רפאל משכנתאות

רפאל משכנתאות העסק הוקם בכדי לתת שירות והכוונה בהתנהלות כלכלית בעת ל?

17/09/2020

כמה ההחזר החודשי בכלל?
אם אתם לא יודעים כמה כסף , מכל החזר חודשי במשכנתה, אתם נותנים לבנק בתור ריבית וכמה כסף יורד מהמשכנתה..
אז אתם פשוט זורקים כסף, את הכסף שלכם.
כנראה שאתם לא עושים את זה מתוך שחצנות כי אין לכם מה לעשות עם הכסף אלה מתוך חוסר ידיעה.
ולמה שתדעו כמה כסף הולך לבנק בתור ריבית וכמה יורד מהמשכנתה שלכם?
בשביל לדעת את זה אתם צריכים להבין איך לוח הסילוקין שלכם עובד ולעשות חישובים לא פשוטים.
הבנקים בונים על זה שאתם לא עושים את החשבון הזה.
אתם חייבים לעשות את החשבון הזה אם אתם לא רוצים לאבד כספיכם היקר.
בואו נעשה טיפה סדר:
בכל פעם שאתם מחזירים לבנק את ההחזר החודשי במשכנתה אתם מחזירים גם קרן וגם ריבית.
המטרה שלכם היא לשלם יותר קרן ופחות ריבית.
המטרה של הבנק שתשלמו פחות קרן ויותר ריבית.
פה קבור הכלב - המטרות שלכם הפוכות.
הבנק יודע מצוין מה הוא עושה! ואתם?
הבנק חותר למטרה שלו! ואתם?
תבינו, על ידי בניית תמהיל נכון שמנצל את יכולת ההחזר שלכם, את היתרונות של כל מסלול ובורח כמו מאש מהחסרונות של כל מסלול ניתן בקלות רבה להפוך את היחס של קרן וריבית לטובתכם.
רוצים לדעת כמה קרן וכמה ריבית אתם משלמים על המשכנתה שלכם!
רוצים להבין את אתם הופכים את היחס ומשלמים, כל חודש, פחות כסף לבנק!
מוזמנים ליצור קשר עכשיו ותפסיקו לזרוק כסף לפח.

15/09/2020

עלויות נוספות במשכנתא...
הרבה פעמיים כאשר לוקחים משכנתא החישוב שעושים בדרך כלל זה כמה עולה הדירה "החלומית" ועו"ד במקרה הטוב, ושוכחים עוד הוצאות נוספות שהעלות שלהם "מורגשת" מבחינה כלכלית, ופעמיים זה סכום לא מבוטל ולכן כדי להכיר ולדעת שהם קיימים ולהכין את ה"כסף" שיחסה אותם..
1.מס רכישה.
2. יועץ משכנתא חובה.
3. עו"ד
4. שמאי
5. דמי תיווך.
6. אגרות כאלה ואחרות- רישום הערת הזהרה, רישום טאבו,
7. הוצאות מעבר דירה.
8. ריהוט חדש לבית.
9. הוצאות בלתי צפויות-טיפ כדאי לשים כול חודש כסף
בצד "לבלתי צפוי" בכדי להפוך אותו לצפוי.

14/09/2020

מחיר למשתכן..מזל טוב
כמה דברים שחשוב לשים לב אליהם.
1. אישור עקרוני- חשוב וכדי להכין מראש אישור זה על מנת
להימנע מלחץ לאחר הזכייה והגעה לכנס החתימה על
החוזה.
2. זכאות- הלוואה בחסות המדינה למי שזכאי על פי תנאים
מתאימים, אישור להוצאת תעודת זכאות לוקח זמן לכן
עדיף להכין לפני הזכייה את התעודה.
3. תמהיל המשכנתא- כדי לשמים לב לקח שיש מצב
ותצטרכו לשלם גם משכנתא וגם שכר דירה במקביל.

