משכנתא גורו

28/04/2026

🚨 הפער בין הבנקים השנה מטורף - והרוב לא יודעים את זה

בנק ישראל פרסם את הנתונים הרשמיים של ריביות המשכנתא לחודש מרץ 2026.
המספרים מצביעים על דבר אחד ברור: השוק לא תחרותי כמו שאתם חושבים.

📊 ריבית IRR ממוצעת לפי בנק (מרץ 2026)
🟢 הבינלאומי - 4.76%
🟢 דיסקונט - 4.84%
🟡 לאומי - 4.94%
🟡 הפועלים - 4.95%
🟠 מרכנתיל - 5.09%
🟠 מזרחי טפחות - 5.14%
🔴 ירושלים - 6.72%

ממוצע מערכת: 5.01%

💡 IRR זה מה שבאמת חשוב
זה לא הריבית שכתובה בחוזה. זה המדד שמחשב את **העלות הכוללת** של
המשכנתא לאורך כל התקופה - כולל כל הריביות העתידיות, כל המסלולים,
הכל ביחד. זה המספר היחיד שצריך להסתכל עליו כשמשווים בנקים.

🧮 מה זה אומר בכסף אמיתי
הפער בין הבנק היקר לבנק הזול: 1.96%
על משכנתא של מיליון ש"ח ל-25 שנה, זה אומר:
חיסכון של מעל 300,000 ₪ לאורך חיי ההלוואה.
שלוש מאות אלף שקל. בין שני בנקים. על אותה משכנתא.

🎯 השורה התחתונה
מי שלא משווה בין כל הבנקים - מפסיד עשרות אלפי שקלים. נקודה.
הבנקים לא יציעו לכם את הריבית הטובה ביותר אם לא תבקשו, ואם
לא תוכיחו שיש לכם הצעה טובה יותר ממקום אחר.
זה לא רק מתמטיקה - זאת אסטרטגיה.

רוצים לראות איך הריבית של הבנק שלכם משווה לממוצע השוק?
טבלת ההשוואה המלאה של בנק ישראל באתר שלנו, מעודכנת חודשית 👇
לינק בתגובה הראשונה.

21/04/2026

היום, בשעה 11:00, נעצור.

לא כי זה "מה שעושים". אלא כי אנחנו יודעים שבמרחק של 2 דקות של
דומיה יש משפחות שחיות עם החלל הזה כל היום, כל יום בשנה.

כל שנה מוסיפה שמות. כל שנה מוסיפה מקומות ריקים סביב שולחן החג.

לכל המשפחות השכולות, להורים שהילד שלהם לא חוזר הביתה, לאחים,
לאלמנות, ליתומים - השנה הזאת הוסיפה יותר שמות מכל שנה זכורה.

אנחנו זוכרים. אנחנו מרכינים ראש. ואנחנו מחויבים להיות פה בשבילכם.

יהי זכרם ברוך.

- צוות מיקוד משכנתאות , משכנתא גורו - בראש היועץ רישרד הננפלד

05/03/2026

🦁 מתווה "שאגת הארי": אל תתנו למלחמה לאכול לכם את המשכנתא!

חברים, אני שומע את האזעקות ואת הלב שלכם דופק עד לכאן.
בזמן שהמטוסים מעל הראש וכולנו מודאגים ממה שקורה מול איראן ולבנון, בנק ישראל הוציא הנחיות חדשות שנועד לתת לכם קצת אוויר לנשימה.
אני כאן כדי לוודא שאתם לא מפספסים שקל ממה שמגיע לכם.

חשוב שתדעו בנק ישראל תמיד מתעורר לפני משרד האוצר.. הפקידים שם לוקח להם זמן לעכל שיש מלחמה.. תמיד אני אומר ללקוחות שלי קודם כל תדבקו מה עם המשכנתא שלא תכנסו סתם למינוס ותשלמו ריבית גבוה על המינוס עדיף לדחות את התשלומים ב0% ריבית במילא הגנים, הילדים, הכל רץ! אין זמן לנשום בין מלחמה למלחמה ככה הורגלנו בישראל שכל יומיים יש מלחמה. טוב בוא נתכנס נתרכז ונלמד! מה בנק ישראל נותן לנו??

