דני מגל מומחה למשכנתאות

01/01/2025

22/12/2024

איזה כיף לפתוח כך את השבוע..

19/03/2024

מחשבות שלי בעקבות עליית מדד המחירים לצרכן שפורסם לפני 3 ימים,

הודעת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על עליית מדד המחירים לצרכן ב-0.4% בפברואר 2024 מעוררת תהיות לגבי השפעתה על שוק המשכנתאות וכלכלת המשפחה בישראל.
עלייה במדד המחירים לצרכן:
• אינפלציה: עליית המדד מצביעה על המשך מגמת האינפלציה, שעלולה להוביל להתייקרות מוצרים ושירותים רבים, ביניהם מוצרי יסוד, דיור ותחבורה.
• השפעה על משכנתאות: עליית המדד עשויה להוביל לעלייה בריבית המשכנתאות, מה שיקשה על לקיחת משכנתא חדשה ועל החזר משכנתאות קיימות.
• השפעה על כלכלת המשפחה: ירידה בכוח הקנייה של משפחות כתוצאה מהתייקרות מוצרים ושירותים.
התמתנות האינפלציה השנתית ל-2.5%:
• נתון מעודד: ייתכן שהאינפלציה הגיעה לשיאה ומתחילה להתמתן.
• השפעה על ריבית המשכנתאות: ייתכן שהעלייה בריבית המשכנתאות תהיה מתונה יותר מכפי שחששו רבים.
• השפעה על כלכלת המשפחה: ייתכן שהירידה בכוח הקנייה תהיה מתונה יותר.
מגמות כלכליות עיקריות:
• אינפלציה: עדיין גבוהה יחסית, אך מראה סימני התמתנות.
• ריבית בנק ישראל: צפויה לרדת בהדרגה במהלך 2024.
• שוק הדיור: צפוי להישאר יציב יחסית, עם התמתנות קלה בעליית מחירי הדירות.
• שוק העבודה: צפוי להישאר חזק, עם שיעור אבטלה נמוך.
המלצות למשפחות:
• התייעצות עם יועץ משכנתאות: קבלת ייעוץ מקצועי בנוגע לבחירת מסלול משכנתא מתאים.
• תכנון תקציב משפחתי: ניהול נכון של ההוצאות וההכנסות, תוך התחשבות בעליית המחירים.
• חיסכון: הקפדה על חיסכון קבוע, גם אם מדובר בסכומים קטנים.
לסיכום:
הנתונים הכלכליים מעורבים, אך ניתן לזהות סימני התמתנות מסוימים. חשוב להתעדכן באופן שוטף במגמות הכלכליות ולקבל ייעוץ מקצועי בנוגע למשכנתאות וכלכלת המשפחה.
לפרטים נוספים ויעוץ מקצועי, אל תהססו לפנות אלי!

טלפון: 054-2405340
דוא"ל: [email protected]

הערה:
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ מקצועי ומומלץ להתייעץ עם גורם מוסמך לפני קבלת החלטות כלכליות.

14/03/2024

היתרונות של ליווי ויעוץ של יועץ משכנתאות פרטי:

הצעד הראשון לרכישת משכנתא הוא צעד משמעותי ומרגש בחיים של זוגות צעירים. התהליך עשוי להיות מורכב ומסובך, ולכן יעוץ מומחה וליווי אישי יכולים להיות מאוד מועילים בתהליך הזה. בפוסט הזה, אני ארכז את היתרונות הרבים של יועץ משכנתאות פרטי ואסביר למה זה יכול להיות לטובתכם!

1. מומחיות וניסיון: יועץ משכנתאות פרטי מתמחה בתחום המשכנתאות ומבין את התהליך לעומקו. הוא מכיר את השוק הנדל"ן והמוצרים הפיננסיים הקשורים, ויכול לספק המלצות מותאמות אישית ללקוחותיו. בנוסף, הניסיון שלו מאפשר לו לזהות ולטפל בבעיות ובאתגרים שעשויים להתעורר במהלך התהליך.

2. יעוץ אישי: יועץ משכנתאות פרטי מציע לך ייעוץ אישי ומותאם לצרכים שלכם. הוא יכול להבין את המטרות והצרכים שלכם ולהתאים את המשכנתא להם. בנוסף, הוא יכול להסביר לכם את התהליך בצורה ברורה ולעזור לכם להבין את האפשרויות שלכם ולקבל החלטות מושכלות.

3. חיסכון בזמן ומאמץ: עלות הזמן והמאמץ שנדרשים למידע ולהבנה על משכנתאות פרטיות יכולים להיות משמעותיים. יועץ משכנתאות פרטי יכול לחסוך לכם את המאמץ הזה ולספק לכם את המידע הנדרש בצורה מקיפה ומקצועית. זה יכול לחסוך לכם המון זמן ולהקל על התהליך הכלכלי שלכם.

4. גישה למגוון מוצרים: יועץ משכנתאות פרטי יכול להציע לכם גישה למגוון רחב של מוצרים ומימון. הוא עשוי להיות מחובר למספר בנקים ומוסדות פיננסיים, ויכול להביא לכם הצעות מספר ספקים שונים. זה יכול להגדיל את הסיכויים שלכם למצוא את המשכנתא המתאימה ביותר לכם.

