דולב מחלוף - יועץ משכנתאות

05/05/2021

ערב טוב לכולם.
בעקבות שאלות רבות מצד לקוחותיי על נושא מדד תשומות הבנייה החלטתי לכתוב פוסט שיסביר את העניין בצורה מסודרת ורחבה יותר.

♦️מדד תשומות הבנייה-
מתפרסם כל 15 לחודש, מודד ומשקף את עלות הבנייה.

כאמור, כאשר קבלן ניגש לבנות בניין הוא משתמש בחומרים שונים כגון: ברזל, אלומיניום בטון וכדומה.
על מנת לשקף את העלות שלהם אוספת הלשכה לסטטיסטיקה נתונים חודשיים (מעל ל100 רכיבים שונים) ויוצרת מהם את המדד.
כאשר חומרי הגלם מתייקרים המדד עולה ולהפך.
אתם בטח שואלים איך זה נוגע אליכם?

אז ככה, כאשר לקוח מעוניין לרכוש דירה חדשה מקבלן (זה לא נוגע כלל לרוכשי דירות יד שנייה) הוא ככל הנראה יתקל במדד תשומות הבנייה שכן הקבלן יחייב את הרוכש לשלם את המדד בסוף רכישת הנכס דבר שעלול לגרור תשלום נוסף ולא כל כך קטן על מחיר החוזה של הדירה.
למה הקבלן מגלגל את האחריות עליכם?
התשובה המתייפייפת היא שחומרי הגלם מתייקרים תוך כדי הבנייה וכמו כל מדד מישהו אמור לשלם על כך ומגלגלים את זה על הרוכשים.
בפועל כל קבלן שמכבד את עצמו דואג לרכוש את כל חומרי הגלם עוד בתחילת תהליך הבנייה כך שמדד התשומות הולך כרווח ישיר ישירות לכיסו של הקבלן.
במאמר מוסגר אגיד שניתן להתווכח על כך עם הקבלנים וישנם שמוותרים על המדד אם לא במלואו אז בחלקו (יאמר לזכותם).
אופציה נוספת למניעת תשלומי המדד היא להקדים תשלומים מול הקבלן.

דוגמא מספרית:
רכשת נכס במליון ש"ח.
לאחר שנתיים מרכישת הדירה אוכלסת בנכס ובתקופה הזאת המדד עלה ב1%, תצטרך לשלם לקבלן 10,000₪ נוספים.

סתם בשביל לסבר את האוזן ב2020 מדד התשומות עלה בחצי אחוז בלבד כאשר מתחילת 2021 הוא עלה ב-0.6, 0.2, 0.5 אחוז בהתאמה.

אם יש עוד שאלות בנושא מוזמנים לשלוח הודעה.
ערב טוב והמשך שבוע נעים.

ייעוץ משכנתאות ופתרונות פיננסיים

18/02/2021

גם אתם לא מצליחים לעמוד בתשלומים החודשיים... 28.02.2021 מתקרב בצעדי ענק ולכם יש את האופציה לבצע עכשיו כדאיות מחזור ללא שום עלות או התחייבות ולהנות מאופציית הורדת ההחזר החודשי שלכם לבנקים.

דולב משכנתאות- 0523503532

01/09/2020

ישנם אנשים שיודעים לזהות הזדמנויות ומיד לחבק אותן חזק חזק בשתי הידיים.
ויש כאלה לצערי שההזדמנויות דופקות להם בדלת והם סוגרים להם אותה בפנים ונזכרים לפתוח אותה שוב שההזדמנות המשיכה לה לדרכה.

ואני שואל... מי אתם רוצים להיות?

חברים יקרים האופציה הזאת למשכן נכס קיים עד ל70% מערכו של הנכס קיימת, אבל התוקף שלה נגמר בסוף החודש הקרוב.

כל מי שההוצאות החודשים מקשות עליו ויש לו הלוואות מפוזרות בריביות גבוהות ולא מצליח לעשות סדר בבלגן, תרים לי טלפון ותן לי לעזור לך.

אז לא להיות מהסוג של הדוחים כי אתם תצטערו על כך אלא תהיו מאלה שעושים 💪💪💪

14/08/2020

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.2% בחודש יולי 2020 - כך עולה מהנתונים שמפרסת כעת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ערב המדד האנליסטים צפו עלייה של 0.1% לכל היותר.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי פירות טריים (1.4%), תרבות ובידור (1.1%) ותחבורה (0.8%). ירידת מחירים בולטת נרשמה בסעיף הלבשה והנעלה 5.9%. מתחילת השנה ירד מדד המחירים לצרכן ב-0.6% וכך גם בשנים עשר החודשים האחרונים (יולי 2020 לעומת יולי 2019) ירד מדד המחירים לצרכן ב-0.6%.

במחירי שוק הדירות, שאינו חלק ממדד המחירים לצרכן, נרשמה עלייה משמעותית יותר. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2020-יוני 2020 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2020-מאי 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.4% ובכך השלימו עלייה של 1.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מאי 2019- יוני 2019).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים מאי 2020 - יוני 2020 לעומת החודשים אפריל 2020 - מאי 2020, נמצאו עליות מחירים במחוזות: מרכז 1.5%, תל אביב 0.5% ודרום 0.1%; לעומתם נמצאו ירידות מחירים במחוזות: צפון 0.4%, ירושלים 0.3% וחיפה 0.1%.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מאי 2020 - יוני 2020 לעומת מאי 2019 - יוני 2019, נרשמה עליית מחירים בולטת של 3.9% במחוז תל אביב; לעומתו במחוז חיפה נרשמה ירידת מחירים של 1.6%. יתרת המחוזות רשמו עליות וירידות מתונות יחסית.

