Bezot Capital

17/09/2026

הפד העלה את הריבית. אבל זה לא הנתון היחיד שכדאי לשים לב אליו.

הפדרל ריזרב העלה אתמול את הריבית ב־0.25%, לטווח של 3.75%–4.00% – העלאת הריבית הראשונה מאז 2023.

ברקע להחלטה נמצאת אינפלציה שעדיין גבוהה מהיעד, אבל לצדה גם כלכלה אמריקאית שממשיכה להפגין עמידות.
בהודעה שפרסם הפד הוא ציין כי הפעילות הכלכלית ממשיכה להתרחב בקצב יציב, הצריכה נותרה עמידה וההשקעות העסקיות ממשיכות להיות חזקות.
במקביל, תחזית הצמיחה של הפד ל־2026 עודכנה ל־2.3%.

עבור שוק הנדל"ן וההשקעות, סביבת הריבית היא חלק מהמשוואה. היא משפיעה על תנאי השוק ומחדדת את החשיבות של ניהול חשיפה והתאמת קצב הפעילות למציאות המשתנה.

זה עיקרון שאנחנו מיישמים בפעילות שלנו בארה"ב, ולא מתוך ניסיון לחזות כל שינוי בשוק, אלא מתוך היכולת להתאים את אופן הפעילות כשהתנאים משתנים.

אחת הדוגמאות לכך היא תחום הבנייה למגורים בו אנו פועלים.
בפרויקטים שלנו, שלב הבנייה מתחיל כשהמגרשים כבר מפותחים וההיתרים קיימים. משם, הבנייה מתקדמת בהדרגה ובשלבים, בהתאם לקצב המכירות בפועל.

כך אנחנו שואפים לצמצם את החשיפה לתנודתיות בשוק ולאפשר התאמה של קצב הבנייה למה שקורה בשטח.

כי את תנאי השוק אי אפשר לקבוע.
את הדרך שבה פועלים בתוכם – אפשר.

https://www.calcalist.co.il/market/article/h1s00iw00kml

14/09/2026

ארה"ב ממשיכה לצמוח מהר יותר מרוב הכלכלות המפותחות.

כשכבר יותר ממחצית 2026 מאחורינו, ההערכה המעודכנת של קרן המטבע הבינלאומית (IMF) מציבה את הצמיחה הריאלית בתמ"ג של ארה"ב על 2.3% ב־2026.
לשם השוואה, הצמיחה הריאלית בתמ"ג בכלל הכלכלות המפותחות מוערכת ב־1.7%, ובגוש האירו ב־0.9% בלבד.
כלומר, קצב הצמיחה השנתי שמעריך ה־IMF לארה"ב גבוה בכ־35% מממוצע הכלכלות המפותחות ויותר מפי 2.5 מגוש האירו.

ה־IMF מצביע בין היתר על המשך השקעות עסקיות בטכנולוגיה ושיפור בפריון כגורמים התומכים בפעילות הכלכלית בארה"ב.
והנתונים שכבר פורסמו השנה מוסיפים לתמונה: ברבעון השני של 2026 התמ"ג הריאלי בארה"ב המשיך לצמוח, כאשר הצריכה הפרטית, היצוא וההשקעות תרמו לעלייה. במקביל, הפעילות של משקי הבית והעסקים צמחה בקצב שנתי של 4.2%.

גם שוק הדיור מוסיף נדבך חשוב: לפי CBRE, בארה"ב עדיין קיים מחסור מוערך של כ־3.4 מיליון בתים צמודי קרקע.

עבור ענף הנדל"ן, המשמעות היא שהמגמות בשוק האמריקאי אינן מושפעות רק משינויים בריבית או במחירי הבתים.
ברקע נמצאים כלכלה שממשיכה לצמוח, השקעות עסקיות ושיפור בפריון, ולצדם צורך מבני בהגדלת היצע הדיור.
בתוך המציאות הזו, לפיתוח קרקעות, תשתיות ובנייה למגורים יש תפקיד משמעותי במענה לצורך המתמשך בהגדלת היצע הבתים בארה"ב.

