משכנתא רווחית

18/11/2018

מדד המחירים לצרכן- אוקטובר 2018
מדד המחירים עלה ב-0.3% עליה הגבוהה ביותר מאז מאי.
זה בטח מעלה לכם כמה שאלות, הנה התשובות:
* מה זה אומר? -סל המוצרים שלנו, הכולל מזון, דיור, תחבורה וכד' התייקר, כלומר במקום לשלם 100 שקלים נשלם 103 שקלים.
*האם גם המשכנתא שלנו עולה באותו אחוז? לא בדיוק.
עליית ההחזר החודשי תלויה באיזה חלק מהמשכנתא שלנו צמוד למדד. לרוב המשכנתאות יש לפחות 30% במסלול הפריים שהוא עצמו לא צמוד למדד. יתר המסלולים עשויים להיות צמודי מדד וכן חשופים לעליית המחירים.
לשאלות נוספות פנו אלינו אלפא משכנתאות

04/10/2018

90% מימון משכנתא ל-105 שנים?

בימים אלה נידונה ההצעה לקחת משכנתא בגובה 90% משווי הנכס, מה שכמובן יגדל את ההחזר החודשי של הלווים ועשוי להקשות עליהם לעמוד בהחזרים. כדי למנוע פיגורים בתשלומי המשכנתא ישנה אפשרות להאריך את תקופת המשכנתא. כבר בשנת 2001 נידונה האפשרות להאריך את משך המשכנתא ל-50 שנים אך ההצעה נפלה. לעומתנו בשוודיה התקופה המקסימלית למשכנתא היא 105 שנים. מה שמקל על ההחזר החודשי.
האם הייתם מוכנים לקחת משכנתא לתקופה של 105 שנים?

13/09/2018

ברוכים הבאים לעולם הנפלא של המשכנתאות   ; % שינוי מדד המחירים לצרכן לחודש יולי 2018 % ריבית פריים לחודש אוגוסט 2018 % שינוי מדד תשומות הבניה לחודש יולי 2018 מה אנחנו אוהבים ל....

06/09/2018

23/08/2018

ייפוי כוח נוטריוני
מה זה?
רוכשי דירות אשר נוטלים משכנתא מבנק, מחויבים להמציא לבנק ייפוי כוח נוטריוני אשר מסמיך את הבנק לפעול בשמם לצורך ביצוע פעולות הקשורות במשכנתא, כמו רישומי משכנתא, רישום הערת אזהרה וכו'. בעסקאות מקרקעים ישנה חובה לחתום על ייפוי כוח מול נוטריון שכן הפעולות המשפטיות הכלולות בייפוי כוח בתחום הזה משליחות על עסקה משמעותית כלכלית בחייו של אדם.
מאיפה אני לוקח את המסמך? מהבנק
למי אני צריך לתת אותו? לעורך דין שהוא נוטריון, שווה לבדוק האם עורך הדין שלכם הוא נוטריון אם לא בד"כ ליד הבנקים ישנם נוטריונים שאליהם ניתן לגשת.
כמה זה עולה לנו? כ-280 שקלים
כמה זמן זה לוקח? ברגע שתגיעו לנוטריון הוא יחתום על זה (ישים סרט אדום מפואר) וזהו :)
לכל שאלה אלפא משכנתאות

16/08/2018

מדד המחירים לצרכן נשאר ללא שינוי ביולי 2018.
מה זה אומר? -מחירים שאנחנו משלמים על סל מוצרים ממוצע שלנו נותרו בממוצע ללא שינוי
כלומר יש קטגוריות שעלו, כמו פירות וירקות טריים ב 2.5%, תחבורת ב 0.7% ומזון ב 0.5%
לעומת זאת הלבשה ויבגוד ירדו ב 6.7% .
מתחילת השנה עלה מדד המחירים ב 0.9%.
איך זה משפיע עלינו?
אם בחרנו מסלולים הצמודים למדד יכול להיות שנרגיש עליה קלה בהחזר החודשי במתחילת השנה, אם כי החודש, כאמור המדד נותר ללא שינוי ועל כן כך ישאר ההחזר החודשי שלנו במסלולים הצמודים למדד.
לכל שאלה והתייעצות אלפא משכנתאות

