פרקטיק ייעוץ משכנתאות ופיננסים

07/01/2026

גאה להיות חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.כבר עשור..

30/06/2025

מוזמנים לשמוע

בפרק עסקנו בסוגיה רותחת בשנים האחרונות, האם משכנתא זה חוב טוב או חוב רע, איך משתמשים במשכנתא לטובתנו בעולם השקעות הנדל"ן ואיך ניתן למנף את עצמנו בצורה חכמה.נ...

15/02/2024

איחוד הלוואות במשכון נכס קיים:
בעידן הפיננסי הנוכחי, אחת מהאסטרטגיות המרכזיות לניהול חכם ויעיל של חובות היא איחוד הלוואות במשכון נכס קיים. זו טכניקה שבעזרתה משפחות רבות מצליחות לשפר את מצבן הכלכלי, להקטין את התשלומים החודשיים ולנהל באופן יעיל יותר את התזרים המזומנים שלהן. השאלה היא, איך ניתן להפוך את האסטרטגיה הזו למציאות? ומהן ההשלכות האפשריות לטווח הארוך?

איחוד הלוואות במשכון נכס קיים מתבצע על ידי לקיחת הלוואת משכנתא חדשה שמטרתה לכלול את כל החובות הקיימים של המשפחה – הלוואות צרכניות, חובות כרטיסי אשראי, ואף משכנתאות קודמות – תחת קורת גג אחת. היתרון המיידי הוא ברור: ריבית נמוכה יותר בהשוואה לריביות הגבוהות של הלוואות צרכניות וכרטיסי אשראי, מה שמוביל לתשלום חודשי נמוך יותר ולחיסכון כולל בעלויות ההחזר.

עם זאת, כשמדובר באיחוד הלוואות, חשוב להתמקד לא רק ביתרונות אלא גם באתגרים. אחד השיקולים המרכזיים הוא ההארכה האפשרית של תקופת ההחזר. כאשר אנו מאחדים חובות לתוך משכנתא, אנו לעיתים קרובות מאריכים את תקופת החזר הכוללת, דבר שיכול להוביל לתשלומים רבים יותר לאורך זמן.

לכן, לפני שמחליטים לצעוד בנתיב זה, חשוב לבצע חישובים דקדקניים ולשקול את השפעת ההחלטה על המצב הכלכלי של המשפחה בטווח הארוך. זה כולל לבדוק את היתרונות שבהפחתת העלויות החודשיות מול העלות הכוללת לאורך זמן, ולהבין איך הצעד הזה ישפיע על היכולת לחסוך ולהשקיע לעתיד.

הצעד הבא הוא להתייעץ עם מומחה. כיועץ משכנתאות עם ניסיון של 25 שנה, אני פוגש מקרים רבים שבהם ההחלטה לאיחוד הלוואות הביאה לנשימה רווחה למשפחות, אך גם מקרים בהם ההחלטה לא התבררה כנכונה לטווח הארוך. חשוב לזכור שכל מקרה הוא ייחודי, והתאמה אישית של הפתרון לצרכים וליכולת הכלכלית של המשפחה היא קריטית.

בנוסף, כאשר מחזורים משכנתא ומאחדים הלוואות, חשוב להתחשב בעלויות הכרוכות בתהליך - כגון דמי טיפול, עמלות, ואפשרות לפיצויים בגין פרעון מוקדם של ההלוואות הקודמות. אלו גורמים שיכולים להשפיע על החישוב הכלכלי הכולל ועל כדאיות הצעד.

לסיכום, איחוד הלוואות במשכון נכס קיים יכול להיות כלי פיננסי חזק שמאפשר למשפחות לנהל את החובות שלהן באופן יעיל יותר, וליצור יציבות ושלווה כלכלית. עם זאת, זהו צעד שדורש תכנון קפדני, שיקול דעת וייעוץ מקצועי. כיועץ משכנתאות, אני כאן כדי ללוות אתכם בכל שלב, להבטיח שתקבלו את ההחלטה הנכונה ביותר למצבכם הפיננסי ולעתיד הכלכלי של משפחתכם

זמין לשאלות שלכם...

30/05/2023

תודה לך ענת.מוזמנים לקבל ייעוץ משכנתא מקצועי ואיכותי. 0747031118
[email protected]

תמיד עוזרים, מקצועיים, נחמדים ומהירים. תודה רבה

23/05/2023

שרון ושרית יקרים,שמחנו לתת שירות ויותר שמחנו להכיר אתכם.תודה לכם על הפרגון.
רוצים גם ייעוץ משכנתא מקצועי? תרשמו מספר 07470311178 פרקטיק ייעוץ משכנתאות

שירות מעולה חנן איש מקצועי וסבלן שנענה לכל שאלה ובקשה, הכווין אותנו בביטחה ואנחנו מאוד מרוצים מהתוצאה הגענו אליו דרך המלצה מחבר של חבר שקיבל את שרותו

18/05/2023

תודה ליעקב ואורטל.שמחנו ללווות אתכם בתהליך המשכנתא.פרקטיק....תרשמו מס' 0747031118

אלוף אמיתי. תותח על. מומלץ בחום.