תקשיבו לי טוב - זה מה שקורה עכשיו:

מגיע לכם חופש מהמשכנתא ומההלוואות ל-3 חודשים.
והחלק הכי טוב? זה ב-0% ריבית.
הבנק לא מרוויח עליכם שקל בזמן הזה. זה נקי לגמרי.

זה לא רק לבעלי בתים. גם אם אתם שוכרים דירה שנפגעה ונאלצתם להתפנות - המתווה הזה תופס גם לגביכם (הלוואות עד 100 אלף שקל).
משקיעים? אם הדירה שלכם נפגעה והדיירים פונו - גם אתם זכאים לדחייה ב-0% ריבית.

מילואימניקים עם עסק? אתם מקבלים פטור מריבית על המינוס בחשבון העסקי (עד 30 אלף שקל). ברוב המקרים זה קורה אוטומטית, בלי שתצטרכו לבקש.

⚠️ ועדכון דחוף למחר (יום ראשון):
הבנקים פותחים את "סניפי המגן" שלהם. לפחות רבע מהסניפים בכל בנק יהיו פתוחים פיזית למי שחייב עזרה דחופה. תבדקו באתר של הבנק שלכם איזה סניף פתוח לידכם לפני שאתם יוצאים.

מילה ממני אליכם:
השם שלכם בבנק (מה שנקרא דירוג האשראי או BDI) הוא הדבר הכי חשוב שיש לכם.
אל תפסיקו לשלם סתם ככה.
תוודאו שהבנק מסמן את הדחייה תחת מתווה "שאגת הארי" כדי שהשם שלכם יישאר נקי ונוכל להשיג לכם תנאים טובים גם אחרי שהמלחמה תיגמר.

הגשת הבקשות מתחילה ב-16 במרץ.
אל תחכו לדקה ה-90.

צריכים עזרה מול הבנק? מרגישים שמורחים אתכם?
אני והצוות שלי ב"מיקוד משכנתאות" כאן בשבילכם.
תשמרו על עצמכם, אנחנו נעבור את זה ביחד. ❤️

רישרד הננפלד - הגורו שלכם למשכנתאות. 🦁💪

#משכנתא #מילואים

קראו עוד -

מאת: רישרד הננפלד, מנכ”ל “מיקוד משכנתאות” – הגורו שלכם למשכנתאות בזמן שהמטוסים מעל הראש, בנק ישראל נותן לכם שכפ”ץ פיננסי. אם הבית שלכם נפגע, פוניתם, או שאתם במילואי...

11/02/2026

🚨 עדכון חשוב מבנק ישראל – פברואר 2026

אם אתם מתכננים לקנות דירה או למחזר משכנתא בתקופה הקרובה, שווה לעצור רגע. בנק ישראל פרסם הנחיות חדשות – ויש להן השפעה ישירה על מה שתוכלו לקבל מהבנק.

לקוחות המשרד של רישרד הננפלד כבר קיבלו על זה עדכון מסודר במייל, עם פירוט והסברים איך זה משפיע בפועל. עכשיו הגיע הזמן לעשות קצת סדר גם כאן.

הנה שלושת השינויים המרכזיים, בשפה פשוטה:

1️⃣ שינוי משמעותי בתוכניות “דירה בהנחה” (מחיר למשתכן / מחיר מטרה) 🏠

תקרת השווי שלפיה הבנק מחשב את אחוז המימון עלתה מ-1.8 מיליון ₪ ל-2.1 מיליון ₪.

מה זה אומר בפועל?
גם אם קניתם דירה ב-1.5 מיליון ₪, הבנק יכול להתייחס אליה כאילו היא שווה עד 2.1 מיליון ₪ (בהתאם לשמאות).

המשמעות:
🔹 פחות הון עצמי מהבית
🔹 אפשרות לקבל משכנתא גבוהה יותר במסגרת התוכניות הממשלתיות

לזוגות צעירים – זה שינוי שיכול להשפיע משמעותית על היכולת לסגור עסקה.

2️⃣ הלוואה לכל מטרה – ההקלה נשארת קבועה ✅

בתקופת המלחמה ניתנה אפשרות לקחת עד 70% מימון על נכס קיים (במקום 50%). עכשיו ההקלה הזו הופכת לקבועה.

שימו לב למגבלה:
החלק שמעבר ל-50% לא יכול לעבור 200,000 ₪.