5. ניהול תהליך: תהליך המשכנתאות עשוי להיות מורכב ומסובך, ויכול להיות קשה לנהל אותו באופן יעיל. יועץ משכנתאות פרטי יכול לנהל את התהליך בשבילכם, לתזמן את הפעולות הנדרשות, ולוודא שאתם מקבלים את המשכנתא בזמן ובצורה תקינה ויעילה.

לסיכום, יועץ משכנתאות פרטי יכול לספק לכם ליווי מותאם אישית ומומחיות בתהליך קבלת המשכנתא. הוא יכול לחסוך לכם זמן, מאמץ וטעויות ולהבטיח שתקבלו את המשכנתא המתאימה ביותר לכם. אם אתם זוג צעיר שמתלבט ומרגיש מופחד לקחת את הצעד הזה המשמעותי, יועץ משכנתאות פרטי עשוי להיות הפתרון המושלם עבורכם!

דני מגל - 054-240-5340

17/01/2024

חי על הלקוחות שלי!
שירות, שירות, שירות ולאוו דווקא בסדר הזה..

אני פה בשבילכם!

דני מגל 0542405340

04/03/2022

מקרה מעניין שהיה לי בתהליך של ליווי משכנתה לבנייה עצמית בקיבוץ ללא שיוך, לאחר שחרור פעימה ראשונה של המשכנתה שהייתה צריכה להיות על סך 500,000 ש"ח במסלול קלצ (קבוע לא צמוד קרי ריבית קבועה קרן לא צמודה). הלקוח שם לב בתדפיס הבנק שלו, בעמוד פירוט משכנתאות, שאכן שוחררו 500,000 ש"ח אבל הגדרת המסלול הייתה ריבית משתנה לא צמודה.
מייד התקשר אלי כדי לשאול על פשר העניין כיוון שביקשנו במפורש לשחרר את מסלול הקלצ כדי לשמור/לקבע את הריבית המצויינת! שאושרה.
בשיחת בירור מול הבנק הסתבר שהבנק טעה ושחרר קודם את מסלול הפריים במקום את הקלצ שתוכנן גם הוא להיות 500,000 ש"ח, ההחלפה הזאת הייתה מעמידה בסיכון את הריבית הנמוכה שאושרה אם היינו משחררים את המסלול מאוחר יותר כפעימה שנייה מאוחרת ולא ראשונה.
לאחר הרבה שיחות והתכתבויות, הבנק תיקן והגדיר מחדש את השחרורים כמובן שזיכה את הלקוח בכסף ששילם עד למועד גילוי הטעות.

בשורה התחתונה, גם הבנקים טועים וחייבת להיות תשומת לב מירבית לאופן הביצוע של המשכנתה.

אני פה בשבילכם!
דני מגל 0542405340

דני מגל מומחה למשכנתאות

12/02/2020

מה זה השטויות האלו?

"לא כדאי לך למחזר את המשכנתא כי שילמת כבר את רוב הריבית" – לא מדוייק!
בכל נקודת זמן תהיה ריבית על יתרת המשכנתא הבלתי מסולקת של ההלוואה ובדיקה למיחזור בהחלט טובה ואפשרית.

"קח ממסלול צמוד מדד כי תמיד תוכל למחזר כשהמדד יעלה" – לא מדוייק!
טכנית אפשר, מעשית לא בטוח שיהיה כדאי למחזר כיוון שהמדד עולה גם ריבית בנק ישראל (המשפיעה ישירות על ריבית הפריים) גם תעלה כדי למתן את עליית המדד, עם סיכוי סביר לעלייה של שאר הריביות.

"בינתיים תחתום על המשכנתא הזאת במילא אתה רוצה למכור ולהחליף את הדירה בעוד מספר שנים ואז תמחזר אותה" – לא מדוייק!
לא חייבים למחזר משכנתה בשיפור דיור אפשר לגרור אותה לנכס חדש ותמיד תמיד כדאי לחתום על המשכנתא הטובה ביותר ללא קשר להחלפה/שיפור הנכס.

04/02/2020

מה זה השטויות האלה?

🔹 "אתה לא יכול לסלק עכשיו את המשכנתה שלך, אפשר רק בנקודות היציאה" 🔹

אדם בא לבנק ומבקש לסלק את יתרת המשכנתה שלו, אומר/ת לו הנציג/ה שהוא לא יכול, אפשר רק בנקודות היציאה.
הולך האדם לדרכו וממשיך לשלם ולשלם ריבית והצמדה עוד שנים רבות ומעשיר את קופת הבנק.
כל אדם במדינת ישראל זכותו לסלק את המשכנתה שלו מתי שהוא יכול חפץ ורוצה!
ישנם מסלולים שעליהם יהיה עמלת פירעון מוקדם רק במידה והריבית הממוצעת באותה עת נמוכה מהריבית הממוצעת בעת לקיחת המשכנתה. ישנם מסלולים ללא עמלת פירעון מוקדם כלל וכלל.

את הכל ניתן לראות בדו"ח יתרות לסילוק משכנתה, רק לבקש אותו ממוקד המשכנתאות של הבנק בו נלקחה המשכנתה.

הקיצור, סיפור מרגיז!