שרון הרצברג ייעוץ וליווי משכנתאות ונדל"ן

  • Home
  • Israel
  • Netanya
  • שרון הרצברג ייעוץ וליווי משכנתאות ונדל"ן

שרון הרצברג ייעוץ וליווי משכנתאות ונדל"ן Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from שרון הרצברג ייעוץ וליווי משכנתאות ונדל"ן, Mortgage brokers, המלאכה 4, Netanya.
(1)

שירותי ייעוץ, טיפול וליווי בתהליך רכישת נכס ולקיחת משכנתה.
ייעוץ וטיפול בקבלת מימון בנקאי וחוץ בנקאי לרכישת נדל"ן בארץ ובחו"ל.
משכנתה חדשה
משכנתה לכל מטרה
מיחזור משכנתה
משכנתה לאיחוד הלוואות
משכנתאות מורכבות
משכנתאות למסורבי בנקים
Since 2002 ייעוץ וליווי החל משלב חיפוש דירה ועד לכניסה לבית, ייעוץ נדל"ן ותיווך, ייעוץ עו"ד מתמחה בנדל"ן, ייעוץ משכנתאות יועצים מוסמכים בכירים, סוכני ביטוח.
יועצים ואנשי מקצוע אמינים שיעזרו לכם להיכנס לבית משלכם בראש שקט.
רק תבחר, אנחנו נדאג לכל השאר.
חיסכון בכסף, בירוקרטיה, ריצות וכאב ראש.
מרכז עבורכם אנשי מקצוע אמינים שירותיים במחיר הוגן אשר ידאגו בשבילכם ועבורכם עד לכניסה לדירה/בית שלכם.
מובילי דירות, אדריכלות ועיצוב פנים, מאמנים אישיים ועיסקיים, יועצים לכלכלת הבית וניהול תקציב משק בית, כולם מקצוענים בעלי הכשרה ותעודות, אנשי מקצוע מהשורה הראשונה.
אחרי שתתנסו לא תבינו איך לא חשבו על זה קודם !!

⚠️אמרו להם שזה בלתי אפשרי⚠️. למען האמת, אם הייתי יושבת בצד השני של השולחן בוועדת האשראי – יש מצב שגם אני הייתי מקבלת סחר...
30/08/2026

⚠️אמרו להם שזה בלתי אפשרי⚠️.
למען האמת, אם הייתי יושבת בצד השני של השולחן בוועדת האשראי – יש מצב שגם אני הייתי מקבלת סחרחורת.

המסע הזה התחיל אי שם בדצמבר 2025. אמא בת 80 שכל מבוקשה היה לסייע לבן שלה להגשים חלום ולבנות בית באי קורפו שביוון. פסטורלי, ציורי, מרחיב לב. אבל ברגע שהתיק הזה נחת על שולחן הבנק, הפסטורליה התחלפה באזעקות צבע אדום של מנהלי הסיכונים.

התיק הזה איגד לתוכו כל מורכבות אפשרית, כאילו מישהו ניסה לכתוב את מבחן הגמר הקשה ביותר בעולם המשכנתאות:

1. הגדרת הלווה: הבן עובד בניגריה. מבחינת החוק היבש והנהלים הנוקשים? מדובר בתושב חוץ לכל דבר ועניין.

2. מבוך ההכנסות: בואו נגיד בעדינות שמשבצת ה״הכנסות המדווחות״ לא הראתה את התמונה המלאה. אשתו, שאמורה לחזק את התא הכלכלי, עובדת אצל הבן שלהם – והמשכורת בכלל לא מופקדת לחשבון הבנק. לך תבנה מזה פרופיל אשראי יציב.

3. הבטוחה המורכבת: הנכס ששועבד הוא בית האם. אבל על אותו מגרש בדיוק יושבים מבנים נוספים, מה שגרר שמאות סבוכה ועמוסה בהערות אזהרה, מהסוג שגורם לכל פקיד ממוצע לגנוז את התיק במקום.

על הנייר, זה תיק שצועק “סירוב”.
אבל מאחורי הנייר עומדת משפחה עם הכנסות יפות, יכולת לעמוד בהתחייבות המבוקשת, ואהבה של אמא שאין לה גבולות גיאוגרפיים. וכשמזהים את זה, אי אפשר פשוט להרים ידיים.
כשאני מאמינה בלקוחות - אני הופכת כל אבן עד שאני מגיעה לתוצאה הרצויה.

במשך שמונה חודשים ארוכים חפרתי, בנינתי קונסטרוקציות פיננסיות, נלחמתי על כל סעיף, ובעיקר – לא נתתי למערכת הבנקאית לומר את המילה האחרונה. עבדתי בפינצטה איפה שהיה צריך עדינות, ועם בולדוזר איפה שהייתי צריכה להפיל חומות של בירוקרטיה.