27/08/2020

אתם באמת יודעים איזה משכנתה טובה בשבילכם?
אתם באמת מבינים את היתרונות והחסרונות של כל מסלול?
אתם באמת מודעים להבדלים בין הבנקים והסניפים של כל בנק?
אתם באמת מוכנים להשלכות הכלכליות של לקיחת משכנתה בלי 100% מהידע הנדרש?
משכנתה זה לא משחק. משכנתה זאת העסקה הכלכלית הכי גדולה שאתם עושים בחיים.
משכנתה טובה יכולה להפוך לכם את החיים הכלכלים מהקצה אל הקצה.
משכנתה לא טובה יכולה לגרום לכם לסבל נוראי, ללחץ כלכלי ולחץ נפשי כבד לאורך זמן.
משכנתה זה לא להיכנס לבנקים, לעשות קצת מכרז ריביות ולקחת מאות אלפי שקלים לעשרות שנים.
משכנתה זאת אומנות שאם מתייחסים אליה בכבוד הנכון, היא הדבר הכי טוב שיש ברמת החוב המשפחתי.
משכנתה טובה היא משכנתה שמתאימה לצרכים שלכם, ליכולות שלכם ולתנאי השוק הקיימים.
דוגמאות לצרכים - גמישות לפירעון, יציבות וחוסר תנודתיות מוגדרים.
דוגמאות ליכולות - יכולות ההחזר החודשי האמתית שלכם, יכולת ברמת ההון העצמי.
דוגמאות לתנאי השוק הקיימים - פשוט לקבל את ההכי טוב שאתם יכולים לקבל באופן אישי בכל נקודת זמן בלי קשר לכמה חברים/קולגות שלכם קיבלו.

25/08/2020

הגיעה הזמן..
זה הזמן לקחת אחריות על החיים הכלכלים שלנו!
זהו! חד משמעית! אין לנו על מי לסמוך ואין לנו ברירה חוץ מלקחת אחריות.
חבל על הזמן והאנרגיה לנסות להאשים אחרים.
חבל על כל דקה שאנחנו לא לוקחים את המושכות של החיים הכלכלים שלנו לידיים.
משבר הקורונה הבהיר לכולנו בלי יוצא מן הכלל שאין לנו על מי לסמוך.
חלוקה של 750 ש"ח או 3000 ש"ח לכל משפחה בלי קשר אם היא צריכה את הכסף או לא.
מענקים מצחיקים לעצמאים שלא נותנים מענה לכלום ושום דבר.
דמי אבטלה ארוכים לשכירים שיגרמו להם להישאר בבית במקום לחזור למעגל העבודה.
מאות אלפי מובטלים.
כל אלה מראים לנו שחור על גבי לבן, שאנחנו אחראים על החיים הכלכלים שלנו אחרת נמצא את עצמינו בצרות.
אז בואו נראה איך מתחילים ועושים את זה:
1. חיסכון מיידי - אתם מוצאים יותר ממה שאתם צריכים כמעט בכל מקום
ספקי התקשורת, כבלים, חשמל וכיו"ב, תבצעו השוואת מחירים
תאחדו חשבונות זה יכול לחסוך לכם הרבה כסף.
2. אם יש לכם משכנתה - זה הזמן לבדוק כדאיות מחזור משכנתה.
3. אם אתם הולכים לקחת משכנתה חדשה - אל תעשו את זה לבד!
מי שרוצה לחסוך כסף חייב לקחת ייעוץ .
מדובר על הלוואה של מאות אלפי שקלים לעשרות שנים, הלוואה
כזאת כשלא לוקחים אותה נכון יכולה לעשות לכם נזק כלכלי מטורף !
היתרונות- הכרת המערכת הבנקאית. התאמה ובנייה של תמהיל
אופטימלי למשפחה, לאיזה בנקים וסניפים לגשת, זאת המומחיות שלי
בתור יועץ.
לכן אם אתם רוצים לקחת אחריות - אל תיקחו משכנתה בלי יועץ.
4. תישבו לישיבה משפחתית ותעברו על כל ההוצאות שלכם. תראו איפה
אפשר לקצץ - ישיבה כזאת יכולה לחסוך לכם מאות ואלפי שקלים
בחודש.
חברים וחברות - תיקחו אחריות! תפסיקו להאשים אחרים (זה פשוט לא יעזור לכם)
תזכרו - כסף זה כמו אויר. כשיש לכם, זה לא מורגש. כשאין לכם- אפשר להיחנק בקלות.
אם יש לכם שאלות, על משכנתאות, מחזורים, מרכוז הלוואות - פשוט תשאלו.

