ROI.GR השקעות נדל"ן ביוון

26/08/2025

⏳ לקראת ספטמבר - מה מלמדת אותנו עסקה אחת בקיפסלי

קיפסלי היא שכונה שמצליחה בשנים האחרונות למשוך אליה לא מעט תשומת לב.
ההתחדשות העירונית, פתיחת בתי קפה וחנויות חדשות, ובעיקר קו המטרו הצהוב (קו 4) שנמצא כעת בבנייה, הופכים אותה למוקד עניין עבור משקיעים, צעירים וסטודנטים.
אבל עם הביקוש, המחירים מטפסים.
מי שמכיר את קיפסלי יודע כמה קשה למצוא היום נכסים איכותיים בפחות מ־€1,600 למ"ר.
ובכל זאת לא מזמן נסגרה עסקה על דירה של 86 מ"ר בקומה ראשונה, במחיר של כ־€1,015 למ"ר בלבד.
פער של כ־36% מתחת למחיר השוק החופשי.
מה זה אומר?
שגם באזורים הכי חמים, מכרזים ממשיכים לייצר הזדמנויות שלא רואים בשוק הפתוח.
מי שמגיע מוכן, עם הבנה ויכולת ניתוח, יכול לזהות את הרגעים שבהם השוק "מפספס" - ולתפוס את הערך.
עבורנו, העסקאות האלה הן לא רק סיפורים מעניינים, אלא תזכורת למה אנחנו מתכוננים לספטמבר: לעוד עשרות מכרזים, לעוד נתונים, ולעוד הזדמנויות שמי שיודע לקרוא אותן - יוכל לנצל את ההזדמנות

11/08/2025

🇬🇷 אוגוסט ביוון - רגע לפני שהשוק מתעורר

בזמן שרוב יוון נהנית מהחופים והשמש, אצלנו זה זמן ההכנות.
החודש הזה מוקדש לניתוחי שוק, סימון עסקאות פוטנציאליות ושדרוג הכלים שלנו - כדי שברגע שהמכרזים יחזרו בספטמבר, נהיה מוכנים להזדמנויות הכי טובות.

📸 Porto Cheli, Peloponnese – קיץ 2025

21/05/2024

פרויקט חדש ומרגש! 🚀 מקומה פתוחה של 200 מ”ר ל-6 יחידות מלון מודרניות בלב אתונה צמוד לכיכר מונאסטיראקי באתונה. 🏨✨ הישארו מעודכנים לעדכונים נוספים על התהליך המדהים הזה! te

16/05/2024

גם הפיץ׳ צופים ליוון עתיד ורוד לצפייה בכתבה : https://passportnews.co.il/article/190178

09/04/2024

אתם בטוחים שזה הצעד הנכון?

אתם באמת יודעים מה אתם עושים?

אני חייב לעצור לשנייה את כל מי שרץ לעסקאות פריסייל או עסקאות בתנאי תשלום של 20/80, 10/90, 5/95 או כל קומבינציה מפתה אחרת.

היום זה נשמע כמעט בכל מקום,
עד כדי כך שלפעמים אני מבקש בסופר לקנות גבינה בפריסייל אחרת אני מרגיש פראייר.

למי שלא מכיר, הרעיון מאד פשוט.
כניסה לעסקת נדל’’ן עם תנאי תשלום
בהון עצמי נמוך. מקדמה נמוכה תחילה ושאר התשלום בסמוך לאכלוס. בתרגום חופשי, כניסה לעסקת נדל’’ן בצורה קלילה. 200-300 אלף ויש לכם דירה!

אז זהו ....שלא באמת.

יתכן שהיום יותר ויותר אנשים מרגישים כי זו ההזדמנות שלהם לעלות על “סולם הנדל”ן” אגב כך זה משווק בכל מקום.

מזכיר קצת ימים אחרים, ממקום אחר, רגע לפני שנת 2008.

הבעיה העיקרית באסטרטגיה הנ’’ל, הם אותם אנשים/ משפחות שמספרים לעצמם שאם הם לא יצלחו לגייס את ההון הנדרש בעוד 4 שנים להשלמת העסקה, הם ימכרו רגע לפני.
הם בטוחים שהם ימכרו ברווח.