למה זה חשוב?
כי זו דרך יחסית זולה לסגור חובות יקרים, לאחד הלוואות או לעזור לילדים – בריבית של משכנתא ולא של אשראי רגיל.

3️⃣ שינוי בחישוב ההחזר החודשי – וזה קריטי ⚠️

החל מ-1.7.2026 בנק ישראל מחמיר את אופן חישוב יחס ההחזר.

מה משתנה?
הבנק יחויב לקחת בחשבון את כל ההלוואות שרשומות על אותו נכס – גם אם הן מבנק אחר או מגוף חוץ-בנקאי.

במילים פשוטות:
יהיה הרבה יותר קשה “לעקוף” את מגבלת ההחזר עם הלוואות משלימות.

מי שלא יתכנן את המהלך שלו מראש, עלול לגלות בקיץ שהוא כבר לא עומד בקריטריונים.

אז מה המשמעות הכוללת?

בנק ישראל נותן ביד אחת – מימון גבוה יותר לזכאים.
וביד השנייה מחמיר את בדיקות ההחזר.

השוק משתנה. הכללים משתנים. ומי שלא מעודכן – משלם על זה.

אם אתם רוצים גם לקבל עדכונים כאלה ישירות למייל, כולל ניתוחים מקצועיים על שינויים בריביות, רגולציה ותוכניות מדינה – אפשר לפנות אלינו ולהצטרף לרשימת התפוצה של המשרד של רישרד הננפלד.

שלחו הודעה בפרטי או בוואטסאפ, ונשמח לצרף אתכם ולעבור יחד על התיק האישי שלכם.

28/12/2025

🏠 סורבתם בבנק? אל תתנו ל-2025 להסתיים בטעם מר.

על המאמר שתכף תקראו עבדתי לא מעט זמן. זה מאמר מורכב, אולי אחד המורכבים שכתבתי, אבל מי שיקרא אותו לעומק יבין שהוא שווה זהב - במיוחד עכשיו, כששוק המשכנתאות של סוף 2025 הופך לשמרני ומאתגר יותר מאי פעם.

כתבתי את המאמר הזה כי ראיתי יותר מדי אנשים טובים שקיבלו "לא" מהבנק ופשוט הרימו ידיים, או גרוע מכך – עשו טעויות שגרמו להם להפסיד מאות אלפי שקלים בקנסות הפרת חוזה.

זה מאמר שדורש צומת לב.. 2 דק ' מזנכם אני יודע שאתם בהכנות לקראת סוף השנה ואתם רק רוצים לחגוג ולהתפרק.. , כמו שאני נוהג לומר. כדי ליישם את מה שכתוב בו דרושה מעט תעוזה ואופי שלא מפחד לפעול אחרת מהעדר, אבל אם אתם יודעים לעבוד נכון – הדרך לבית שלכם הרבה יותר בטוחה.

הנה מה שתמצאו בפנים:

אבחון BDI וסירובים: איך קוראים נכון את המפה ומונעים "הפגזת אשראי" ששורפת אתכם בבנקים.

הצלת חוזה חתום: הפעולות המיידיות שחייבים לעשות כדי לא לשלם קנס הפרה של 10%.

מפת הדרכים ל-2026: ניתוח ריביות מעודכן (כולל מסלולי פריים וקל"צ למסורבים).

פתרונות חוץ-בנקאיים: מתי "מימון גשר" הוא גלגל ההצלה שלכם ואיך חוזרים ממנו למערכת הבנקאית.

משכנתא הפוכה: איך הגיל הופך מחיסרון ליתרון במימון העסקה.

אנחנו נמצאים ב-28 בדצמבר. עוד רגע 2025 נגמרת, ואני רוצה לאחל לקהל הלקוחות שלי ב"מיקוד משכנתאות" ולכל עם ישראל – מזל טוב לשנה החדשה! 🥂 תלכו תחגגו תרימו לחיים עם האישה.. (רק תדאגו לבייביסטר לפני) הכל יחכה גם שנה הבאה - בוא שאנחנו במיקוד משכנתאות עם עיניים פקוחות כל הזמן לגבי השינויים שמתרחשים במדינה (לא משעמם פה תאמינו לי.)