23/08/2020

מחזור משכנתא
מושג שמומלץ שתכירו, מחזור משכנתא זה בעצם לקחת הלוואה חדשה ואיתה לסגור את המשכנתא הישנה היקרה ולא יציבה שלקחתם.
מתי נבצע.
1. ריביות יורדות- כאשר יש ירידה בריביות של המשק או
המשכנתא כדי לבדוק כדאיות מחזור.
2. יחס החזר- כאשר עולה יכולת ההחזר החודשי או במקרה
הפחות טוב שלא מצליחים לעמוד בהחזר החודשי.
3. כיסוי חלק גדול מהמשכנתא- כאשר יש\מקבלים סכום
שבעזרתו אפשר לסגור מסלול מסוים ויכול שינוי בתמהיל
המשכנתא אזי כדי לבדוק כדאיות מחזור.

22/08/2020

ריבית נומינאלית או אפקטיבית/ מתואמת
מה ההבדל...
לרוב הבנקים ידברו על ריבית נומינאלית שאורך החיים שלה נמשך בדיוק מרגע קבלת ההלוואה עד סוף התשלום הראשון, אבל למרות חייה הקצרים זו השפה שבה הבנקים מדברים עם הלווים, ולא הם לא "עובדים" עלינו למרות שאפשר לחשוב שכן...כי מה זה תשלום ראשון? מתוך השנים הרבות שנשלם ריבית אפקטיבית/ מתואמת למרות כול זה הבנקים מעדיפים לא לסבך אותנו בחישובים על הריביות הנ"ל ומדברים עם הלווים על ריבית נומינאלית שהיא פשוטה יותר והיא מחושבת פר שנה ולא מתחלקת לחודשים.
וכן מתוך כך אפשר להבין מהי ריבית אפקטיבית/מתואמת.
שהיא בעצם ריבית נומינאלית ÷ 12 = ריבית אפקטיבית/ מתואמת.
וריבית אפקטיבית יקרה יותר כי צוברת ריבית על ריבית של כול חודש שעובר מה שנקרא ריבית דריבית.

13/08/2020

בעולם מושלם...
בעולם מושלם לא היה בנאדם שניגש לבנקים לקחת משכנתה בלי השירות יועץ.
בעולם מושלם לא היה בנאדם שלא בודק את המשכנתה שלו כל חודש להבין אם אפשר לבצע פעולות שיחסכו לו עשרות ומאות אלפי שקלים.
אבל, אנחנו לא בעולם מושלם, אנחנו בעולם שלבנקים בישראל יש המון כסף וכוח והם יכולים לפרסם כמה שבא להם ומתי שבא להם.
הבנקים עולים בפריים טיים ומראים לציבור שהמומחים שלהם עובדים בשבילכם. הם בכל מקום, שלטי חוצות במקומות הכי טובים, סניפים במקומות המרכזיים והציבור משלם את המחיר.
אין שום טענה כלפי הבנקים. העבודה שלהם היא להרוויח כסף.
יש טענה כלפי חוסר הצדק בעולם שמאפשר לחזק ולעשיר להשפיע ולקנות את דעת הקהל למרות שהיא לא לטובתו בצורה חד משמעית.
אנחנו לא בעולם מושלם מכיוון שבעולם מושלם היה לאנשים זמן להבין שאכפת להם מהכסף שלהם באמת.
בעולם שלנו יש כלכך הרבה באלגן, כאוס, לחץ, עבודה, ילדים שאין לאנשים את הזמן לדאוג לעצמם ולכסף שלהם.
בעולם מושלם בני אדם היו משאירים את הכסף שלהם אצלם ולא מחלקים אותו רק כי אין להם זמן ופניות.
בשביל שהעולם יהיה מושלם בתחום המומחיות שלי והוא משכנתאות.
אם אתם רוצים שהעולם שלכם יהיה מושלם בתחום המשכנתאות - זה לא מסובך.
פשוט תפנו אליי ואדאג לכך שתהיה לכם משכנתה מושלמת שמשאירה את הכסף שלכם אצלכם.
הולכים לקחת משכנתה חדשה ?- רוצים שהיא תהיה מושלמת!
יש לכם משכנתה קיימת ואתם רוצים שהיא תהיה מושלמת!
להפוך את המשכנתה שלכם למושלמת זאת העבודה שלי

