AKS ייעוץ משכנתאות

17/06/2023

03/01/2023

עדכון בנק ישראל מאתמול בנוגע להעלאת הריבית וכמובן המשמעות של העלייה על המשכנתאות של כולנו. #משכנתא #משכנתאות #יועץמשכנתא #יועץמשכנתאות #יועץמשכנתאותמומלץ

03/01/2023

**הבהרה חשובה, מה שמעניין פה זה התחלה של כלל הבנקים בצעדים יצירתיים בתחום המשכנתאות.
אני מאמינה שנראה עוד הרבה בנקים יוצאים בצעדים מהסוג הזה בקרוב.

בנק פועלים בצעד חסר תקדים! #משכנתא #משכנתאות #יועץמשכנתא #יועץמשכנתאות #יועץמשכנתאותמומלץ

04/12/2022

ב28/12 תפתח הגרלה נוספת של דירה בהנחה!

ההגרלה תהיה על 7,000 דירות: כמה עשרות בירושלים; כ-700 בשדרות; 1000 באופקים; 300 ביהוד מונוסון וכמות דומה בקדימה צורן. כמו כן, יהיו ההגרלות לדירות באשדוד, כרמיאל, עמנואל, רמלה ו....

19/01/2022

בנק מזרחי בהודעה מרעישה!
(בצחוק כן…, בפועל זו הודעה שאומרת מה היה ניתן לעשות גם לפני כן רק עטוף בצורה יפה)

מה שאין בכתבה וזה החלק הקריטי האמיתי, האם הבנק יתנהג במהלך זה כמו בכל מחזור או לא, אם לא ויאפשר בלי הרעת תנאים, תשלומי פתיחת תיק ועוד לפרוס, אכן זה יכול לעזור לחלק מהלקוחות.
אם ינהג כמו במחזור פנימי רגיל, אין כאן שום ידיעה מרעישה, פשוט פרסום של מוצר קיים שאפשר להשתמש בו.

מה חשוב לדעת?
פריסה מחודשת של התשלום והקטן ההחזר החודשי ככל הנראה תהיה פחות כלכלית עבורכם ויותר כלכלית לבנק.
אבל, אם אתם במצב שהחשבון שלכם חנוק ואתן בקושי מצליחים לסגור את החודש (או לא סוגריםאת את החודש), זה בהחלט מוצר שכדאי לכם לשקול להיעזר בו.

https://www.bizportal.co.il/capitalmarket/news/article/800291?fbclid=IwAR0XP3srBk6n6dQpx9hkjBL5kgUStes_jTaXhFmz3VBPw_euJlmI8r4adis

סכום החזרת תשלומי המשכנתא תופחת בכ-25% או 50% וזאת על פי בחירת הלקוחות ולתקופה של עד שנה. האופן בו יוחזר התשלום לאחר מכן יאפשר פריסה של הסכום המצטבר או באמצעות הארכת תקו....

23/12/2021

האם המדד ירד??
נשמע שיש כיוון חיובי למהלך שרוצה שר השיכון זאב אלקין להוביל.
יחד עם זאת, בפועל יש התנגדות נחרצת של הקבלנים, שכן הם בפועל יקבלו פחות כסף.
בשורה התחתונה, אם המהלך יצא לפועל, נראה הוזלה במחירי הדיור וצמצום הפעם בין העלות במועד החתימה לעלות בסיום הבנייה.
נחזיק לשר אצבעות 🤞🤞

10/06/2021

למי שעדיין לא הבין- מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבנייה בעלייה! אם יש לכם אופציה, תקדימו תשלומים לקבלן. זה יכול לחסוך לכם אלפי אם לא עשרות אלפי שקלים בעלות הכוללת.
*כמובן שהכל תלוי במצב האישי...

