טופ גרייס -אריאלה אברהם ייעוץ ליווי ותכנון משכנתאות

28/05/2026

"דירה בהנחה" - הזדמנות של פעם בחיים או מלכודת תכנונית?

ההרשמה להגרלה ה-11 של "דירה בהנחה"
נפתחה ביום שני האחרון (25 במאי 2026 )

בהגרלה יוגרלו 7,922 יחידות דיור ב-19 יישובים ברחבי הארץ
אילת, אשדוד, בית דגן, בית שמש, בני עי"ש, בת חפר, חדרה, יהוד, יקנעם עילית, כפר מנדא , כפר סבא, מזכרת בתיה , מעלה אדומים, נהריה, קדימה צורן, קרית גת, ראשון לציון, רחובות, רכסים

ההרשמה תיסגר ב-22.6.26
אבל את אישור הזכאות ניתן להנפיק רק עד ה-7.6.26
אם פספסתם את התאריך? לא תוכלו להשתתף בהגרלה
אז ודאו שהסטטוס שלכם מעודכן ואל תיתנו לבירוקרטיה לעצור אתכם ברגע האחרון.

50% מהדירות מיועדות למשרתי מילואים פעילים ו-25% מתוכן ללוחמים

יודגש כי בעקבות פסיקת בג"ץ הזכאות להשתתפות בהגרלה מותנית בכך שעל פי רישומי צה"ל
היחיד, או כל אחד מבני הזוג, לא מוגדרים כחייבי גיוס שטרם הסדירו מעמדם,
הבדיקה תתבצע באמצעות סנכרון נתונים מול משרד הביטחון והשיכון רק לאחר סגירת ההרשמה.

ניתן להפיק אישור זכאות באופן מקוון אצל כל אחת משלושת החברות:

מילגם *6078
אלונים *2850
מעוף *9344

עד כאן הפרטים הטכניים על ההגרלה.

אבל רגע לפני שאתם נרשמים להגרלה חשוב להסתכל על התמונה המלאה ולחשוב האם זה הזמן המתאים עבורכם לקפוץ למים?
לשם קבלת החלטה נכונה חשוב להבין שהדרך לדירה רצופה אתגרים שחשוב להכיר :

מה קורה בין רגע ההרשמה ועד הזכיה או עד קבלת המפתח?

אתם נרשמים, מחכים לזכיה חודשים (לפעמים שנים)
הכסף שמושקע בדירה "על הנייר" נעול, ולעיתים גורם לכם לפספס עסקאות בשוק החופשי שהיו יכולות אולי להיות רווחיות יותר או זמינות יותר.

ומה קורה עם התוכניות הכלכליות שלכם?
בעודכם ממתינים למסירת הדירה (שעלולה להתעכב), אתם נדרשים להמשיך לשלם שכירות גבוהה במקביל להחזרי המשכנתא.

ומה עושים אם זכיתם ביישוב שאתם לא בטוחים אם תרצו לגור בו?
ומה עושים אם הקבלן מתעכב במסירה והתשלומים משתנים?

בחירת דירה ומשכנתא

זכייה בהגרלה היא רק תחילת הדרך, לאחריה תצטרכו לבחור דירה, לחתום על חוזה רכישה ולקחת משכנתא
אבל איך תדעו איזו דירה אתם יכולים לבחור? האם יש לכם את ההון העצמי הנדרש עבורה

והאם בדקתם מה גובה המשכנתא שתצטרכו לקחת בפועל? ואם היא בוודאות תאושר לכם על ידי הבנק?

קבלת מפתח
עברתם בשעה טובה את כל המשוכות והגיע רגע קבלת המפתח
האם לקחתם בחשבון את ההצמדה למדד תשומות הבניה? והאם נערכתם עם סכום כסף נוסף שכנראה תצטרכו לשלם לקבלן ?

בשורה התחתונה זכייה בהגרלה היא בשורה משמחת אבל היא דורשת אסטרטגיה כלכלית והיערכות לכל תרחיש שעלול לקרות

תכנון פיננסי לקוי בכל אחד מהשלבים שצויינו יכול להפוך את "הדירה בהנחה" להחזר חודשי שחונק את התא המשפחתי.

אל תיגשו להגרלה הזו ללא ליווי מקצועי שבודק עבורכם את כדאיות העסקה, את גובה המשכנתא ואת הסיכונים שבדרך.

הטיפ שלי אליכם: אל תראו בהגרלה הזו "כרטיס הגרלה" בלבד, זו עסקה נדל"נית לכל דבר.
לפני שאתם מסמנים יישוב, בדקו את הכדאיות הכלכלית הכוללת, את היכולת שלכם לעמוד בתשלומים בטווח הארוך ואת ההשלכות של עיכובי מסירה.

רוצים לוודא שהצעד הבא שלכם הוא החלטה כלכלית חכמה ולא הימור?
לאחר ליווי של מעל 300 משפחות בתהליך רכישת דירה במסגרת הגרלות "מחיר למשתכן" - אני כאן כדי לעשות לכם סדר בכל הנתונים
לבדוק את גובה המשכנתא הריאלי עבורכם ולמנוע טעויות שעלולות לעלות לכם ביוקר.