אני מאמין בכל ליבי ששנת 2026 תהיה טובה, רגועה ומוצלחת יותר מהשנה החולפת. שתהיה לכולנו שנת צמיחה, שנה שבה נגשים חלומות ונדע להפוך כל "לא" ל"כן" גדול. סילבסטר שמח לכולם!

אני כאן לכל שאלת המשך שלכם, גם כאן בתגובות וגם בתוך המאמר עצמו.

הלינק למאמר המלא מחכה לכם בתגובה הראשונה 👇

שלכם, רישרד הננפלד מנכ"ל מיקוד משכנתאות

מסורבי משכנתא הם אנשים שלא מקבלים את הסכמת הבנק לקבלת משכנתא. ישנם כמה סיבות מרכזיות לסירוב משכנתא - מצב תעסוקתי, דירוג אשראי ועוד..

10/12/2025

דרמה בבנק ישראל: הוראת השעה הופכת לקבועה – מעכשיו ניתן לשעבד את הבית עד 70% לכל מטרה (במקום 50%)!

זה רשמי: בנק ישראל החליט להפוך את ההיתר החריג שניתן בזמן המלחמה לנוהל קבוע. המשמעות המיידית היא ש"הכספומט" של הבית שלכם גדל.

אם עד המלחמה הרגולציה הגבילה אותנו לקחת משכנתא "לכל מטרה" (סגירת חובות, שיפוץ, עזרה לילדים) רק עד 50% משווי הנכס – המגבלה הזו הוסרה כעת באופן קבוע, וניתן להגיע עד 70% מימון. המטרה של הבנק המרכזי ברורה: לזרוק חבל הצלה למשקי הבית שטובעים בהלוואות עו"ש יקרות, ולאפשר להם לפרוס את החוב מחדש בתנאי משכנתא.

💡 קבלו טיפ ממני: אני חי את תחום המשכנתאות כבר מעל 15 שנה, ראיתי אלפי תיקים, ואני חייב לשתף אתכם במקרה שישב אצלי במשרד ממש לאחרונה.

הגיע זוג מקסים, הייטקיסט ומורה, שהיו חנוקים עם הלוואות של 300,000 ש"ח בחוץ. עשינו בדיוק את המהלך הזה – איחדנו את הכל לתוך המשכנתא. ההחזר החודשי שלהם צנח ב-4,000 ש"ח ביום אחד. הם נשמו לרווחה, העיניים שלהם נצצו, והבעל ישר אמר: "יאללה, עכשיו אפשר להחליף את הג'יפון".

באותו רגע עצרתי הכל ואמרתי להם את מה שאני אומר לכם עכשיו: "חברים, לא הרווחתם עכשיו 4,000 ש"ח כדי לבזבז אותם. קיבלתם הזדמנות שנייה. אם לא תגזרו את כרטיסי האשראי ותשנו את ההתנהלות בראש – אתם תחזרו לכסא הזה בעוד שלוש שנים עם חוב כפול, והפעם הבית שלכם יהיה בסכנה אמיתית."

אז איך משתמשים בהנחיה החדשה בחוכמה?

1. סוגרים רק "רעל פיננסי" משתמשים באופציה הזו אך ורק כדי לסגור הלוואות קצרות, יקרות וחונקות (מינוס, כרטיסי אשראי, הלוואות מחברות כרטיסי אשראי). זה נועד להבריא את החשבון, לא להגדיל צריכה.

2. זה לא כסף למותרות חד משמעית: לא לוקחים הלוואה על הבית כדי לטוס לחו"ל, לקנות רכב חדש או לעשות שיפוץ קוסמטי שאין בו צורך קריטי. למנף נכס עבור צריכה זו טעות כלכלית בסיסית.

3. בודקים את המחיר חשוב לזכור: הריבית במסלול "לכל מטרה" יקרה יותר ממשכנתא רגילה לרכישה. לפני שרצים להגדיל את המשכנתא, חובה לוודא שהפער מול ההלוואות בחוץ באמת מצדיק את המהלך.

זו בשורה ענקית למי שזקוק לאוויר לנשימה, אבל בור ללא תחתית למי שלא ממושמע. תשמרו על הבית שלכם.