07/09/2026

עוד חיזוק מעודד לכך שמערב יוסטון צועדת בכיוון הנכון

בימים שבהם אנחנו מגייסים הון ל־Sandhill Reserve, פרויקט בנייה למגורים של 134 בתים שמקימה Autograph Homes מקבוצת Bezot ב־Waller County, שתי הודעות חדשות מהאזור תפסו לנו את העין: Costco כבר מקימה מתחם חדש לאורך ה־Grand Parkway, והשבוע פורסם שגם Home Depot מתכננת חנות גדולה בסמוך אליו.

ביחד, מדובר בהשקעה של קרוב ל־90 מיליון דולר. אבל מבחינתנו, המספר המעניין יותר הוא דווקא 51% – שיעור הגידול באוכלוסייה ברדיוס של 3 מייל מהמתחם בחמש השנים האחרונות.
הנתון הזה מתחבר ישירות למה שהביא אותנו לפעול באזור מלכתחילה.

פרויקט Sandhill Reserve הוא אחד מהפרויקטים למגורים ש־Autograph Homes מקדמת באזור, בסמיכות לציר Grand Parkway. סביב הפרויקט מתוכננים כ־50 אלף בתים ב־24 שכונות, והאזור נהנה מנגישות ישירה לצירי 290, I-10 ו־99.

הכניסה של Costco ו־Home Depot לא הופכת את האזור לאטרקטיבי – היא תוצאה של מה שכבר קורה בו.
רשתות בסדר גודל כזה בוחנות היטב את קצב גידול האוכלוסייה, מספר משקי הבית, ההכנסה והיקפי הפיתוח לפני שהן משקיעות עשרות מיליוני דולרים במיקום חדש.
וזה בדיוק מה שמעניין לראות עכשיו במערב יוסטון: הפיתוח למגורים מתקדם, האוכלוסייה גדלה, ואחריהם מגיעים המסחר והשירותים שנדרשים כדי לשרת אותה.
מבחינתנו, זו עוד אינדיקציה לכך שנכנסנו לאזור בנקודה מעניינת על עקומת הצמיחה – כשהפיתוח כבר קורה בפועל, אבל חלק משמעותי ממנו עדיין לפנינו.

03/09/2026

2.3 מיליארד דולר ו־50 אלף משרות: המספרים שכדאי להכיר ביוסטון

נתוני התעסוקה החדשים שפורסמו בארה"ב מצביעים על כך שמטרופולין יוסטון הוסיף כ־50,300 משרות בשנה האחרונה, נכון ליולי 2026 – מהגידולים הגבוהים במספר המשרות מבין המטרופולינים בארה"ב.

במקביל, ממש בשבועות האחרונים פורסמו כמה השקעות משמעותיות באזור.
ענקית התרופות Bristol Myers Squibb הודיעה על השקעה של כ־2.3 מיליארד דולר בהקמת קמפוס ייצור חדש ביוסטון. הפרויקט צפוי לייצר כמעט 500 משרות קבועות וכ־2,000 משרות נוספות בתקופת ההקמה.

באוגוסט פתחה גם Apple מרכז Advanced Manufacturing חדש בעיר, באתר שבו מיוצרים שרתי ה־AI המתקדמים של החברה.

הנתונים האלה מעניינים אותנו דווקא בגלל מה שקורה אחריהם.
עוד מקומות עבודה מושכים עובדים חדשים. עובדים חדשים צריכים מגורים.
גידול באוכלוסייה דורש עוד שכונות, כבישים, מערכות מים, חשמל ותשתיות.

לכן, כשאנחנו בוחנים שוק נדל"ן, אנחנו לא מסתכלים רק על מחירי הבתים או על קצב המכירות. אנחנו מסתכלים גם על החברות שנכנסות לאזור, על היקף ההשקעות, על שוק העבודה ועל קצב הפיתוח.

