אלמוג - ייעוץ משכנתאות

אלמוג - ייעוץ משכנתאות Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from אלמוג - ייעוץ משכנתאות, Mortgage brokers, Ha-Rishonim Street 17, Haifa.

יועץ משכנתאות באלמוג מציע ייעוץ מקצועי וליווי אישי בתהליכים כגון לקיחת משכנתא חדשה, מחזור משכנתא קיימת, איחוד הלוואות, מחיר למשתכן, בנייה עצמית, משכנתא הפוכה ועוד.

משכנתא לא חייבת להתחיל מבנק. היא יכולה להתחיל מהבנה.בשבועות האחרונים הרחבתי ועדכנתי את מרכז הידע באתר שלי, כך שהיום אפשר...
17/09/2026

משכנתא לא חייבת להתחיל מבנק. היא יכולה להתחיל מהבנה.

בשבועות האחרונים הרחבתי ועדכנתי את מרכז הידע באתר שלי, כך שהיום אפשר למצוא בו במקום אחד מדריכים ברורים על כמעט כל שלב בדרך:

הון עצמי, אחוז מימון, אישור עקרוני, תמהיל, השוואת הצעות, שמאות, דירה בהנחה, מחזור משכנתא, דוח יתרות לסילוק, עמלת פירעון מוקדם ועוד.

המטרה שלי היא לא להציף אתכם במונחים, אלא לעזור לכם להבין מה באמת חשוב בכל שלב, מה כדאי לבדוק לפני שמתקדמים, ואילו שאלות נכון לשאול את הבנק.

אם אתם לפני משכנתא חדשה, בודקים מחזור, או פשוט רוצים להבין טוב יותר את המשכנתא שלכם, זה מקום טוב להתחיל ממנו.

🔗 למדריכים באתר:
https://www.almogconsult.co.il/blog

מוזמנים לשמור, לשתף עם מי שזה יכול לעזור לו, ואם יש שאלה שלא מצאתם עליה תשובה באתר, אפשר גם לשלוח לי הודעה.

ידע נותן ביטחון.

#משכנתא
#ייעוץמשכנתאות
#משכנתאחדשה
#מחזורמשכנתא
#הוןעצמי
#אישורעקרוני
#תמהילמשכנתא
#אלמוגמסלם

מדד אוגוסט עלה ב־0.7%. מה זה עושה למשכנתא שלכם?הלמ״ס פרסמה אתמול את מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט: המדד עלה ב־0.7%, והא...
16/09/2026

מדד אוגוסט עלה ב־0.7%. מה זה עושה למשכנתא שלכם?

הלמ״ס פרסמה אתמול את מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט: המדד עלה ב־0.7%, והאינפלציה ב־12 החודשים האחרונים נשארה ברמה של 1.5%.

למי שיש משכנתא עם מסלולים צמודי מדד, המשמעות היא לא רק נתון בחדשות. כשהמדד עולה, גם יתרת הקרן במסלול הצמוד מתעדכנת בהתאם. לדוגמה, על יתרה של 100,000 ₪, עלייה של 0.7% משמעותה תוספת של כ־700 ₪ לקרן לפני התשלומים וההשפעות האחרות.

מצד שני, כדאי להסתכל גם על התמונה הרחבה: למרות העלייה החודשית, האינפלציה השנתית נותרה 1.5%, בתוך יעד יציבות המחירים של בנק ישראל. חלק משמעותי מהעלייה באוגוסט הגיע מתחבורה, טיסות ודלק.

למי שלוקח משכנתא חדשה, זה עוד תזכורת שלא כדאי לבחור מסלול רק לפי הריבית שמופיעה בהצעה. במסלול צמוד מדד צריך להביא בחשבון גם את האפשרות שהקרן תגדל.

ולמי שכבר מחזיק משכנתא ושוקל מחזור, כדאי לבדוק כמה מהיתרה נמצאת במסלולים צמודים ומה המשמעות שלהם לאורך התקופה שנותרה.

יש לכם תמהיל קיים? אפשר לבדוק אותו לפי המספרים ולא לפי הכותרות.