📣היום זה קרה. הנס הפך לעובדה מוגמרת בחשבון העו״ש.
משכנתה “לכל מטרה” על סך 3,000,000 שקלים אושרה, בוצעה במלואה, והכסף עבר לטובת בניית הבית בחו״ל. 💥

מעבר לניצחון המקצועי המטורף הזה, יש כאן שורה תחתונה שחשוב לי שתזכרו: הבנק רואה מספרים, טפסים וסיכונים. התפקיד שלי הוא להכריח אותו לראות את האדם שמאחוריהם, ולתרגם את המציאות המורכבת שלכם לשפה שהוא פשוט לא יכול לסרב לה.

‼️יש לכם חלום או עסקה שהבנק מתעקש ש”אי אפשר” לאשר?
🎯אל תוותרו כל כך מהר. בואו נבדוק יחד איך הופכים את הבלתי אפשרי לתוכנית עבודה.

יועצת מימון ומשכנתאות. אבל אחרת.
משנת 2002

בקבלת החלטות מימון יקרות מורכבות וחשובות - אתם רוצים אותי בצד שלכם💪🏻

#משכנתה

״שרון אם הלכתי לבד לבנק וביקשתי משכנתה בסכום מסוים, והבנק לא אישר לי, האם זה אומר שעכשיו לא תוכלי לעזור לי?״וואיי שאלה מ...
27/08/2026

״שרון אם הלכתי לבד לבנק וביקשתי משכנתה בסכום מסוים, והבנק לא אישר לי, האם זה אומר שעכשיו לא תוכלי לעזור לי?״

וואיי שאלה מעולההההה📣📣📣

1. אם בנק אחד סירב לך, תעצור. אל תגיש בקשה למשכנתה בבנקים נוספים. אתה שורף את עצמך.

2. אם בנק אחד סירב לך, אני עדיין יכולה לעזור. זה כמובן תלוי ב״כמה נזק״ גרמת לעצמך מבלי להבין שזה מה שעשית. ככל ותגיע אליי בשלב מוקדם יותר ככה הסיכויים שלך לצאת מזה גבוהים יותר.

3. חשוב להבין שיש גם שוני בין סניפים של אותו בנק. אני עובדת מול בנקאים שיש לי איתם קשרים עסקיים מעולים, מכירים אותי, יודעים שאני מקצוענית אמינה ובולדוזרית ושרשרת האנשים שנוגעים בתיק בתהליך, כולם איתי ובעדי, עד לראש מנהל.ת אגף המשכנתאות בבנק.

4. אני יודעת לשתף אנשי מקצוע מהשורה הראשונה במידת הצורך, כמו שמאי, עורך דין שמתמחה בנדל״ן ומיסוי מקרקעין, סוכן ביטוח וכמובן אם יש לי שאלה אני יכולה לבדוק מול הבנקאית או מול המחלקה המשפטית בבנק.

אז כן, אני יכולה להציל אותך מטעות שעשית.
אבל עדיף להגיע אליי ולא לעשות את הטעות מלכתחילה, לפעמים זה נזק שקשה לתקן, או כזה שישפיע על התימחור של המשכנתה שלך בהמשך הדרך.

ככלל, עדיף לא לגשת לבד לבנק.
זה כמו לשחק במשחק שאתם לא מכירים, לא יודעים בו את החוקים והכללים, היריב שלכם שולט, ואתם שמים את כל הקופה במשחק הראשון - ברור שתפסידו.

ככלל, 98% מנוטלי המשכנתאות אינם בקיאים במה שקורה מאחורי הקלעים בבנקים.
אתם ניגשים לבנקאית, מניחים שבגלל שהיא חמודה אז היא תדאג לכם. נו באמת.
יש כל כך הרבה דברים שהמערכת הבנקאית בודקת, כל אחד מהפרמטרים האלה ניתן לשפר לפני שניגשים לבנק.
להכין תיק מסמכים לבנק זה לא מספיק
צריך לדעת איך להציג את נתוני הלקוחות ונתוני העסקה כדי להגדיל את הסיכויים לאישור,
ולא רק זה, ככל ונצליח להציג אתכם טוב יותר, לא רק שנוכל לאשר את המשכנתה, אלא לנהל משא ומתן אסרטיבי יותר לגבי תמהיל (הרכב המשכנתה) וריביות.

אל תהמרו על המשכנתה שלכם.
תגיעו אליי בשלב הכי מוקדם ואני אנהל עבורכם את התהליך מקצה לקצה במקסימום חיסכון ובמינימום ריצות ובירוקרטיה, איתכם יד ביד, עד הביצוע בפועל.
וכמובן שאני כאן עבורכם גם אחרי, להתייעצות בפירעון מוקדם, או בביצוע מיחזור משכנתה, או לשיפוצים או במשכנתה לכיסויי הלוואות ומינוס.

