שרון הרצברג ייעוץ וליווי משכנתאות ונדל"ן

  • Home
  • Israel
  • Netanya
  • שרון הרצברג ייעוץ וליווי משכנתאות ונדל"ן

שרון הרצברג ייעוץ וליווי משכנתאות ונדל"ן Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from שרון הרצברג ייעוץ וליווי משכנתאות ונדל"ן, Mortgage brokers, המלאכה 4, Netanya.
(1)

שירותי ייעוץ, טיפול וליווי בתהליך רכישת נכס ולקיחת משכנתה.
ייעוץ וטיפול בקבלת מימון בנקאי וחוץ בנקאי לרכישת נדל"ן בארץ ובחו"ל.
משכנתה חדשה
משכנתה לכל מטרה
מיחזור משכנתה
משכנתה לאיחוד הלוואות
משכנתאות מורכבות
משכנתאות למסורבי בנקים
Since 2002 ייעוץ וליווי החל משלב חיפוש דירה ועד לכניסה לבית, ייעוץ נדל"ן ותיווך, ייעוץ עו"ד מתמחה בנדל"ן, ייעוץ משכנתאות יועצים מוסמכים בכירים, סוכני ביטוח.
יועצים ואנשי

מקצוע אמינים שיעזרו לכם להיכנס לבית משלכם בראש שקט.
רק תבחר, אנחנו נדאג לכל השאר.
חיסכון בכסף, בירוקרטיה, ריצות וכאב ראש.
מרכז עבורכם אנשי מקצוע אמינים שירותיים במחיר הוגן אשר ידאגו בשבילכם ועבורכם עד לכניסה לדירה/בית שלכם.
מובילי דירות, אדריכלות ועיצוב פנים, מאמנים אישיים ועיסקיים, יועצים לכלכלת הבית וניהול תקציב משק בית, כולם מקצוענים בעלי הכשרה ותעודות, אנשי מקצוע מהשורה הראשונה.
אחרי שתתנסו לא תבינו איך לא חשבו על זה קודם !!

🛑יש קנס בהלוואת בלון? אז זהו שבחלק מהבנקים -כן. יש.🛑הרבה לווים בטוחים שהלוואת בלון (הלוואת גישור) היא סוג של “חוף מבטחי...
15/06/2026

🛑יש קנס בהלוואת בלון? אז זהו שבחלק מהבנקים -כן. יש.🛑
הרבה לווים בטוחים שהלוואת בלון (הלוואת גישור) היא סוג של “חוף מבטחים” זמני – לוקחים את הכסף עכשיו, ומחזירים בסוף התקופה או כשמוכרים את הנכס הקודם, בלי שום קנסות או עמלות פירעון מוקדם.
אבל האמת היא שונה.

אחרי 24 שנים בעולם המימון, וכמי שישבה בעצמה בתוך המערכת הבנקאית כמאשרת אשראי, אני יכולה להגיד לכם בוודאות: האותיות הקטנות מספרות סיפור אחר. בחלק מהבנקים, תגלו להפתעתכם שיש עמלות פירעון מוקדם גם בהלוואות בלון, במיוחד בתנאי שוק משתנים. הבנק תמיד מתמחר את הסיכון שלו, ואם לא תדעו לקרוא את המפה מראש – אתם עלולים לשלם על זה ביוקר במעמד הפירעון.

מה השורה התחתונה?
לא לוקחים שום הלוואה, גם לא כזו שנראית פשוטה וזמנית, על עיוור. התפקיד שלי הוא לוודא שהחוזה שאתם חותמים עליו משרת אתכם, ולא רק את שורת הרווח של הבנק.
מתכננים לקחת משכנתה או הלוואת גישור בקרוב? אל תשאירו קצוות פתוחים.
דברו איתי, ובואו נעשה את זה חכם, מדויק ובטוח.

יועצת מימון ומשכנתאות. אבל אחרת.

#הלוואות #משכנתא

אישור עקרוני הוא אישור מותנה!בתנאי … בתנאי… בתנאי…הבנת?אז אם הלכת לחתום על חוזה כי קיבלת אישור עקרוני מהבנק - זו טעות.טע...
09/06/2026

אישור עקרוני הוא אישור מותנה!
בתנאי … בתנאי… בתנאי…
הבנת?

