Emortgage יועץ משכנתאות מוסמך

24/06/2019

בוקר טוב😄
תוהים מה פירוש עמלת פירעון מוקדם?
היכנסו לקישור👇 להסבר מפורט.

עמלת פירעון מוקדם אחד החלומות הגדולים ביותר כשלוקחים משכנתא הוא שניתן יהיה להחזיר את המשכנתא לפני הזמן. כולנו ממתינים לסכום כסף בלתי-צפוי, וכשזה יגיע סוף סוף אנחנו ר...

17/06/2019

בוקר טוב🙂
למה צריך לעשות ביטוח משכנתא?
אילו סוגים של ביטוחים יש למשכנתא?
כנסו לקישור 👇🏻 וקראו על הסיבה לבטח ועל שני סוגי הביטוחים השונים שקיימים למשכנתא

https://mashcantaman.co.il

ביטוח משכנתא כאשר אנו לוקחים משכנתא, הבנק והמדינה מחייבים אותנו לבטח את עצמנו ואת הנכס כדי שיהיה כיסוי למשכנתא לכל מקרה שהוא. כאשר מדברים על המושג "" מתייחסים בעצם לש....

11/06/2019

רוצים ייעוץ משכנתא ולא יודעים אם לפנות ליועץ פרטי או ליועץ מהבנק?
בואו ותקראו למה כדאי לכם לבחור ביועץ משכנתאות פרטי...

ראשית, יועץ משכנתאות הינו אדם שמכיר את עולם המשכנתאות, מכיר את ההבדלים בין מסלולי המשכנתא השונים, יודע כיצד לבצע תכנון פיננסי נכון, בונה עבורכם תמהיל לפי הצרכים האישיים שלכם, משיג לכם את הריביות הכי נמוכות ביחס למצב הפיננסי של הלקוח ובהתאם לתמהיל המשכנתא ובקיצור.. חוסך לכם הרבה זמן וכאב ראש.

יועץ המשכנתא מנהל בשמכם משא ומתן עם הבנקים השונים על מנת להשיג לכם את הריביות האטרקטיביות ביותר ומלווה אתכם בתהליך לקיחת המשכנתא (וכמובן שגם לאחריו).

קיימים שני סוגי יועצים:
* יועץ פרטי
* יועץ שלוקחים דרך הבנק
בואו ונראה מה ההבדלים..

1. מחויבות- היועץ מהבנק מחוייב *לבנק* מכיוון שהוא מעסיק אותו ולכן היועץ אמור למקסם את הרווח של הבנק *על חשבונכם*, בניגוד ליועץ פרטי שעובד בשבילכם והמטרה שהוא רואה לנגד עיניו היא לקבל את הריביות הכי משתלמות ונמוכות עבור הלקוחות שלו.

2. זמינות- מכיוון שיועץ המשכנאות של הבנק עסוק בהמון משכנאות של הלקוחות השונים חוץ משלכם, לא יהיה לו זמן לחקור לעומק את הצרכים הכלכליים שלך ולבנות לכם תמהיל אישי, לעומת יועץ פרטי שחלק מהתשלום שהוא מקבל מכם, הינו עבור למידת הצרכים הכלכליים שלכם ובניית התמהיל.

3. *ריביות*- כמו שאמרנו, האינטרס של היועץ מהבנק הוא לגרום לבנק להרוויח על חשבונכם ואילו האינטרס של היועץ הפרטי הוא להוציא ריביות נמוכות ככל האפשר על מנת להוציא אתכם מרוצים (יועץ פרטי טוב עובר מפה לאוזן).

לסיכום, במידה והמשכנתא שלכם גדולה מידי, מוגדרת כמורכבת, או שאתם סתם רוצים לחסוך כאב ראש ובראש ובראשונה לחסוך בעלויות המשכנתא והריביות לאורך השנים - זה הזמן לפנות ליועץ פרטי שילווה אתכם בתהליך.

בברכת הצלחה, צוות Emortgage

29/05/2019

הגעתם להחלטה שאתם רוצים לסלק את המשכנתא ולא יודעים איך?
תנו לנו לעשות לכם קצת סדר בראש...
בכתבה שלפניכם👇 תוכלו לקרוא ולהבין באיזה מסלול הכי משתלם לכם לבחור על מנת לסלק את המשכנתא, הדברים הטכניים שחשוב לדעת, להסתכל שוב על התמהיל ולראות אם הוא עדיין עונה על הצרכים שלכם ועוד הרבה דברים שכדאי לכם לקחת בחשבון לפני הצעד הזה...
בברכת הצלחה, צוות Emortgage👍.

https://mashcantaman.co.il/%D7%9E%D7%99%D7%97%D7%96%D7%95%D7%A8-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90/%D7%9E%D7%94%D7%99-%D7%94%D7%93%D7%A8%D7%9A-%D7%94%D7%A0%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%91%D7%99%D7%95%D7%AA%D7%A8-%D7%9C%D7%94%D7%97%D7%96%D7%99%D7%A8-%D7%9C%D7%A1%D7%9C%D7%A7-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0/

27/05/2019

ערב טוב לכם , והיום? 🤔
דוגמה לחיסכון במשכנתא ☺

בואו ואשתף אתכם בתמהיל משכנתא שהוצאנו לאחד הלקוחות שלנו.
אז ככה...
בתמונות שלפניכם תוכלו לראות 2 תמהילים:

תמהיל 1 - זה תמהיל משכנתא שהלקוח שלי כמעט חתם עליו, תמהיל זה מוצג בתמונה הראשונה.