דברו איתי 054-6687817
יועצת מימון ומשכנתאות. אבל אחרת.
כבר 24 שנים

היד קלה על ה-ההלוואה.בכללי, יש פה אווירת סוף קורס כבר תקופה ארוכה.כולם זורקים _ _ _רוב האנשים חיים מהיד לפה, ואין שום תכ...
23/08/2026

היד קלה על ה-ההלוואה.

בכללי, יש פה אווירת סוף קורס כבר תקופה ארוכה.
כולם זורקים _ _ _
רוב האנשים חיים מהיד לפה, ואין שום תכנון לטווח ארוך, גם לא טווח בינוני.

א.נשים חיים כאילו אחרינו המבול:
לוקחים הלוואה לקנות רכב ב-200,000 ש״ח ואף יותר.
או שמגדילים את המשכנתה ומשפצים ב-1,000,000 ש״ח.
או שטסים לחופשה משפחתית לתאילנד – גם, כמובן, מהלוואה.

אז מה קרה פה שגורם לאנשים לבזבז בהגזמה?

בדור של ההורים שלי, הם לא העזו לקחת משכנתה. משכנתה הייתה אירוע מפחיד. בשנות ה-80 הייתה פה אינפלציה של 400%.
ההורים שלי חסכו כל שקל. הם התחילו מדירת 2 חדרים כזוג צעיר, והתקדמו לאט-לאט, בדיוק בהתאם ליכולות שהיו להם.
הם לא הרגישו צורך "לפצות את עצמם" בישיבה בבתי קפה, חופשות בבתי מלון יוקרתיים או נסיעה ברכבי יוקרה.

עברנו מאז כמה גלגולים, ובעיקר אירועים מטלטלים.
הדור שלי מעורב: חלק מחושבים עם כסף, וחלק ממש לא.
ואני? מודה שאני דואגת מה יקרה עם הדור של הילדים שלנו.

אנחנו מדינה שעברה הרבה מלחמות, אנחנו עם של שורדים. המציאות שלנו הפכה לכל כך הזויה, ולצערי פשוט התרגלנו אליה. מנרמלים לנו מלחמה תחת תחפושת של שגרה.

אז מה השתנה בשנים האחרונות שגורם לאנשים לבזבז בהגזמה? הנה התובנות שלי:

1. תודעת ארעיות וחרדה ("אכול ושתה כי מחר...") כשאנחנו עוברים מגפת קורונה, חמש מערכות בחירות, טלטלות חברתיות ולקינוח מלחמה ארוכה ומטלטלת – המוח האנושי מפסיק להאמין ב"טווח ארוך". לתכנן 15 או 20 שנה קדימה נתפס כמעט כנאיביות. הפיצוי הרגשי על הלחץ מתורגם מיידית לחיים כאן ועכשיו, והפיצוי הזה עולה המון כסף.

2. אשליות אינסטגרם ודופמין זמין בקליק.
הרשתות החברתיות הפכו את ההשוואה החברתית לספורט לאומי. אנחנו כבר לא משווים את עצמנו לשכן מהקומה למטה, אלא לסטוריז מנצנצים של חופשות, מסעדות ורכבים חדשים. נוצר לחץ סמוי (וגלוי) לייצר מצג חזותי של "הכל מעולה אצלנו". הרשתות מייצרות צורך בלתי פוסק בפיצוי, והמערכת הפיננסית שמחה לספק אותו בלחיצת כפתור.

3. הרגל, מ-כסף זול שפגש ריבית מזנקת.
למשך כמעט עשור חווינו עידן של ריבית אפסית. הציבור התרגל שהכסף "חינם", הבנקים וחברות האשראי דחפו הלוואות לכל דורש, ואנשים למדו למנף את עצמם עד הקצה. אלא שאז האינפלציה והריבית זינקו בצורה דרמטית. הבעיה? ההרגלים כבר נצרבו. במקום לצמצם את רמת החיים, רבים בוחרים לקחת עוד הלוואה כדי לסגור מינוס וחובות – ובלבד שישמרו על האשליה.

4. ייאוש מובנה ממחירי הדיור.
כשהזוגות הצעירים (והוריהם) מבינים שמחירי הדירות הגיעו למספרים שדורשים הון עצמי בלתי נתפס, נוצר אפקט הפוך ומסוכן: "אם גם ככה אין לי סיכוי לקנות נכס, אז לפחות אהנה מהחיים". החיסכון לטווח ארוך מאבד מהמשמעות שלו, והכסף שנועד לעתיד הופך לרכישת לרכב חדש מהניילונים או לנסיעה לחו"ל.

——

**אז מה השורה התחתונה?**
אנחנו לא באמת דור מפונק – אנחנו דור שמנהל סיכונים מתוך הצפה תודעתית. אנחנו מתמרנים בין מציאות לאומית מורכבת לבין מערכת שיווקית ופיננסית שדוחפת לנו "אושר מיידי" בריבית פריים פלוס.