אז אם הלכת לחתום על חוזה כי קיבלת אישור עקרוני מהבנק - זו טעות.
טעות שיכולה לעלות לך בהרבה מאוד כסף
שלא לדבר על עוגמת נפש לחץ וסטרס.

כל אישור עקרוני שקיבלת מהבנק הוא אישור עקרוני מותנה.
רק אם כל התנאים מתקיימים, רק אז הבנק יעמוד מאחוריו.
ומה קורה אם לא כל התנאים מתקיימים?
אז תעשה מהאישור הזה מטוס נייר.

בין אם הלכת לבד לבנק
בין אם הגשת בקשה בטלפון לבד
בין אם הגשת באתר הבנק לבד (עאלק דיגיטל)
ובין אם נעזרת ביועץ משכנתאות פרטי

חובתך לבדוק שמאשר אשראי עבר על כל המסמכים שלך:
בדק תעודת זהות שלך
בדק דוח נתוני אשראי שלך
ראה תדפיסי בנק שלך
ראה פירוט הלוואות שלך
ראה הכנסות שלך והתאמה בין מה שכתוב בתלוש לבין הסכום המופקד לחשבון הבנק שלך

רק אז האישור העקרוני בתוקף!❗️

ואחרי זה חשוב לבדוק את פרטי הנכס הנרכש,
וגם על זה לקבל אישור עקרוני.

אישור עקרוני זה השם היחיד למסמך הזה.
אבל יש כמה סבבים לאישורים עקרוניים בתהליך לקיחת משכנתה.
אז חשוב לבדוק טוב לפני שמתקדמים לחתימה על חוזה רכישת בית.

רוצה להתייעץ? זה הנייד שלי 054-6687817

יועצת מימון ומשכנתאות. אבל אחרת.
כבר 24 שנים

תמונה מהכנס האחרון שהשתתפתי בו😎

״אני מחפשת איש פשוט״🤣 (אודיה & נס וסטילה) נזכרתי עכשיו בשיר הזה, כי 98% מהלקוחות שמגיעים לייעוץ, מסבירים לי שהם ״תיק פשו...
04/06/2026

״אני מחפשת איש פשוט״🤣 (אודיה & נס וסטילה) נזכרתי עכשיו בשיר הזה, כי 98% מהלקוחות שמגיעים לייעוץ, מסבירים לי שהם ״תיק פשוט״

אני מהנהנת
אין לי ספק שהם מתכוונים לכל מילה

הם לא יודעים שכבר אין דבר כזה ״תיק פשוט״ במשכנתאות

למה?
כי מ 2009 ועד היום 2026, החקיקה על הבנקים (הרגולציה) הלכה והחמירה,
הכל נהיה יותר קשה
הכל נהיה יותר מורכב

גם לקוחות שעל פניו בתחילת הדרך נראים תיק רגיל וסטנדרטי, מהר מאוד מגלים שאו שמשהו בנתונים הפיננסיים שלהם מהווה בעיה, או שסכום המשכנתה גבולי עבורם, או שהעסקה מורכבת, או שמבחינה משפטית יש בעיה,

לא חסר מורכבויות

אז מה זה באמת תיק פשוט?

שני בני הזוג שכירים
במקום עבודה יציב
בתפקיד טוב
ותק של 3 שנים ומעלה
שכר נטו מעל הממוצע 13,000-16,000 לכל אחד
אין הלוואות
דוח נתוני אשראי תקין (אור ירוק מלא)
רוכשים דירה שרשומה בבעלות המוכרים בטאבו
המוכרים תושבי ישראל ולא קרובי משפחה
דירה בשווי ממוצע של עד 3,500,000 ש״ח
ללא חריגות בניה לא דירה מפוצלת
בלי שגנבו שטח גג או גן או חרגו ממה שכתוב בהיתר הבניה
באים עם הון עצמי נזיל של 2,000,000-2,500,000 ש״ח
וצריכים משכנתה של 1,000,000-1,500,000

זה מוגדר תיק פשוט😁

בפוסט הבא, אפרט מה יכול להיחשב תיק מורכב
רוב התיקים היום מוגדרים תיקים מורכבים
80% מסך תיקי המשכנתאות מורכבים ברמה כזו או אחרת.