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם ירדו בחודשים מאי 2020 - יוני 2020 לעומת אפריל 2020 - מאי 2020 ב-2.0% ובכך השלימו ירידה של 2.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מאי 2019 - יוני 2019). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 40.8% בהשוואה ל-36.9% בתקופה הקודמת (אפריל 2020 - מאי 2020).

13/08/2020

ערב טוב חברים ולקוחות יקרים, אני רוצה לספר לכם על עסקה מורכבת אך סופר מאתגרת שהייתה לי.

את @מקס עטיה היקר הכרתי דרך פוסט מקרי באחד הפורומים של המשכנתאות בפייסבוק.
מקס ביקש יועץ שהוא גם סוג של קוסם.
כמובן שמיד הצעתי את עצמי למשימה אחרי הכל תמיד היה בי סוג של הודיני קטן בגנים 😁

לאחר שיחה ראשונית אמיתית וגלויה החלטתי לקחת על עצמי את התיק הלא פשוט הזה.
מדובר בתיק של נכס בעייתי עם חריגות בניה ועם רוכשת חיילת ללא שום הכנסה ולווה תומך שההכנסות שלו סופר גבוליות.
כל זה ויש לנו דד ליין של חודש ימים להעביר את הכסף לקונס על מנת שלא נפספס את העסקה האטרקטיבית הזאת.
אני לא אלאה אתכם בפרטים, בגדול אחרי עבודה משותפת שלי ושל מקס, שהיה זמין לי בכל דבר שרק ביקשתי ממנו ודאג לתקתק הכל ולהעביר לי כל מסמך במהירות הבזק (לא יכולתי לבקש לקוח טוב ממך).
הצלחנו להשיג משכנתא בזמן והשלמנו את העסקה המורכבת שעמדה לפנינו.
אני רוצה להודות לגברת עינת פוקסמן, מנהלת תחום משכנתאות של בנק מזרחי טפחות סניף סמילנסקי נתניה, על העזרה באישור העסקה וקבלת הכספים.

אז חברים אם גם לכם יש עסקה שאין לכם מושג איך בכלל לגשת אליה ויש לכם שאלות ותהיות כיצד עושים זאת, תרימו אלי טלפון ל-0523503532
ותנו לי לדאוג לכם.

דולב מחלוף- יועץ משכנתאות

29/07/2020

⚠️ לקחתם משכנתא בשנים 2️⃣0️⃣1️⃣7️⃣➖2️⃣0️⃣1️⃣8️⃣

סיכוי ענק שאני יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים.
רוצים לדעת על זה קצת יותר תתקשרו ל...
0523503532
או שתשאירו לי הודעה בדף העסקי
דולב מחלוף - יועץ משכנתאות

⬇️בתמונות למטה מופיעים כמה לקוחות מרוצים שחסכו הרבה מאוד כסף.

15/07/2020

רוצים לעשות 💸💸💸❓
הפוסט הבא הוא בשבילכם 🚸

כזכור לכולכם, בגל הראשון של הקורונה פתחתי ביוזמה של עזרה לזולת, תרומה לעמותות.
בעזרתכם, הפרשתי 500 ₪ מכל תיק לעמותה שבחרתם- דבר שהעלה 😃 על פרצופים רבים.

בעקבות החזרה המטאורית של הגל השני והרבה מאוד בעלי בתים, שעדיין לא מתפרנסים.
החלטתי שוב להרים את הכפפה ולצאת ברעיון מגניב שבעיני יוכל להיות מתווה התחלתי לעוד הרבה בעלי עסקים שהעסק שלהם עובד ויוכלו לעזור לעסקים שנמצאים בקשיים.

כידוע, כל העסקים היום בעולם המודרני מתבססים על פרסום, ככה זה, לא תפרסם תחדל להתקיים.

ואני שואל, למה להזרים כסף רק לחברות פרסום במקום להזרים את חלקו גם אליכם?

✡ עם אחד משפחה אחת 🔯

לעינייננו, לכל אחד מכם חברי יש חברים או בני משפחה הנמצאים לפני שלב לקיחת משכנתא/בעלי משכנתא קיימת אשר משלמים הון תועפות לחינם.
בשביל זה אני פה!
♦️תכנון משכנתא חדשה.
♦️מחזור משכנתא קיימת.
♦️איחוד הלוואות ופריסה מחודשת של חובות.
אלו רק חלק מהדרכים בהם אני יכול לעזור ליקירכם.

אתם בטח שואלים, איך אתם מרוויחים מהעניין?
פשוט מאוד,עבור כל לקוח שיופנה אלי וישתמש באחד מהשירותים שלי, אעביר אליכם תשלום חד פעמי בסך של ₪3️⃣0️⃣0️⃣.

פרטים ליצירת קשר:
פלאפון- 0523503532
מייל- [email protected]
דף פייסבוק- דולב מחלוף - יועץ משכנתאות

וחברים תזכרו:
ערבות הדדית, ביחד נעבור את התקופה הקשה 💚
#משכנתא #יועץמשכנתאות #כסף #חדרה #בנקים #דירותלמכירה #תיווך #עבודה

13/07/2020

https://13tv.co.il/item/news/starting-the-day/season-02/articles/u0zpp-2038356/

שי פרלמן, חבר הנהלה בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל מספר כיצד נערכים לקראת המשכנתא בתקופה הקורונה