הם היו אמורים להעביר את כספי המשכנתא רק בעוד שנה מיום החתימה על חוזה הרכישה.

בתחילת הליווי הסברתי להם שחשוב שיסדירו את ביטוח החיים כבר מרגע החתימה על חוזה הרכישה, אבל הם העדיפו לחסוך את תשלומי הביטוח החודשיים עד רגע לפני משיכת המשכנתא בטענה שרק בעוד שנה הם מתחילים לשלם את המשכנתא.

לצערי, קרה להם מקרה מאוד מצער. כמה שבועות לפני משיכת המשכנתא, האישה התקשרה אליי חסרת אונים וסיפרה לי שבעלה חלה בסרטן וחברות הביטוח לא מוכנות לבטח אותו.

הם עמדו רגע לפני ביטול העסקה ותשלום פיצוי לקבלן של 200,000 שקל שעמד למוטט את המשפחה כלכלית בנוסף לאסון הבריאותי שנחת עליהם בפתאומיות.

כיועץ שלהם, התערבתי באופן מיידי כדי למצוא להם פתרון!

ניצלתי את היכרותי עם גופי הביטוח ולאחר כמה ימים של שיחות אינטנסיביות עם חברות הביטוח, מצאתי את החברה שתסכים לבטח את הגבר החולה בביטוח מיוחד, שהוא אמנם יקר יותר, אבל בעזרתו ניתן היה לאשר להם את המשכנתא.

לאחר שאישרתי להם את הביטוח מול הבנק, כספי המשכנתא הועברו לקבלן ועסקת הרכישה הושלמה והזוג היקר עבר לבית חלומותיו שם יוכלו להתעסק רק בהחלמה ולא לשקוע לתוך בור כלכלי שהיה מקשה עליהם יותר.

אז בפעם הבאה שאתם לוקחים משכנתא לא לשכוח לעשות מיד ביטוח למשכנתא, ואם אתם מתלבטים ולא בטוחים איך וכיצד, פנו אליי להתייעצות ואעזור בשמחה.

תמיר

חדשות קצת פחות אופטימיות - ריבית הפריים עלתה שוב !עלייה של עוד 0.5% בריבית בנק ישראל שהגיעה ל-3.75% (מסלול הפריים במשכנת...
03/01/2023

חדשות קצת פחות אופטימיות - ריבית הפריים עלתה שוב !

עלייה של עוד 0.5% בריבית בנק ישראל שהגיעה ל-3.75% (מסלול הפריים במשכנתא יהיה 5.25%) מה שאומר שעל כל 100,000 שקל משכנתא במסלול הפריים, ישנה התייקרות של 27 שקל בממוצע בהחזר החודשי..

כמובן שזו לא חייבת להיות גזירת גורל, ויש כל מיני פתרונות שאפשר למצוא כדי להילחם בהחזרים החודשיים שעולים בעקבות העלייה בריבית.

בנק הפועלים ובנק דיסקונט למשל מציעים להאריך את ריבית הפריים ל-30 שנה לאנשים שיש להם משכנתא שקצרה מ- 25 שנה, כלומר, אפשרות לפרוס מחדש את המשכנתא ל-30 שנה באותה הריבית.

פתרון נוסף שעליו הוחלט בבנק הפועלים שלשום הוא סבסוד של המשכנתא למי שהחזר המשכנתא שלו נמוך מ-5,000 שקל בחודש, ושההחזר במשכנתא עלה לו ב-400 שקל לחודש לפחות מתחילת ההתייקרות שהתחילה באפריל 2022 וזה בתנאי שאין פיגורים במשכנתא.

אבל חברים, שימו לב!
חשוב מאוד לא למהר להתפתות להצעות שהבנקים נותנים ולבדוק אותן טוב גם לטווח הארוך, במיוחד בתקופה רגישה זו כשיש עליות נוספות במשק כמו: חשמל , מים הלוואות, מוצרי סופר ועוד.

לכן, אם אתם עומדים לקחת משכנתא או רוצים להוריד בהחזרים של המשכנתא הקיימת, חשוב מאוד להתייעץ עם איש מקצוע כדי למצוא פתרונות שמותאמים אישית אליכם ולקבל את המשכנתא בתנאים הטובים ביותר.
כזו שתאפשר לכם גם לצלוח את התקופה המאתגרת הזו וגם תשרת אתכם בטווח הארוך.
לכל שאלה פנו אליי בוואטס אפ בלינק 👇
https://bit.ly/3I0dAQu

שנה חדשה התחילה, ואין כמו לפתוח שנה ולהתחדש בדירה חדשה.אז חסכתם כבר 300,000 או 400,000 שקל או שקיבלתם אותם מההורים או שמ...
01/01/2023

שנה חדשה התחילה, ואין כמו לפתוח שנה ולהתחדש בדירה חדשה.

