מעשה בראשית - נדל"ן מניב בחו"ל

מעשה בראשית - נדל"ן מניב בחו"ל מעשה בראשית מנוהלת ע"י אנשי עסקים, משקיעים, יראי שמים, י?

עוזרים לכם להשקיע נכון
במעשה בראשית מכירים היטב את החששות האופפים משקיעים רבים בכל הנוגע להשקעות נדלן בארה"ב - גם אנחנו משקיעים בעצמנו
ועל כן, יצרנו עבורינו ועבור לקוחותינו רשת של קשרים ושיתופי פעולה מקומיים בכל האיזורים בהם אנו עובדים צוות מנצח של פירמות רו"ח, ניהול ותיווך מהגדולות והידועות בתחומן, ואנשי מקצוע מנוסים בעלי ניסיון מוכח של שנים בהשקעות נדל"ן, ניהול נכסים, תיווך, מיסוי וחקר שווקים בא

רץ ובעולם.
אנו מאמינים בשקיפות מלאה תוך מתן כלים אמיתיים ללקוחותינו לבחון עסקה - האם היא כדאית ומה גורמי הסיכון להם צריך לשים לב
במעשה בראשית אנחנו ממשיכים ללוות את לקוחותינו גם לאחר הרכישה ומתחייבים לחפש ללקוחותינו פתרון הולם לכל בעיה, שאלה או רצון.

אהלן חברים,לאחר ההצלחה של הקבוצות הקודמות, אנחנו פותחים קבוצת השקעה נוספת ל Friends and Family, קבוצה קטנה וממוקדת שפועל...
21/06/2022

אהלן חברים,
לאחר ההצלחה של הקבוצות הקודמות, אנחנו פותחים קבוצת השקעה נוספת ל Friends and Family, קבוצה קטנה וממוקדת שפועלת בשיטת Owner Finance בשוק הנדל"ן בקליבלנד ארה"ב 🇺🇸

מינימום השקעה - 50,000 $

דוגמא לעסקה שעשינו לאחרונה:

כתובת - 11801 Soika Ave, Cleveland, OH 44120

תיאור הנכס - 3 חדרי שינה, 1 חדר אמבטיה + שירותים, 1,074 SQFT - קנינו את הבית ממשקיעים ישראלים שנתקעו במהלך השיפוץ, הבית היה צריך שיפוץ קוסמטי והחלפה של כל הצנרת שהתפוצצה בתוך הקירות וכן חיבור הבית מחדש למערכת הביוב העירונית.

מחיר קנייה - 31,747.12 $
עמלת רכישה - 5,000 $
שיפוץ + מציאת דייר - 21,673.88 $
סה"כ עלות רכישת הנכס - 58,148 $

בכמה מכרנו לדייר - 90,000 $
מקדמה ששילם הדייר - 5,000 $
החזר חודשי של הדייר - 975 $
מספר תשלומים - 176
תשואה שנתית לפי לוח סילוקין (שפיצר) - 20.97%

לינק ל- Zillow -
https://www.zillow.com/homedetails/11801-Soika-Ave-Cleveland-OH-44120/33418984_zpid/?

לפרטים נוספים מוזמנים להתקשר
עמית - 0526772734 | עומר - 0547248581

בס"ד אהלן חברים יקרים, אחרי החגים שמח לכולם!לצד הבתים שאנחנו מחזיקים ב- Buy&Hold ופרוייקטי ההשבחה שאנחנו משפצים בימים אל...
12/10/2020

בס"ד

אהלן חברים יקרים, אחרי החגים שמח לכולם!

לצד הבתים שאנחנו מחזיקים ב- Buy&Hold ופרוייקטי ההשבחה שאנחנו משפצים בימים אלו, אנחנו תמיד אוהבים לחקור, ללמוד ולהתמקצע עוד ועוד באפיקי השקעה ואסטרטגיות נוספות שיתנו ערך מוסף לנו וכמובן למשקיעים שלנו. היום נספר לכם על אסטרטגיה מעניינת שנקראת - Rent to Own - שהיא ללא ספק אחת מהאסטרטגיות החמות כיום.