16/08/2022

גם לאחר 23 שנות נסיון בתחום, עדיין מתרגשים ומודים על עוד תודה עבור הייעוץ שלנו. תודה איוון.
פרקטיק ייעוץ משכנתאות.0747031118

18/07/2022

כאשר באים לערוך השוואה כוללת בין מסלולי המשכנתאות, צריך להבין שמסלולים שונים יתאימו ללקוחות שונים. ישנם כמה וכמה מסלולי משכנתא - אז מהו המסלול הנכון עבורכם? חשוב לבדוק עם יועץ משכנתאות שידע לבחון את מצבכם הפיננסי הנוכחי ואת התוכניות שלכם לעתיד, על מנת ליצור תמהיל מדויק שיכוון אתכם למסלול הנכון בבחירת משכנתא.

נפרט על המסלולים העיקריים

מסלול משכנתא בריבית קבועה צמודת מדד - זהו מסלול משכנתא בריבית קבועה שלא משתנה.

מסלול משכנתא עם ריבית משתנה צמודת מדד - דומה מאוד למסלול בריבית קבועה אך מסלול זה מציע נקודת יציאה + נקודת שינוי ריבית. בנקודה זו תוכלו לבחור לצאת מן המסלול מבלי לשלם עמלת יציאה ובאותו זמן הריבית תתעדכן על סמך עוגן מסוים בהתאם לגובה הריבית במשק.

מסלול ריבית הפריים - זהו מסלול משכנתא ללא הצמדה למדד, וההחזר החודשי עשוי להשתנות בהתאם לריבית הפריים.

מסלול משתנה כל שנה לא צמוד - זהו מסלול שלא מוצע בכל בנק, אבל היכן שכן יאפשרו אותו, הוא יוצע במקום ריבית הפריים או בשילובה. מסלול משכנתא זה הוא בעל מאפיינים דומים למסלול ריבית הפריים רק שהוא משתנה אחת לשנה במקום אחת לחודש. ברוב המקרים מסלול זה יהיה מעט יקר יותר ממסלול ריבית הפריים בשל תדירות השינוי.

מסלול ריבית קבועה לא צמודה - זהו מסלול משכנתא 'בטוח' יחסית. מתחילים את המסלול עם החזר חודשי מסוים וממשיכים איתו לאורך כל חיי ההלוואה, הקרן וההחזר החודשי לא משתנים. אנו מדגישים כי המסלול הזה יקר לעומת למסלולים אחרים, ולרוב כרוך בעמלות יציאה גבוהות.

כדאי להכיר היטב כל מסלול לפני שלוקחים משכנתא. לפני שתקחו משכנתא - בואו להכיר את האפשרויות שלכם עם המומחים בתחום!

לתיאום ייעוץ התקשרו עוד היום/ פנו אלינו בוואטסאפ>> 054-332-2213
מעדיפים שאנחנו ניצור קשר? השאירו פרטים באתר >> https://practic.org.il/ ונחזור אליכם בהקדם.

12/07/2022

משכנתא זה סינית בשבילכם? פנו לקבל עזרה ממי ששולט בשפה!
לקראת הצעד החשוב בחייכם - בואו לקבל ייעוץ משכנתאות מנוסה ומקצועי! אצלנו תקבלו שירות מהיר יעיל ואיכותי - נדאג לניהול מו"מ ללא פשרות עד השגת התנאים הטובים ביותר עבורכם!
כבר יש לכם משכנתא - כדאי לבדוק איתנו אפשרויות מחזור! מחזור משכנתא לקבלת תנאים טובים יותר יכול לחסוף לכם עשרות אלפי שקלים!
לתיאום ייעוץ התקשרו עוד היום/ פנו אלינו בוואטסאפ>>054-585-9730
מעדיפים שאנחנו ניצור קשר? השאירו פרטים באתר >> https://practic.org.il/
ונחזור אליכם בהקדם.

30/06/2022

סייוע לציבור רוכשי הדירות.
התאחדות יועצי המשכנתאות.
לטובתכם!

