Golts

11/05/2026

אני שומע את זה המון: "יעד, להשקיע ל-4 שנים? זה נצח, מי יודע מה יהיה."

בואו נעשה תרגיל קטן.

תחשבו איפה הייתם לפני 4 שנים, ב-2021. זוכרים? הקורונה עוד הייתה כאן, השווקים השתוללו, כולם דיברו על קריפטו.
אם הייתם שמים אז 100,000 שקל בפיקדון בבנק, היום היו לכם בערך... 100,000 שקל (אולי קצת יותר, אבל האינפלציה כבר מזמן אכלה את זה).

אבל אם באותה שנה הייתם שמים את הכסף הזה אצלי בפרויקט — היום הייתם מחזיקים בערך 200,000 שקל. בלי לעשות כלום, בלי כאב ראש של דיירים ובלי לבדוק את הבורסה כל בוקר.

הזמן עובר בכל מקרה. 4 שנים יעברו בין אם תשקיעו ובין אם לא. השאלה היא רק איפה הכסף שלכם יהיה בסוף התקופה הזאת.

רוצים לבדוק אם זה מתאים לכם? שלחו הודעה ונדבר.

10/05/2026

אחרי 22 שנה ו-500 דירות שבניתי, אנשים בטוחים שהדבר שהכי הפתיע אותי בתחום הזה קשור לבירוקרטיה או לאתרי בנייה.

אבל האמת היא שהדבר שהכי הפתיע אותי זה האנשים.

קודם כל, כמות האנשים "הרגילים": מורים, טכנאים, עובדי מדינה, שיש להם 80 או 100 אלף שקל בבנק שפשוט ישנים שם. הם לא משקיעים לא כי הם לא רוצים, אלא כי אף אחד לא אמר להם שאפשר. הם היו בטוחים שנדל"ן זה מועדון סגור לאנשים עם מיליונים.

הדבר השני הוא כמה מהר אפשר לבנות אמון כשפשוט אומרים את האמת. בלי מילים מפוצצות כמו "תשואה נומינלית". פשוט להגיד: "זה הפרויקט, זה הסיכון, הכסף נעול ל-4 שנים, וזה מה שיוצא לך בסוף". אנשים לא מחפשים יזם מושלם, הם מחפשים מישהו שלא מסתיר מהם כלום.

והכי מפתיע? לראות כמה מהמשקיעים שלי חוזרים אליי שוב ושוב לפרויקט הבא. זה הסיפוק הכי גדול שיש בעבודה הזאת.

08/05/2026

הרבה שואלים אותי: "יעד, מה זה אומר בפועל לשים 50,000 שקל? איפה הכסף שלי נמצא?"

אז בואו נעשה את זה פשוט ותכל'ס.

הכסף שלכם הוא הון עצמי שנכנס לפרויקט נדל"ן ספציפי. לא קרן שמשקיעה ב-20 דברים שאתם לא מכירים, ולא איזה גרף באפליקציה. זה בניין אמיתי, עם כתובת, קבלן והיתר בנייה.

מה אתם מקבלים? שיעבוד ישיר על הקרקע. זה אומר שבמקרה הכי גרוע (וב-22 שנה זה לא קרה) — יש לכם נכס ביד. לא הבטחה על הנייר, נכס.

איפה הקאץ'? אין נזילות. הכסף "עובד" בתוך הפרויקט עד שהוא מסתיים. מי שצריך את הכסף זמין בבנק לחופשה בשנה הבאה, זה פשוט לא בשבילו.

אבל למי שיש לו 50,000 שקל ששוכבים בפיקדון בבנק ומפסידים ערך מול האינפלציה… זה בדיוק המקום להתחיל.
רוצים להבין איך זה עובד מבחינה משפטית או טכנית? שלחו לי הודעה, אני עונה להכל.

07/05/2026

כשעיתונאי מ"כיכר השבת" התקשר אליי לראיון, הייתי בטוח שנדבר על תשואות, אחוזים ומספרים.

אבל בסוף השיחה הוא שאל אותי משהו שתפס אותי לא מוכן: "יעד, למה בכלל לעבוד עם משקיעים קטנים? יש לך כבר צבר פרויקטים, אתה לא באמת צריך את ה-50 אלף שקל של אנשים. אז למה?"

לקחתי רגע לחשוב.

"כי אני פשוט זוכר איך זה מרגיש," עניתי לו.

