ERRA Investments

ERRA Investments Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from ERRA Investments, Property investment firm, הירקון 5 LYFE Towers, Bene Beraq.

בין אם אתם משקיעים מנוסים או חדשים בתחום, אנחנו באררה, מתמחים בלעזור לכם להגשים את חזון ההשקעות שלכם.
חברתנו מציעה מגוון רחב של פתרונות השקעה בנדל״ן המותאמים למשקיעים שלנו באופן אישי בהתאם לדרישות ולתקציב.

29/04/2026

אנחנו יכולים לספר על ההשקעות שלנו... אבל עדיף שהמשקיעים שלנו יעשו את זה 🤫
#השקעות

מהו הסיכון בהשקעה בקרקע?הסיכון בהשקעה בקרקע נקבע לפי הסטטוס התכנוני שלה.מחיר הקרקע משקף את מיקומה במערכת התכנון. ככל שהמ...
26/03/2026

מהו הסיכון בהשקעה בקרקע?

הסיכון בהשקעה בקרקע נקבע לפי הסטטוס התכנוני שלה.

מחיר הקרקע משקף את מיקומה במערכת התכנון. ככל שהמגרש קרוב יותר לקבלת היתר בנייה, כך ערכו גבוה יותר והסיכון נמוך יותר. ככל שהשלב מוקדם יותר - כך פוטנציאל התשואה גבוה יותר, וגם רמת אי־הוודאות.

השקעה נחשבת תקינה כאשר הסטטוס של הקרקע נבדק ותואם למה שהוצג. מכירת קרקע כ״מוכנה לבנייה״ ללא מסמכים מתאימים היא סיכון.

עליית ערך הקרקע קשורה להתפתחות האזור - אישור תוכניות, פיתוח תשתיות והתרחבות העיר.

ערך הקרקע עולה ככל שהיא מתקדמת בשלבים התכנוניים. כל אישור או שינוי סטטוס מעלה את מחיר המגרש. במקרים מסוימים העלייה יכולה להיות משמעותית במיוחד בעקבות שינוי ייעוד הקרקע.

#השקעות #נדלן #השקעותנדלן #קרקע errainvestments #

מה זה מושע?בהשקעה בקרקע, לעיתים קרובות המגרש נרכש על-ידי קבוצת משקיעים. במקרה כזה הוא נרשם כמושע - צורת בעלות משותפת, שב...
24/03/2026

מה זה מושע?

בהשקעה בקרקע, לעיתים קרובות המגרש נרכש על-ידי קבוצת משקיעים. במקרה כזה הוא נרשם כמושע - צורת בעלות משותפת, שבה לכל בעלים יש חלק יחסי במגרש, אבל לא “חתיכה” מסוימת ומסומנת על המפה.

בטאבו נרשמות רק הזכויות היחסיות של הבעלים (החלקים). כדי לקבוע איזו חלקה שייכת למי ואיך משתמשים בה, חותמים על הסכם שיתוף.

המסמך הזה קובע:
- חלוקת החלקים במגרש בין המשקיעים
- אופן השימוש בקרקע
- כללי קבלת החלטות
- תנאים למכירת זכויות/חלקים

כך בעלות משותפת הופכת למבנה ברור וניתן לניהול.

זו בדיוק המודל שנפוץ בהשקעות קבוצתיות בקרקע - כל משקיע מקבל חלק יחסי מעוגן משפטית וזכויות מוגדרות וברורות בשטח.

#השקעות #נדלן #השקעותנדלן #קרקע errainvestments #

22/03/2026

נכס עסקי — זה אומר שהמס לא משתנה?

הרבה חושבים שבנדל״ן עסקי תמיד משלמים מס גבוה.
אבל אם אתם מעל גיל 60 — אפשר לעבור למדרגות מס נמוכות יותר, החל מכ־10% במקום כ־31%.

וזה יכול להשפיע משמעותית על המס שתשלמו.

ועוד נקודה חשובה:
במקרים מסוימים אפשר לפרוס את השבח על פני כמה שנים — וכך להפחית את המס ואפילו לקבל החזר.

לכן חשוב לא רק למכור — אלא לבנות את העסקה נכון.

מי שלא בודק את זה — פשוט משלם יותר.
#מסשבח #נדלן #השקעות errainvestments # #ישעלמהלבנות

ממה מושפע מחיר הקרקע בשלבים השונים?קרקע עוברת שלבים תכנוניים מייעוד חקלאי לייעוד למגורים.שווי הקרקע משתנה בכל שלב תכנוני...
18/03/2026

ממה מושפע מחיר הקרקע בשלבים השונים?

קרקע עוברת שלבים תכנוניים מייעוד חקלאי לייעוד למגורים.

שווי הקרקע משתנה בכל שלב תכנוני, ולא רק עם תחילת הבנייה.

מחיר המגרש תלוי במיקומו ביחס לאזורים בנויים ובתוכניות הפיתוח המאושרות.

כאשר מגרש נמצא בסמוך לעיר קיימת ובעתיד נכלל בתחום הבינוי, הסטטוס שלו משתנה והמחיר עולה.

שווי הקרקע מושפע מהתהליכים שמתרחשים סביבה - אישור תוכניות, פיתוח הבינוי והתשתיות.

כל שינוי בסטטוס התכנוני מעלה את מחיר המגרש. במקרים מסוימים העלייה יכולה להיות משמעותית במיוחד בעקבות שינוי ייעוד הקרקע.