להלן סיכום הצעת החוק בנושא הצמדת תשומות הבניה, כפי שאושר היום בוועדת כספים מאת ברוך פיירשטיין, הוועדה המקצועית בהתאחדות יועצי המשכנתאות:

• החוק תקף רק לחוזים שיחתמו בטווח של 7 ימים לאחר פרסום החוק ברשומות. אנו נעקוב ונפרסם את התאריך המדויק.
• מדד תשומות הבניה, יחול על חצי מכל תשלום, למעט ה- 20% הראשונים שלא יוצמדו כלל. המשמעות היא, שבכל תשלום מעבר ל- 20% הראשונים, יהיה מדד של 50% מהמדד בפועל.
• המדד ישולם רק עד תאריך המסירה בחוזה, כך שאם תאריך מסירת ההחזקה נדחה ובעקבותיו נדחו התשלומים, לא תהיה הצמדה למדד מעבר לתאריך המסירה הרשמי. (למעט מקרים של דחיה במסירה הנובעת ממעשה או ממחדל של הקונה).

באשר להקדמת תשלומים אין בשורה בחוק, אך לאור הערותיו של חברנו יו"ר הוועדה המקצועית יונתן ברלינר בוועדת הכספים, הצהירו נציגי משרד השיכון שיפעלו להכניס במכרזי המדינה, סעיף שיאפשר הקדמת תשלומים.

כמו כן, הצהירו חברי וועדת הכספים, כי יפעלו מול בנק ישראל לאפשר מימון במשכנתא עבור המדדים.
אנו בהתאחדות ממשיכים לפעול בנושא גם מול בנק ישראל, בתקווה לבשורות בעניין בהקדם.

21/06/2022

באמת צריך ליווי וייעוץ מקצועי לקראת לקיחת משכנתא? בהחלט כן!

כמעט כל מי שמתעניין בלקיחת משכנתא צריך היום ליווי. יש כל כך הרבה מסלולים ופרמטרים שונים, מי שלא מבין בתחום, בקלות ילך לאיבוד. בסופו של דבר מדובר בכסף שלכם - טובתכם היא החשובה! הבנק יעמוד בזה..

לכן לקראת פניה לבנק חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות ולהכין תמהיל משכנתא מותאם אישית.

מה זה תמהיל משכנתא?
חיבור של מספר מסלולים המרכיבים את המשכנתא שכל אחד מהם הוא בעל מאפיינים שונים ונושא ריביות שונות.

מה הן מטרות התמהיל?
•התאמה אישית לכל לקוח.
•ניצול היתרונות ונטרול החסרונות של כל מסלול.
החזר נמוך ככל האפשר לכל שקל שלווים מהבנק.
•תמהיל למסלול שיהיה מקובל על הבנקים ויעמוד בדרישות בנק ישראל.

חשוב לדעת שאין תמהיל משכנתא אחד שהוא אופטימלי ונכון לכולם. לכל לקוח היכולות והצרכים שלו כיום והתוכניות שלו לעתיד, וצריך לבנות תמהיל אישי שיהיה מבוסס על בדיקה של כל הפרמטרים.

לבניית התמהיל המדויק עבורכם, ולקלת ייעוץ וליווי מקצועי לקראת לקיחת משכנתא - צרו איתנו קשר!

לתיאום ייעוץ התקשרו עוד היום/ פנו אלינו בוואטסאפ>>054-585-9730
מעדיפים שאנחנו ניצור קשר? השאירו פרטים באתר >> https://practic.org.il/
ונחזור אליכם בהקדם.

16/06/2022

לעורך הדין יש תפקיד חשוב מאוד בליווי עסקת רכישת הבית.
עורך הדין ידאג לכל ההיבטים המשפטיים של העסקה ולהגנה מקסימלית עליכם כצד הרוכש בחוזה. חשוב לבחור עו"ד מקצועי שילווה אתכם לאורך הדרך.

עורך הדין יטפל בכל התהליכים המשפטיים של העסקה, כמו בדיקת טיב ותקינות הנכס מטעם המוכרים שהדירה תתקבל כפי שהיא הוצגה ללא פגמים שלא ידענו עליהם.

הוא אחראי לבדוק את רישום הנכס ,נוסח טאבו / מנהל /חטיבה להתיישבו. עורך הדין יוודא שעל פי כל האישורים יש אישורי זכויות ,אין חריגות בנייה או הערת אזהרה על הנכס ( שלא קיימת עסקה נוספת על הנכס מול צד אחר).

מלבד זאת, כמובן שעורך הדין יהיה אחראי על כתיבת וחתימת החוזה תוך שמירת האינטרס של הקונה, ידווח על העסקה לרשות המיסים וידאג לרשום את אישור הזכויות בטאבו לטובת הבנק ממנו נלקחה המשכנתא.

אז אל תתפשרו על עו"ד טוב שילווה אתכם ברכישה המשמעותית ביותר בחייכם.

מידע נוסף לקראת לקיחת משכנתא באתר שלנו >> https://practic.org.il/