אל תתנו להזדמנות חייכם להפוך לנטל
ובואו נתכנן את הצעד הבא שלכם נכון ובטוח.

#דירהבהנחה #מחירלמשתכן #משכנתא #יועצתמשכנתאות #ייעוץמשכנתא #תכנוןפיננסי #נדלן #נדלןישראל #רכישתדירה #דירהראשונה #זוגותצעירים #הגרלותדירהבהנחה #הוןעצמי #משכנתאלזוגותצעירים #משרתימילואים #מילואים #רכישתדירהראשונה #טופגרייס

26/05/2026

הוועדה המוניטרית של בנק ישראל החליטה להוריד את הריבית ב-0.25% לרמה של 3.75%
ריבית הפריים תעמוד על 5.25%

הנתונים הכלכליים שגרמו לקבלת ההחלטה -
התאוששות מהלחימה: נתוני הרבעון הראשון משקפים התכווצות תוצר של 3.3% בעקבות מבצע "שאגת הארי" (נתון מתון מהתחזיות וממבצע "עם כלביא"), אך כרטיסי האשראי והצריכה כבר מראים סימני התאוששות.

החזרה המרשימה לתעסוקה: שיעור האבטלה צנח מ-15.9% במרץ ל-5.9% בלבד באפריל,
ושיעור המילואימניקים הנעדרים מהעבודה ירד ל-1.2%.

השקל מתחזק: השקל התחזק ב-8.3% מול הדולר וב-7.2% מול האירו, מה שמסייע ישירות בריסון האינפלציה.

אינפלציה יציבה בארץ מול העולם: האינפלציה בישראל עומדת על 1.9% בשנה האחרונה (בתוך טווח היעד),
בזמן שבעולם חלה עלייה חדה (3.8% בארה"ב).

מה הלאה?
למרות האופטימיות, בנק ישראל מדגיש כי אי-הוודאות הגיאופוליטית והפיסקלית (תקציב הביטחון והגירעון) עדיין גבוהה מאוד והיא זו שתקבע את תוואי הריבית בהמשך.
החלטת הריבית הבאה תתפרסם ב-06.07.2026.

זהו בדיוק הזמן לבדוק איך הורדת הריבית הזו משפיעה על החזר המשכנתא שלכם והאם כדאי כבר למחזר אותה

17/05/2026

המדדים החדשים שפורסמו שלשום עשו לא מעט רעש בכותרות,
אבל בואו נעשה קצת סדר במספרים
כדי להבין את המשמעות בתכלס…

⬆️מדד המחירים לצרכן עלה ב-1.2% נשמע מפחיד ומלחיץ
אבל זו עלייה יחסית צפויה ועונתית לחלוטין
בעיקר בגלל חופשות פסח ומחירי הדלק שהתייקרו
בשורה התחתונה האינפלציה השנתית יציבה על 1.9% (ממש בתוך היעד של בנק ישראל).

⬇️תופתעו אבל מחירי הדירות בשנה האחרונה בירידה
במבט שנתי, מחירי הדירות בארץ ירדו ב-1.2%,
ומחירי הדירות החדשות צנחו ב-3.8% (בהמשך נדבר על הגימיקים של מבצעי הקבלן )

⬆️מדד תשומות הבנייה עלה ב-1.1% המשמעות עלויות חומרי הבניין מתייקרות,
מי שקונה דירה מקבלן "על הנייר" ולא מוגן בעניין הצמדה למדד זה
הדירה שלו מתייקרת בהתאם.

💡 עכשיו בואו נדבר על מבצעי המימון המפתים של הקבלנים
למשל שלמו 10% עכשיו והשאר באכלוס…
הקבלנים תקועים עם מלאי דירות עצום ומציעים לכם הטבות שיווק מטורפות.
מאוד חשוב להבין האם זו הזדמנות מעולה או שמא מלכודת והימור מסוכן.
כשאתם דוחים את תשלום המשכנתא לעוד שנתיים-שלוש,
אתם גם מהמרים על הריביות שיהיו בעתיד
גם חשופים לעליית מדד תשומות הבנייה
וגם לסיכון שאולי ברגע האמת שתצטרכו לא תאושר לכם משכנתא מסיבה כזו או אחרת.
בשורה התחתונה יש הזדמנויות לקנות דירה מקבלן בתנאים מעולים בתנאי שעושים את זה חכם.

לעומת הירידה במכירת דירות יד ראשונה,
הנתונים מראים זינוק בעסקאות של רכישת דירה יד שנייה עם ממ"ד
וזאת כי התקופה מלמדת אותנו שהביטחון האישי הפך לגורם מכריע ולשיקול עיקרי,
ואנשים מוכנים לשלם על דירה מוכנה ובטוחה "כאן ועכשיו" מבלי להיכנס להרפתקאות של בנייה.

לסיכום-
בשוק של היום יש הזדמנויות אדירות
גם אצל הקבלנים וגם ביד שנייה.
המפתח הוא לעשות את זה חכם,
לבנות אסטרטגיית מימון נכונה ולא להשאיר את עתיד המשכנתא שלכם למזל.