#משכנתא #מדדהמחיריםלצרכן #משכנתאצמודתמדד #מחזורמשכנתא

הריבית ירדה, אבל נתוני המשכנתאות של אוגוסט מספרים סיפור קצת אחר.בנק ישראל פרסם את נתוני הריבית על המשכנתאות לחודש אוגוסט...
16/09/2026

הריבית ירדה, אבל נתוני המשכנתאות של אוגוסט מספרים סיפור קצת אחר.

בנק ישראל פרסם את נתוני הריבית על המשכנתאות לחודש אוגוסט, והריבית הממוצעת המשוקללת במסלולים הרגילים דווקא עלתה מעט: מ־4.34% ביולי ל־4.38% באוגוסט.

חשוב לשים את הנתון בהקשר: לאורך אוגוסט ריבית בנק ישראל עדיין עמדה על 3.5%. ההפחתה ל־3.25% נכנסה לתוקף רק ב־3 בספטמבר, ולכן נתוני אוגוסט עדיין לא משקפים את מלוא ההשפעה של הורדת הריבית האחרונה.

ולמי ששוקל מחזור משכנתא יש כאן עוד נקודה חשובה.

ב־14 בספטמבר בנק ישראל עדכן גם את הריביות הממוצעות שמשמשות לחישוב עמלת הפירעון המוקדם. המשמעות היא שבבדיקת מחזור לא מספיק להשוות בין הריבית שיש לכם לבין הריבית שהבנק מציע היום. צריך לבדוק גם את עמלת היציאה מכל מסלול ואת החיסכון שנשאר אחריה.

לכן השאלה הנכונה היא לא רק:

"האם הריבית ירדה?"

אלא:

"האם בתנאים החדשים המחזור באמת משאיר לי חיסכון נטו?"

אם אתם שוקלים מחזור, כדאי להוציא דוח יתרות לסילוק עדכני ולבצע את הבדיקה לפי הנתונים החדשים.

#מחזורמשכנתא #משכנתא #עמלתפירעוןמוקדם #ריביותמשכנתא

יותר מ־84 אלף דירות חדשות עדיין מחכות לקונה. מה זה אומר למי שמתכנן משכנתא?שוק הדירות החדשות מציג כרגע תמונה מעניינת: מצד...
10/09/2026

יותר מ־84 אלף דירות חדשות עדיין מחכות לקונה. מה זה אומר למי שמתכנן משכנתא?

שוק הדירות החדשות מציג כרגע תמונה מעניינת: מצד אחד, ביוני נרשמה התאוששות במכירות. מצד שני, מלאי הדירות שנותרו למכירה עדיין גבוה מאוד.

לפי נתוני הלמ״ס, בסוף יוני נותרו בישראל כ־84,280 דירות חדשות שלא נמכרו, כמות השקולה לכ־26 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי. גם בנק ישראל ציין בתחילת ספטמבר שמלאי הדירות נותר ברמה גבוהה.

לרוכשים זה יכול להיות משמעותי. מלאי גבוה לא אומר שכל קבלן יוריד מחיר, אבל כשיש יותר דירות שמתחרות על אותם רוכשים, יש לעיתים יותר מקום למשא ומתן על מחיר, תנאי תשלום והטבות.

והקשר למשכנתא ישיר: גם הפחתה לא גדולה במחיר הדירה יכולה להקטין את סכום המשכנתא ואת עלות הריבית לאורך השנים.

רק חשוב לא להסתנוור ממבצע מימון. כדאי להשוות את העלות הכוללת של העסקה, ולא רק את גובה התשלום הראשון או ההחזר שמציגים בפרסום.

לפני שסוגרים עסקה, שווה לבדוק את מחיר הדירה ואת המשכנתא כמקשה אחת.

#משכנתא #שוקהדיור #דירהחדשה #קנייתדירה

שנה חדשה היא הזדמנות טובה לעשות סדר גם בהחלטות הגדולות.משכנתא היא אחת ההתחייבויות הכלכליות המשמעותיות ביותר שאנחנו לוקחי...
09/09/2026

שנה חדשה היא הזדמנות טובה לעשות סדר גם בהחלטות הגדולות.

