18/09/2024
עלייה במחירי הדיור ב-2025: ניתוח מגמות והשלכות
השפעות הריבית הגבוהה, המלחמה המתמשכת והביקושים בשוק הנדל"ן. לאחר תקופה של המתנה לירידות במחירי הדירות והריבית, הציבור הבין שהמצב לא צפוי להשתנות, מה שגרם לעלייה בביקושים.
עליית הריבית אמנם מקשה על רכישת דירות, אך הצורך האמיתי בדיור נותר כשהיה.השוק גמיש יותר היום, מה שמקל על הקונים למצוא פתרונות, גם אם מדובר בריבית גבוהה.
התמודדות עם חוסר ודאות כלכלית ומלחמה
הציבור מצוי במצב של עייפות וחוסר ודאות אחרי מספר מערכות בחירות, מגפת הקורונה והמלחמה המתמשכת.
השינויים בהרכב המשכנתאות משקפים זאת, כשהציבור נוטה היום לבחור במסלולים יציבים יותר עם פחות רכיבים צמודים לריבית הפריים.
הבנקים מתאים את עצמם לצרכים החדשים.
המלחמה המתמשכת השפיעה גם היא על שוק הדיור.
באזורים כמו שדרות ואשקלון, הביקוש חזר, אם כי באזורים אחרים, בעיקר בצפון, המצב עדיין קשה. לדבריו, הציבור זהיר יותר, אך יש גם מי שרואה הזדמנויות באזורים מסוימים בארץ.
הלוואות בלון והסיכון בשוק
אחת התופעות המרכזיות שצצו לאחרונה היא השימוש בהלוואות בלון – כלי שהקבלנים משתמשים בו כדי לעודד רכישות.
כפי הנראה בשנת 2025, כאשר הכוח בשוק יחזור למוכרים לא יהיה עוד צורך בכלי זה.
הלוואות בלון משקפות מצוקה אמיתית בקרב הציבור, שמתקשה לרכוש דירות בצורה קונבנציונלית.
תחזיות לשוק הנדל"ן ב-2025
ככל הנראה, במהלך 2025 נראה עלייה נוספת ומשמעותית במחירי הדיור, בעיקר בשל המחסור בדירות חדשות ובכוח אדם בענף הבנייה כתוצאה מהמלחמה.
יש צורך בטיפול מעמיק ושיטתי כדי להקל על הזוגות הצעירים ולשפר את אפשרויות הרכישה שלהם.
חשוב להבין כי משכנתא לא ''לוקחים'', משכנתא מתכננים!
במיוחד במצב המורכב של ימינו.
לייעוץ חינם ניתן לתאם שיחה בוואטצפ: 0544-767272.
קוננקט פיננסי
ייעוץ וליווי למשכנתאות
www.mcf.co.il