נזכרתי בפעם הראשונה שרציתי להיכנס לעסקה גדולה ולא היה לי מספיק. היזם שמולי הסתכל עליי ואמר "תחזור כשיהיה לך מיליון שקל". ישבתי שם עם 80,000 שקל שחסכתי בעבודה קשה והרגשתי שמישהו פשוט טורק לי את הדלת בפנים.

בניתי את המודל שלי כדי שהדלת הזו תישאר פתוחה. זה לא רק עניין של "עזרה", זה אינטרס משותף — זה מה שמאפשר לי לרוץ מהר יותר ולבנות יותר. אבל זה גם פשוט מרגיש לי נכון.

בכתבה בכיכר השבת סיפרתי קצת יותר על הדרך שעברתי, מאיפה הגעתי ולמה הפרויקטים האלה הם הרבה מעבר לעסק בשבילי. מוזמנים לקרוא.

לכתבה בכיכר השבת >>
https://www.kikar.co.il/333/t0tk12

06/05/2026

לפני כמה שבועות הגיע אליי בחור מהמרכז לפגישה. הוא התיישב ואמר לי ישר: "יעד, ראיתי כבר הכל. יזמים שמדברים מדהים, מבטיחים הרים וגבעות, ואז פשוט נעלמים. בוא תנסה לשכנע אותי שאתה לא כזה."

עצרתי אותו באותו רגע.

אמרתי לו: "אני לא הולך לשכנע אותך. בוא פשוט נסע לשטח ותראה בעצמך."

נסענו לפרויקט בקריית ים. בלי מצגות ובלי משרדים מפוארים, ישר לאתר הבנייה. הוא הסתובב בין הקומות, ראה את הדירות, ופשוט התחיל לשאול את הקבלן שאלות מהסוג שרק משקיע סקפטי שואל. הקבלן ענה לו הכי תכל'ס שיש, כי אצלי עובדים אנשים שאין להם מה להסתיר.

בסוף הוא עמד שם, הסתכל על הים ואמר לי: "טוב, הבנתי. אני בפנים."

זה העניין… אני לא רוצה לשכנע אף אחד. אני רוצה שתראו. ואם אתם לא יכולים לקפוץ לקריות עכשיו, תתחילו מהכתבה ב-ICE. הכל מפורט שם, עם כתובות ומספרים. תבדקו אותי.

לפרטים על הפרויקטים בכתבה >>

יעד גולץ לא עוצרת וגורפת עוד ועוד פרויקטים. החברה ממשיכה בתנופה עם שורת פרויקטים שנמצאים לקראת היתר או בביצוע. אלו הערים בהן החברה עומדת לצאת דרך

05/05/2026

מישהו כתב לי השבוע בתגובות: "יעד, הכל נשמע טוב, אבל מי מכיר אותך בכלל? איך אני יודע שזה לא סתם עוד סקאם?"

האמת? אני הכי מבין את השאלה הזו.

אנחנו ב-2026, וכל יומיים צץ איזה "גורו" חדש עם סרטון בטיקטוק שמבטיח להכפיל לכם את הכסף תוך לילה. קל מאוד לעצב לוגו, לבנות אתר יפה ולהיעלם אחרי שנה עם הכסף שלכם.

אז הנה הגישה שלי: אתם לא צריכים לסמוך על המילים שלי.

אני מזמין אתכם לקרוא כתבה שפורסמה ב-ICE. לא תוכן שיווקי ששילמתי עליו, אלא כתבה עיתונאית שעושה סדר בפרויקטים שלי. יש שם הכל: שמות רחובות, מספרי דירות, מה כבר מוכן למסירה ומה בבנייה. אפשר פשוט לקחת את הכתובות האלה, לשים ב-Google Maps ולראות שהבניינים עומדים בשטח.

בסוף, 22 שנה בתחום ו-500 דירות שבניתי לא הגיעו ממילים יפות, אלא מבטון ובלוקים.

תקראו, ואם יש לכם עוד שאלות, אני כאן, תכתבו לי בפרטי.

לכתבה המלאה ב-ICE >>
https://www.ice.co.il/realestate/news/article/1079462

08/03/2026

אהובתי,
ביום האישה אני רוצה להגיד לך תודה על מי שאת
חזקה, רגישה, חכמה ומלאת לב.
את אור גדול בחיים שלי,
ואני מאחל לך שתמיד תהיי מאושרת כמו שמגיע לך.
יום האישה שמח אהובה שלי ❤️

23/02/2026

בסוף, בנקודת הסיום
מה שחשוב באמת
אלו הם הרוכשים
ורצוי שיהיו מרוצים
אז בלי אפקטים ורעשי רקע
ובדרך הכי אוטנטית שיש
נשאלו דיירים קיימים וחדשים
לשביעות רצונם מהפרוייקט
הדרך היתה ארוכה ורבת תלאות
אבל הכי חשוב היה לשמוע את הרוכשים שלנו
וכך הם נשמעו….

