07/03/2022
**פוסט חשוב לכל המתלבטים למיניהם!!
האם זה זמן טוב לקנות דירה בתקופה הזאת?
האם זאת תקופה טובה לקחת משכנתא..אוליי כדאי שהמחירים יתאזנו קצת?
אז לא אין לי כדור בדולח לדעת
מה יהיה בעוד שנה או 5 שנים..
אבל זה לא סוד שהכסף נשחק.
לא סוד ש100 אלף שקל שהיו להורים שלכם לפני 20 שנה לא שווי ערך ל100 אלף שקל שיש לכם כיום, אם פעם הם היו יכולים לקנות עם זה דירה, או לפחות הון עצמי לדירה היום תוכלו לקנות עם זה אוליי איזה מחסן מפח בערד( גם זה בלי אישור)
ואם אתם חוסכים עוד קצת בשביל שיהיה לכם הון עצמי לדירה ורק אז.., אתם חייבים להבין שיש כלכך הרבה פתרונות וחברות שרק מחכים שתבקשו מהם עזרה עם ההון עצמי לדירה
תנו לי לספר לכם סיפור קצר מקווה שכבר תבינו לבד את הנמשל..
שלום ורחל זוג צעיר בני 30 ו32 הון עצמי 60 אלף שח
שלום ורחל משתכרים ביחד כל חודש ב22 אלף שח
מעוניינים לרכוש נכס במיליון.
הבנק ישמח לתת להם משכנתא אבל חסר להם 190 אלף להון העצמי.(25% מהנכס)
אז הם הלכו לחברה חוץ בנקאית והם שמחו לתת לשלום ורחל הלוואה של 190 אלף ל30 שנה בריבית של 5.5 אחוז .
(כן זה הרבה אבל זה פתרון ואפילו מצויין)
על התענוג הזה הם צריכים לשלם 1000 שקל כל חודש.
ששו ואצו לבנק עם הכסף ביד, והבנק נתן להם את המשכנתא המיוחלת על סך 750 אלף שח
על התענוג הזה הם יצתרכו לשלם עוד 3000 בחודש
את הנכס הם משכירים כל חודש ב3500 כל חודש
סיכום קצר למי שכבר יש כאב ראש מהפוסט-
באו עם הון עצמי של- 60 אלף
לקחו הלוואה משלימה 190 אלף
סך הכל לבנתיים יש להם 250 אלף שח נכון? יופי..
משכנתא מהבנק עוד 750 אלף
ויש להם נכס בשווי מיליון שקלים
מחזירים כל חודש הלוואות ומשכנתא 4000 שח
מקבלים מהשכירות של הנכס כל חודש 3500 שח
סך הכל הפרש של 500 שקל שהם צריכים לשלם מעצמם כל חודש והנה לנו בעוד מספר שנים זוג צעיר, אוליי כבר לא כלכך צעיר אבל בכל זאת עם נכס ששווה מליון לפחות ביד!!!
ואני לא מדבר פה על עליית מחירים שכנראה גם תשאיר אותם עם הרבה יותר מזה ביד
הסיפור הזה הוא לא עוד המצאה דמיונית זה סיפור אמיתי..אומנם עיגלתי מספרים ועשיתי לכם את זה יפה פשוט וקצת וורוד יותר אבל בהחלט זה לא רחוק ממהה שקרה
עם תכנון נכון ומחושב גם אתם יכולים
ואם זה מדבר אליכם..אל תחששו תתקשרו לשיחת ייעוץ חינם יצחק- 0543105386
