07/11/2016
Cobblestone Corners Apartments:
הנכס הינו מולטי פמילי בן 52 יחידות. לנכס 8 מבנים המשתרעים על פני 6.2 דונם.
תפוסת הנכס 100% - כל היחידות מושכרות ובעת עזיבת דייר קיימת רשימת המתנה.
ממוצע שכר דירה נוכחי הינו $615 (נמוך לאיזור), מה שמבטיח הכנסות גבוהות יותר עם תהליך ההשבחה, וריבית מובטחת למשקיעים.
הנכס כולל בריכת שחייה, שטחים ציבוריים נעימים, מגרשי משחקים, אזורי פיקניק וברביקיו וחניה פרטית לכל דיירי המתחם ולאורחים.
כמו כן קיים מבנה המספק שירותי כביסה לדיירים, אשר מפיק הכנסות נוספות.
מיקום הנכס:
מיקום הנכס הינו אטרקטיבי ביותר: הנכס נמצא בג'קסונויל, בסאוט' סייד, בסמיכות לכביש מהיר איי 95 , כביש בין מדינתי המתפרס על פני 3,090 ק"מ, החוצה מצפון לדרום את החלק המזרחי של ארה"ב. הנכס נרכש במחיר הזדמנותי באזור המאופיין בצמיחה ובעלייה בביקוש למגורים.
תוכנית ההשקעה:
שוק הדירות בג'קסונוויל ובעיקר באזור הסאות'סייד עלה בצורה משמעותית מאד בשנים האחרונות. הדירות בנכס מושכרות עדיין במחיר נמוך, אשר אינו משקף את מחיר ההשכרה בג'קסונוויל בכלל ובאזור הנכס בפרט.
* שיפוץ קוסמטי יבוצע לכל דירה בה מסתיים חוזה השכרה, תוך התאמת הדירה לאיכות גבוהה ביחס לשוק.
* שכר הדירה יועלה באופן הדרגתי במהלך 5 השנים הקרובות.
* מכירת הנכס לפי שווי עדכני ויצירת תשואה משמעותית למשקיעים על סכום ההשקעה.
* ניתוח הכנסות שירותי הכביסה אשר בבעלות הנכס תוך רכישת מוצרי חשמל נוספים, לשם מיקסום הכנסות הנכס בשוטף.
