Ldb Global השקעות נדלן ופיננסים

17/06/2026

מה זה ותמ"ל ומהם היתרונות שלו?

הסיבה שכולם רצים ומחפשים מגרשים בהליכי תכנון, ובמיוחד בתוכניות של ותמ"ל, הוועדה למתחמים מועדפים לדיור, היא בעקבות פוטנציאל ההשבחה עם לו"ז מהיר יותר וברור יותר מהליכי תכנון רגילים.

​עבור יזמים ומשקיעים, המגרשים האלה הם הדרך המהירה, הבטוחה והרווחית ביותר לייצר בהירות בשוק הנדל"ן הישראלי.

​כשקונים מגרש בהליכי תכנון, מחירו נמוך יחסית. ברגע שהתוכנית מקבלת תוקף משפטי והופכת לקרקע זמינה לבנייה, למגורים, תעסוקה או מסחר, שווי הקרקע קופץ משמעותית.

​המשקיעים לרוב מחפשים וודאות תכנונית עם לו"ז קצר יחסית כדי להקטין סיכון, אך לפני אישור סופי, כדי ליהנות מעליית הערך הגדולה.
כאשר הותמ"ל מעורב, ההתערבות היא נמוכה יותר אך לוח הזמנים הוא קצר יותר.

אפקט הוותמ"ל הוא תכנון במסגרת של התכנסות "שולחן עגול" (נציגים של מספר גורמים רלוונטיים סביב שולחן אחד אשר יושבים מספר פעמים עד לאישור הסופי לתחילת בנייה).

​הוועדות המחוזיות והמקומיות הרגילות בישראל ידועות בסחבת שיכולה לקחת עשור ואף יותר. כאן נכנס היתרון העצום של הוותמ"ל:

​קיצור זמנים קיצוני: הוותמ"ל היא ועדה בעלת סמכויות על, שתפקידה לאשר מתחמי ענק למגורים בהליך מזורז. תוכניות בוותמ"ל מאושרות לרוב תוך שנים בודדות מהרגע שהן מוגשות.

​ודאות גבוהה יותר: מכיוון שמדובר באינטרס לאומי של המדינה להגדיל את היצע הדיור.

אנחנו בקבוצת LDB Global מקדמים בימים אלו מספר תוכניות בשיתוף פעולה הדוק מול הותמ"ל.

https://www.gov.il/he/pages/documents_vatmal_1

26/05/2026

הריבית יורדת ושוק הנדל"ן מתעורר: מה זה אומר בשבילכם?

אתמול קיבלנו בשורה משמעותית בשוק ההון כאשר ריבית הפריים ירדה ב-0.25% וכעת היא עומדת על 5.25% (בעוד ריבית בנק ישראל ירדה לרמה של 3.75%). מעבר לחיסכון המיידי בהחזר החודשי למי שכבר מחזיק במשכנתא קיימת במסלול פריים, לצעד הזה יש השלכות רוחב דרמטיות על שוק הנדל"ן כולו.

ההיסטוריה מוכיחה שכאשר הריבית מתחילה לרדת, עלויות המימון הופכות לזולות יותר, ויותר רוכשים ומשקיעים חוזרים אל השוק. כתוצאה מכך הביקוש לדירות עולה, וכשהביקושים עולים, מחירי הנדל"ן נוטים לטפס למעלה. זהו בדיוק חלון ההזדמנויות שבו השוק נמצא בנקודת תפנית, והתזמון הנוכחי הוא קריטי.

Ldb Global השקעות נדלן ופיננסים

21/05/2026

21/05/2026

קבוצת LDB Global מאחלת לכל לקוחותיה ולעם ישראל חג שבועות שמח!

14/05/2026

זה רשמי: הרובע הצפוני בהרצליה (תמ"ל 3006) אושר להפקדה!

הבשורה שחיכינו לה הגיעה: הותמ"ל נתנה אור ירוק להקמת רובע העתיד של הרצליה: כ-15,000 יחידות דיור, מרכזי תעסוקה ענקיים, פארקים רחבי ידיים וחיבור ישיר למערך המטרו והרכבת.
מה זה אומר עבורכם?
שלב ההפקדה הוא "קו פרשת המים" בעולם הנדל"ן. זו הנקודה שבה הוודאות התכנונית מזנקת ויחד איתה גם ערך הקרקע. כשהמדינה והעירייה משקיעות מיליארדים בתשתיות ובמטרו באזור שבו בחרנו להשקיע, החזון שלכם הופך למציאות בשטח.
גאים להוביל את המשקיעים שלנו במיקומים האסטרטגיים ביותר בישראל.
אנו מברכים את 350 הרוכשים שאותם אנו מובילים.