אז Rent to own זו בעצם עסקה בה בעל הנכס והדייר חותמים על חוזה שכירות סטנדרטי לתקופה של בין שנתיים לחמש שנים, כאשר בתום תקופת השכירות ניתנת לשוכר האופציה לרכוש את הנכס. במקביל ישנו חוזה נוסף המפרט את תנאי הרכישה בעת סיום תקופת השכירות -
למעשה, החוזה מורכב משני חוזים:

1. חוזה שכירות הכולל סעיף מהותי בו הדייר במקום לשלם פיקדון שאמור לחזור אליו בתום החוזה (מה שקורה בעסקאות מסוג Buy&Hold - הפיקדון מיועד למצבים בהם הדייר "שובר" את החוזה / משאיר נזקים בנכס) משלם מקדמה ללא אפשרות החזר בין 5% ל 10% ממחיר הרכישה המוסכם.

2. חוזה רכישה המפרט את מחיר הרכישה המוסכם אשר נכנס לתוקף בתום תקופת השכירות.

יתרונות השוכר/קונה:
✅ פותח אפשרות לשוכר להיות בעלים של הבית, עם מקדמה יחסית נמוכה, למרות שדירוג האשראי שלו נמוך (לרוב, הבנקים לא נותנים משכנתאות לבעלי דירוג אשראי נמוך).
✅ במהלך השנים בהם העסקה נמצאת בשלב הראשון (שכירות) השוכר בעצם משפר את דירוג האשראי שלו וזאת על ידי ביצוע התשלומים בזמן ובאופן רציף, כך יוכל אם ירצה לקבל מימון להשלמת העסקה / לרכישת נכסים אחרים.
✅ דמי השכירות מוסכמים מראש לכל אורך תקופת השכירות דבר הנותן שקט לשוכר/הקונה.

חסרונות השוכר/קונה:
⚠️ סכום תשלום השכירות לרוב גבוה יותר
משכירות רגילה (בבית דומה) מכיוון שהשוכר צריך לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון ביטוח ותחזוקה שוטפת של הבית.
⚠️ השוכר יפסיד את המקדמה ששילם אם לא ירכוש את הבית בסוף חוזה השכירות.
⚠️ במידה וערך הנכס ירד במהלך תקופת השכירות, השוכר יהיה תקוע עם נכס שלא שווה את המחיר שסוכם בתחילת ההסכם.
⚠️ חוזה שכירות רגיל נמשך שנה ואז באפשרות השוכר לעבור לבית אחר, בחוזה מסוג זה אין אפשרות לשוכר לעבור לבית אחר.

היתרונות למשקיע:
👌🏾 המשקיעים מוגנים מירידת ערך מכיוון שמחיר המכירה נקבע בתחילת ההסכם.
👌🏾 במידה והבית לא נרכש על ידי השוכר בתום התקופה המקדמה נשארת בידי המשקיע.
👌🏾 חוזה שכירות ארוך ויציב שנע בין שנתיים לחמש שנים , דבר התורם לשורת הרווח כי אין צורך להכין את הבית לדייר חדש וזה חוסך עלויות.
👌🏾 לדיירים יש אינטרס אישי וכלכלי בנכס כך שהם יתייחסו ויתחזקו את הבית טוב יותר.

חסרונות למשקיע:
❌ חוסר יכולת להעלות את שכר הדירה במהלך חיי חוזה השכירות.
❌ בעלות על נכס מניב לזמן מוגבל.

לסיכום:
בחירת אסטרטגיה זו נכונה כאשר המשקיע מעוניין בהשקעה לטווח ארוך, ליהנות מתשלום גבוה של שכירויות ומכירה ברווח בסוף חוזה השכירות. היא איננה מתאימה במידה והמשקיע לחוץ בזמן ורוצה להפגש עם הכסף בחזרה מהר.

🇺🇸🏡⚒💰

13/09/2020

בס"ד

חשבתם שכדי לעשות נדל"ן בארה"ב צריך לדעת לדבר אנגלית?

תחשבו שוב... וספרו לנו מה הקבלן שלנו צ'יספה מנסה להגיד לנו ❓

* צולם באחד הנכסים שלנו שעוברים שיפוץ בימים אלו 🔥🏡⚒

בס"דשוק הנדל"ן בארה"ב חם מאוד בימים אלו, כל כך הרבה הזדמנויות מגיעות אלינו וברוך ה' עוד פרוייקט השבחה עם קבוצת המשקיעים ...
08/09/2020

בס"ד

שוק הנדל"ן בארה"ב חם מאוד בימים אלו, כל כך הרבה הזדמנויות מגיעות אלינו וברוך ה' עוד פרוייקט השבחה עם קבוצת המשקיעים שלנו מתקרב לסיומו.