יש דברים שאפשר לתכנן ולהיערך אליהם מראש,
כדי שהתיק יהיה ניתן לאישור בבנקים
ושהבנקים לא יידחו/יסרבו לאשר את המשכנתה
וגם לא שהבנקים יעבירו את הלקוח שבעת מדורי גיהינום עד שיסכימו לאשר
ואחרי שיאשרו, ידפקו ללקוחות האלה ריביות גבוהות באופן מוגזם.

בואו להתייעץ בשלב המחשבה על רכישת דירה חדשה או מכירה ורכישת נכס משודרג
או מיחזור משכנתה
או שיפוצים
או משכנתה לכל מטרה
או משכנתה הפוכה
פינוי בינוי
וכל קונסטלציה של מימון לרכישת נדל״ן למגורים או נדל״ן מסחרי.
תשאירו לי הודעה בוואטס אפ ואחזור אליכם 054-6687817

איך לקוחות טובים ותיק “רגיל” הפכו להיות תיק מורכב? 👇כשאנחנו מדברים על “תיק מורכב” בבנק, אנשים חושבים ישר על פשיטות רגל א...
31/05/2026

איך לקוחות טובים ותיק “רגיל” הפכו להיות תיק מורכב? 👇
כשאנחנו מדברים על “תיק מורכב” בבנק, אנשים חושבים ישר על פשיטות רגל או חובות אדירים. אבל האמת הרבה יותר יומיומית ומפתיעה.
הנה כמה דוגמאות אמיתיות, מהשבוע האחרון בלבד, שהפכו תיקים שעל הנייר נראו “רגילים לחלוטין”, למורכבים:
💥 הפיגור הקטן: חזר פעם אחת חיוב סלולר לפני שנה? זה מספיק כדי שהבנק ירים גבה.
📈 הכנסה “לא קבועה”: בדיוק החלפתם עבודה? הבנק לא אוהב חוסר יציבות.
💸 “הלוואה חכמה”: חשבתם שלקחתם הלוואה נוחה לסגור חובות? הבנק רואה בזה עומס אשראי גבוה.
🏘️ הנכס המורכב: הדירה שאהבתם היא בעצם בבנייה לא חוקית או עם חריגות רישום? הנה מורכבות.
אז מה עושים?
בדיוק בשביל זה אני כאן. אני שרון הרצברג, יועצת מימון ומשכנתאות מזה 24 שנים.
התפקיד שלי הוא לא רק להגיש בקשה לבנק. התפקיד שלי הוא לנתח את התיק שלכם מנקודת המבט של הבנק, לזהות מורכבויות פוטנציאליות לפני שהן מגיעות לבנק, ולבנות לכם את הדרך הנכונה למשכנתה המשתלמת ביותר.
אל תחכו שהתיק שלכם יהפוך למורכב. בואו נבדוק אותו מראש.
שלחו לי הודעה פרטית ואני אחזור אליכם בהקדם. 🏠📩

⁉️מה זה אומר? כולם עם כותרת ריבית הפריים ירדה אבל מה זה אומר תכלס בשטח? בכיס שלךריבית בנק ישראל ירדה מ 4% ל 3.75%מה שאומ...
25/05/2026

⁉️מה זה אומר? כולם עם כותרת ריבית הפריים ירדה אבל מה זה אומר תכלס בשטח? בכיס שלך

ריבית בנק ישראל ירדה מ 4% ל 3.75%
מה שאומר שריבית הפריים ירדה מ 5.5% ל 5.25%

זה אומר ש:

1) כל מי שיש לו משכנתה שחלק ממנה במסלול הפריים, ייראה ירידה קטנה בהחזר החודשי,
תלוי מה הסכום שיש לך במסלול הפריים.
על כל 100,000 ל 20 שנה ממוצע ירידה של 13 ש״ח.

2) כל ההלוואות העסקיות שניתנות במסלול הפריים, מושפעות מהירידה, וגם ההחזר החודשי בהלוואות עסקיות יורד.
אז אם היה לך פריים פלוס 1.5% ל 7 שנים
על כל 100,000 ש״ח הירידה היא 12 ש״ח
אם יש לך הלוואה של 1 מיליון הירידה היא 122 ש״ח לחודש.