אבל כמנהלת סיכונים פיננסיים, אני חייבת להזכיר לכם: **אשראי הוא לא פיצוי רגשי, והוא בטח לא כסף מתנה.**

חופשה או רכב שנרכשו מתוך הלוואה לא באמת מרגיעים את החרדה – הם פשוט מעבירים אותה לדף החשבון של החודש הבא. שגרה שמבוססת על מינוף - היא לא חופש, היא פשוט עוד סוג של שיעבוד.

הנה האמת הכואבת שאף בנק לא יגיד לכם:
בסוף, אתם לא קונים רכב חדש או טיסה לתאילנד. אתם קונים אשליה רגעית של חופש – במחיר של עבדות עתידית.

📣בואו נפתח את זה פה, הכי פתוח ובלי פילטרים:
מתי בפעם האחרונה לחצתם על "אישור הלוואה" באפליקציה כי באמת הייתם חייבים? ומתי זה היה פשוט כדי לקנות לעצמכם קצת שקט נפשי מזויף?

אם הטקסט הזה פגש אתכם או את מי שקרוב אליכם – תשתפו אותו. הגיע הזמן שנפסיק לנרמל את החנק הפיננסי הזה.

ואם החלטת ש-
דיי, הגיע הזמן לנהל את הכסף בדרך שתשרת אותי ולא תשעבד אותי.
אני רוצה לחיות בבריאות פיננסית ולא להיות שבוי
אני רוצה לצאת מהloop הזה של מינוסים הלוואות וחרדות
דברו איתי🎯

בתמונה: אני, מזכירה לעצמי שלא קרה כלום שלא טסתי השנה עם הבנות שלי לחופשה בחו״ל😀

היד קלה על ה-ההלוואה 💳המלחמה התמידית הזו בין ״מגיע לי להתפנק״ לבין ״איך אני סוגרת את החודש?״ובכללי, יש פה אווירת סוף קור...
23/08/2026

היד קלה על ה-ההלוואה 💳

המלחמה התמידית הזו בין ״מגיע לי להתפנק״ לבין ״איך אני סוגרת את החודש?״
ובכללי, יש פה אווירת סוף קורס כבר תקופה ארוכה.
כולם זורקים _ _ _
רוב האנשים חיים מהיד לפה, ואין שום תכנון לטווח ארוך, גם לא לטווח הבינוני.

א.נשים חיים כאילו אחרינו המבול:
🚗 לוקחים הלוואה לקנות רכב ב-200,000 ש״ח
🔨 מגדילים משכנתה ומשפצים ב-1,000,000 ש״ח
✈️ טסים לחופשה משפחתית לתאילנד – כמובן, מהלוואה

בדור של ההורים שלי לא העזו לקחת משכנתה או הלוואה. משכנתה הייתה אירוע מפחיד. בשנות ה-80 הייתה פה אינפלציה של 400%. הם חסכו כל שקל, התחילו מדירת 2 חדרים צנועה והתקדמו בקצב שלהם, ולא הרגישו צורך “לפצות את עצמם”.

מאז עברנו גלגולים ואירועים מטלטלים. המציאות שלנו הפכה להזויה, ומנרמלים לנו מלחמה תחת תחפושת של שגרה.

אז מה השתנה בשנים האחרונות? הנה התובנות שלי:

1️⃣ תודעת ארעיות וחרדה (“אכול ושתה כי מחר...”): מגיפת קורונה, 5 מערכות בחירות ומלחמה ארוכה – המוח מפסיק להאמין ב”טווח ארוך”. הפיצוי הרגשי על הלחץ מתורגם מיידית לחיים כאן ועכשיו.
2️⃣ אשליות אינסטגרם: הפכנו את ההשוואה החברתית לספורט לאומי. הלחץ לייצר מצג של “הכל מעולה” מול הסטוריז המנצנצים שואב אותנו לאשראי בקליק.
3️⃣ הרגל, מ-כסף זול שפגש ריבית מזנקת: התרגלנו לריבית אפסית. כשהיא זינקה, במקום לצמצם – אנשים לוקחים עוד הלוואה כדי לסגור מינוס וחובות, ובלבד שישמרו על האשליה.
4️⃣ ייאוש ממחירי הדיור: “אם אין סיכוי לקנות נכס, לפחות נהנה”. הכסף של העתיד הופך לרכב חדש או לחופשות ובילויים בלי חשבון.

אז מה השורה התחתונה?
אנחנו לא דור מפונק – אנחנו דור שמנהל סיכונים מתוך הצפה תודעתית.
אבל כמנהלת סיכונים פיננסיים, אשראי הוא לא פיצוי רגשי, והוא בטח לא כסף מתנה.

אתם לא קונים רכב או חופשה. אתם קונים אשליה רגעית של חופש – במחיר של עבדות עתידית.

