לוני עוז- משכנתא בגובה העיניים

13/08/2024

הרצאת משכנתא על הבר.
שלום לכולם,
מחר, יום רביעי , 14.08.24, בשעה 20:00 בערב, אני מוזמן ע"י עיריית כפר סבא, במסגרת פעילות של "מרכז צעירים בכפר סבא" לתת הרצאה על הבר בנושא משכנתא.
ההרצאה תתקיים במרכז צעירים ברחוב גיבורי ישראל 4 מעל מתחם השוק.
עיריית כפר סבא גובה מחיר כניסה סמלי בגובה של 30 ש"ח לטובת שריון מקום, דמי רצינות וכן בירה ופינוקים.
כל מי שמעוניין להשתתף בהרצאה מוזמן להירשם בלינק הבא: https://did.li/DGBrl
להלן גם קישור לפייסבוק: https://www.facebook.com/tzeirim.k/?locale=he_IL

14/12/2023

שלום חברים,
לקחתם משכנתא בחמש השנים האחרונות ? סביר להניח שלפחות אחד מהמסלולים שלכם הוא "ריבית משתנה כל 5" (ריבית שמשתנה באינטרוולים של כל 5 שנים).
השינויים שחלו במשק בשנים האחרונות גרמו לשינויים דרמטיים בריבית הצפויה.
לדוגמא :נניח ולקחתם משכנתא בינואר 2019 העוגן עמד אז באותה תקופה על 1.5% והתוספת לעוגן על 3% כלומר, הריבית הכוללת היא 4.5%.
בחודש ינואר 2024 (5 שנים לאחר מכן) הריבית תשתנה!
כבר היום העוגן עומד על יותר מ 4%, משמעות הדבר שהריבית שתשלמו במסלול זה ל חמש השנים הבאות (משנת 2024 ועד שנת 2029) תעלה ל 7% ויותר.
ולכן, זה בדיוק הזמן להיות אקטיביים במשכנתא שלכם ולמחזר.
נ.ב.
פוסט זה אינו מהווה ייעוץ , כל החלטה פיננסית ראוי שתתקבל לאחר התייעצות עם איש מקצוע אשר יתחשב בנסיבות ובצרכים האישיים של כל אדם.

21/01/2021

ביטול מגבלת הפריים במתווה החדש של בנק ישראל לנוטלי משכנתאות חדשים ולממחזרי משכנתאות.

14/12/2020

היי חברים,
לפני כשעה בערך הטיל "בנק ישראל- הפיקוח על הבנקים" פצצה! לא פחות ולא יותר.
בנק ישראל הודיע כי הוא מוצא לנכון להסיר את מגבלת הפריים בתמהיל המשכנתא שהייתה במשך העשור האחרון (להזכירכם, מסלול הפריים הוגבל למכסימום 1/3 מגובה ההלוואה).
על פי טיוטת ההצעה (שדרך אגב, עדין לא אושרה) לא תהיה מגבלה על מסלול הריבית המשתנה אלא רק על מסלול הריבית הקבועה. משמעות הדבר היא שהלווה יהיה מחוייב לקחת 1/3 מהמשכנתא במסלול של ריבית קבועה (צמודה או לא צמודה, לבחירתכם) ואת 2/3 הנותרים יוכל לקחת באיזה מסלול שהוא רוצה. כלומר, אם הלווה ירצה הוא יוכל לקחת את 2/3 הנותרים במסלול הפריים (אשר עד היום היה מוגבל ל 1/3 בלבד).
שימו לב כי התיקון המוצע הופץ היום לוועדה המייעצת לענייני בנקאות, והנחיה סופית תגובש תוך מספר שבועות.
מה המשמעות אתם שואלים?
המשמעות של המהלך הדרמטי הזה יכולה לבוא לידי ביטוי במספר מישורים:
•גובה ההחזר החודשי
•מחזור משכנתאות קיימות
•רמת הסיכון של המשכנתא
איך שההודעה יצאה לאוויר העולם שוחחתי עם פקידי המשכנתאות השונים בבנקים, אני חייב להגיד שההודעה נפלה על כולם כרעם ביום בהיר, אף אחד עדיין לא יודע מה המשמעויות של התיקון המוצע הזה ובטח לא יודעים איך הדבר יבוא לידי ביטוי במשכנתאות החדשות או הישנות.
יהיה מעניין, זה בטוח.
להלן קישור להודעה של בנק ישראל:
https://www.boi.org.il/he/NewsAndPublications/PressReleases/Pages/14-12-2020b.aspx
אעדכן בקרוב,
לוני.