ביוסטון, לפחות כרגע, הנתונים האלה ממשיכים לנוע בכיוון חיובי.

12/08/2026

כולם מדברים על הסיכונים. אבל מה אומרים הנתונים?

אינפלציה, ריבית, מתיחות גיאופוליטית ומלחמות סחר – אלו הנושאים שמלווים כמעט כל דיון על הכלכלה האמריקאית.
אך האם הם מספרים את התמונה המלאה?

במאמר החדש שעלה במגזין BEZOT, ריכזנו את הנתונים העדכניים ביותר ובחנו מה באמת קורה מתחת לפני השטח: כיצד מתפתחים מגזרי הייצור והתשתיות, היכן זורמות ההשקעות הגדולות של העשור, אילו אזורים בארצות הברית ממשיכים לצמוח ומה ניתן ללמוד מכל אלה על כיוונה של הכלכלה האמריקאית.

לפעמים, הסיפור האמיתי נמצא דווקא בנתונים שפחות עושים כותרות.

כנסו לקרוא את המאמר המלא.

"למרות כל אי־הוודאות הנובעת ממדיניות הסחר ומהאירועים הגיאופוליטיים, הכלכלה האמריקאית ממשיכה להפגין חוסן יוצא דופן “, כך אמר לאחרונה ג'ון ויליאמס, נשיא הבנק הפדרלי ש...

02/08/2026

לפני כמה שנים, קייטי הייתה בעיקר פרבר שקט ממערב ליוסטון. היום היא נחשבת לאחד מאזורי הפיתוח הצומחים ביותר במטרופולין, עם השקעות נרחבות בתשתיות, מסחר, מגורים ופנאי.

זו בדיוק הסיבה שחברת הבנייה שלנו, Autograph Homes Texas נמצאת בימים אלה בעיצומה של בניית בתי קרקע מודרניים (Single-Family Homes) באזור. הבחירה בקייטי אינה מקרית, אלא מבוססת על ניתוח מעמיק של מגמות הפיתוח והביקושים ארוכי הטווח.

אחד הביטויים הבולטים לתהליך הזה הוא Boardwalk Reserve- מתחם רחב היקף המשלב מגורים, מסחר, מלונאות, מסעדות, שטחי פנאי ואגם מרכזי. הוא ממחיש כיצד תכנון כולל הופך אזור שלם למוקד משיכה חדש עבור תושבים, עסקים ומשקיעים.

מה מניע את הצמיחה?

* פיתוח משולב (Mixed-Use)- שילוב של מגורים, מסחר, תעסוקה ופנאי במתחם אחד.

* השקעה בתשתיות ובמרחב הציבורי- פארקים, אגמים, כבישים ומוקדי בילוי שמחזקים את האזור.

* התרחבות מטרופולין יוסטון- גידול באוכלוסייה ובהיקף הפעילות העסקית שממשיך להזין את הביקושים.

ב-Bezot Capital אנחנו מאמינים שהזדמנויות השקעה מתחילות הרבה לפני שהבית הראשון נבנה. הן מתחילות בזיהוי אזורים שבהם התכנון, התשתיות ומנועי הצמיחה מייצרים בסיס אמיתי להתפתחות ארוכת טווח.

28/07/2026

יש אנשים שמתחילים את הדרך איתנו כמשקיעים, ועם השנים הופכים לחלק בלתי נפרד מהסיפור שלנו.

דודי רוזנבלט הוא אחד מהם. כבר שנים שהוא מלווה את Bezot Capital, ובמהלך הזמן הפך לשותף אמיתי לדרך.

לאחרונה דודי, יחד עם עמית צומן, שגם הוא חלק מקהילת המשקיעים שלנו, הקימו את עגלת הקפה "בר נס".