משכנתא היא אחת ההתחייבויות הכלכליות המשמעותיות ביותר שאנחנו לוקחים, ולכן לא כדאי להתייחס אליה רק דרך הריבית או ההחזר החודשי של היום.

ראש השנה הוא זמן טוב לעצור ולשאול:
האם המשכנתא עדיין מתאימה להכנסות שלנו?
האם התמהיל נכון?
האם יש מקום לבדוק מחזור?
ואם אנחנו לפני רכישה, האם אנחנו באמת יודעים כמה נכון לנו לקחת?

לא כל שינוי דורש פעולה, אבל בדיקה טובה יכולה לתת הרבה יותר שקט וביטחון לקראת השנה החדשה.

מאחל לכולנו שנה טובה, רגועה, עם החלטות נכונות והרבה ביטחון בדרך.
🍎🍯

#שנהטובה #משכנתא #מחזורמשכנתא #ייעוץמשכנתאות

מחיר הדירה עולה או יורד, אבל תקרת הפטור ממס רכישה לא זזה.נקודה שכדאי להכיר כשמתכננים רכישת דירה ב־2026: מדרגות מס הרכישה...
08/09/2026

מחיר הדירה עולה או יורד, אבל תקרת הפטור ממס רכישה לא זזה.

נקודה שכדאי להכיר כשמתכננים רכישת דירה ב־2026: מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028.

לפי רשות המסים, על החלק הראשון של דירה יחידה, עד 1,978,745 ₪, לא משלמים מס רכישה. מעל הסכום הזה כבר מתחילה מדרגת מס של 3.5%.

למה זה חשוב למשכנתא? כי כשבונים תקציב לרכישת דירה קל להתמקד במחיר הנכס ובהון העצמי, ולשכוח שיש עוד כסף שצריך להביא לעסקה: מס רכישה, עורך דין, שמאות והוצאות נוספות.

לדוגמה, בדירה יחידה במחיר 2.2 מיליון ₪, מס הרכישה לבדו הוא בערך 7,744 ₪. בדירה של 2.5 מיליון ₪ הוא כבר מגיע לכ־20,538 ₪.

זה לא סכום שרוצים לגלות אחרי שכבר החלטנו כמה מהחסכונות מקצים להון העצמי.

לפני שמחליטים מה מחיר הדירה שאפשר להרשות לעצמנו, כדאי לחשב את כל עלויות העסקה, ורק אחר כך לבנות את המשכנתא.

אפשר לבדוק את המס המדויק גם באמצעות מחשבון מס הרכישה הרשמי של רשות המסים (לינק בהערה ראשונה).

#משכנתא #מסרכישה #קנייתדירה #הוןעצמי

בנק ישראל דחה ל־1.10.2026 את כניסת התיקון להוראה 329. בפועל, למי שיש כבר משכנתא ושוקל מחזור, איחוד הלוואות או תוספת מימו...
07/09/2026

בנק ישראל דחה ל־1.10.2026 את כניסת התיקון להוראה 329. בפועל, למי שיש כבר משכנתא ושוקל מחזור, איחוד הלוואות או תוספת מימון על הנכס, זו נקודה שכדאי לבדוק כבר עכשיו. לפי ההוראה, הבנק יבחן מעכשיו את סך כל ההחזרים החודשיים יחד לצורך חישוב יחס ההחזר מההכנסה ומגבלת יחס ההחזר נשארת עד 50% מההכנסה, ומעל 40% ההלוואה נחשבת מסוכנת יותר מבחינת הבנק. בנוסף, מחזור לא אמור ליצור חריגה חדשה מהמגבלות או להגדיל חריגה קיימת.

למה זה חשוב? כי מי שמתכנן להתחיל מהלך של מחזור + איחוד הלוואות, עלול לגלות שאחרי כניסת השינוי יהיה קשה יותר לקבל את אותו מבנה מימון או את אותו סכום.

מצד שני, חשוב לזכור: לא כל איחוד הלוואות הוא צעד נכון. לפעמים הוא מקל על ההחזר החודשי, אבל גם מגדיל את העלות הכוללת לאורך השנים.