טיוטת עדכון הוראה למערכת הבנקאית: עדכון הלוואות לדיור בריבית משתנה

22/11/2020

האם יתכן שנעדיף הלוואה בריבית שנתית של 3% על פני הלוואה בריבית שנתית של 0%?

15/03/2020

לקהל לקוחותינו, שלום רב.
בעקבות התפשטותו של נגיף הקורונה, אנו חווים ימים לא קלים כמעט בכל תחומי החיים ונאלצים להתמודד עם אתגרים חדשים שלא היו מוכרים לנו בעבר.
בנוסף לאתגר הבריאותי עלינו להתמודד עם אתגר כלכלי לא פשוט, גם כחברה וגם כפרטים.
על רוב משקי הבית בישראל רובץ חוב משכנתא. החזר חודשי של משכנתא ממוצעת עומד על כ 5,000 ש"ח לערך.
מדובר בהוצאה גדולה מאוד עבור תא המשפחתי שלעיתים מהווה יותר משליש מההכנסה הפנויה.
על מנת להקל על הציבור ותוך התחשבות בלקוחות השכירים והעצמאיים הנמצאים בבידוד ביתי ואלו אשר מקור פרנסתם נפגע, החליטו הבנקים הגדולים במשק לאפשר לכל מי שמעוניין בכך, להקפיא את תשלומי המשכנתא לתקופה של עד 3 חודשים וזאת ללא תשלום עמלות.
חשוב לציין שמדובר בדחייה בלבד של תשלומי המשכנתא ואין מדובר במתן פטור מלא על התשלום.
התשלומים הנדחים יפרסו מחדש על פני יתרת תקופת המשכנתא שלכם (שימו לב: מועד תום המשכנתא לא ישתנה).
אין צורך להגיע פיזית אל הבנקים, ניתן פשוט להתקשר אל מוקדי השרות הטלפוני של הבנקים השונים:
בנק לאומי 6062*
בנק פועלים 2401*
מזרחי טפחות 8860*
בנק דיסקונט 2009*
כרגע אלו הבנקים שמאפשרים דחיית תשלומי המשכנתא.
כולנו תקווה שגם הבנקים הנוספים יישרו קו עם המצב ויאפשרו ללקוחותיהם לצלוח את המשבר בשלום.
*מוזמנים לשתף את הפוסט עם חבריכם אשר חוששים אולי מהנטל הכספי בימים טרופים אלו.
בריאות לכולם.
לוני

26/01/2020

מתכננים להשתתף בהגרלה של "מחיר להשתכן"? זכיתם כבר בהגרלה?

פרק 7 של מיועד לכם!

19/01/2020

לא השתכנעתם שכדאי לכם לבצע שמאות מקדימה? כדאי לכם לשמוע אילו עוד סיבות ישנן לביצוע הפעולה החשובה הזו. צפו בפרק 6 של .

12/01/2020

בואו נדבר על פעולה קטנה שיכולה להציל אתכם מצרה גדולה...

אם ההלוואה שאתם עומדים לקחת מהבנק היא בסביבות 75% מערך הדירה שאתם קונים- אתם חייבים לצפות בפרק 5 של . הצפייה יכולה להציל אתכם מהפסד של מאות אלפי שקלים!!