#השקעות #נדלן #השקעותנדלן #קרקע errainvestments #

16/03/2026

כמה אנשים זורקים קבלות על שיפוץ או הוצאות על נדל״ן — מבלי להבין כמה זה יכול לעלות להם במסים בעתיד?

רבים חושבים שקבלה על שיפוץ או שירות היא רק עניין טכני. אבל בפועל, הוצאות כאלה יכולות להפחית את מס השבח בעת מכירת הנכס.

הסכומים האלה לא נלקחים בחשבון רק לפי העלות המקורית — הם גם מתעדכנים לפי האינפלציה. למשל, אם לפני 10 שנים הוצאתם 100,000 ₪, במועד המכירה זה כבר יכול להיחשב כ-110–120 אלף ₪.

לכן אפילו קבלה קטנה יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים במס. בדיוק בגלל זה חשוב לשמור את כל הקבלות שקשורות לנכס.
#מסשבח #נדלן #השקעות errainvestments # #ישעלמהלבנות

10/03/2026

כמה אנשים בטוחים ש־שליש דירה לא נחשב דירה ולכן זה לא משפיע על המס?

הרבה חושבים שאם קונים שליש דירה עם חברים, זה לא נחשב דירה נוספת. אבל בפועל החוק מסתכל על סך הזכויות שיש לכם בנדל״ן.

אם יש לכם דירה ועוד כמה חלקים בדירות אחרות - הכול מצטבר ויכול להשפיע על המעמד שלכם מבחינת מסים.

גם בפטור ממס שבח של דירה יחידה יש כללים ברורים והגדרות מדויקות.

לכן חשוב להסתכל לא רק על דירות - אלא על כל הזכויות בנדל״ן שרשומות על שמכם.
#מסשבח #נדלן #השקעות errainvestments # #ישעלמהלבנות

למה כדאי להשקיע בקרקע?קרקע שונה מצורות אחרות של נדל״ן בכך שלאחר הרכישה היא אינה דורשת שיפוץ, תחזוקה או התעסקות עם שוכרים...
08/03/2026

למה כדאי להשקיע בקרקע?

קרקע שונה מצורות אחרות של נדל״ן בכך שלאחר הרכישה היא אינה דורשת שיפוץ, תחזוקה או התעסקות עם שוכרים.

הקרקע נשארת בבעלות, והקרקע משתנה ככל שתהליכי התכנון, אישורי הפרויקטים ופיתוח האזור מתקדמים.

העלייה בערך הקרקע קשורה למה שקורה סביבה - להתפתחות העיר, לבנייה ולתשתיות - ולא לפעולות של המשקיע עצמו.

השקעה בקרקע פירושה השתתפות בצמיחת האזור - כשהאזור מתפתח.

#השקעות #נדלן #השקעותנדלן #קרקע errainvestments #

04/03/2026

כמה אנשים חושבים שאם כבר יש להם דירה - זה ישפיע על המס כשהם מוכרים קרקע?

זה נשמע הגיוני, אבל במציאות זה עובד אחרת.
כשמדובר בקרקע ודירה - אלו שני נכסים נפרדים לחלוטין מבחינת החוק והמיסוי.

העובדה שיש לכם דירה לא משנה את אופן המיסוי על הקרקע.
הקרקע נחשבת נכס עצמאי - והמכירה שלה מחויבת במס שבח בהתאם לרווח שנוצר.

במילים פשוטות:
דירה וקרקע לא “מתערבבות” מבחינת המס.

השאלה האמיתית היא לא אם יש לכם כבר דירה
אלא האם בדקתם מראש איך בדיוק תחושב חבות המס על הקרקע.
#מסשבח #נדלן #השקעות errainvestments # #ישעלמהלבנות

02/03/2026

כמה רוכשי דירה בטוחים שהצהרה לבנק על מכירת דירה קיימת היא עניין טכני - ומופתעים לגלות את ההשלכות המיסויות בהמשך?

נעם עמית מסביר מה באמת קורה כשמצהירים לבנק על מכירת דירה לצורך קבלת תנאי מימון של “דירה יחידה” - ואיך זה משפיע על מס הרכישה אם בפועל לא מכרתם בתוך התקופה הקבועה בחוק.
עם - יועץ משכנתאות עם יותר מ־15 שנות ניסיון במערכת הבנקאית ולשעבר מנהל פיתוח עסקי במזרחי־טפחות (אזור דן) - עושה סדר: למה הבנק לא חוזר בדיעבד לדרוש תוספת הון עצמי, מה המשמעות של 70% מימון שכבר אושר,
ואיפה כן נוצרת החשיפה – מול רשות המסים.

בצורה פשוטה וברורה הוא מסביר מה קורה כשלא עומדים בהתחייבות למכור בתוך כ־18 חודשים, איך מחושב ההפרש למס רכישה (8%) ומהי תוספת הריבית שיכולה להתווסף ממועד החיוב החוזי.

ואתם - בודקים מראש את ההשלכות המלאות של ההצהרה, או מגלים אותן רק כשהשנה וחצי כבר חלפה?
#משכנתא #השקעות #נדלן errainvestments # #ישעלמהלבנות

Address

הירקון 5 LYFE Towers
Bene Beraq

Opening Hours

Monday 10:00 - 20:00
Tuesday 10:00 - 20:00
Wednesday 10:00 - 20:00
Thursday 10:00 - 20:00
Sunday 10:00 - 20:00

Telephone

+972747802281

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when ERRA Investments posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to ERRA Investments:

Shortcuts

Share

Category