📣 **בואו נפתח את זה פה, הכי פתוח ובלי פילטרים:**
מתי בפעם האחרונה לחצתם על “אישור הלוואה” באפליקציה כי באמת הייתם חייבים, ומתי זה היה פשוט כדי לקנות לעצמכם קצת שקט נפשי מזויף?

תשלחו את הפוסט הזה בפרטי למישהו שחייב לקרוא את זה היום 📲 הגיע הזמן שנפסיק לנרמל את החנק הזה.

📣📣📣ואם החלטתם ש:
דיי, הגיע הזמן לנהל את הכסף בדרך שתשרת אותי ולא תשעבד אותי.
אני רוצה לחיות בבריאות פיננסית, לצאת מה-loop של מינוסים, הלוואות וחרדות?
דברו איתי 🎯

(בתמונה: אני, אחרי פינוק במספרה. כי לפנק את עצמנו מותר ורצוי — כל עוד זה מהכסף שיש לנו בכיס, ולא מריבית פריים פלוס 😉)

אני לא יועצת פיננסים.אני לא.פיננסים זה תחום רחב. מאוד.מה אני כן?אני יועצת בקבלת החלטות מורכבות, חשובות ויקרות, בתחום המי...
17/08/2026

אני לא יועצת פיננסים.
אני לא.

פיננסים זה תחום רחב. מאוד.

מה אני כן?
אני יועצת בקבלת החלטות מורכבות, חשובות ויקרות, בתחום המימון של רכישת נכסי נדל״ן.

נכס למגורים.
נכס להשקעה.
נכס מסחרי - כמו משרדים, חנויות ומבני תעשיה.

שמתם לב שכולם נהיו יועצים וקואוצ׳רים? 😊
אני רואה פוסטים של אנשים שמחפשים מישהו שייתן להם מענה גם בתחום עריכת דין, גם בתחום המימון וגם בתחום כלכלת המשפחה.

כל אחד מהתחומים האלה הוא התמחות בפני עצמה.

כשאני בוחרת איש מקצוע, אני רוצה:
1. שזה תחום שהוא למד, מבין בו ומתמחה בו
2. שזה עיקר עיסוקו ביום־יום
3. שהוא בקיא בכל הפרטים הכי חדשים בתחום, ובכל הניואנסים הכי קטנים
4. שהוא בין המובילים בתחום - מקצוען ושירותי
5. שאכפת לו באמת לפתור לי את הבעיה, לא רק לגהץ לי את כרטיס האשראי

אני לא רוצה מישהו שהוא גם וגם וגם וגם.
כי אז הוא לא מומחה.
הוא כלבויניק.

אני לא יועצת פיננסים.
בתוך פיננסים יש הרבה תחומים - בחלקם אני מבינה מאוד, בחלקם אני מבינה ככה ככה, ובחלקם אני לא מבינה כלום.

📣 תבינו מה הצורך שלכם
📣 תזקקו אותו
📣 ותבחרו באיש המקצוע שהכי מתאים לפתור את הבעיה - ולתת לכם את המענה המלא, המדויק והנכון עבורכם

מי שמחפש קיצורי דרך - ישלם בסוף הכי הרבה כסף.
כי לתקן טעות עולה הרבה יותר מאשר לא לעשות אותה מלכתחילה.

סיימתי תואר ראשון בהצטיינות יתרה (התמחות במימון ומערכות מידע), ותואר שני במנע״ס (התמחות בשיווק).
אם לא הייתי לומדת ומתפתחת כל יום מאז, במשך 30 שנה - כל התארים האלה לא באמת היו שווים משהו.

לסיים תואר או קורס זה יפה.
זה לא מספיק.
זה בסיס טוב להתחלה.

אז בפעם הבאה שתפגשו מישהו שכתב על עצמו “יועץ פיננסים” - שאלו אותו:
מה עיקר העיסוק שלך ביום־יום? ומה בדיוק אתה מתמחה בו?

ואם התשובה לא ברורה - תמשיכו לחפש.
כי אתם לא צריכים כלבויניק. אתם צריכים מומחה.

יש לי בית ספר שבו אני מלמדת קורסים במימון ומשכנתאות, ופודקאסט שעוסק בזה - שרון עד הבית 🎙️
תרשמו בתגובות: איזה תחום במימון הכי מבלבל אתכם? אני עונה לכל אחד.

״שרון אני אשלם לך כפול, רק תעזרי לי לצאת מהתסבוכת הזו״נפגשתי איתה ופגישת הייעוץ ארכה שעתיים במקום שעה. אישה בת 50 בערך, ...
16/08/2026

״שרון אני אשלם לך כפול, רק תעזרי לי לצאת מהתסבוכת הזו״

נפגשתי איתה ופגישת הייעוץ ארכה שעתיים במקום שעה. אישה בת 50 בערך, לקוחה שלי מהעבר.

לפני כמה שנים עזרתי לה לקנות דירה אחרי שהיא התגרשה. השגתי עבורה משכנתה של 600,000 ש״ח בתנאים מעולים, והסברתי לה שההחזר מתאים בדיוק להכנסה שלה. הזהרתי אותה: לא לקחת הלוואות נוספות.

