17/12/2025
איך מקבלים החלטה נכונה❓והאם יש בכלל דבר כזה❓
לי באופן אישי עוזר לבחון מספר תרחישים. מה יקרה אם נעשה ככה? מה יקרה אם נעשה אחרת?
אבל מה קורה כשיש יותר מידי “אם”? כשהחלטה אחת תלויה בעוד חמש החלטות? כשהסיכון גדול מדי?
פנו אלי אמא ובן, פליטי מלחמה מאוקראינה שעלו לפני 10 שנים. בנו את עצמם מאפס ע״י עבודה קשה.עם השנים רכשו שני נכסים להשקעה, במקביל חיים בצניעות בדירה שכורה וישנה.
הבן התחתן, הביא את אישתו מאוקראינה, והמצב בבית הפך בלתי אפשרי. שלושה מבוגרים בדירה ישנה וצפופה.
❌הון עצמי של 120 אלף בלבד.
❌משכנתאות במינוף מקסימלי.
❌האמא פנסיונרית ללא הכנסה ולא ברת ביטוח.
❌האישה בלי ותק תעסוקתי ועם מעמד אזרחי בעייתי.
התחלנו לבנות ביחד סדרת שאלות - מה באמת אפשרי? מה הם איזורי העדיפות שלהם? איזה סוג דירה הם רוצים? איזה סוג דירה הם צריכים? איזה סוג עסקה יכולה לעבוד פה?
וכמובן מה יקרה אם לא נעשה כלום?
שאלות אלו הפכו לפרמטרים, למצפן..
שעל בסיסם בנינו 3 תוכניות כלכליות שונות:
1: שוכרים דירות נפרדות ולא מוכרים שום נכס.
2: מוכרים את אחת הדירות ורוכשים דירה בשוק החופשי.
3: לרכוש דירה על הנייר, ולמכור את אחת הדירות בעתיד.
התחלנו לבחון את השוק ולחפש.
אחרי עשרות דירות הגיעה הדירה המיועדת - דגם G*.
✅דירת 6 חדרים חדשה מקבלן (דגם מיוחד - יחיד בבניין).
✅ניתנת לחלוקה לשתי יחידות נפרדות.
✅לכל אחת מרפסת עם נוף לים.
✅אכלוס בעוד 12 חודשים.
נכנסנו למו”מ ארוך ומתיש עם הקבלן - הורדנו מחיר, נטרלנו עמלות והצמדות והוספנו שדרוגים.
שווי כולל של כ-400,000 ₪.
אני רוצה להודות לשותפים לדרך, אנשים שעבדו מאחורי הקלעים, התאימו את עצמם לכל שינוי, ודאגו שלמשפחה הזאת יהיה עתיד טוב.
צבי ליאור, כלכלן בחסד עליון שדאג לכל מספר לשבת במקומו, להתייחס לכל אילוץ ולחשב כל סיכון.
עידן איפרגן, מעצב על חלל, שהגדיר עקרונות מנחים, בדק התאמה לעשרות דירות ויצר הדמיה לדירה הנבחרת.
עו״ד מיכאל אמירגוייב שתמרן בין עולמות המקרקעין להגירה, כשברקע קופצים דיני ירושה ומשפחה.
תודה ליסמין, ליאת ואורן מבנק מזרחי, על עבודה מקצועית, מרשימה ומלמדת.
תודה לבורא עולם על הזכות לעזור לשלום בית, על הכוח להוביל לשינוי ועל הסיפוק מהדרך.
אם אתם עומדים בפני החלטה כזאת ולא יודעים איך להתחיל, בואו נדבר - יש דרך.
📞 050-2199014
📧 [email protected]
@