שני מילואימניקים עם אהבה גדולה לקפה ולטבע, שהחליטו להביא את החיבור הזה אל לב יער חניון בר שבהרי יהודה.

בשישי האחרון היה לנו ברור איפה נפתח את הבוקר. התכנסנו שם לקפה מצוין, מאפים נהדרים והרבה רגעים של יחד.

אנחנו מאמינים ששותפות אמיתית לא מסתיימת בעולם ההשקעות.

היא ממשיכה גם בלפרגן, לתמוך ולהיות שם עבור האנשים שהולכים איתנו לאורך הדרך.

דודי ועמית, אנחנו מאחלים לכם המון הצלחה בדרך החדשה. בטוחים שעוד רבים יעצרו לקפה וייצאו עם חיוך.

14/07/2026

156 ימים.
זה הזמן הממוצע שלוקח לנו לבנות בית ביוסטון.

לא בגלל שאנחנו ממהרים.
בגלל שאנחנו מתחילים לבנות רק כשהכל כבר מוכן.

במודל הפעילות של קבוצת בזאת Bezot Group, באמצעות חברת הבנייה Autograph Homes Texas, הבנייה מתחילה לאחר שנחתם הסכם עם רוכש הקצה, ועל קרקע שכבר עברה את כל שלבי התכנון וההיתרים ומוכנה לביצוע.

משם מתחיל תהליך בנייה מדויק, המבוסס על ניסיון של שנים בבניית עשרות בתים במקביל בתוך שכונות מגורים חדשות ביוסטון, טקסס.
לא בית בודד, אלא פעילות רחבת היקף של Mass Production Homebuilding.

התוצאה היא זמן בנייה ממוצע של 156 ימים בלבד מרגע העלייה לקרקע ועד להשלמת הבית.

17/06/2026

מה קורה כשהמשקיע והיזם שותפים להשקעה?

מאז 2011 פועלת קבוצת Bezot בארצות הברית באמצעות חברות יזמיות בתחומי התשתיות, הבנייה, האנרגיה והנדל"ן המניב.

כבית ההשקעות של הקבוצה, אנחנו ב־Bezot Capital גאים להיות חלק בלתי נפרד מהפעילות היזמית של Bezot Group ולאפשר למשקיעים גישה ישירה לפרויקטים, לחברות ולאנשי המקצוע הפועלים בשטח.

עם צוותים בישראל ובארצות הברית, פעילות רחבת היקף ומאות משקיעים המלווים אותנו לאורך השנים, נבנה מודל ה-D.A.T המאפשר השקעה ישירות עם היזם.

מוזמנים להכיר את החברות, האנשים והעשייה שמאחורי Bezot Group

01/06/2026

המפתח להצלחה בפרויקטים של פיתוח טמון במודל העבודה.

מודל הפעילות שלנו מבוסס על פיתוח קרקע בשלבים, וזהו למעשה הבסיס לניהול הסיכונים בפרויקט.
הגישה הזו מייצרת לנו גמישות תפעולית ופיננסית,
מאפשרת יצירת תזרים הכנסות ממכירת חלקות מפותחות לקבלני בנייה עוד בטרם תחילת תהליך הפיתוח,
ונשענת על מנגנון החזרי עלויות מהרשויות המקומיות.

את היישום של המודל הזה אפשר לראות בפרויקט Maple Grove שלנו במערב יוסטון (בסמוך ל-I-10).
הסרטון ממחיש איך מה שהתחיל כקרקע גולמית בשטח של כ-1,030 דונם, הופך בימים אלו לשכונת המגורים החדשה Azalea
בניהול ובביצוע של חברת התשתיות של הקבוצה - Maple Development.

הפרויקט נמצא כיום בשלבי פיתוח מתקדמים מאוד: התשתיות כבר הונחו, וחלקות ראשונות נמסרו לקבלנים מובילים שכבר החלו בבניית הבתים לדוגמה.

מוזמנים לצפות בסרטון המלא מהשטח 👇🏻