שלכם, רישרד

גילוי נאות: המידע בפוסט הינו לידע כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משכנתאות/פיננסי אישי המותאם לנתוני הלקוח. כל פעולה באחריות הקורא בלבד.

רוצים לקרוא עוד קצת על הלוואה כנגד נכס - לחצו -

הלוואה כנגד נכס היא שעבוד נכס קיים לטובת הלוואה. לפי תקנות בנק ישראל ניתן אחוז מימון מהבנקים עד 50% ומחברות ביטוח עד 70% מערך הנכס.

26/11/2025

זה לא הזמן לפתוח שמפניות, אבל זה בהחלט הזמן לנשום לרווחה.

חברים, בואו נדבר תכלס. אתמול התבשרנו שהוועדה המוניטרית החליטה להוריד את הריבית ב-0.25%. נכון ל-24 בנובמבר 2025, ריבית בנק ישראל עומדת על 4.25%.

אני שומע את האנחות שלכם עד לכאן. אחרי תקופה ארוכה ומתוחה, המספרים מתחילים סוף סוף לעבוד לטובתנו: האינפלציה נכנסה ליעד (2.5%), המשק מראה סימני התאוששות מדהימים עם צמיחה ברבעון השלישי, והשקל שלנו מתחזק.

אבל רגע לפני שאתם רצים לחגוג, הנה מה שזה אומר באמת על הכיס שלכם:

מסלול הפריים נושם: מי שנחנק בחודשים האחרונים מההחזר החודשי במסלול הפריים, יראה ירידה מיידית בתשלום הקרוב. זה לא יהפוך אתכם לעשירים, אבל כל שקל שנשאר בכיס שלכם ולא הולך לבנק - הוא מבורך.

שוק הדיור בירידה – וזה הנתון המעניין באמת: שימו לב לנתון שרוב הכותרות מפספסות: מחירי הדירות יורדים כבר שבעה חודשים ברציפות. שלבו את זה עם ירידת הריבית, ויכול להיות שנוצר כאן חלון הזדמנויות מעניין לרוכשים.

🛑 וכאן מגיעה האזהרה הכפולה שלי: העובדה שהמחירים יורדים והריבית ירדה מעט, לא אומרת שאתם צריכים לרוץ ולקנות דירה שאתם לא יכולים להרשות לעצמכם. משכנתא מתכננים בקור רוח, לא מתוך התלהבות של רגע.

ומה הסיפור עם בנק לאומי? הבנק יצא בהודעה דרמטית על הטבה נוספת – הורדת ריבית הפריים ב-0.25% נוספים ללקוחותיו. על פניו? צעד מבורך. כל הוזלה היא טובה. אבל – וכאן נכנס הניסיון שלי של 15 שנה – תקראו את האותיות הקטנות.

מדובר בהטבה מותנית: העברת משכורת, כרטיס אשראי עם שימוש של 7,000 ש"ח לפחות, והכי חשוב – לפי ההודעה שראיתי, תוקף ההטבה הוא לחודש דצמבר 2025 בלבד. אז כן, תיקחו את ההטבה אם אתם כבר שם ועומדים בתנאים. אבל אל תעבירו את כל החיים הפיננסיים שלכם בגלל הטבה של חודש אחד. בנקים הם גופים עסקיים, לא פילנתרופיים.

שורה תחתונה לפעולה 👇 תבדקו את פירוט המשכנתא הקרוב שלכם. ודאו שהריבית אכן התעדכנה. אם אתם לקוחות לאומי – תבדקו האם אתם עומדים בתנאי הסף להטבה הנוספת.

אנחנו בכיוון הנכון, אבל הדרך ליציבות עוד ארוכה. שמרו על הכסף שלכם.

שלכם, רישרד הננפלד

#ריבית #משכנתא #נדלן #כלכלה #כסף

18/11/2025

שוק המשכנתאות נמצא בנקודה מבלבלת מאוד, ואני כאן כדי לעשות סדר.

מצד אחד, אתם קוראים בחדשות שהדירות לא נמכרות, שהשוק תקוע, ושהבנקים – בגלל התחרות וההאטה – מתחילים להוריד את הריביות המוצעות. מצד שני, בנק ישראל פרסם ממש עכשיו (ב-12 בנובמבר) את הנתונים הממוצעים של העסקאות שנסגרו בחודשים אוגוסט וספטמבר, והמספרים עדיין גבוהים:

ריבית משכנתא ממוצעת לא צמודה עומדת על 5.00%

ריבית משכנתא ממוצעת צמודה למדד עומדת על 3.59%

אז מה האמת? זה מבלבל? בטח שזה מבלבל.