אז זהו, זה ממש לא בטוח!

כאשר אתם נכנסים לעסקה כזו, תוודאו שאתם מסוגלים להשלים את העסקה!

גם אם כתוב בחוזה שמותר לכם למכור לא
בטוח שתצליחו.

לקבלן יהיו דירות מוכנות לצידכם,
רוכש רנדומלי יעדיף לרכוש מקבלן ולא מכם. אתם תמכרו אחרונים וככל הנראה תורידו במחיר.

דעו שבנק ממשכן לא בהכרח יסכים להעברת הבטחונות/ לתת משכנתא לאחר לפני השלמת העסקה.
לא בטוח שהרוכש שלכם יהיה זכאי למשכנתא בתנאים ובסכום שיידרשו להשלמת העסקה.

גם הקבלן לא יעשה לכם חיים קלים- בעדינות.
ואם כבר הצלחתם (בספק רב) והרווחתם משהו אל תשכחו את המיסוי. אתם בעצם לא מוכרים דירה אם לא התקבל טופס 4.

אם אין לכם ודאות גבוהה בגיוס הכסף להשלמת העסקה, אתם עלולים למצוא את עצמכם משלמים קנס הפרת חוזה לקבלן בסכום שיכול להגיע גם למאות אלפי שקלים, זהירות נדרשת.

כמו תמיד סוף מעשה במחשבה ותכנון תחילה!

הפוסט לא סותר את ההזדמניות הקיימות היום בשוק, למי שיכול להשלים את העסקה!

קרדיט לכותב המדויק :

21/02/2024

עוד טיפ טיפה וזה מוכן… פרויקט של 20 יחידות על 1300 מ״ר שמתחלק ל 6 קומות באחד האזורים היותר מבוקשים באתונה

08/08/2022

ואווו איזה פרויקט מטורף!
האליניקו הוא פרוייקט הדגל של מדינת יוון
ממוקם בחלק הדרומי של העיר אתונה, סמוך לים
ויכלול קזינו, בתי מלון, גורדי שחקים והריאה הירוקה הגדולה באירופה
פרויקט בסדר גדול בינלאומי, העבודות כבר החלו
מחכים העליון עיניים ל 2026 לפתיחת החלק הראשון של הפרויקט 🤩

The development outside Athens will have 10,000 homes, shops, a marina, and 31 miles of walking and biking paths.

05/08/2022

סופשבוע נעים 🔝

כשחושבים על חופשה בבירת יוון, מיד חושבים על מבנים עתיקים והיסטוריה מרתקת. מסתבר שהמבנים זה נחמד אבל זה רק חלק קטן מהאטרקציות התיירותיות שיש לאתונה להציע. התרווחו בכס...

01/04/2022

אז למה ישראלים נוהרים להשקעות ביוון? איך התמודדו בתקופת הקורונה ומה שביניהם, גם אנחנו נותנים שם את חוות הדעת שלנו בעניין😊

***

31/03/2022

אז מי שכבר איתנו בהשקעות באתונה, יודע שנדרשת סבלנות
אחרי חודשים של ציפיה אנחנו שמחים על החתימות האחרונות
פסירי - דירה בקומה 2 - 75 מ"ר כרגע משמש כמשרד, לאחר שינוי יעוד ושיפוץ מקיף הצפרדע יהפוך לנסיך!
דירת 2 חדרי שינה בלב התיירותי

פטרלונה - עסקה של 2 יחידות בקומת הקרקע עם חצר פרטית ענקית! גם הדירות האלה מיועדות להשכרה לטווח קצר

דפני -בניין בן 3 דירות שהופך ל 5 דירות בוטיק עם חדר כושר וגינת גג מטריפה!!!
רוצים לדעת כמה עולה כל פרויקט כזה?
מה הצפי לתשואה שוטפת?
מה הצפי לרווח בסיום היזמות?
מוזמנים לכתוב לנו בפרטי או להרים טלפון!
סופשבוע מוצלח ונעים!!!