3) כל מסגרות האשראי בחשבונות הבנקים שלכם, הכוונה ליכולת להיכנס למינוס בחשבון בסכום שמוגדר מראש, אם נכנסתם למינוס, אז הריבית המחושבת היא במסלול הפריים (פריים פלוס אחוז מסוים שמשתנה מלקוח ללקוח ומשתנה לפי מדרגה בסכום המינוס)

4) שילוב של מסלול הפריים במשכנתאות חוזר להיות רלוונטי שוב, מאפשר גמישות ויכולת לאשר סכום גבוה יותר במשכנתה עם יכולת לפרוע או למחזר ללא עמלות פירעון מוקדם.

5) בעלי משכנתה קיימת ייהנו יותר מירידת הפריים.
נוטלי משכנתאות חדשים, יצטרכו להילחם יותר כדי לקבל תנאים טובים במסלול הזה (הסבר למטה)

סך הכל כשהריבית של הפריים יורדת זה תמיד בשורה טובה.

שימו ♥️
כאשר ריבית הפריים יורדת, הנטייה של הבנקים למשכנתאות, היא הפוכה, אחוז ההפחתה מריבית הפריים שהבנקים מאשרים תהיה נמוכה יותר וזה לרעת הלקוחות.

דוגמה מספרית:
אם כשריבית הפריים עמדה על 6% הבנק היה מוכן לתת ללקוחות טובים פריים מינוס 0.9% ואז הריבית השנתית היא בעצם 5.1%,
אז ככל שריבית הפריים הולכת ויורדת
הבנק ייתן פריים מינוס 0.8 או מינוס 0.7 או מינוס 0.6
כך שסך הריבית השנתית שתקבלו במשכנתה פחות טובה,
כלומר פריים 5.75 מינוס 0.6 ייתן תוצאה של 5.15%

❓רגע, מה? לא כל ההטבה מתגלגלת ללקוח?
❗️לא

הריבית במשכנתה במסלול הפריים לא תתבטא בירידה של רבע אחוז.

למה?
כי הבנקים יכולים

ואנחנו מותשים ממלחמות על מיליון דברים
ואין לנו כוח להילחם גם בזה

פה אני נכנסת😀
תנו לי להילחם בשבילכם
זה הנייד📞 054-6687817
תקבעו פגישה ותתחילו לטפל בעצמכם ובכסף שלכם

הכסף שלך שווה יותר💪🏻

יועצת מימון ומשכנתאות. אבל אחרת.
כבר 24 שנים

״אני מעדיף לקחת הלוואת בלון כנגד קרן השתלמות״... רגע, בואו נדבר על זה. 🛑👇זוג לקוחות מעולים הגיעו אליי לאחרונה (בעקבות המ...
25/05/2026