עברו 6 שנים והיא הגיעה אליי שוב.
עברנו על כל ההלוואות ה״קטנות״ שהיא לקחה מפה ומשם . חיברתי את הסכומים ושאלתי אותה אם היא מודעת לזה שעכשיו, חוץ מהמשכנתה, יש לה עוד הלוואות שהצטברו ל-630,000 ש״ח.

היא הסתכלה עליי בעיניים פעורות בהלם.

במשך 6 שנים היא חיה מעבר לתקציב. קנתה, נהנתה, בזבזה. כל פעם שחרגה ממסגרת המינוס, הבנקאית הציעה עוד הלוואה לסגור את החריגה.
פה 40,000 ש״ח, שם 37,000 ש״ח, עוד קצת באשראי, עוד קצת מהבנק הזה ומהבנק ההוא.

כשהיא שמעה שחוץ מהמשכנתה של 530,000 ש״ח יש לה עוד חובות של 630,000 ש״ח – היא הייתה בשוק. היא רצתה פתרון מיידי: משכנתה לכל מטרה.

אמרתי לה: ״אני לא מאמינה בפתרון של לשים פלסטר על דימום מאסיבי״.

תוך כדי שאני מפרטת את המצב, היא שואלת: ״אולי ניקח 680,000 ש״ח? שיהיה לי עוד 50,000 ש״ח שיהיה לי אוויר?״

לא חמודה. לא לוקחים הלוואה כדי ש״יהיה אוויר״. הלוואה לוקחים למטרה מוגדרת – או שזה מקדם אותך, או שזה פותר בעיה.

היא התעקשה שתשלם לי כפול משכר הטרחה.
עניתי לה שאני לא בתמונה.

אני לא לוקחת תיק כשאני יודעת שזה לא יעזור ללקוח. ההחזר החודשי שהיא ביקשה הוא מעל 40% מהנטו שלה, בנוסף סך המימון מעל 50% מה שהיה מחייב גם מימון חוץ-בנקאי שרק ייקר את ההחזר החודשי.

עניתי לה שאם היא רוצה שאעזור, היא תצטרך לעבוד במקביל על ניהול תקציב מול יועץ לכלכלת המשפחה. זה היה התנאי שלי.

שום שכר טרחה לא יגרום לי לעשות משהו שאני לא ישנה איתו טוב בלילה.

יש מקרים שלקוח צריך להתעורר, לקבל ניעור ולהתאפס. אחרת אנחנו רק עוזרים לו לחפור לעצמו בור עמוק יותר.

היא אמרה שתחשוב על זה ולא חזרה.
נזכרתי בה עכשיו. מקווה שהיא בטוב, ולא הלכה לאיזה חאפר שסיבך אותה עמוק באדמה.

—
יצא לכם פעם לוותר על עבודה או כסף מצוין רק כי ידעתם שזה לא הדבר הנכון לעשות? מוזמנים לשתף 👇🏼

אנשים אינטליגנטים לא אוהבים שאומרים להם מה לעשות.אתם יודעים לקרוא נתונים, לבנות אקסלים, לחקור לעומק ולנהל משא ומתן. אז ל...
04/08/2026

אנשים אינטליגנטים לא אוהבים שאומרים להם מה לעשות.
אתם יודעים לקרוא נתונים, לבנות אקסלים, לחקור לעומק ולנהל משא ומתן. אז למה בעצם אתם צריכים יועצת משכנתאות חיצונית רגע לפני קבלת אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות בחייכם?

בואו נדבר תכלס.

משכנתה היא לא תחרות על “מי קיבל את הריבית הכי נמוכה”. זו עסקת מימון מורכבת שמלווה אתכם עשורים קדימה. וכשאתם מתיישבים מול הבנק, פערי המידע הם אדירים. הבנק אינו האויב שלכם, אבל הוא גוף עסקי לכל דבר. יש לו אינטרסים, מטרות רווח, ומערכת שלמה של ניהול סיכונים והקצאת הון שהלקוח הממוצע, אינטליגנט ככל שיהיה, פשוט לא חשוף אליה.

אחרי יותר משני עשורים בעולם הפיננסי, מתוכם עשור עמוק בתוך המערכת הבנקאית עצמה כמנהלת מחלקת משכנתאות, מאשרת אשראי ומורשית חתימה – אני מכירה את המכונה הזו מבפנים. אני יודעת איך הבנק מתמחר סיכונים, איך הוא קורא את הנתונים שלכם, ואיפה נמצאות נקודות הגמישות האמיתיות שלו.

אז מה עושה יועצת משכנתאות מקצועית?
היא לא שם רק בשביל המיקוח הסופי. היא שם בשביל האסטרטגיה.