12/08/2020

לוחות סילוקין- שיטת החזר של המשכנתא עד לסיומה.
1. שפיצר- הלוח הנל הוא הכי נפוץ,
והשיטה היא שכול חודש ההחזר הוא אותו החזר, ומה
שיקבע כמה ירד יותר מקרן ההלוואה או מהריבית זה
לכמה זמן נלקחה ההלוואה משמע שככול שנקצר יותר
בחיי ההלוואה כמה אפשר, נצליח להחזיר יותר מהר את
ההלוואה ונשלם ריבית מינימלית יחסית.
2. קרן שווה- שיטה שבה מחלקים את ההלוואה לסכום שווה
לאורך כול חיי ההלוואה, למשל- 10שח ל10 ימים כול יום
שקל.
בשיטה הזאת ההחזר ההתחלתי גבוהה ועם הזמן ילך וירד
ביחס לסכום שנישאר.
3. גרייס מלא/ חלקי - בשיטת החזר הנ"ל יש אופציה (כמובן רק למי שמתקשה
לעמוד בהחזר החודשי) לדחות את ההחזר החודשי, או רק את קרן ההלוואה
שזה גרייס חלקי או גרייס מלא שבו דוחים את כול תשלום ההלוואה הקרן
והריבית לזמן שניקצב לכן,, יפה מאוד מצד הבנקים שמאפשרים לדחות את
התשלום..או שלא...??🤔
אז הינה העניין והקץ' בכול הסיפור ה"תקפה הנידחת" תתווסף לסך השנים
שנשאר עד סוף ההחזר- כלומר אם נשאר 20 שנה לאחר הגרייס, אז
התשלום שנידחה מצטרף ל20 השנים שנותרו. מה שיגדיל את ההחזר
החודשי ויגרום חס וחלילה לדחייה נוספת והמשך חיים בתוך ברכת הלוואות
דחויות.
לכן רק מי שחייב לדחות ואין לו אפשרות לעמוד בתשלום שהקציב לעצמו,
ומבין את ההשלכות של הדחייה שיעשה זאת. כמובן אם יש איזה סכום
שיכנס ואיתו אפשר לסגור את ה"פער" זה הכי טוב שיש.
4. בלון/בוליט וגישור- שיטות אלה מאוד דומות לשיטה של הגרייס המלא רק
שלא כמו בגרייס כאן לאחר שדחינו ונגמר מועד הדחייה, אז סגירת הקרן
תעשה בתשלום אחד.
מתוך כך צריך להבין מי יכול ומתאים לקחת הלוואות בלון,
רק מי שמובטח לו ב-100% שיכנס לחשבנו כסף ממקור כזה או אחר רשאי
לבצע הלוואה מהסוג הזהה.

11/08/2020

תמהיל המשכנתא- "המושג" הכי חשוב במשכנתא...
תמהיל זה בעצם הרכב כולל של כול ההלוואות ביחד.
מה הכוונה? במשכנתא שלא כמו בהלוואה רגילה שהיא בדרך כלל קצרה יותר וגם מורכבת מפריים+ מספר, במשכנתא יש אפשרות לשלב מגוון רחב של תתי הלוואות לדוגמא:
פריים+ קל"צ+ק"צ (הסבר על המסלולים ראו בפוסט מסלולים במשכנתא.)
כמה סיבות למה זה הדבר הכי חושב.
1. כמו שאמרנו תמהיל זה הרכב של מסלולים שונים בהלוואה לדיור, לכן שילוב
של מסלולים משתנים בתמהיל בסכומים גבוהים, יכול להשפיע על ההחזר
החודשי ויגרום לשינויים לא צפויים בהמשך שיכולים להעיק בשל המדד או
השתנות הריבית
בבנק.
2. גם אם הצלחתם להשיג את "הריביות הכי נמוכות" שאפשר אם התמהיל
שלכם מורכב רובו ממסלולים משתנים לתקופה ארוכה, אז ההחזר החודשי
הנמוך שאותו אתם משלים כעת ילך וישתנה ויכול הגיע לתוספת של כמה
מאות שקלים נוספים להחזר החודשי.
עוד נקודות שכדי לשים לב עליכם כשבונים תמהיל:
א. החזר חודשי רצוי- מגבלות של בנק ישראל 40% מהמשכורת הנטו ויש
בנקים שיתנו פחות מיזה עד 30%, וניקור של הלוואות שמעל 18 חודשים.