#משכנתא #בנקישראל #הלוואהלכלמטרה #תכנוןפיננסי
אם אתם שוקלים מחזור, איחוד הלוואות או הלוואה לכל מטרה על הדירה, זה זמן טוב לבדוק את המספרים לפני שמתקדמים.

בנק ישראל הוריד ריבית, אבל זה לא אומר שכל ריביות המשכנתא יורדות יחד.בימים האחרונים תשואות האג"ח בארץ ובעולם עלו, לדוגמא,...
04/09/2026

בנק ישראל הוריד ריבית, אבל זה לא אומר שכל ריביות המשכנתא יורדות יחד.

בימים האחרונים תשואות האג"ח בארץ ובעולם עלו, לדוגמא, באוגוסט תשואת אג"ח ממשלת ישראל ל־10 שנים עמדה על כ־ 3.91% (3.88% ביולי).

למה זה חשוב? ריבית הפריים מושפעת ישירות מריבית בנק ישראל, אבל תמחור מסלולים אחרים במשכנתא מושפע גם מעלויות הגיוס של הבנקים ומשוק האג"ח.

לכן יכול להיות מצב שבו הפריים יורד, בעוד שמסלולים אחרים יורדים פחות, נשארים דומים ואפילו מתייקרים.

אם אתם לפני משכנתא חדשה או בוחנים מחזור, כדאי להסתכל על כל התמהיל, ולא רק על כותרת הריבית.

רוצים לבדוק איך השינויים האחרונים משפיעים על ההצעה שלכם? מוזמנים לכתוב לי.

#משכנתא #אגח #ריבית #מחזורמשכנתא

מחירי הדירות ירדו בשנה האחרונה, אבל זה לא אומר שכל הדירות בישראל הפכו לזולות יותר.הנתונים האחרונים מראים שמחירי הדירות נ...
02/09/2026

מחירי הדירות ירדו בשנה האחרונה, אבל זה לא אומר שכל הדירות בישראל הפכו לזולות יותר.

הנתונים האחרונים מראים שמחירי הדירות נמוכים ב־1.5% לעומת שנה שעברה. מצד שני, במדידה האחרונה כבר נרשמה עלייה קלה של 0.1%, ובין האזורים קיימים פערים משמעותיים.

למי שמתכנן לקנות דירה, המשמעות החשובה היא לא לנסות לנחש אם "השוק הגיע לתחתית", אלא לבדוק את העסקה הספציפית.

בשוק שבו יש לחץ על מוכרים וקבלנים, לפעמים אפשר לשפר את מחיר הדירה או את תנאי העסקה. וכל 100 אלף ₪ שלא צריך לממן יכולים להשפיע הרבה יותר על המשכנתא מאשר שיפור קטן בריבית.

גם נגיד בנק ישראל התייחס השבוע לצורך בירידת מחירים שתעודד רוכשים לחזור לשוק.

מתכננים רכישה? לפני שבודקים רק כמה משכנתא הבנק מוכן לתת, כדאי לבדוק גם כמה באמת נכון לשלם על העסקה.

#משכנתא #מחיריהדירות #קנייתדירה #שוקהדיור

בנק ישראל הוריד היום את הריבית ב־0.25% לרמה של 3.25%. מה זה אומר למשכנתא?מסלול הפריים צפוי להתעדכן בהתאם, ולכן מי שיש לו...
01/09/2026

בנק ישראל הוריד היום את הריבית ב־0.25% לרמה של 3.25%.

מה זה אומר למשכנתא?
מסלול הפריים צפוי להתעדכן בהתאם, ולכן מי שיש לו רכיב פריים עשוי לראות ירידה מסוימת בהחזר.

למי שמתכנן משכנתא חדשה או שוקל מחזור, זה עוד שינוי שכדאי לקחת בחשבון כשבוחנים את התמהיל וההצעות מהבנקים.

#משכנתא #ריבית #בנקישראל #ריביתהפריים #מחזורמשכנתא

Address

Ha-Rishonim Street 17
Haifa
2630219

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Sunday 09:00 - 18:00

Telephone

+972559871004

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when אלמוג - ייעוץ משכנתאות posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to אלמוג - ייעוץ משכנתאות:

Shortcuts

Share

Category