09/06/2021

אל תטבעו בהלוואות! אם יש לכם משכנתא וגם הרבה הלוואות, אתם יכולים בפוטנציאל להכניס אותם לתוך המשכנתא ולהקטין את התשלומים החודשיים. זה יכול לחסוך לכם הרבה כאב ראש ואולי אפילו הרבה כסף. שלמו למקום אחד על כל ההלוואות ותחסכו לעצמכם. רוצים שנדאג לכם לאיחוז הלוואות? אנחנו כאן בשבילכם!

07/06/2021

מה ההבדל בין משכנתא הפוכה למשכנתא פנסיונית?

שתי המשכנתאות ניתנות לבעלי דירות בגילאי 60+.
שתי המשכנתאות מותנות בהחזרת הכספים בסוף חיהם של הלווים.

משכנתא הפוכה- מקבלים את הכסף על חשבון הנכס (כ45% משווי הנכס) בפעימות לחשבון הבנק, לרוב 50K ש"ח ומעלה בכל פעימה.
משכנתא פנסיונית- מקבלים הקצבה חודשית (כמו פנסיה) לחשבון הבנק עד שמגיעים לתקרת הסכום.

הריבית- ריביות של 5% ומעלה.

איך משלמים על זה- מוכרים את הדירה לאחר שהלווים הלכו לעולמם, או לחלופין, משלמים מהון עצמי או באמצעות משכנתא חדשה על הנכס עם לווים צעירים יותר.

מה חשוב לדעת- לא כל כך משתלם- הריביות גבוהות מאד.
ילדי הלווים צריכים לאשר ולחתום על ויתור זכויות בנכס או התחייבות למכירה עתידית על מנת להחזיר את הכספים.

למי זה טוב- זה טוב למי שנמצא בגילאי פנסיה, וההכנסה שלו לא מספקת. במידה ואין בעיה של השארת ירושה לילדים, זהו מהלך שיכול לשפר את תנאי המחייה כיום של הלווים.

חושבים לקחת משכנתא הפוכה ורוצים להתייעץ לגבי זה?
פנו אלינו עוד היום.

02/06/2021

אל תשכחו- תהליך המשכנתא ממש לא נגמר ברגע שאתם חותמים בבנק. התהליך כולל לפחות 5 שלבים שקשורים לבנק- אישור עקרוני, פתיחת תיק, שמאות, בטחונות וקבלת הכספים. אם זה נשמע לכם יותר ממה שאתם מסוגלים, קחו עזרה! אנחנו כאן בשבילכם!

31/05/2021

איך בונים משכנתא לבנייה עצמית?

אנשים רבים לא מבינים שבבנייה עצמית הדברים עובדים קצת אחרת.

במצב רגיל, אתם רוכשים דירה יד שנייה וכל הכסף עובר למוכר לפי החוזה שחתמתם.

במצב של בנייה עצמית, הכסף לא עובר במלואו, אלא בחלקים לפי התקדמות הבנייה.

יש 2 אופציות לכיצד יעבור הכסף:
1. לאחר כל שלב מעבירים לבנק את אישור סיום השלב ואז מקבלים את השחרור הבא. הכסף עובר ישירות לקבלן המבצע. (מועדף על הבנק)
2. במידה והחלטתם להביא קבלן שונה לכל שלב, הכסף יועבר אליכם ולא לקבלן לאחר אישור סיום של כל שלב. כמובן, שיש להביא את כלל האישורים כולל סיום בנייה בסוף התהליך.

למה זה משנה לנו משהו במשכנתא?
כדי לבנות נכון משכנתא לבנייה עצמית, צריך לבנות אותה כך שתתחשב בשלבים השונים.
צריך לדעת איך לשחרר את הכסף, ומאיזה מסלול לעשות זאת קודם, וזאת על מנת לקבע את הריביות שהסיכוי שלהם לעלות גבוה יותר.

לא כל יועץ מנוסה בזה.
אנחנו כן!

בונים בבנייה עצמית ולא יודעים מה לעשות עם המשכנתא?
פנו אלינו עוד היום!