ב. מסלולים-בחירת מסלולים לפי הצרכים ופי התכנונים שלכם בעתיד.

ג. הריביות שתקבלו בכול מסלול- שוב פעם לעשות בדיקה פיננסית מעמיקה
ופי זה להתאים לכם מה שאתם יכולים ולא צריכים.

ד. סיכון שקיים בתמהיל- גם פה צריך להבין מה הסיכון שיכול להיות בשל
שילובם של מסלולים משתנים והצמדה למדד.

ה. פירעון מוקדם- עוד נק' שצריך לשים לב אליה עם יש תכנון לסגור את
המשכנתא מוקדם מהצפוי, אז כדי לתכנן את המשכנתא כך שלא תקבלו
עמלות פירעון מוקדם גבוהות.

07/08/2020

מסלולים במשכנתא העיקריים
1. פריים- ריבית הפריים הינה ריבית שנקבעת ע"י בנק ישראל והיא עומדת
ריבית בנק ישראל +1.5% ופרסום הריבית הינו כל 15 לחודש.הריבית לא
צמודה למדד המחירים לצרכן והשינוי בה קורה כתוצא של השינוי בריבית
בנק ישראל.
* בפריים אין הבדל בן אם לוקחים אותה ל30 שנה או 10 שנים לכן נרצה למתוח
אותה לתקופה יותר ארוכה בכדי להשיג ריבית טובה יותר בריבית קבועה לא
צמודה(קל"צ).

2. קלצ- ריבית קבועה לא צמודה.
הריבית הכי יציבה במשכנתא, ריבית הנל לא צמודה לדד או לגרום שיכול
לשנות אותה בהמשך חיי הלוואה ולכן הינה ריבית יקרה, כוון שהבנק יודע
שאין מצב שהריבית שתקבלו תעלה או תשתנה בהמשך לכן הוא מתמחר את
הריבית כדי להרוויח בה, ולכן זו הריבית הכי יקרה.

3. קצ- קבועה צמודה- ריבית זו נותנת תחושת ביטחון, בזה שהריבית בה קבוע
אבל....היא צמודה למדד שמשתנה כול חודש.

4. מלצ-משתנה לא צמודה-הריבית הנ"ל והריבית הבאה בעיקר אלא הריבית
שהבנק עושה מהם הרבה מאוד כסף. כי כול 5 שנים הן משתנות והמ"צ היא
גם משנתה וגם צמודה למדד.

5. מצ- משתנה צמודה-⬆️

6. זכאות- הלוואה מתאם המדינה (מ.השיכון,מ. האוצר ובנק ישראל), קבלת
הלוואת הזכאות מותנה על פי פרמטרים שונים שהמדינה קבעה, וכול פרמטר
מנוקד באופן שונה. אפשר לעשות חיפוש בגוגל ותקבלו מחשבון לחישוב
הניקוד והתנאים.

7. מט"ח- מטבע חוץ, כסף ההלוואה ניתן בש"ח אבל הקרן שעל בסיסה
מחושבת הריבית הוא שער החליפין של המטבע, לכן חשוב לקחת בחשבון
שהמט"ח נשכר בבורסה ומשתנה כול יום.

Address

הנורית 103/9
Jerusalem
9651000

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when רפאל משכנתאות posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to רפאל משכנתאות:

Share