אם אתם מתכננים צעד בקרוב ורוצים להבין איזה מסלול הכי נכון ובטוח לכיס שלכם

דברו איתי 🏚️

17/05/2026

עדכון מדדי אפריל 2026 (מתפרסם ב15/5/26)

29/04/2026

בעקבות החלטת בג"ץ והנחיית היועצת המשפטית לממשלה
הגרלות "דירה בהנחה" מוקפאות עד להודעה חדשה.

הסוגיה המשפטית סביב חוק הגיוס משליכה כעת ישירות על הטבות המדינה.
כל עוד אין הכרעה סופית בנושא שלילת זכאויות,
המדינה לא יכולה להמשיך בחלוקת המתנות הללו.

אז מה עושים עכשיו?
חוסר וודאות הוא האויב הכי גדול שלכם בדרך לדירה
אבל הוא לא חייב לעצור אתכם.
דירה קונים עם תכנון קפדני ולא עם מזל.
כשתוכנית אחת נסגרת, זה בדיוק הזמן להתחיל לבדוק ולראות איך משיגים את היעד בדרכים אחרות.
לפעמים משכנתא חכמה וטובה בשוק החופשי או איתור הזדמנות במקום שלא חשבתם עליו
יכולים להביא אתכם לבית משלכם הרבה יותר מהר מלחכות להגרלה שלא בטוח תזכו בה
וגם אם כן אולי זה ייקח כמה שנים.

הכי חשוב לא לשבת ולחכות בחיבוק ידיים
השוק החופשי לא קופא
והמחירים ממשיכים לזוז
זה הזמן שלכם לבדוק חלופות
לבחון רכישה בשוק החופשי, יד שנייה, או פרויקטים של "פריסייל".

תעשו תכנון פיננסי מחדש
אם בניתם על ההגרלה
צריך לבדוק אם ואיך ההון העצמי שלכם יכול לעבוד עבורכם במסלולים אחרים.

אני כאן עבורכם כדי לעזור לכם לעשות סדר בבלגן ולבנות אסטרטגיה חלופית שלא תלויה בהגרלות.

16/04/2026

מדדי מרץ 2026

31/03/2026

עדכון ריבית בנק ישראל 30/3/2026- הריבית נותרה ללא שינוי.
כולנו חיכינו לבשורה על ירידת ריבית שתקל קצת על ההחזר החודשי, אבל אתמול נגיד בנק ישראל החליט להשאיר אותה על 4% (מה שמשאיר את ריבית הפריים על 5.5%)

למה זה קרה?
1. חוסר ודאות ביטחוני:
מבצע "שאגת הארי" יוצר מצב שבו קשה לצפות מה יהיה מחר. כשבנק ישראל לא יודע כמה זמן המערכה תימשך, הוא מעדיף לא לקחת סיכונים ולשמור על יציבות.
2. המחירים בעולם עולים:
מחירי הדלק והאנרגיה בעולם עלו, ויחד עם קשיים באספקה של חומרי גלם (מה שמשפיע גם על ענף הבנייה שלנו),
האינפלציה מסרבת לרדת בקצב שרצינו וציפינו.
3. התקציב של הממשלה:
הנגיד העביר ביקורת על כך שהממשלה מוציאה הרבה כסף ולא "מהדקת חגורה". כשהממשלה מוציאה הרבה, הריבית היא הכלי של הבנק למנוע מהשוק להתחמם מדי.
אז מתי זה ישתנה?
התחזית כרגע היא שנתחיל לראות ירידות הדרגתיות רק לקראת סוף השנה או תחילת 2027.

זה אמנם לא השינוי שקיווינו לו,
אבל זה בדיוק הזמן לבדוק שהמשכנתא שלכם מותאמת למצב ולא חונקת אתכם.
היציבות היא שם המשחק כרגע.

יש לכם שאלות על התמהיל שלכם?
מוזמנים לכתוב לי כאן בתגובות או בפרטי.

30/03/2026

חג שמח ושקט🙏

16/03/2026

09/03/2026

בעלי עסקים,
המלחמה יצרה לכולנו אתגרים שאי אפשר להתעלם מהם,
אני יודעת כמה זה קשה לתפקד כשהתזרים תקוע
והמטרה שלי לתת לכם את האוויר שאתם צריכים כמה שיותר מהר כדי שתוכלו להמשיך קדימה לנהל את העסק והבית בלי לחץ מיותר.
נפתח מסלול חירום מהיר להלוואת סולו
(ללא בטחונות וללא ערבים)
עד 150,000 ש"ח,
בפריסה נוחה של עד 8 שנים.
והכי חשוב- בלי שעבוד נכס, בלי ערבים, ובלי ניירת וביורוקרטיה מתישה.

שימו לב:
זו הצעה לזמן מוגבל מאוד בגלל המצב
אז אל תחכו שהאוויר ייגמר לכם
דברו איתי עוד היום.

אני כאן כדי לעזור לכם לתכנן את המהלך הפיננסי הבא שלכם בשקט ובביטחון🙏