״אני מעדיף לקחת הלוואת בלון כנגד קרן השתלמות״... רגע, בואו נדבר על זה. 🛑👇
זוג לקוחות מעולים הגיעו אליי לאחרונה (בעקבות המלצה מחבר עו”ד) במצב מלחיץ.
הם לקחו הלוואת בלון לשנה וחצי על סך 1,300,000 ₪, וכעת שעון החול הסתיים והבנק דורש את פירעון ההלוואה במלואה. במכה. 💥
למה זה קרה?
הם קנו דירה לבת שלהם ומשכנו נכס קיים בבעלותם. משכנתה כזו מוגדרת בבנק כ”משכנתה לכל מטרה” והיא מתומחרת בריביות גבוהות יותר.
הם לא צפו את מצב השוק של היום – תקופה שבה הרבה יותר קשה למכור נכס במחיר שרוצים. לכן, הם החליטו לא להתפשר על מחיר המכירה ולבצע תהליך של מחזור משכנתה.
אחרי שלב איסוף מסמכים (שהרגיש הפעם כמו היריון ולידה 🤣), הגשתי בקשות ל-3 בנקים.
היעד שעמד לנגד עינינו: פריסה לעד 18 שנים, עם תחנות יציאה ללא עמלות פירעון מוקדם על רוב הסכום.
כמובן שנלחמתי שיאשרו להם את המשכנתה בריביות הכי קרובות שיש למשכנתה רגילה לדיור, והצלחנו! 💪🏼
אז בואו נשים את זה על השולחן: מה באמת עדיף? 🤔
משכנתה בלוח שפיצר (פריסה ל-15-18 שנה) או הלוואת בלון ל-3 שנים (תשלום רק על הריבית והקרן בסוף)?
לרובנו יש קרן השתלמות בסכום נמוך יחסית שלא מאפשרת הלוואה של 1.3 מיליון ש״ח כנגדה, אבל בהנחה שהאופציה קיימת, הנה 7 סיבות למה לרוב אעדיף פריסה:
1️⃣ המצב בישראל נפיץ: אם מאשרים לכם עכשיו משכנתה בתנאים טובים – עדיף לקחת אותה.
2️⃣ רגולציה: הכללים על הבנקים למשכנתאות רק הולכים ונעשים קשוחים יותר משנה לשנה.
3️⃣ שקט נפשי: אם ההחזר החודשי נוח ואתם עומדים בו, זה עדיף על פני פצצה מתקתקת.
4️⃣ שעון עצר: הלוואת בלון מוקצבת ל-1-3 שנים. מה אם לא תמכרו את הדירה עד אז? שוב תהיו בלחץ ולא בטוח שיאשרו לכם מחזור ובאילו תנאים.
5️⃣ הקטנת החוב: בהלוואת בלון סכום הקרן לא זז. במשכנתה (במסלולים לא צמודים) יתרת החוב שלכם הולכת וקטנה.
6️⃣ נזילות זה כוח: אם השארתם את קרן ההשתלמות שלכם פנויה, אתם חופשיים להשתמש בה למקרי חירום או להשקעה נוספת. אתם לא תלויים באף אחד.
7️⃣ גיל הלווים: ככל שמתקרבים לפנסיה קשה יותר לאשר משכנתה, ההכנסה נטו יורדת ולא ניתן לפרוס לשנים ארוכות, מה שמקפיץ את ההחזר החודשי.
מתי הלוואת בלון היא בכל זאת אופציה מעולה שעושה שכל? 🎈
כשאתם קונים דירה ויודעים בוודאות שתמכרו את הדירה הקודמת תוך שנה וחצי (גם אם במחיר טיפה נמוך מהשאיפות), ואין לכם שום תוכניות לרכוש דירה להשקעה בשנים הקרובות.
רוצים לתכנן צעדים של רכישה או מכירה לעשות את זה הכי נכון ואפקטיבי?
בואו נחשוב יצירתי ונתכנן כמה מהלכים קדימה בחוכמה.
לייעוץ דברו איתי 📲 054-6687817

״עשיתי משכנתה לבד, בבנק שלי, יש לי קשרים טובים עם מנהלת הסניף״לך ולעוד כמה מאות או אלפי אנשים🤭אל תחשוב שאם מנהלת הסניף נ...
21/05/2026

״עשיתי משכנתה לבד, בבנק שלי, יש לי קשרים טובים עם מנהלת הסניף״

לך ולעוד כמה מאות או אלפי אנשים🤭

אל תחשוב שאם מנהלת הסניף נחמדה אליך כשאתה מגיע לסניף, זה אומר שהיא תדאג לך למשכנתה מעולה.

למה? Well יש מספר סיבות:

1. כי היא בעצמה לא יועצת מימון ומשכנתאות.

2. מימון זו לא התמחות שלה.

3. מנהלי סניפים אחראים בעיקר על גידול מכירות בסניף ועמידה ביעדים. למכור יותר כסף ללקוחות.

4. מנהלת הסניף מכירה המון אנשים, משפחה, חברים, חברים של בן זוגה וילדיה, השכנים שלה ובערך את כל העיר. אז מה, היא תיתן לכולם בריבית אפסית?
הצחקתם😂. יש לה בוסים על הראש ויעדים לעמוד בהם. רווחיות גבוהה לבנק זה אומר למכור כסף בריביות גבוהות.

5. לך, הלקוח, אין דרך לדעת מה תמהיל המשכנתה שהכי מתאים לך. (גם למנהלת הסניף לא)

6. לך הלקוח, אין דרך למדוד אם הריביות שקיבלת טובות, פחות טובות, או גרועות.
אולי אתה יכול להשיג יותר טוב?

7. אתה סומך על הבנקאית כי באינטראקציה ביניכם היא נותנת לך הרגשה טובה ואומרת לך שהיא תדאג לך.

בינינו? מי שמאמין שהבנקאים דואגים לאינטרס שלו, הוא תמים או טיפש.