תכלס, מה שחשוב לזכור זה פשוט: ה"ממוצע" של בנק ישראל הוא בדיוק זה – ממוצע. הוא כולל את כל מי שלקח משכנתא "על הדרך", בלי משא ומתן אגרסיבי, בלי תכנון, ופשוט קיבל את מה שהבנק נתן.

החדשות על ירידת הריביות, לעומת זאת, מספרות את הסיפור האמיתי על ההזדמנות שיש עכשיו. הבנקים אכן מנסים להזרים חמצן לשוק, והם מוכנים להיות גמישים יותר עבור מי שיודע לבוא מוכן.

הטעות הקריטית מספר 1 שאנשים עושים עכשיו היא להסתכל על הממוצע הזה (5.00%) ולחשוב שזו "הצעה סבירה". זו לא. זו הצעה ממוצעת, ואתם לא רוצים להיות ממוצעים.

אז הנה "האזהרה הכפולה" שלי: אני מפרסם את הנתונים הממוצעים האלה, אבל באותה נשימה אני אומר לכם – אל תתייחסו אליהם כמטרה. תתייחסו אליהם כקו בסיס שאתם חייבים לנצח. התפקיד שלי הוא להילחם כדי להשיג לכם ריבית שטובה משמעותית מהממוצע בשוק.

אל תהיו פראיירים. משכנתא מתכננים, לא לוקחים סתם.

רוצים להבין איך עושים את זה נכון? באתר שלנו ב"משכנתא גורו" תראו איך לתכנן את המשכנתא כדי לחסוך בריבית!

כנסו להתעדכן -

בדקו ריבית משכנתא ממוצעת עדכנית. השוו מסלולי משכנתא שונים וקבלו תמונה מלאה של נתוני השוק.

06/11/2025

היי חברים כאן רישרד הננפלד חבר שלכם. אני רוצה להעלות נקודה חדשה שרבים חושבים שהיא טובה לקהל הישראל ופועל מסתתר פה משו אחר..

המהפכה הדיגיטלית של הבנקים (נשמע נוצץ) (אבל מה מסתתר מאחוריה?)

נתקלתי בפרסומים האחרונים סביב "המהפכה הדיגיטלית" בבנק לאומי. זה מרשים: אישור עקרוני אונליין, פגישות זום, חתימות בוואטסאפ, צמצום בירוקרטיה... הם מדווחים בגאווה ש-1 מכל 3 רוכשים כבר בודק זכאות לפני שהוא בכלל מצא נכס.

זה נשמע מדהים, נכון? מי לא רוצה תהליך מהיר, נקי ונוח מהסלון?

מהזווית שלי: זו מלכודת נוחות מבריקה.

אל תבינו אותי לא נכון, הקידמה הדיגיטלית היא מבורכת גם אצלי באתר אני מנגיש לא מעט כלים כאלו. אבל ויש פה אבל גדול! ככלכלן, אני רואה את המספרים שמאחורי הממשק הנוצץ.

⚠️ ממה אתם צריכים להיזהר?
התבלבלות בין "נוח" ל"זול" הבנק הפך את תהליך קבלת ההחלטה לקל ומהיר, אבל הוא לא הפך את ההלוואה עצמה לזולה יותר עבורכם. הנוחות הזו משרתת קודם כל את הבנק.

האלגוריתם הוא לא חבר שלכם כשהאפליקציה מציעה לכם "4 מסלולים לבחירה" או "מסלול מומלץ", למי בדיוק הוא מומלץ? לכם, או לשורת הרווח של הבנק? זו הצעה גנרית שמתוכנתת למקסם את רווחיות הבנק, לא את החיסכון שלכם.

"תפיסת הלקוח" המהירה כל מטרת האישור העקרוני המהיר היא "לתפוס" אתכם. לגרום לכם להרגיש שהתהליך התחיל, שאתם כבר "שלהם". ברגע שקיבלתם "כן" מהיר, הנטייה האנושית היא להמשיך איתם ולא לבדוק לעומק במקומות אחרים. הבנק בונה על העייפות שלכם.