* איזון כוחות: לגשר על פערי הידע העצומים מול המערכת הבנקאית ולדבר איתם בשפה שלהם.
* תכנון אסטרטגי: לבנות תמהיל מימון שמתכתב עם מסלול החיים שלכם, הצרכים המשתנים, ותחנות יציאה עתידיות – ולא רק עם יכולת ההחזר שלכם היום בבוקר.
* ניהול סיכונים: להכין את המשכנתה שלכם לספוג זעזועים כלכליים ושינויים במשק, כדי שלא תמצאו את עצמכם בסחרור בעוד חמש או עשר שנים.

כשאתם עומדים בצומת שבו החלטה אחת שווה מיליוני שקלים, אתם לא צריכים שמישהו ימכור לכם חלומות או הבטחות קסם. אתם צריכים תמונת מצב נקייה, קריאת מציאות מדויקת, ואשת מקצוע שרואה את התמונה המלאה, 🎯שולטת בחוקי המשחק הבנקאי, ומחויבת אך ורק לאינטרס שלכם.🎯

🎤 “שרון, ריביות במשכנתה לשיפוצים – הן כמו ריביות לרכישת נכס? או כמו משכנתה לכל מטרה?”אווווו, שמחה ששאלתם! 😀המון ישראלים ...
30/07/2026

🎤 “שרון, ריביות במשכנתה לשיפוצים – הן כמו ריביות לרכישת נכס? או כמו משכנתה לכל מטרה?”

אווווו, שמחה ששאלתם! 😀
המון ישראלים הבינו לאחרונה שעדיף לשפץ את הבית הקיים מאשר לעבור דירה. המצב הלא יציב, חוסר הוודאות בשוק העבודה, מסי רכישה/מכירה ועלויות מעבר – כל אלה גורמים להרבה משפרי דיור לבחור בשיפוץ.

אבל מה חשוב שתדעו? ענף המשכנתאות סופר דינמי
⚠️ יש חקיקה שהבנקים כפופים אליה.
⚠️ יש פרשנות שונה לחוק בין הבנקים.
⚠️ יש מדיניות פנימית שמתעדכנת כל הזמן.
⚠️ ויש סניפים שמתנהלים כיחידות רווח עצמאיות – מה שיוצר הבדלים מטורפים בתמחור בין סניף לסניף!

🧐אז מה הקאץ’ במשכנתה לשיפוצים?
על פי החוק, משכנתה לשיפוצים בנכס יחיד מוגדרת כמשכנתה לדיור (עד 70% מימון משווי הנכס כגמור). כלומר – הציפייה היא לקבל ריביות נמוכות, ממש כמו ברכישת דירה.

🚨 בפועל? לצערי זה לא תמיד קורה. 🚨
בשנים האחרונות הבנקים מייצרים הבדלים דרמטיים באחוז המימון, באופני שחרור הכסף, ובעיקר בריביות.
בחלק מהבנקים ינסו לשכנע אתכם לקחת “מסלול מהיר”. הם כאילו עושים לכם טובה, מעבירים את כל הכסף במכה אחת... אבל מאחורי הקלעים הם מסווגים את זה כ”משכנתה לכל מטרה”!

❗️ התוצאה ❗️

❌ פוגעים בכם קשות בריביות
❌ פוגעים ביכולת שלכם למחזר את המשכנתה בעתיד ולקבל ריביות לדיור
❌ ואתם בכלל לא מ ו ד ע י ם !
ת ת ע ו ר ר ו ! 📣

משכנתה זה לא מוצר ב-Zap.
ייעוץ משכנתאות זה מקצוע – כזה שאני לומדת ומלמדת כבר 24 שנים.
יש פה אינסוף ניואנסים:
כמה יאשרו? באיזו תוכנית מימון? באיזה תמהיל מסלולים? לכמה שנים? באיזו ריבית?
והכי חשוב – האם מה שהבנקאית אישרה בכלל מתאים לצרכים, ליכולות ולתוכניות שלכם לעתיד?
אתם לא צריכים ליפול ל”מסלול המהיר” רק כדי לראות כסף מהר. זה נזק שמגלים רק בדיעבד, וכבר אי אפשר לתקן.

סיימתי עכשיו ללוות זוג מקסים ששיפץ בית פרטי ויהיה צריך 1,000,000 ש”ח לשיפוצים. בסיום התהליך, כשהם הבינו כמה פערים ודקויות יש מאחורי הקלעים – הם פשוט לא הפסיקו להודות לי.

זה הכסף שלכם.
כדאי מאוד שתהיה לצידכם קילרית שתתאבד על המשכנתה שלכם. 💪
💡 משכנתה לשיפוצים מוגדרת כמשכנתה לדיור – תילחמו כדי לקבל ריביות של רכישה!