מדובר בבית פרטי שממוקם בשכונת North Collinwood, קנינו אותו באמצע חודש יולי ומיד הכנסנו את הצוות המדהים שלנו בכדי להפוך אותו ללא פחות ממושלם.

הבית מורכב מ 4 חדרי שינה + 1.5 חדרי שירותים/אמבטיה. תוך חודש מהרכישה סיימנו את השיפוץ ופירסמנו את הבית להשכרה, כמות הפניות שקיבלנו מדיירים פוטנציאלים הייתה מטורפת מה שאיפשר לנו לבחור את הדיירים בפינצטה ולקבל מחיר טוב ($1,300 למקרה שתהיתם).

עלות רכישת הבית - $48,725
עלות שיפוץ הבית - $9,830
סה"כ All In בעסקה - $58,555
הכנסה שנתית מוערכת משכירות לאחר הוצאות - $9,044
תשואה שנתית מוערכת - כ 15%

את הבית הזה אנחנו מתכננים להעלות למכירה כבר בימים הקרובים, על פי הערכות הסוכנים שלנו שווי הנכס לאחר השיפוץ מוערך בכ- $90,000 - מה שבעזרת ה' יגדיל את הרווחים בצורה משמעותית.

למעשה זוהי האסטרטגיה העיקרית בה אנחנו פועלים כיום עם קבוצת המשקיעים שלנו:

קניית בתים מתחת למחיר השוק
• שיפוץ הבתים והשבחתם
• מציאת דיירים איכותיים
• מכירת הנכס

המטרה היא לסיים כל פרוייקט כזה תוך חודשים ספורים וכך להתגלגל לעסקה הבאה, במצב כזה הכסף עובד הכי טוב ומאפשר לנו למקסם את הרווחים של המשקיעים שלנו ולייצר להם הכנסה פאסיבית מתוקה.

רוצים לשמוע עוד פרטים? 🇺🇸🏡⚒💰🇮🇱

עמית - 052-6772734
עומר - 054-7248581

ממשיכים בכל הכח 💪שיפוץ הבית שלנו בשדרות Hiller בעיצומו - קבלו הצצה לצוות המדהים שלנו שעובד על הפיכת עליית הגג לחדר נוסף ...
18/08/2020

ממשיכים בכל הכח 💪

שיפוץ הבית שלנו בשדרות Hiller בעיצומו - קבלו הצצה לצוות המדהים שלנו שעובד על הפיכת עליית הגג לחדר נוסף - בעוד מספר ימים נסיים בעזרת ה'

בס"ד בשעה טובה מתחילים עוד פרוייקט השבחה 🏗🏡אז ביום שישי האחרון קנינו בית נוסף וכבר בימים הקרובים יכנס אליו הצוות המדהים ...
21/07/2020

בס"ד

בשעה טובה מתחילים עוד פרוייקט השבחה 🏗🏡

אז ביום שישי האחרון קנינו בית נוסף וכבר בימים הקרובים יכנס אליו הצוות המדהים שלנו ויתחיל בתהליך השיפוץ וההשבחה.

הבית הינו 3 חדרי שינה + 1.5 חדרי שירותים/אמבטיה והוא ממוקם בשכונת North Collinwood שנחשבת לאחת מהשכונות החמות והמתפתחות כיום בקליבלנד.

את הבית קנינו ב43,000$ ולפי הצעות המחיר שקיבלנו אנחנו מעריכים שהשיפוץ יעלה כ- 15,000$ נוספים. חלק מהשיפוץ כולל הוספת חדר שינה בעליית גג דבר אשר יעלה את ערך הנכס. בתים דומים באיזור נמכרו לאחרונה ב100,000$ ויותר מה שבעזרת ה' ישאיר לנו equity יפה במכירה.

אגב, בין כל הציוד שנשאר בבית, היה נחמד למצוא חפץ מוכר יושב לו על השיש במטבח, נראה שחיכה שם רק בשבילנו - נראה מי יצליח למצוא אותו בין התמונות...

הבית הזה נקנה עבור קבוצת המשקיעים שלנו שהולכת ומתגבשת בימים אלו

רוצים לשמוע עוד פרטים?

עמית - 052-6772734
עומר - 054-7248581

זו הייתה מציאה שאסור היה לפספס!לפני מספר חודשים קנינו בית פרטי (Single family) בעסקת Turnkey - שזה בעצם רכישה של הבית עם...
07/07/2020

זו הייתה מציאה שאסור היה לפספס!