אתה צריך מישהי שתהיי קילרית בשבילך
מישהי מומחית
שתהיה בצד שלך
שתדאג אך ורק לאינטרס שלך

שתתאבד על התיק שלך
שתעשה שמיניות באויר במשא ומתן על התיק שלך
שתפנה לפחות ל 3 בנקים ולא תרפה עד שהיא תשיג את הכי הכי הכי טוב בשבילך.

הכסף שלך שווה יותר.
זה מה שמוביל אותי כבר 24 שנים.
לתת ללקוחותיי את המידע המקצועיות והשירות הכי טובים בארץ. וכמובן תוצאות מיוחדות וחריגות לטובה, שהן בפער מכל השאר.

יועצת מימון ומשכנתאות. אבל אחרת.

״הריביות ממש גבוהות, את בטוחה שלקחת את המשכנתה הזו לשיפוצים?״פריים פלוס 1.5% 😳🙈ראיתי את דוח היתרות שהיא הביאה לפגישה ולא...
18/05/2026

״הריביות ממש גבוהות, את בטוחה שלקחת את המשכנתה הזו לשיפוצים?״

פריים פלוס 1.5% 😳🙈
ראיתי את דוח היתרות שהיא הביאה לפגישה ולא האמנתי
פריים פלוס אחוז וחצי, זו ריבית שנותנים למשכנתה לכל מטרה
על משכנתה לשיפוצים הריביות יותר דומות לפריים מינוס חצי אחוז.

אחרי בירור ובדיקה, אכן מופיע באישור של בנק ____ שהמשכנתה ניתנה לשיפוצים.
ולצערי הבנק ניצל את חוסר ההבנה של הלקוחה וניצל זאת למתן ריביות מאוד גבוהות.

אחרי הפגישה התחלתי לטפל עבורה במיחזור המשכנתה ובמקביל, לקיחת תוספת למשכנתה לצורך כיסוי הלוואות שנאלצה לקחת ב 6 השנים האחרונות
ולהוריד אותה להחזר חודשי כולל של 2342 ש״ח.

היא גרושה, מגדלת את ילדיה לבד, אב ילדיה מתחמק מלשלם לה מזונות או להשתתף בעלויות גידול הילדים, והיא מעדיפה להיות בהחזר חודשי נמוך שיאפשר לה לחיות בלי לחץ, בלי חרדה, בלי מינוס.

התחלנו😊

יש לך משכנתה? זה הנייד לבדיקה אם זו משכנתה טובה או שאפשר להשיג לך טובה יותר💪🏻
054-6687817

יועצת מימון ומשכנתאות מוסמכת משנת 2002
פודקאסט שרון עד הבית🎙️

אישור עקרוני למשכנתה תופס? לאאאאאאז מה זה אומר ?מה זה אומר שיש אישור עקרוני ?זה אומר שהבנק הסכים לאשר #באופן #עקרוניעל ...
14/05/2026

אישור עקרוני למשכנתה תופס? לאאאאא

אז מה זה אומר ?

מה זה אומר שיש אישור עקרוני ?

זה אומר שהבנק הסכים לאשר
#באופן #עקרוני
על סמך הנתונים של הלקוחות, שנמסרו לו בעל פה או בכתב.

רק נתוני הלקוחות נבדקים ! ! !

אישור עקרוני #לא מתייחס לנכס ספציפי.

למה זה כל כך חשוב שתבינו ?

כי אם תחתמו על חוזה רכישה
ולא נערכו על ידכם או ע”י עו”ד מטעמכם
בדיקות יסודיות הנדרשות בטרם חתימה על חוזה,
הבנק יכול לבטל את האישור שניתן.

כן
ל-ב-ט-ל

למה ??

כי האישור העקרוני הוא בתנאי שהנכס המוצע לשיעבוד מהווה בטוחה מספקת לבנק.

שאין עליו עיקולים, הערות אזהרה חריגות, שהוא לא מפוצל ללא היתר,
שהנכס הזה אינו מיועד למגורים במקור,
שאין חריגות בניה
שניתן למשכן אותו
ועוד ועוד.

ויש עוד הרבה.

אז תעשו לעצמכם טובה, בעצם שתיים:

1) תשכרו את שירותיו של עו”ד המתמחה בעסקאות נדל”ן
מומחה במקרקעין משמעותו שזה עיקר עיסוקו, שיש לו ותק מספק וקיבלתם עליו המלצות. (המלצות לא מבעלי אינטרס)

2) תשכרו את שירותיו של יועץ מומחה למשכנתאות ובנקים,
שיודע מה “עובר בנק”
ומה “לא עובר בנק”
שילווה אתכם בתהליך
וידאג למנוע טעויות שעולות כסף.