02/08/2018

03/06/2018

***גובה ההחזר החודשי עבור משכנתא**
הרצון שלנו לסיים את המשכנתא מוקדם (ולחסוך ריביות) אל מול להצליח לנהל משק בית במקביל לתשלומי המשכנתא יכול לבלבל כשאנחנו בוחרים גובה החזר חודשי.
במקרה זה חשוב שנדע מהי תקרת ההחזר שלנו מבחינת הבנקים אל מול הרצונות והיכולות שלנו.
מבחינת הבנק: הבנק מחשב את יכולת ההחזר החודשי כך שהסיכוי שלא תעמדו בהחזר המשכנתא יהיה נמוך. בד"כ הוא מקצה עד 33% מההכנסה הפנויה שלכם (הכנסות פחות הלוואות), במקרים חריגים הוא מתגמש עד לכדי 35% ובמקרים מאוד מאוד קיצוניים הוא מאפשר גם 39%.
אבל מה שהבנק מאפשר לכם לא אומר שזה הכי טוב עבורכם.
הנה מספר טיפים לבחור החזר חודשי שתוכלו לעמוד בו:
1. משלמים שכירות וחיים עם התשלום בשלום?- העוגן שלכם, תוכלו להקציב החזר חודשי הדומה לגובה תשלום השכירות, בנוסף מצליחים לחסוך?, הקצו חלק מההפרשה לחסכון עבור המשכנתא.
2. לא שוכרים?- חשבו את ההכנסה הפנויה שלכם ובצעו הערכה לגבי ההוצאות הקבועות והמשתנות שעתידות לבוא, נסו לנוע בין החזר של 25% מההכנסה הפנויה ל 33%.
3. קחו מרוח נשימה- התחשבו בהצמדות למדד ועליות ריביות => הריבית היום נמוכה והסיכוי שתגדל שואף ל-100%
4. קחו בחשבון הוצאות קבועות נלוות- ביטוח חיים וביטוח משכנתא.

לכל שאלה, אלפא משכנתאות

17/05/2018

מדד המחירים לצרכן-מהו ולמה הוא חשוב לנו?
מהו?- מדד המחירים לצרכן הוא שינוי מחירם של מוצרים הנמצאים בסל צריכה ממוצע עבורנו הישראלים.
למה הוא חשוב לנו?- מעבר לעובדה שהוא משקף את יוקר המחיה בארץ הוא צמוד למשכנתא שלנו- כלומר משפיע באופן ישיר על חלק גדול מהמסלולים אותם אנחנו לוקחים במשכנתא- אם בחרנו מסלול צמוד למדד וישנה עליה במדד גם תהיה עליה בהחזר החודשי שלנו.
אז למה לקחת אותו?- הסיבה העיקרית לכך היא שהמסלולים הללו מלווים בריביות נמוכות מהמסלולים הלא צמודים.
קצת נתונים:
1.מדד המחירים לצרכן עלה ב 0.4% באפריל לעומת החודש מרץ 2018
2.אותו נתון נכון לגבי מדד המחירים לצרכן שלא כולל את הדיור
3.מתחילת השנה עלה המדד ב 0.3%
**נתונים מהלמ"ס

02/05/2018

אלפא מאתגרת אתכם..
מה הקשר בין משכנתא לתמונה?
חושבים שאתם יודעים.. כתבו לנו בתגובה :)
אלפא משכנתאות

08/03/2018

עבדנו קשה, גיסנו שקל לשקל, השגנו הון ראשוני, חיפשנו דירות; ראינו דירה ראשונה, דירה שנייה, שלישית.. בחרנו דירה, אבל לא סיימנו. החלטה הכי חשובה בפתח- איך בוחרים משכנתא?
שפיצר, קרן שווה, מה רוצים ממני?, מי זה שפיצר? פילוסוף?
קצת סדר.
לאחר המשבר הגדול בארה"ב, 1929, השתנתה שיטת המשכנתאות בעולם, כך שמאותה עת הוחלפה השיטה בה החזר הקרן נעשה לשיעורין במהלך חיי ההלוואה, לשיטת תדירות חודשית (כדוגמה להכנסה ממשכורת) וכך יש בפנינו שתי שיטות:
שפיצר- מאפשר לחלק את המשכנתא למספר מוגדר של תשלומים שווים. בשיטה זו נשלם את אותו הסכום שמגלם בתוכו גם את הריבית וגם את הקרן.
לוח קרן שווה- כשמה כן היא, מחלקת את ההלוואה הנלקחת (את הקרן בלבד) לתשלומים שווים, על יתרת הקרן מוסיפים ריבית הנקבעת מול הבנקים.
מה כדאי?
בהחלט דבר שנקבע בצורה אינדיבידואלית.
בגרפים הבאים תוכלו לראות את היחס ריבית/ קרן בכל אחת מהשיטות.
למידע נוסף- אלפא משכנתאות