13/12/2023
אחת השאלות שנשאלות הכי הרבה לאחרונה היא :
האם זה הזמן הנכון לקנות....??
הרי .... הריביות עלו , המצב במדינה על הפנים , לא יודעים מה יהיה מחר , מלחמה , רפורמה , איך נתמודד עם הריביות ימשיכו לעלות ?
ועוד ועוד סיבות "למה לא"...
את התשובה שלי אני עונה בזהירות , אין לראות בה המלצה ויתכן שהעתיד יוכיח אחרת....
אין חוקים והכל יכול להיות....
אבל , בעיני זו התקופה לקנות , בה' הידיעה !
1. הריביות אומנם עלו בשנה האחרונה אבל בהסתכלות היסטורית הן סבירות .
פשוט התרגלנו בעשור האחרון לריביות אפסיות שככל הנראה לא נפגוש יותר בעתיד הנראה לעין.
חשוב לדעת, הריביות כרגע סבירות ואפילו טובות + תמיד ניתן יהיה למחזר ברגע שירדו .
2. כבר שנים שלא ראינו כל כך הרבה מוכרים שמוכנים להתפשר על מחירים בצורה כל כך קיצונית.
השוק קפוא, הכח בידיים של הקונים !
מי שחייב למכור נאלץ להתפשר ולהוריד למחירים שלא בטוח יחזרו על עצמם.
קבלנים מאפשרים עסקאות של 85/15 ללא הצמדות ולשנים קדימה....
השוק מלא בהזדמנויות ומי שידע לנצל אותם ככל הנראה יעשה הרבה מאוד כסף.
3. מזה שנה וחצי שמעל 100 אלף קונים עומדים על הגדר , לא קונים בגלל הריביות ,בגלל הבחירות , בגלל הרפורמה, בגלל האווירה הכללית במשק...
אבל מתי שהוא צוואר הבקבוק יתפוצץ וכשזה יקרה יהיה ביקוש אדיר בשוק ללא היצע , אין מספיק התחלות בניה ביחס לצורך האמיתי של השוק וזה רבותי מתכון מובטח לעליית מחירים.
4. לאור קצב הילודה והגירושים בארץ נדרשות הרבה יותר התחלות בניה ממה שקורה בפועל (וזה בשנה רגילה) .
בשנה האחרונה קצב התחלות הבניה ירד משמעותית מה שמקטין את ההיצע עוד יותר לאור הצורך שרק הולך וגדל.
5. בסופו של דבר המתמטיקה היא פשוטה , מה עדיף .... ?
תשלום שכירות במשך שלושים שנה (שגם היא עולה ללא הרף) או תשלום משכנתא ולהיות בעלים של נכס שגם ישביח את עצמו באופן ניכר עם חלוף השנים ?
6. אף פעם אין זמן נכון , אף פעם לא ניתן לחזות עתיד....
בזמן עסקה תמיד יש את התחושה שאולי אם הייתי מחכה קצת אז היה יותר טוב....
אין לזה סוף , החוכמה היא לדעת לזהות מגמות ולקנות בזמן הנכון , רגע לפני שכולם מבינים את זה.
וזה על קצה המזלג....
שורה תחתונה ,
אפשר היום עם הון עצמי לא גבוה (יחסית) למצוא עסקאות מעולות עם פתרונות מימון מעולים שמותאמים אישית לכל רוכש.
אני בספק רב אם יהיו עוד הזדמנויות כאלה בשנים הקרובות...
מתלבטים ?
רוצים לדעת איך להוציא עסקה מנצחת במימון מעולה ?
ליווינו מאות רבות של משקיעים ורוכשי דירות בשנים האחרונות, זו המומחיות שלנו...
יונתן – 052-6422121
