לוי פיננסים - כלכלנים יועצי משכנתאות

29/01/2023

אם לקחתם משכנתא או שאתם עתידים לקחת אחת כזו, לפניכם מידע חשוב.
תנו למקצוענים לעבוד בשבילכם - 050-7277407 ☎️

19/12/2022

בדרך ללקיחת משכנתא? כדאי לכם לקרוא את הכתבה הזו.
עכשיו יותר מתמיד - תנו למקצוענים לעבוד בשבילכם!

12/10/2022

בחגים ובסביבת ריבית לא יציבה, אנו ממשיכים להשיג ללקוחותינו את התנאים הטובים ביותר ובהתאמה אישית ✍️

אז מה היה לנו כאן?

☑️ איתור והבנת צרכי הלקוח.
☑️ איחוד הלוואות של סל אשראי כולל כ- 1,250,000 ש"ח.
☑️ הורדת החזר על הלוואות מ-16,000 ש"ח לכ- 7,500 ש"ח.
☑️ חסכון בריביות לאורך כל תקופת ההלוואה.
☑️תכנון תזרים מזומנים והתאמה ליכולת ולצרכי הלקוח.

תנו למקצוענים לעבוד בשבילכם - 050-7277407 ☎️
לוי פיננסים - אסטרטגים בעבודה מול בנקים.

אסטרטגים בעבודה מול בנקים.

28/09/2022

הטור שלנו בעיתונדל"ן, שהושק בחודש ספטמבר.
מאמין שתמצאו בו ערך.
לעיונכם.

18/09/2022

הזינוק בריבית על משכנתאות והעלייה החדה במחירי הדיור, מקשים על משק הבית לרכוש דירה, אך גורמי הביקוש וההיצע הבסיסיים עדיין תומכים בעליית מחירים.
אנו מצפים שהמגמה הנוכחית תימשך דבר שיוביל, ככל הנראה, להתמתנות משמעותית בקצב עליית המחירים.

מצורפת טבלה המציגה את הכמות המבוקשת של דירות חדשות (מאתר הלמ"ס)

15/09/2022

מדד המחירים לצרכן ירד בחודש אוגוסט ב-0.3%, כך שהאינפלציה השנתית ירדה מ-5.2% ל-4.6%.
במקביל מחירי הדירות עלו ב-1.3% והשלימו עלייה של 17.9% לעומת התקופה המקבילה.
מה הלאה?

30/08/2022

בנק ישראל הודיע על שורת צעדים צרכניים בתחום המשכנתאות, אשר יכנסו לתוקפן בסוף חודש אוגוסט 2022 ונועדו להקל על תהליך נטילת המשכנתא בשלושה היבטים-
▪ שקיפות ויכולת ההשוואה
▪ פשטות ויכולת הבנה
▪ יעילות בביצוע התהליך

אז האם מדובר ברפורמה להגברת השקיפות או הגברת כאב ראש ?

מה מחכה לנו?
באישור העקרוני נקבל שלושה סלים אחידים + סל מוצע לבחירתנו
▪ סל 1 – 100% ריבית קבועה לא צמודה
▪ סל 2 – מסלול השלישים המוכר 3/1 פריים, 3/1 קבועה לא צמודה, 3/1 משתנה צמודה
▪ סל 3 – 50:50 פריים וריבית קבועה לא צמודה

סיכום
▪ מטרת הרפורמה היא לנסות ולפשט את המוצר, ובכך להקל על הלקוח בהשוואה בין ההצעות
▪ בפועל, כשלקוח מקבל אישור עקרוני כחוברת (30 עמ'), נראה שזה יגרום ליותר מורכבות שעלולה לבלבל את הלקוח ולהקשות עליו בהשוואה בין ההצעות
▪ כדי שלא יהיה משחק עם התחזיות בין הבנקים כולם מיישרים קו בהתאם לאקסל שבנק ישראל מפרסם.

💡 אסור לשכוח שמשכנתא זה אירוע חד פעמי לאשראי של כמיליון שקל .
חשוב מאוד להתאים אותו למצב הפיננסי של משק הבית.

💡חשוב לדעת, שישנן אין ספור אפשרויות להרכבת תמהיל המשכנתא, בזמן שבבנק יוצעו לנו רק 3 אפשרויות, מבלי להתחשב בטיב לקוח ובטיב עסקה.

לשיחת ייעוץ בחינם צרו קשר- 050-7277407 ☎️☎️

23/08/2022

ריבית בנק ישראל שוב עלתה והפעם ב-0.75%.

נראה כי בנק ישראל שם לעצמו מטרה אחת חדה וברורה – להילחם באינפלציה, שהגיע בחודש יולי ל-5.2%, בכל הכלים שנתונים לרשותו והכלי המשמעותי ביותר הינו העלאת ריבית.
ע"י העלאת הריבית, בנק ישראל מנסה לצנן את הביקושים בשוק ובכך לנסות ולהוריד מחירים ולמתן את עלייתם על פני ציר הזמן, ובדגש על מחירי הדירות.
דבר זה גורם לירידה בכדאיות עסקה ופגיעה בכוח ההחזר.

להערכתי, העלאות הריבית לא יגרמו לירידת מחירים בטווח הארוך, שכן קיים מחסור אדיר בדירות והביקושים רק הולכים וגוברים.
על מנת לאזן את הביקושים, צריך להגדיל את היצע הדירות ולקדם רפורמות תומכות, ועד שזה לא יקרה, ככל הנראה מחירי הדירות ימשיכו לטפס.

