Muhni Meshi-ייעוץ משכנתאות

20/06/2023

✌️👇מהם הפתרונות החוץ בנקאיים היום ומה זה חוץ בנקאי בכלל ?

בנק חוץ בנקאי זה בנק מפוקח שפועל כדי לתת שירות הלוואות
אך לא מוגבל במגבלות של בנק ישראל

אחד היכולות הגדולות של הבנקים החוץ בנקאים זה לצאת מהרגילוציה של בנק ישראל ולאפשר מוצרים פיננסים שטרם הוצעו כפתרון בשוק

נביא כאן כמה מהבנקים וכמה מהמוצרים שלהם:

✅וויצ'ק | wechek

וויצ'ק מציעים מגוון פתרונות וגמישות בכל מה שקשור להלוואה חוץ בנקאית

כך למשל מאפשרת בשנה הראשונה הפחתה של התשלום ב1,000₪ ל24 חודושים הראשונים
הגנה באיחוד הלוואות לשנתיים בריבית הפריים וכמובן שאפשר לקבל עד 85% הלוואה כנגד נכס לכל מטרה/דיור

✅קרדיט 360 | credit 360

מדובר ביחסית בנק חדש אבל בכל מה שקשור לפריצה לשוק

קרדיט 360 שברו את השוק ובמקרים מסויימים מאשרים גם 90% כנגד נכס
ריבית זולה כפריים+3 ואת הלוואות דרכם אפשר לדחות בגרייס חלקי גם ל10שנים

✅בי.טי.בי | BTB

בי.טי.בי הינו בנק חברתי שבהחלט בשנים האחרונות צבר תאוצה גם מצד המשקיעים שבו וגם מצד הלווים

כחלק ממוצריהם הם מציעים הלוואות לעסקים ולדיור
הלוואות שניתנות לפריסה של עד 40 שנה
וכן הלוואות בדרגה שנייה וראשונה בעד 10% רבית
כולל הפריים (בתנאים מסוימים)

__________________________________

ישנם עוד המון בנקים חוץ בנקאיים שנותנים פתרונות שונים פתרון חוץ בנקאי צריך להיתפר כמו חליפה באופן אישי ומדוייק לכל משפחה שימו לב שרוב הפעמים נפנה לחוץ בנקאי אחרי שניסינו בעקביות את כל הפתרונות בבנקים הפנימיים

#פשוטפתרונותשחשובשתדעועליהם

12/06/2023

💁מהם מסלולי המשכנתא
הפופולריים ביותר ? שמרו את הפוסט הזה !

✅הראשון הריבית קבועה והמשכנתא לא צמודה
מסלול-קל''צ:

מסלול בו שיעור הריבית נקבע מראש בהתאם לתקופת ההלוואה וקבוע לאורך כל חיי ההלוואה.
ההחזר החודשי קבוע ואחיד ואינו מושפע משינויים במדד, בשיעור ריבית הפריים או בשערי המט"ח.

✅השני הריבית קבועה והמשכנתא צמודה
מסלול-ק''צ:

מסלול בו הקרן והריבית צמודים למדד המחירים לצרכן הריבית קבועה לאורך כל חיי ההלוואה וההצמדה למדד המחירים לצרכן משפיעה על ההחזרים החודשיים ועל יתרת הסכום לתשלום(הקרן)

✅השלישי הריבית משתנה והמשכנתא צמודה
מסלול-מ''צ:

מסלול צמוד מדד עם ריבית משתנה אחת ל- 3 שנים/ 5 שנים/ 10 שנים – עפ"י הבקשה במועד ביצוע ההלוואה ההלוואה ניתנת לפרעון מוקדם ללא תשלום עמלת היוון הפרשי ריבית, בכל אחד ממועדי שינוי הריבית.

✅הרביעי הריבית משתנה והמשכנתא לא צמודה
מסלול הפריים:

במסלול הפריים ההלוואה אינה צמודה, ולכן יתרת ההלוואה פוחתת לאורך חיי ההלוואה ולא מושפעת משיעור האינפלציה אחוז הריבית מושפע מהריבית המוצהרת על ידי נגיד בנק ישראל ובגלל שמדובר בריבית משתנה, קיים סיכון וסיכוי שהריבית תעלה או תרד לפיו.