העבודה שלי כיועץ מתחילה בדיוק איפה שהאפליקציה נגמרת.

האישור העקרוני הוא לא סוף פסוק - הוא יריית הפתיחה למשא ומתן.

זה נהדר לקבל אישור עקרוני מהיר. קחו אותו! אבל אל תחתמו על כלום. התפקיד שלי הוא לקחת את האישור הזה, ללכת איתו לכל הבנקים המתחרים, לפרק את התמהיל הגנרי שהציעו לכם, לבנות תמהיל חדש שמותאם אישית למצב הפיננסי שלכם, ואז להילחם ולהוציא לבנקים את המיץ עד שנשיג את הריבית הנמוכה ביותר.

אל תתנו לכפתור יפה באפליקציה לעלות לכם במאות אלפי שקלים. אל תצאו פראיירים.

27/10/2025

🔥 עדכון ריביות חם מהתנור! בנק ישראל פרסם את הנתונים! 🔥

בדיוק פורסמו (24/10/2025) נתוני הריבית הממוצעת למשכנתאות שנסגרו בחודשים אוגוסט-ספטמבר. אם אתם בתהליך לקיחת משכנתא או שוקלים מיחזור – המספרים האלה הם קריטיים עבורכם!

אז מה הממוצע העדכני שאנשים קיבלו מהבנקים?

📈 ריבית ממוצעת לא צמודה למדד: 5.03% 📉 ריבית ממוצעת צמודה למדד: 3.68%

רגע, אז למה זה עדיין כל כך גבוה ומה זה אומר עלי?
הנתונים האלה משקפים את המציאות הכלכלית המורכבת שלנו. נכון להיום (אוקטובר 2025):

ריבית בנק ישראל עדיין גבוהה ועומדת על 4.5%.

ריבית הפריים (הבסיס לרוב המסלולים המשתנים) היא 6.0%.

הסיבה המרכזית: בנק ישראל שומר על ריבית גבוהה כדי להילחם באינפלציה, ובעיקר בגלל "אי-הוודאות הגיאופוליטית" – שם קוד למצב הביטחוני המתמשך מאז אוקטובר 2023. הכלכלה הישראלית נמצאת במצב מאתגר, והריבית היא אחד הכלים המרכזיים לייצוב השוק.

💡 3 טיפים מעשיים בעקבות הנתונים החדשים:
המספרים האלה הם לא רק סטטיסטיקה, הם כלי עבודה!

השתמשו בזה כבנצ'מארק (נקודת ייחוס): קיבלתם הצעה מהבנק? תשאלו את עצמכם: האם הריבית הלא-צמודה שקיבלתם גבוהה משמעותית מ-5.03%? אם כן, יש לכם מקום למיקוח! אתם רואים מה הממוצע הארצי – אל תסכימו להיות מעליו בלי סיבה מוצדקת.

שימו לב לפער בין הפריים לממוצע: אם רוב המשכנתא שלכם צמודה לפריים (6.0%), אתם משלמים היום כמעט אחוז שלם מעל הממוצע של הריביות הלא-צמודות (5.03%). זה נתון שמחייב בדיקת מיחזור משכנתא! אולי שווה "לנעול" חלק מהכסף בריבית קבועה או משתנה לא-צמודה, גם אם היא נראית גבוהה, כדי לקבל ודאות ולשלם פחות מהפריים.

אל תתפתו לריבית ה"זולה" (הצמודה): הפער בין 5.03% ל-3.68% נראה מפתה. אבל ה-3.68% צמוד למדד המחירים לצרכן! כל עוד האינפלציה קיימת (והיא בהחלט קיימת), הקרן שלכם תתנפח כל חודש, וההחזר החודשי יטפס בהתאם. זו מלכודת שעלולה לעלות לכם ביוקר.

בשורה התחתונה: שוק המשכנתאות מאתגר, אבל מי שמגיע עם ידע ונתונים עדכניים – מנהל משא ומתן חזק יותר וחוסך מאות אלפי שקלים.

כנסו ובדקו את השינוים

בדקו ריבית משכנתא ממוצעת עדכנית. השוו מסלולי משכנתא שונים וקבלו תמונה מלאה של נתוני השוק.