תמהיל 2 - אשר מוצג בתמונה מספר 2,
זהו תמהיל משכנתא שאנחנו הוצאנו לו.
כאן תוכלו לראות את ההבדל בחיסכון המשכנתא, כמו שאתם רואים בשורה שצבועה בטורקיז, מצד ימין של השורה רשום "סה"כ ריבית + הצמדה", זה הוא כביכול הריבית שאותה תשלמו לבנק עד סיום תקופת ההלוואה של אותו מסלול.
כמו שאתם רואים קיימים 4 תשלומים שמרכיבים את ההלוואה. אם תחשבו את הריביות + הצמדה של כל מסלול (כאמור יש ארבעה מסלולים כפי שניתן לראות בתמונה ), תראו שגובה הריביות מגיע ל- 144,625 אלף שקלים. זוהי כביכול עלות המשכנתא של הלקוח, זה הכסף שהוא משלם על ההלוואה שנטל ( מחיר הקרן ).
אם תראו בתמונה הראשונה ותחשבו את אותו החישוב שעשינו רק על התמהיל הראשון ( על התמונה הראשונה, ההצעה שהבנק נתן ללקוח לפני שאנחנו נכנסנו לתמונה ), תראו שהריבית + הצמדה מגיעה לעלות של - 365,738 אלף שקלים, דהיינו שבסוך התהליך, חסכנו ללקוח - 212,113 אלף שקלים!!!!!!! לאורך תקופת ההלוואה , מדובר כאן בכסף גדול אשר הלקוח היה משלם אלמלא לא היה פונה ליועץ משכנתאות.
שימו לב חברים כמה שזה חשוב ומשמעותי לתהליך המשכנתא שלכם!!!!
שיהיה לכולכם בהצלחה מצוות Emortgage 😁

14/05/2019

ריבית פריים???
שמעתם מלא פעמים את "ריבית פריים" ולא ידעתם למה מרכיבים אותה בתמהיל משכנתא?
כנסו לקישור כאן למטה 👇
ותגלו כמה פלוסים יש בה

רוצים לדעת מה גובה ריבית הפריים היום או מבחינה היסטורית? כאן תוכלו למצוא את כל ריביות הפריים משנת 2006 ועד היום. היכנסו עכשיו.

12/05/2019

צהריים טובים 😀

לוקחים משכנתא ולא יודעים איך להרכיב אותה?
צירפנו לכם כאן בתחתית הפוסט קישור להסבר שמפרט לכם את כל סוגי המסלולים , יתרונות וחסרונות של כל מסלול , איך כל מסלול משפיע על המשכנתא שלכם ועוד.
אנו ממליצים לכל אחד שמתכנן לקחת משכנתא להיכנס ולקרוא את המסלולים בכדי להגיע להבנה מה הם המסלולים הכי נכונים עבורו, כי לא כל מה שטוב לאחד בהכרח טוב לאחר, לכן משכנתא חכמה היא משכנתא שכל אחד מרכיב לפי היכולת הפיננסית שלו בהווה ובראייה לעתיד.

לפרטים נוספים ומענה על שאלות ניתן לשלוח הודעה ,

הכנסו 👇

ריבית קבועה או ריבית משתנה? מהם ראשי התיבות קל"צ? ועוד מסלולי משכנתא שנשמעים מוזר, תוכלו למצוא בפרק החמישי במדריך משכנתא שיעשה לכם סדר בנושא, כנסו עכשיו לקריאה.

16/04/2019

אחרי 7 שנים – בנק ישראל מעלה את הריבית במשק ל-0.25% .

מדובר בעליה מינורית של 0.15%
אך זה בהחלט יכול לסמל את הבאות ...

ולכל הלקוחות המודאגים שלי שמתקשרים לשאול, איך זה משפיע על המשכנתא ?

תורגש עלייה בהחזר החודשי של בין שקלים בודדים לעשרות שקלים.

לצורך הדוגמא :
על משכנתא של מיליון שקל עם מרכיב של 1/3 פריים (330 אלף שקל)
תהיה עלייה של כ-23 שח בהחזר החודשי זה לא הרבה אך בא נקווה שהעלייה אינה מגמתית .

ריבית הפריים מורכבת מריבית בנק ישראל + מרווח קבוע של 1.5 אחוז ,משמע עד היום ריבית בנק ישראל עמדה על 0.1% קרי ריבית הפריים 1.6% ועם החלת השינוי בסוף החודש , ריבית בנק ישראל תעמוד על 0.25% והפריים על 1.75% .

10/12/2017

מה בודקים הבנקים למשכנתאות על הלקוחות שלהם?

מיהם הלקוחות שהבנקים למשכנתאות חפצים ביקרם, ושהם יהיו מוכנים להתגמש עבורם ביחס לגובה הריבית המוצעת, בהנחות שונות בעמלות הכרוכות בפתיחת תיק המשכנתא ובהטבות נוספות? התשובה לכך היא שהבנקים יהיו מעוניינים לתת הלוואה ללקוחות שניראה כי יש להם שכר קבוע וללקוחות שאינם בסיכון .
לכן קיבצנו עבורכם כמה פרמטרים מעניינים לבדיקת איכות הלווה:

1.מהי מטרת ההלוואה ?
2.יכולת החזר ההלוואה
3.טיב הבטוחה
4.סוג הביטחונות / נכס קיים /עתידי
לפני שאתם לוקחים משכנתא חשוב שתתייעצו עם המומחים שלנו , לחיסכון של עשרות אלפי שקלים!
לא חסכת ???
לא שילמת !!!!

* לפגישה חינם עם יועץ משכנתאות, חייגו עכשיו
לצוות e-mortgage בטלפון - 0506669685