21/02/2026

כיצד צלחו יזמיי הנדל״ן בישראל את תקופת המלחמה(2023-2025)???

יזמיי הנדל״ן צלחו את התקופה
תוך התמודדות עם משבר כפול
עצירה כמעט מוחלטת של אתריי הבניה, בשל מחסור בידיים עובדות, לצד עלויות מימון גבוהות,נתונים שלא נלקחו
בחשבון בעת מכירת הדירות והתחשיב שלהן בפרויקט
הדרכים המרכזיות בהן התמודדו היזמים היתה
1 גמישות שיווקית ופתרונות מימון
הקיפאון במכירות צנחו בתקופת המלחמה באחוזים בלתי נתפשים, מה שגרם ליזמים מבצעי מכירות , אל מול אמצעי מימון אגרסיביים
2 התאמת כח אדם
היתה מהמכריעות בנזקים
קבלנים מבצעים פשטו רגל
והענף כולו נכנס לסחרור
בשל איסור כניסת פועלים פלסטינים
יזמים פנו לכח אדם זר
המאושר ע״י המדינה
אך הפך ליקר ותחרותי יותר
3 המלחמה שינתה חשיבה
ויצרה ביקוש וזינוק לדירות ממוגנות וקידום מהיר
לפרוייקטים של תמ״א 38 ופינוי בינוי
על פניו זהו מבורך
רק שחברות ויזמים גדולים
חמדו את הברכה הנ״ל
והסיטו את המשאבים שלהם
לפרוייקטים אלו
מה שיצר תחרות מחירים
והתנהלות לא הוגנת ומכובדת
מו״ל המוסדות המאשרים
4 היזמים ובצדק רב
השתמשו בסעיף כח עליון, סיכול
כדי ,באין ברירה ,לדחות את מסירות הדירות,בסעיף המוכר במשפט הישראלי״ בשם נסיבות שאינם בשליטתם״
הצב יצר התגמשות במערכת המשפט בישראל
והיתווה מסלול בצימצום הנזקים
הן ליזם והן לרוכש
5 בעוד שיזמים קטנים נלחמו על חייהם בתקופה קשה זו,
פעלו במרץ יזמים גדולים ובעלי גב כלכלי איתן,להתרחב על גבם של היזמים הפועלים בתמ״א 38
שעשו אגב את כל עבודת השטח אל מול הרשויות והסכמת הדיירים, לבסוף תנצח חוכמת ההמונים, הגישה הטובה והנכונה ,לדייירים שנתנו, את אמונם ביזמים צעירים ונמרצים שילחמו בעבורם
ולא חברות גדולות שהענין שלהם בדיירים הוא כקליפת השום!!!

הדרך היחידה שבה
כל הצדדים יצלחו, יצליחו
לממש את המכירה והקניה
היא בהבנת המציאות
של מצב שהוא נטו בלתי נשלט!
במצב כזה ירוויחו 2 הצדדים
הן הרוכשים והן היזם שהתחייב
לפרוייקט!
תחום הבניה, הוא רק אחד,
מתחומי העסקים הרבים בישראל,שספגו ונפגעו קשות
מהמלחמה מהקשות ביותר
שנכפתה על מדינת ישראל
העסקים הרבים והרוכשים לצידם
הבינו שהדרך לצלוח משבר שכזה,
הוא כפוף להתגמשות
הוא נתון להבנת המצאות
להוגנות מסחרית
של שני הצדדים , נקודה!
כל זאת חייב להיעשות תוך
זכרון פרופורציונלי
לארוע הגדול והקשה באמת
שחווה העם, שחוותה המדינה,
בסוף כל תהליך, שהוא איננו חיים ומוות,
ואיחור במסירות הדירות, עם כל הכבוד,
בנסיבות מוצדקות, בהחלט איננו כזה!!!
בתפישת עולם ומציאות כזה
הכל יבוא בשלום על מקומו !!!!
בשם השם נעשה ונצליח כולם!!

13/03/2025

התקנת שילוט באתר חדש שלי פרויקט ורד 19-25 ק.מוצקין