✅החמישי הריבית משתנה והמשכנתא לא צמודה
מסלול-מל''צ:

מסלול ללא הצמדה למדד עם ריבית משתנה אחת ל- 3 שנים/ 5 שנים/ 10 שנים – עפ"י הבקשה במועד ביצוע ההלוואה
ההלוואה ניתנת לפרעון מוקדם ללא תשלום עמלת היוון הפרשי ריבית, בכל אחד ממועדי שינוי הריבית.

👍כמובן שישנם עוד מסלולים כמו מטב מסלול גישור משכנתא משולבת וכו'

אבל אלו המסלולים המוכרים שהיה נכון ביותר לעשות בהם סדר ולהרחיב עליהם קצת

עם עזרתי לכם שתפו חברים ושמרו את הפוסט !

23/05/2023

המדד עלה? 📉בעקבות המצב הבנקים יוצאים לקראת הלקוחות דפדפו לדעת עד כמה...

23/05/2023

23/05/2023

תודה רבה מקרב לב !!❤️🫶

23/05/2023

28/03/2023

בס''ד

מהם המסלולים שחובה למחזר במשכנתא באופן מיידי !🙋♻️
בשנה האחרונה הרביות רק עולות והפעם האחרונה הייתה כבר הפעם השביעית ברצף כמובן שיש כמה בלמים הכרחיים שכדאי לבצע כדי לעצור את העלייה המטורפת הזאת
אבל בפוסט הזה נביא אחר מהם :
והוא החלפת המסלולים הצמודים למסלולים שאינם צמודים והפריים
מהם המסלולים הצמודים ?
1.)קבועה צמודה
2.)משתנה צמודה
למה הם צמודים ? כמובן מסלולים אלו צמודים למדד המחירים לצרכן ברגע שהנגיד רוצה לצנן את האינפלציה הוא מעלה את הריבית המדד צפוי לעלות ולכן גם הן הריבית ומקרח הנסיבות נוסיף עוד מסלול שכרגע שווה למחזר והוא מסלול הפריים
הפריים ? כן כן הפריים המסלול האטרקטיבי שהיה נחלת הכלל מאז ומעולם נדחק הצידה לטובת משתנה לא צמודה ,וזאת למה ? מפני שהריבית של המל''צ יותר נמוכה כרגע מהפריים וזה הופך את המסלול הזה ליותר אטרקטיבי כמובן שהפריים ירד נמחזר את המסלול חזרה לפריים אבל חשוב לחיות לפי השעון של כולם !
מה עוד חשוב לדעת ?
חשוב לדעת שברגע שנמחזר את המסלולים הצמודים למסלולים הלא צמודים בהכרח יעלה ההחזר החודשי בכמה המאות שקליים אך עלייה זאת היא מינורית לעומת העלייה המסתמנת ע''י התחזית והנגיד.
תפעלו בחכמה ,לבדיקה והתייעצות תשלחו הודעה 🫶
#יעוץ #יעוץמשכנתא #יעוץמשכנתאות #יועץמשכנתא #יועץמשכנתאות #יועץמשכנתה #יועץמשכנתאמומלץ #יועץנדלן #קנייתדירהלהשקעה #יועץמשכנתאות #יועץפיננסי #כסף #עזרה #עזרההדדית #עזרהלזולת #שנישלישפריים #הבית #תוכןבאינסטגרם #עםישראלחי

19/03/2023

🙋מושגים במשכנתא והפעם ?באות נ'

על נסח טאבו שמעתם ? 🧾
נסח טאבו הוא מידע מפורט על הנכס שלכם ברשם המקרקעין כל קורות חייו ירשמו שם החל ממי בעליו ועד להיכן שיעבודיו.

הכנו לכם פוסט קרוסלה מעניין עם מושג במשכנתא,

תהנו !

#יעוץ #יעוץמשכנתה #יעוץמשכנתא #יעוץמשכנתאות #יועץמשכנתא #יועץמשכנתאות #יועץמשכנתה #יועץמשכנתאמומלץ #יועץנדלן #קנייתדירה #קנייתדירהלהשקעה #יועץמשכנתאות #יועץפיננסי #כסף #עזרה #עזרההדדית #עזרהלזולת #שנישלישפריים #הבית #תוכןבאינסטגרם #עםישראלחי🇮🇱

14/08/2022

בשם ה' נעשה ונצליח!
בשעה טובה התחלנו בהתחדשות
מוכווני מטרה להכי טוב !🙌
מיכאל מירילשוילי אביחי מירלשוילי ברנרד רסקין רי/מקס ישראל - RE/MAX Israel Muhni - ייעוץ משכנתאות