FORTA ייעוץ משכנתאות ופיננסים

01/04/2026

בפסח הזה אני בוחר להודות על היש, על זכות לייצג אותכם ולתת לכם שירות מקצועי וערכי.
מאחל לכם חג של חירות, פריחה והתחדשות 🌸🌺🪷

20/12/2025

עדכון חשוב:
נפרץ לי חשבון טלגרם וכעת שולחים הודעות בשמי. מי מכם מקבל הודעה שכזו ממני ובה מבקשים משהו- תדעו שזה לא ממני.

Важная информация- мой телеграм акаунт вломали и возможно вы можете получить сообщение от моего имени. Если такое сообщение пришло и в нём просят о чём либо, знайте что это не от меня.

03/12/2025

בדיקת מחזור משכנתא שלכם(ללא עלות!)
בקישור הבא תוכלו לשלוח אליי את הדוח יתרות משכנתא שלכם ואני אדאג לחזור אליכם עם הנתונים.
https://www.snpv.co.il/landing/forms/46deffef-d04d-42d7-af6a-fde7b1349557

24/11/2025

חדשות מעולות לבעלי משכנתא קיימת, לעמודים לרכוש דירה וגם לאיחוד הלוואות!

אחרי כמעט שנתיים, הועדה המוניטרית הורידה את הריבית ברבע אחוז
זה יכנס לתוקף ביום חמישי הקרוב.

התקווה שהמגמה תימשך גם לאורך החודשים הבאים.

בימים הקרובים אנחנו צפויים לראות ירידת באג"ח בהתאם לצפי ירידות הריבית המחודש.
עוקב מקרוב....

17/06/2025

סרטון הסבר לגבי מתווה בנק ישראל בקשר להקפאות במשכנתאות!

אני חייב להתייחס למתווה הקפאות במשכנתאות שפרסם עכשיו בנק ישראל, יש פה כמה דברים שכדאי לשים עליהם לב ויש פה כמה דברים שכדאי להיזהר מהם.
00:14
משכנתא עם החזר חודשי של 5000 ש"ח מקפיאים אותה לשישה חודשים.
00:20
זה הסכום שמצטבר 30,000 ש"ח מחלקים את הסכום ב-48 תשלומים כי זה על פי המתווה, ההחזר החודשי שמתווסף בו 625 ש"ח.
00:33
וההחזר הכולל שיהיה אחרי ההקפאה הוא 5625 ש"ח.
00:40
הנה לכם דוגמה נוספת.
00:42
משכנתא עם החזר חודשי של 6000 ש"ח מקפידים את זה לשישה חודשים כי זה בדרך כלל הממוצע מצטבר לנו סכום של 36,000 ש"ח את הסכום הזה פורסים לארבעים ושמונה חודשים.
00:56
על פי המתווה, במצטבר לנו סכום של 700, 50 ש"ח בכל חודש.
01:01
כלומר אחרי ההקפאה, החזר חודשי גדל ויהיה כבר 6000 700 50 ש"ח בחודש.
01:09
כמו שניתן לראות אופציה של הקפאת משכנתא היא לא תמיד נכונה, כי אם היום יש קושי בגזר חודשי.
01:16
אז אחרי תקופת הקפא, הקושי הזה רק מתעצם.
01:20
בלי תוכנית מסודרת זה רק ידרדר עוד יותר את המצב אז תרגישו חופשי להתקשר להתייעץ לפני שהוא עושה מהלכים כאלה חשובים.
01:29
אני כאן לכל שאלה.

14/05/2025

בשעה טובה ומוצלחת הצלחנו לסגור עבור הלקוחות שלנו את המשכנתא המשתלמת עבורם. כל הלוואת משכנתא היא עולם שלם בפני עצמו, אשר צריכה להיות מותאמת למצב הכלכלי של הלקוחות, למצב הכלכלי בשוק, צפי לפירעונות מוקדמים, למצב הבריאותי ועד מגוון פרמטרים אחרים. אנו נמשיך לייצג את האינטרסים של הלקוחות מול הבנקים ולדאוג שכל לקוח יקבל את המיטב מאיתו ומהבנק.
#ייעוץמשכנתא #
#תמהילמשכנתא #
#יועץמשכנתאות #

10/04/2025

חג אביב שמח!

24/03/2025

בשעה טובה, עוד זוג מקסים הצליח לקנות בית בעזרת ההכוונה המקצועית שלנו. שיהיה במזל טוב!
התאמנו עבור הלקוחות עסקה.
בנינו תכנית מימון ותוכנית פעולה מפורטות.
התאמנו את המשכנתא לצרכים של הלקוחות ולמציאות המורכבת של היום.
ביצענו משא ומתן קשוח מול הבנקים כדי להוציא את התנאים המיטביים עבור הלקוחות.
#ייעוץמשכנתא