שרון הרצברג | יועצת מימון ומשכנתאות. אבל אחרת. 😉
כבר 24 שנים.
👇 רוצים לוודא שאתם לא משלמים סתם ביוקר על השיפוץ? דברו איתי 054-6687817
#משכנתא שיפוץבית נדלן משפרי_דיור ריביות כלכלתהבית

ריביות, ריביות, ריביות.זה כל מה שרובכם רואים מול העיניים כשאתם באים לקחת משכנתה.אבל רגע. בתור מי שישבה שנים בצד השני של ...
28/07/2026

ריביות, ריביות, ריביות.
זה כל מה שרובכם רואים מול העיניים כשאתם באים לקחת משכנתה.
אבל רגע. בתור מי שישבה שנים בצד השני של השולחן ואישרה משכנתאות, אני יכולה להגיד לכם בוודאות: ריביות זה חשוב, אבל יש שלב אחד קריטי לפני. השלב שיקבע איך המערכת הבנקאית תסווג אתכם.

איך מגיעים לריביות המינימליות באמת?

הכל מתחיל בשאלה אחת פשוטה של הבנק: מה המטרה שלשמה אתם צריכים את הכסף?

ככה זה עובד מאחורי הקלעים:

🏠 משכנתה לרכישת דירה או בניה עצמית: זה המקרה הקלאסי. הכסף מועבר למוכרים, וזו מוגדרת "משכנתה לדיור". כאן נקודת הפתיחה שלכם הכי חזקה – פה אפשר וצריך לנהל את המשא ומתן הכי קשוח כדי להגיע לתחתית של הריביות.

🔨 משכנתה לשיפוצים: יש לכם נכס קיים ואתם רוצים לשפץ? אם נדע איך להציג את זה נכון, נגיע לריביות שנושקות לאלו של רכישה.

⚠️ פירעון הלוואות או רכישת נכס בחו״ל: פה המשחק משתנה. המערכת תגדיר את זה כ"משכנתה לכל מטרה". הריביות יקפצו (אבל עדיין יהיו נמוכות משמעותית מהלוואה מסחרית רגילה).

ומה קורה עם השטח האפור?
יש המון עסקאות שנופלות בדיוק בתפר. אם לא תדעו איך בדיוק להציג את הבקשה, או אילו אסמכתאות לצרף לאישור, הבנק ינצל את זה. אתם תהפכו ללקוחות שבויים ותקבלו ריביות גבוהות – סתם.

אל תיכנסו לבנק בלי אסטרטגיה מוקפדת.
רוצים לדעת איך מגישים את התיק שלכם נכון כדי לא להפסיד עשרות אלפי שקלים?
שלחו לי עכשיו הודעת וואטסאפ ונקבע פגישת ייעוץ שתעשה לכם סדר בראש וחיסכון ענק בכיס.
📲 054-6687817

הריביות במשכנתה גבוהות לכם? הנה הסוד שהבנק לא מגלה לכם.ריביות. זה כל מה שאתם מתעסקים בו בדרך למשכנתה, נכון? 🤔 אז כמי שמכ...
28/07/2026

הריביות במשכנתה גבוהות לכם? הנה הסוד שהבנק לא מגלה לכם.

ריביות. זה כל מה שאתם מתעסקים בו בדרך למשכנתה, נכון? 🤔 אז כמי שמכירה את המערכת הבנקאית מבפנים, תנו לי לעשות לכם סדר: הריביות הן רק התוצאה. הסוד האמיתי טמון בהגדרת המטרה.

איך הבנק מתמחר אתכם?
✅ רכישת דירה / בניה עצמית: “משכנתה לדיור”. המגרש הביתי שלנו. כאן מנהלים את המו”מ הכי קשוח ומשיגים את הריביות הכי נמוכות.
✅ שיפוצים: משכנתה על נכס קיים. הגשה נכונה של הבקשה תביא אותנו לריביות שקרובות מאוד לריביות רכישה.
❌ פירעון הלוואות / רכישה בחו״ל: מוגדר כ”כל מטרה”. הריביות אוטומטית גבוהות יותר (אבל עדיין זולות מהלוואה רגילה בבנק).

ומה עם השטח האפור? 🌪️ כאן רוב האנשים נופלים. עסקאות מורכבות או הגשה לא נכונה של אסמכתאות יהפכו אתכם ללקוחות שבויים של הבנק – והריביות יזנקו.

אל תשאירו כסף על הרצפה. לפני שאתם עושים צעד, בואו לפגישת ייעוץ שתציל אתכם מטעויות של עשרות אלפי שקלים. 📲 שלחו לי הודעה עכשיו לוואטסאפ לתיאום: 054-6687817

Address

המלאכה 4
Netanya
4250704

Opening Hours

Monday 08:30 - 18:30
Tuesday 08:30 - 18:00
Wednesday 08:30 - 18:30
Thursday 08:30 - 18:00
Friday 08:30 - 12:00
Sunday 08:30 - 18:00

Telephone

+972546687817

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when שרון הרצברג ייעוץ וליווי משכנתאות ונדל"ן posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category