אז חסכתם כבר 300,000 או 400,000 שקל או שקיבלתם אותם מההורים או שמשכנתם בית קיים, ואתם באים לקחת משכנתא, ואז פתאום אתם מגלים שיש עוד הוצאות- דמי תיווך, עורך דין, שיפוץ, ריהוט, מטבח חדש, הוצאות הובלה. הוצאות שלא חישבתם בדיוק כמה זה יעלה, ופתאום זה מרגיש כבד בכיס.

אז בנוסף לכל זה צריך לקחת גם יועץ משכנתאות בעוד כמה אלפי שקלים? בשביל מה?
בזה כבר נסתדר!

אז זהו חברים, כאן הטעות, כי זו ההוצאה הכי חשובה שהולכת להיות לכם!

קודם כל לקיחת משכנתא זה לא דבר של מה בכך. יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון כשלוקחים משכנתא, וכשאתם באים לבד לבנק ויושבים מול הפקיד, הוא תמיד יציע לכם הצעה שתהיה לטובת הבנק ולא לטובתכם, ולכם אין את הידע והכלים להבין את זה.

זו בדיוק הסיבה שיועץ משכנתאות טוב הוא הדבר האחרון שאתם צריכים לחסוך עליו כי ההשקעה הזאת תחסוך לכם הרבה מאוד כסף!

הוא ירוץ בשבילכם לבנקים במקום שתבזבזו זמן בריצות, הוא יודע למי לפנות, הוא מכיר את האנשים הנכונים. הוא יבדוק הצעות מכמה בנקים ויבחר עבורכם את ההצעה המשתלמת ביותר ובכך יכול להשיג לכם משכנתא נמוכה בעשרות ומאות אלפי שקלים.

עכשיו תגידו את האמת, בא לכם להוציא עוד 6,7, או 8 אלף שקל מהכיס עכשיו או עוד 100, 200 אלף שקל או יותר בשנים הבאות רק כי בחרתם במשכנתא הלא נכונה?

אז אם אתם עומדים עכשיו לפני קניית דירה,
זה הזמן לדבר איתי, לחצו על הלינק לוואטס שלי 👇
https://bit.ly/3I0dAQu

שלכם,
תמיר גדי,
יועץ משכנתאות

הסתיימה שנה ואני רוצה להגיד תודה!תודה לכל הלקוחות המקסימים שלי שליוויתי בשנה האחרונה על כך שנתתם לי את הזכות ללוות אתכם ...
01/01/2023

הסתיימה שנה ואני רוצה להגיד תודה!

תודה לכל הלקוחות המקסימים שלי שליוויתי בשנה האחרונה על כך שנתתם לי את הזכות ללוות אתכם באחת ההחלטות הכי חשובות שקיבלתם בחייכם.

גיא, טל, יניב, צביקה, מאי, זאב, אלכס, דלית, מוטי, מיטל, מורן, יורם, אלה, דפנה, תום, כפיר, הדר, מורן, נדב, בל, נתי, מיכל, מצדה, מתיו, אשלי, עומרי, שיר, עופר, אילנית, רועי, עדי ועוד ועוד...

שמחתי מאוד להיות שם עבורכם בכל שאלה, לייעץ, לכוון, לנהל את כל המהלך הזה של לקיחת המשכנתא מול הבנקים, לפתור בעיות, גם כשהיו מורכבות ובעיקר להוציא אתכם מחייכים והכי מרוצים שאפשר, ואת זה אני ממש מתרגש להגיד כשאני קורא עכשיו את כל מכתבי התודה ששלחתם לי לאורך השנה שמראים לי שאני נמצא לגמרי במקום הנכון!

אז לכבוד השנה החדשה, אני רוצה לאחל לכם,
לקוחותיי היקרים, שנה מדהימה, שנה של שפע, של צמיחה כלכלית ואישית וכמובן להמשיך לעשות תמיד את ההחלטות הנכונות, ולהמשיך להיות בקשר בכל שאלה או בעיה שתצוץ בעתיד,

שלכם ובשבילכם,
תמיר גדי

Address

רעננה
Ra`anana

Opening Hours

Monday 08:00 - 20:30
Tuesday 08:00 - 20:30
Wednesday 08:00 - 20:30
Thursday 08:00 - 20:30
Friday 08:00 - 16:00
Sunday 08:30 - 20:30

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when תמיר גדי - יועץ משכנתאות posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to תמיר גדי - יועץ משכנתאות:

Shortcuts

Share

Category