22/11/2024

אני רוצה לדבר על תופעה מאוד מעניינת שקשורה לעלייה בהחזרים החודשיים של המשכנתאות, והיא לא קשורה לעליית ריביות.
זה קורה בגלל שלפני שנה בנק ישראל הוציא הנחיה שחייבה את הבנקים למשכנתאות לאפשר ללקוחות שלהם לבצע הקפאה בתשלומי המשכנתא שלהם, וההקפאה הזאת כמובן שהיא לא תשא בריבית וריבית דריבית, כי בנק ישראל רצה לעזור לכלל האוכלוסייה לעבור את התקופה הקשה.
וטכנית איך זה התבצע?
לקוח שרצה להקפיא את תשלומי המשכנתא שלו היה צריך לפנות לבנק ולבקש שהתשלום שלו יוקפא לתקופה מסוימתэ נגיד חודש 3 חודשים, חצי שנה וכן הלאהэ עד שנהэ ובמקביל בנק נענה לבקשה של הלקוח, אבל בפועל הוא פתח עוד מסלול נפרד למשכנתא שלו ולאותו מסלול נכנסו כל התשלומים שהוקפאו.
והם נפרשו מחדש לתקופה של 4 שנים.
לדוגמא לקוח שהתשלום שלו לפני הקפאה היה 8000 ש"ח בחודש וביקש שהתשלום שלו יוקפא לתקופה של 3 חודשיםэ אחרי 3 חודשים מעבר לתשלומי משכנתא הרגילים שהוא שילםэ הוא יתחיל לראות שהתשלום שלו עלה בחמש מאות שקלים.
למה? כי התשלומים שהוקפאו הם לא נמחקו, הם פשוט הוקפאו ונפרשו מחדש לתקופה שהיא קצרה יחסית- 4 שנים.
ואם אותו לקוח עשה הקפאה לתקופה של חצי שנה של אותם 8000 ש"ח.
אז הוא כעבור תקופת ההקפאה יתחיל להרגיש עלייה של 1000 ש"ח בהחזר החודשי.
זה מאוד מעניין, כי מצד אחד הרצון היה לעזור, וגם לקוח שנקלע לתקופת משבר על פניו הרגיש הקלה בתקופה קצרה, אבל מה קורה אחרי שהקפאה הזאת מסתיימת?
הוא מתחיל לשלם הרבה יותר.
ולכן לפני שמשתמשים באיזשהו מוצר שהבנק מציע, צריך קודם כל לשקול טוב טוב האם כדאי לקחת את זה או לא.
ועכשיו הרבה אנשים שלקחו את המסלול הזה הם באמת היו צריכים את זה כי נקלעו לקשיים וקיוו שלאחר תקופה קצרה הם יחזרו להיות במצב כלכלי טוב.
אבל מה קורה, עם לקוחות שלא הצליחו לחזור, ?
זה אומר שעכשיו המצב שלהם עוד יותר גרוע.
כי מעבר לתשלום החודשי הרגיל, הם ישלמו עכשיו גם את התוספת הזאת.
ומה צריך לעשות במקרה כזה?
צריך לתכנן מיחזור בצורה מאוד מאוד נכונה אשר תחזיר את הלקוח למצב הקודם מבחינת החזרים החודשיים ותעזור לו לצלוח את התקופה הנותרת בצורה יותר טובה וחלקה.
אז לכל שאלה אתם יכולים לפנות אליי בפרטי בפייסבוק, בוואטסאפ. אני זמין לכל שאלה שלכם 058-500-8020
#

14/11/2024

14/11/2024

לאחרונה הרבה שואלים אותי מהי הלוואת קבלן ומה הן ההגבלות שהבנקים מתחילים ליישם.

נזכיר כי הלוואת קבלן זאת שיטת מימון, שבה יזמי נדל"ן מציעים לרוכשי הדירות, לשלם את רוב הסכום עבור הדירה הנרכשת בגמר הבנייה. בשיטה זו רוכש הדירה נוטל הלוואת בלון שנפרעת בסיום הבנייה והופכת לחלק מהמשכנתא, ובתקופת הביניים היזם משלם את הריבית על ההלוואה.
יזמים נהנים מכך שהלוואות אלה מוזילות את עלויות המימון שלהם. זה גם מאפשר ליזמים לשמור על אותם מחירים ובמקביל להתקדם בבניית הפרויקט.
והרוכשים נהנים מהקלה בחזרי ההלוואה בתקופת הבניה.

אלא שבפועל יש פה כמה סיכונים עתידיים עבור הרוכשים. ראשית, רוכש שנטל הלוואת בלון יצטרך להמיר אתה להלוואה רגילה ויתכן שיפגע מסביבת ריבית גבוהה יותר. שנית, אם הריביות בעתיד יהיו גבוהות יותר בצורה משמעותית, יתכן שבכלל לא יוכל להמיר את ההלוואה בגלל יחס החזר גבוה.
אז למה בכל זאת הרוכשים התפתו להצעות כאלו?
כי הם הסתמכו על האפשרות למכור את הדירה הנרכשת עוד בטרם השלמת הרכישה במידת הצורך. אבל אם לא יצליחו למכור את הדירה בזמן, רוכשי הדירות יצטרכו לספוג הפסד בשיעור של כ-10% ממחיר הנכס על אי השלמת העסקה.
היום, מי שירצה להיכנס לעסקה בשיטת מימון כזאת, יוגבל לעד 40% משווי הנכס. חשוב להבהיר שנכון לרגע הזה בלבד, יתכן כי ההגבלה כזו תהיה שונה מבנק לבנק. וגם, מי שיש לו כבר אישור עקרוני בתוקף, יוכל למשש את ההלוואה במלואה.
אני לא אומר כן להשתמש בזה או לא להשתמש, אני אומר שכל החלטה חייבת להיות מושכלת.
לכל השאלות, מוזמנים לפנות אליי בפרטי. 058-5008020