18/08/2022

אמ;לק - חסכון של כ-90,000 ש"ח במשכנתא 💰💰
אז מה היה לנו כאן?

☑ מחזור משכנתא, שנקלחה לפני כ-3 שנים.
☑ חסכון בריביות, אפילו שהמשכנתא נלקחה בזמן של סביבת ריבית כמעט אפסית.
☑ קיצור תקופת ההלוואה בכ-5 שנים.
☑ תכנון תזרים מזומנים והתאמה ליכולת ולצרכי הלקוח.

שילובם של תהליכים אלו, תוך התבססות על צרכי הלקוח, ייצרה חסכון של כ-90,000 במשכנתא לאורך השנים.
כלומר, גם כאשר הריבית במגמת עלייה והאינפלציה גואה, ניתן לשפר את תנאי המשכנתא ולהתאים אותה לצרכי הלקוח.

רויטל, תודה רבה על האמון לאורך כל התהליך 🙏🙏

תנו למקצוענים לעבוד בשבילכם - 050-727-7407 ☎️
לוי פיננסים - אסטרטגים בעבודה מול בנקים.

10/08/2022

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001420957

בקצרה - לדוגמא, יתרת קרן ההלוואה שלנו ע"ס 1,000,000 ש"ח והמדד עלה ב-1%, אזי כעת ניהיה חייבים לבנק 1,010,000 ש"ח ולהפך. כלומר, כאשר המדד עולה/יורד באחוז מסויים יתרת הקרן עולה/יורדת בדיוק באחוז עליית המדד ובעקבות עליית הקרן גם ההחזר החודשי יעלה כמובן.

כשנשאלת השאלה: "האם כדאי להכניס מסלולים צמודי מדד בתמהיל המשכנתא?"
התשובה אינה חד משמעית ויש לנתח כל תיק לגופו.

אנו נמצאים בתקופה של אינפלציה, שככול הנראה, כאן כדי להישאר וכפועל יוצא מכך הריביות צפויות עוד לעלות עד להיתמתנות האינפלציה.
לכן, חשוב להיעזר ביועץ משכנתאות שידאג לכם אל מול הבנק ויבנה עבורכם את האסטרטגיה הנכונה ביותר, ברמה התזרימית ותוך הסתכלות מאקרו כלכלית על שוק האשראי.

ליצירת ביטחון כלכלי מוזמנים לשיחת יעוץ ללא עלות - +972 50-727-7407

לוי פיננסים - אסטרטגים בעבודה מול בנקים.

01/08/2022

קניית דירה חדשה הינה אחת מהרכישות המשמעותית ביותר בחיינו. כאשר אנו עומדים לבצע עסקה לרכישת דירה, עלינו להיות מודעים לכך שמחיר הדירה איננו המחיר הסופי, שכן על מחיר זה מתווספות עלויות נלוות, למשל: מס רכישה, שכר טרחת עו"ד, דמי תיווך, עלות מעבר דירה וכו'.

סך התשלומים הללו יכול להגיע לכ-10% מערך הנכס ואף יותר, לכן טרם רכישת הדירה יש להבין מהן העלויות הנלוות ולחשב אותן כחלק אינטגרלי בעסקה. לכן, חשוב לתכנן תקציב פיננסי ברור לפני רכישת דירה, הלוקח בחשבון את כל ההוצאות הנלוות.

לצורך עריכת תקציב לקניית דירה, כדאי להשתמש בטבלה, ולרשום בה את מחיר הדירה אשר סוכם בין הקונה לבין המוכר, ומתחתיו לפרט את עלויות כל ההוצאות הנלוות.
בנוסף, בעת בניית התכנית התקציבית מומלץ לייצר מרווחי ביטחון מספקים על-ידי התחשבות בנקודת הקיצון של העלות המקסימלית.
אנו צריכים להבין, ששלב התכנון התקציבי הינו קריטי ביותר לצורך מניעת הסתבכות כלכלית הנובעת מהערכות מוטעות. תקציב כלכלי נכון לרכישת דירה ייקח בחשבון את כל העלויות וההוצאות הנלוות האפשריות לעסקת הרכישה עצמה.

לבסוף, עסקת לרכישת דירה לעולם איננה מסתיימת בעלות הנכס בלבד, שכן יש להתחשב בעלויות הנלוות לעסקה. רוכש דירה חייב להיערך כלכלית באופן מיטבי, על מנת שיוכל למנוע סיבוכים כספיים בהווה ובעתיד. הפתרון לכך טמון בבנייה נכונה של התקציב.

אם עד היום היה חשוב יועץ משכנתאות... היום זו חובה.

לשיחת ייעוץ ללא עלות ☎️- 050-7277-407 או פנו דרך קישור הווצאפ.

28/07/2022

לפחות פעם בשבוע שואלים אותי לקוחות באיזה בנק הכי כדאי לקחת משכנתא?
אז האמת היא שאין אמת אחת.
בכל תיק, יש נתונים שונים של לקוחות, נתונים שונים של עסקה, אחוז מימון שונה ועוד.
לכן, בכל פעם האטרקטיביות נבדקת לפי טיב לקוח וטיב עסקה.

משפחת זיסמן, תודה שבחרתם בי ללוות אתכם בדרך להגשמת החלום.

⏬ ליצירת ביטחון כלכלי - 050-7277-407 ☎️☎️