03/09/2026
כך ההורים דואגים לנדל"ן לילדים שלהם
הרבה הורים שמסתכלים היום קדימה ורוצים לדאוג לעתיד של הילדים שלהם, מבינים שבמצב של מחירי הדיור היום, לילדים יהיה קשה מאוד להגיע לדירה בכוחות עצמם.
אז במקום לחכות לרגע שבו הילדים יצטרכו לקנות דירה, הם מנסים לחשוב על זה כבר היום.
זו הסיבה שאני נתקל יותר ויותק באנשים שקונים קרקע שנים מראש, וחלקם אפילו קונים כמה מגרשים או זכויות סמוכות, מתוך מחשבה שבעתיד הילדים והמשפחה יוכלו לגור אחד ליד השני ולשמור על התא המשפחתי קרוב. כשמסתכלים על מחירי הדיור ועל כמות המשכורות שנדרשת היום כדי להגיע לדירה, אפשר להבין מאיפה המחשבה הזאת מגיעה.
לפי ניתוח של מרכז הנדל"ן לנתוני הלמ"ס, ברבעון השלישי של 2025 נדרשו לרכישת דירת 4 חדרים ממוצעת:
תל אביב: 308 משכורות
הרצליה: 271 משכורות
רמת גן: 227 משכורות
כפר סבא: 207 משכורות
לשם השוואה, הממוצע הארצי עמד על 159 משכורות לדירת 4 חדרים.
וזה עוד בחישוב תיאורטי שבו כל המשכורת הולכת לרכישת הדירה.
במציאות כמובן יש מחיה, אוכל, ילדים, רכב, שכירות ועוד המון הוצאות.
ופה הרבה הורים רבים מתחילים לחשוב אחרת.
במקום לחכות שהילד יצטרך לקנות דירה בנויה במחיר השוק שיהיה בעוד 10 או 15 שנה, הם מעדיפים לקנות עבורו את הקרקע הרבה קודם, כשהיא עדיין נמצאת בשלב מוקדם ובמחיר נמוך משמעותית ממחיר של נכס בנוי.
הרעיון הוא להגיע עם הקרקע לשלב שבו ניתן לבנות, להוסיף את עלויות הבנייה, המימון, המיסים ושאר ההוצאות, ולהגיע בסופו של דבר לנכס בנוי בעלות כוללת שיכולה, בעסקאות מסוימות, להיות נמוכה משמעותית ממחיר השוק של נכס דומה באותו מועד.
במקרים שבהם הפער מגיע ל־40% או 50%, מדובר כבר בסכומים שיכולים להיות שווים שנים רבות מאוד של עבודה וחיסכון.
והרבה הורים מסתכלים על זה כמתנה לילדים שלהם.
אנחנו ניתן לכם את הקרקע ואת נקודת הפתיחה. את המשכנתא ואת עלויות הבנייה כבר תיקחו על עצמכם.
ויש בזה מבחינתם גם משהו חינוכי. כמו להגיד: "הנה, נתתי לך בסיס משמעותי. עכשיו תיקח גם אתה אחריות, תעמוד בהתחייבויות, תתבגר ובסוף גם יישאר לך נכס".
וככה השקעה בקרקע הופכת עבור חלק מהמשפחות למשהו שהוא הרבה מעבר להשקעה.
היא הופכת לתכנון של הדור הבא.
מקור לנתוני המשכורות: מרכז הנדל"ן, 25.11.2025, ניתוח נתוני הלמ"ס.
#דירות #לדאוגלעתידהילדים #נדלן בישראל 0042