לפני מספר חודשים קנינו בית פרטי (Single family) בעסקת Turnkey - שזה בעצם רכישה של הבית עם הדיירים בתוכו מבלי הצורך לשפץ או להוציא עליו כספים נוספים מלבד מחיר הבית עצמו.

מחיר הבית כולל בדיקה והוצאות סגירה - 29,000$
צפי שכירות שנתית לאחר הוצאות - 5,340$
תשואה שנתית מוערכת - כ 18%

אז למה שמישהו ירצה בכלל למכור נכס כזה? יכולות להיות לכך הרבה סיבות, ננסה למנות כמה:

- בעלים שלחוץ "להנזיל" את עצמו בגלל סיבות שונות (עניינים רפואיים, רכישת בית אחר, גירושין ועוד)
- קורונה ומשברים נוספים - בעלים שלחוץ מירידת ערך הנכס, או שאיבד את מקום עבודתו וזקוק לכסף

וכאן בדיוק אנחנו נכנסים לתמונה, כדי למצוא ולאתר עסקאות כאלו חייבים לחיות את השוק, לדעת לזהות הזדמנויות וכמובן לפעול מהר

בקבוצות ההשקעה שלנו אנחנו מפזרים את ההשקעות למגוון רחב של סוגי עסקאות - החל מבתים כאלו ועד לפרוייקטי השבחה - דבר שמפזר את הסיכון וגורם לכסף שלכם לעבוד בשבילכם במינימום סיכון ומקסימום רווח.

רוצים להצטרף להצלחה? בואו נפגש לכוס קפה!

עמית - 052-6772734
עומר - 054-7248581

בשעה טובה, עוד פרוייקט השבחה שסיימנו לאחרונה!את הדופלקס הזה רכשנו לפני כחודשיים, הוא ממוקם בשכונת Old Brooklin - אחת השכ...
18/05/2020

בשעה טובה, עוד פרוייקט השבחה שסיימנו לאחרונה!

את הדופלקס הזה רכשנו לפני כחודשיים, הוא ממוקם בשכונת Old Brooklin - אחת השכונות החמות ביותר כיום בווסט קליבלנד. הבית נקנה כאשר הוא זקוק לשיפוץ קוסמטי בינוני, תוך פחות מחודש מתאריך הרכישה הבית שופץ ואוכלס עם דיירים חדשים שמשלמים ביחד 1250$ לחודש.

מיד לאחר האיכלוס העלנו את הבית למכירה עם המחיר העדכני לפי שווי הבית לאחר השיפוץ (וכבר אנחנו רואים התעניינות רבה).

היופי בעסקאות מסוג זה הוא הפליפ המהיר והעובדה שגם בזמן המכירה מרוויחים מהשכירות מה שגורם לנכס להיות אטרקטיבי למשקיעים זרים ולנו לא להיות לחוצים - ולמכור במחיר גבוה.

עלות רכישת הבית - 41,000$
עלות שיפוץ הבית - 13,715$
הכנסה שנתית משכירות לאחר הוצאות - 7,950$
תשואה שנתית מוערכת - 14.5%
מחיר המכירה המבוקש - 85,000$

המספרים האלו יפים מאוד אבל הסוכריה האמיתית בעסקה הזו היא המכירה של הבית, הרווח הצפוי מזה עוד נעלם כרגע אבל בוודאות ישנה את המספרים לכיוון מעניין :)

רוצים להצטרף להצלחה? בואו נפגש לכוס קפה!

עמית - 052-6772734
עומר - 054-7248581

http://www.mberesh*t.com/category/3404-cypress

21/08/2018

מחפשים דרך להשקיע? בואו לשמוע על נדל"ן מניב בחו"ל.
עמית 052-6772734

07/08/2018

לא, ועכשיו תסבירו לי - מי קונה נדל"ן בארץ??
רוצים להשקיע את הכסף שלכם בחכמה ולקבל עבורו תמורה הגיונית?
צרו קשר.
אפשר גם בטלפון 052-6772734

Address

מגדיאל
Hod Hasharon

Telephone

+972526772734

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when מעשה בראשית - נדל"ן מניב בחו"ל posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to מעשה בראשית - נדל"ן מניב בחו"ל:

Shortcuts

Share

Category