Агма - Эксперты в сфере ипотечных ссуд

18/05/2014

С того момента, как был опубликован черновик законопроекта об освобоздения от НДС при покупки новой квартиры, идет постоянное обсуждение всех "за" и "против" этого закона. На прошлой неделе (14/05/2014), после ряда изменений, министр финансов Яир Лапид опубликовал конечную версию законопроекта, как он будет представлен на утверждение. Я думаю, что пришло время разобраться в том, что нам предлагает Яир Лапид.

Законопроект в кратце:
Обладатели льготой будут освобоздены от НДС (18%) при покупки новой квартиры от каблана. Когда мы покупаем квартиру с первых рук, т.е. от каблана, часть цены состовляет НДС, который идет государству. В данном случае идет речь о том, что государство согласно отказаться от получения этого налога.

Кто и когда может воспользоваться этой льготой:
1. Одиночка в возрасте старше 35 лет или семья, которые не имеют и не имели в прошлом зарегистрированноё на их имя недвижимое имущество. На этот параграф есть два исключения:
1а. Кто имел квартиру до 1995 года по-прежнему будут иметь право на льготу.
1б. Кто обладал "маленькой" частью квартиры (менее одной трети) также будет иметь право на льготу.
2. Прошедшие военную или альтернативную гражданскую ("шерут леуми") службу.
3. Льгота распространяется на покупку новой квартиры, цена которой не превышает 1,6 млн. шекелей.

В следующем посте мы поговорим о том, что произойдет после принятия этого закона и на кого он повлияет.

Эли

08/05/2014

Как раз в этот период времени года все обладатели машканты получают от банка годичный отчет.
У многие, взглянув на их текущий баланс, невольно вырывается "Ой!..".
"Почему то, долг банку почти не уменьшился. Но мы же платим 3,500 шекелей в месяц. Где наши деньги?"

А ведь бывает, что долг даже вырастает... И не так уж редко...

В данный момент положение на банковском рынке очень благоприятствует перерасчету машканты. Проценты очень низкие. Плюс правильное планирование машканты позволят сэкономить большие деньги.

Почему бы и не воспользоваться этим и не сделать михзур?

Нет, Вы конечно можете положить этот отчет в ящик (чтобы не видеть этот ужас) и продолжать сидеть на диване. Нет проблем! "Бедный" банк будет рад зарабатывать деньги за Ваш счет.

P.S. У нас проверка выгоды михрура бесплатно!

Эли

25/02/2014

Рибит Праим снова опустился!

Вчера Центральный Банк Израиля (БИ) опустил процентную ставку на март на 0.25%. Т.о. праим для потребителя стал 2.25%.
Две основные причины этого: 1) БИ заинтересован, чтобы инфляция не перешла 2% годовых, 2) Ослабить шекель и т.о. усилить доллар.

Как это повлияет на нас?
У кого есть программа под праим, почувствует облехчение в уже в следующем месячном платеже. На пример на 100 тыс. шек. на 20 лет месячная плата уменшится на 12 шек.
Остальные виды программы зависят от других параметров и поэтому снижения может и не быть совсем или это возьмет пару месяцев.

Главное, это правильно скомбинировать разные программы, чтобы добиться максимальной выгоды.

Эли

08/12/2013

Что такое, на ваш взгляд, эффективная и выгодная программа машканты (тамhиль)?

Эли

27/11/2013

Постоянно меня спрашивают: "А если праим поднимется?".
Вот когда он поднимется до уровня постоянного рибита, тогда и посмотрим.
А пока он остался без изменения уже два месяца, до этого он снизился на 0.25%, а до того как снизился, 4 месяца не изменялся.
Так зачем сейчас платить больше?
Главное, это правильно скомбинировать разные программы, чтобы добиться максимальной выгоды.

Эли

17/11/2013

Банки отличаются один от другого в том как они работают и поэтому в некоторых ситуациях стоит обратиться в определённый банк. Но основные правила остаются одинаковыми и все банки их придерживаются
1. Качество клиента
а. Платежеспособность - работает человек или нет, постоянство его работы, доходы должны минимум в три раза превышать общую сумму выплат по всем ссудам, состав семьи.
б. Кредитная порядочность - возврат чеков (за последние 3 месяца - но не всегда), не переход рамок отпущенного кредита на текущем банковском счету.
в. Кредитное прошлое - если клиент уже имеет машканту, как он ее платит, с опозданиями или нет.
2. Качество недвижимости
а. Цена
б. Этаж, есть лифт или нет
в. Месторасположение
г. Если есть достройки, чтобы были на это официальные разрешения.
3. Постановления Центрального Банка Израиля.

Эли
www.agma-biz.com

אגמה -השקעות נדלן ומשכנתאות

14/11/2013

Мне задали такой вопрос

Эли.
Ты все "михзур, михзур". Это наверное много стоит - твой услуги. А нельзя ли как нибудь тебе заплатить (שכר טרחה) из той суммы что ты сможеш мне сэкономить?

13/11/2013

Телефоны мокед банков

13/11/2013

Согласно данным Центральной Статистической Комиссии Израиля, средняя месячная плата по машканте за 2012 год составляет 2,965 шекелей. Мне не очень верится, но статистика утверждает, что это так. Интересно какие города они взяли в расчет.
Эли.

12/11/2013

Что делать, если нечем, не дай Б-г, платить машканту?
1. Скрываться, не брать трубку телефона и ничего не предпринимать для решения проблемы – в данном случае «себе дороже» (ниже я поясню почему)! Когда вернулся платеж за машканту, а еще лутше как только вы заметили приближение этой ситуации, сразу обратиться в банк с объяснением почему так случилось. Можно попросить отсрочку платяжей на несколько месяцев. Конечно нужно будет обосновать свою просьбу.
2. Ни в коем случае не прекращайте платить совсем – вносите хоть какую-то сумму ежемесячно, это подтвердит ваше намерение вернуть кредит банку.
3. Когда месячный платеж начинает давить стоит проверить выгоду перерасчета (михзур).

Почему нельзя скрываться от банка. Банк "любит" давать ссуды "хорошим" клиентам. "Хороший" клиент - это в первую очередь, клиент который платит, потом - платит во время и на конец - если есть проблемы старается их решить. Когда человек не платит и еще хуже не имеет ответственность за свой долг банку, он попадает в "черный" список и в будущем получить машканту ему будет очень тяжело и часто даже невозможно.
Эли.

09/11/2013

Лиат Винклер, руководитель проэктов в штабе банка Апоалим, сказала в интервью газете "Калькалист", что только 7% всего израильского населения берут машканты с помощью внешнего и независимого консультанта.
Скажите мне, пожалуйста, как можно в одной из самых крупных сделок в жизни полагаться на мнение банковского специалиста, который фактически защищает интересы своего работадателя - банка.

06/11/2013

Когда речь идет о михзуре надо различать между внутренним и внешним михзуром.
Внутренний михзур (מיחזור פנימי) - это когда новая ссуда берётся в том же банке. Таким образом можно сэкономить разные расходы (примерно 1,500 шек.), но с другой стороны, банк не будет отличаться щедростью на низкий рибит.
Внешний михзур (מיחזור חיצוני), соответственно - это когда новая ссуда берётся в другом банке. В этом случае можно существенно улучшить условия, но это чуть сложнее и дороже.