לכתבה המלאה: https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20032009

11/05/2026

הרצליה משנה פנים: 6 מיליאד ש"ח לפיתוח תשתיות!

התקדמות אדירה ברובע הצפוני תמ"ל 3006 ובחוף התכלת! הסכם הגג החדש שנחתם מבטיח את פיתוח התשתיות, מוסדות החינוך והפארקים שיהפכו את צפון הרצליה לרובע המבוקש ביותר בישראל.
עבורנו ב-LDB Global מדובר בעוד הוכחה לחשיבות של בחירת מיקומים אסטרטגיים עם אופק תכנוני ברור. כשהעירייה והממשלה משקיעות מיליארדים בתשתיות, ערך הקרקע עולה בהתאם.
גאים להיות חלק מההקמה של עיר העתיד.
תקציר דברי ראש העיר עם הסבר על הסכם הגג:

30/04/2026

בירת הטכנולוגיה החדשה של הצפון: קריית אתא!

לפני כל רכישה, אנחנו עושים עבודה מקיפה ויסודית על מנת להבטיח מקסימום תוצאה ומינימום סיכון. השיקולים הם תמיד המיקום, ההליך התכנוני, התפתחות האזור וכמובן המחיר.

לפני מס' חודשים בחרנו להשקיע בקריית אתא כ 450 ב'.
רכשנו עשרות יחידות יחד עם משקיעים בהליך תכנוני לפני אישור.
מאז אישורה הסופי של התוכנית, המאפשרת יציאה לבנייה, בחרו מספר חברות ענק להקים את מרכז פעילותן באזור:

ענקית הטכנולוגיה אנבידיה (NVIDIA) בונה את קמפוס ה-AI העתידני שלה בקריית עקרון עם העסקה של 10,000 עובדים, מה שמייצר מקור תעסוקה גדול, יביא לגידולך אוכלוסייה איכותית ומשכילה ויפתח את האזור בהתאם.

בנוסף, טסלה מקימה בקריית אתא את המרכז הצפוני הגדול והמתקדם ביותר שלה.

רוב, הקמת חברות ומקורות תעסוקה מעלה את הביקוש ואת ערך הנדל"ן בעיר.
כמונו, חברות כאלו אשר בוחרות את מיקום החברה, עושות עבודות יסודיות בבחירת האזור.

LDB Global | פרויקט קרית אתא כ/450ב

22/04/2026

מדינת ישראל היא המקום שבו הבלתי אפשרי הופך לאפשרי!
78 שנים של יצירה, חדשנות, מדע, חקלאות פורצת דרך ותרבות עשירה.
אנחנו מדינה ששועטת קדימה, שלא מפחדת לחלום בגדול ולהעז.
היום אנחנו מרימים כוסית לכבוד המוח הישראלי, הלב הישראלי והעתיד המבטיח של כולנו.
לחיי המדינה הכי מדהימה בעולם!
יום עצמאות שמח!

#יוםהעצמאות #ישראל78 #גאווהישראלית #חגשמח

21/04/2026

במותם ציוו לנו את החיים.
היום מדינה שלמה עוצרת מלכת. אנחנו זוכרים את החברים, האחים והבנים שלא חזרו מהקרב. אלו שבזכות גבורתם והקרבתם אנחנו יכולים לחיות כאן בביטחון.
הכאב של המשפחות השכולות הוא הכאב של כולנו. הלב נשבר, אבל הגאווה במי שהיו ובמה שהשאירו לנו, נשארת לעד.
יהי זכרם ברוך. #יוםהזיכרוןלחלליצהל #יזכור #צהל

13/04/2026

יום השואה:
נזכור ולא נשכח.
היום אנחנו מרכינים ראש לזכר ששת המיליונים, אחינו ואחיותינו שנספו בשואה. אנחנו זוכרים את הכאב, את הגבורה ואת תעצומות הנפש של השורדים שבנו כאן בית מתוך האפר.
הניצחון שלנו הוא הקיום שלנו כאן, חזקים ומאוחדים.
נזכור, נזכיר ונבטיח: לעולם לא עוד

#יוםהשואה #נזכורולאנישכח #עםישראלחי