תקבלו עצות שאין להם מחיר !!!

עכשיו סיימתי להציל לקוח מלחתום על חוזה שהיה גורם לו:

א. להיות בהפרת חוזה
לשלם למוכר 175,000 ש”ח על הפרה
ב.תשלום כספי על שכירות
ג. להיות בלי מקום מגורים
ד. עוגמת נפש והפסד של ימי עבודה

מה זה עושה למשפחה? לזוגיות? לילדים?
זה כבר לפוסט אחר.

יועצת מימון ומשכנתאות. אבל אחרת.
כבר 24 שנים.
המומחיות שלי היא לאתר את הפתרונות הכי טובים עבורכם
לאתר מוקדים שיכולים להוות בעיה ולמנוע אותם
למצוא עבורכם את המשכנתה המשתלמת ביותר
לחסוך לכם הרבה מאוד כסף,
זמן יקר וכאב ראש.

יועצת משכנתאות מוסמכת משנת 2002
מומחית בפתרונות מימון לרכישת נדל”ן
מומחית לבנקים, עבדתי 10 שנים בבנק מוביל בתפקידים בכירים.
רוצים לעזור לעצמכם ?
תקבעו פגישת ייעוץ - 054-6687817⁩

״חשבנו למנף את הדירה שלנו לרכישת נכס בחו״ל, מה את אומרת?״זוג מקסים הוא בן 60 והיא בת 57, הם היו בעבר שכנים שלי, והם התקש...
13/05/2026

״חשבנו למנף את הדירה שלנו לרכישת נכס בחו״ל, מה את אומרת?״

זוג מקסים הוא בן 60 והיא בת 57, הם היו בעבר שכנים שלי, והם התקשרו לספר שנשארה להם משכנתה קטנה בסכום של כ 200,000 ש״ח והם שוקלים לפרוע אותה מהון עצמי ולקחת משכנתה על הדירה למינוף, לרכישת נכס אחד או אפילו שני נכסים בחו״ל.

זו האופנה האחרונה, לא מעט ישראלים מעדיפים להשקיע ולרכוש דירה קטנה בחו״ל, ולהשכיר אותה.
האפשרות הזו קיימת כאשר יש בבעלות הלווה דירה/בית בישראל, שרשום על שמו ובבעלותו,
ויש אפשרות לקחת עליו משכנתה שנקראת משכנתה לכל מטרה לצורך רכישת נכס בחו״ל.

כמה אפשר לקבל?

מהבנקים בישראל:
עד 50% מימון כולל משכנתה קיימת אם ישנה, מתוך שווי הנכס היום, מבצעים שמאות עדכנית עם רשימת שמאים שקיבלנו מהבנק שנתן אישור עקרוני.

מחברות מימון, גופים חוץ בנקאיים:
עד 75% מימון כולל משכנתה קיימת,
המשכנתה בחוץ בנקאי היא בריביות גבוהות יותר, וצריך לבחון מי מתאים לצרכים מבחינת פיתרון המימון המבוקש. כמובן לבדוק עלויות נלוות כמו עמלת פתיחת תיק והאם יהיה קנס/עמלת פירעון מוקדם, אם הלווה ביצע פירעון של המשכנתה לפני תום התקופה.

אם יש משכנתה קיימת על הדירה, והיא ניתנה במקור לצורך רכישה, היא מוגדרת משכנתה לדיור, ולא כדאי לפרוע אותה.

להחליף משכנתה לדיור ב- משכנתה לכל מטרה זו טעות נפוצה טראגית ומיותרת.

שוקלים להשקיע בנכס בחו״ל?
זה הנייד שלי 054-6687817

Address

המלאכה 4
Netanya
4250704

Opening Hours

Monday 08:30 - 18:30
Tuesday 08:30 - 18:00
Wednesday 08:30 - 18:30
Thursday 08:30 - 18:00
Friday 08:30 - 12:00
Sunday 08:30 - 18:00

Telephone

+972546687817

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when שרון הרצברג ייעוץ וליווי משכנתאות ונדל"ן posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category