05/05/2015
Что будет с ценами на жилье в Израиле в ближайшее время?
Не знаю, я не пророк, но вот некоторые мысли на тему.
Во-первых, важно понять, что Израиль неоднороден. По ценам он делится на центр, периферию и Йерусалим. Цены в последние годы выросли сильно везде. Но в Йрусалиме эта тенденция была наиболее стабильной в течение последних 30 лет. Тель-Авив взлетал и падал, а Йерусалим без остановок шел к нынешним высотам. Логично предположить, что по крайней мене в Йерусалиме эта тенденция сохраниться и в дальнейшем.
Почему я думаю, что в ближайшие годы цены будут расти по всему Израилю:
1. Повышения спроса на жилью за счет большой алии из Франции, Украины и России.
2. Низкий банковский процент. Думаю, он останется крайне низким еще несколько лет.
3. Израильские успехи в области высоких технологий постепенно превращает эту страну в столицу мира. Все серьезные hi-tech компании создают здесь свои филиалы. Что обеспечивает все больше и больше израильтян высокооплачиваемой работой. Покупательная способность растет. Цены на квартиры также. Причем, чем больше развивается эта сфера, тем она развивается быстрее. И в ближайшие годы этот фактор может стать основным.
А в Йерусалиме к этому списку добавляются еще несколько факторов:
1. Политический. Запреты на строительство и международный скандалы по поводу любого клочка йерусалимской земли.
2. Постоянный спрос на йерусалимскую недвижимость, объясняющийся имиджевыми, финансовыми и идеологическими интересами евреев со всего мира.
3. Повышение уровня религиозности жителей Йерусалима. Быстрый рост населения, и быстрый рост цен на жилье в религиозных районах и в районах, которые становятся религиозными.
4. Дополнительный спрос на йерусалимские квартиры за счет религиозной части алии (особенно французской и американской).
5. Большой процент государственных служащих среди жителей Йерусалима. Их зарплата не подвержена влиянию экономических кризисов.
Таким образом, думаю, что, не смотря на явный «пузырь», цены на квартиры в Израиле в ближайший год-два будут постоянно расти. Причем особенную уверенность в этом смысле внушает Йерусалим.
