גיא סמיה G.s ייעוץ משכנתאות

02/05/2025

#יועץ משכנתא #משכנתא ראשונה #חיסכון במשכנתא #משכנתא ראשונה #מחזורמשכנתא

10/04/2025

05/04/2025

30/03/2025

#דירהראשונה
#משכנתאות
#השקעהלעתיד
#הצעדיםהראשונים

27/10/2024

נגמרו החגים , וחוזרים לשגרה ...

חתימות עם חיוך לסיום תהליך ליווי וגיוס כסף לרכישת דירה חדשה 🏠

שהסתיים בפחות מחודש,

בסוף חודש ספטמבר פנה אלי הזוג החמוד הזה
וביקשו משכנתא לרכישת דירה .

למרות שחג באמצע, הזמן קצר יותר ותוך פחות מחודש אנחנו צריכים לקבל אישור למשכנתא מותאמת אישית ללקוח ובתנאים טובים ולבצע אותה

✅התחלנו בבניית תמהיל משכנתא שתוכנן כך שיתאים לצרכים פיננסיים של הלקוח
✅כולל ביצוע כל הבירוקרטיה – רישום המשכנתא, סידור הביטוח, והחתימות .

הכול נעשה בזריזות, בצורה מקצועית עם פוקס לצורכי הלקוח .

התוצאה לפניכם 😃
תוך פחות מחודש,
ועם חגים באמצע, קיבלנו את אישור המשכנתא המיוחל ביצענו , והכל התנהל ברוך השם בצורה חלקה ומהירה.

אתם זקוקים לליווי ותמיכה מקצועית בגיוס משכנתא, פנו אלי ואדאג שהכול יתנהל בקלות ובמהירות!

08/10/2024

היום בא לי לשתף אתכם בסיפור של זוג מקסים ,
שהחליטו לשדרג את החיים – מכירת דירה ישנה ורכישת 🏠 דירה חדשה ומרווחת.
פשוט, נכון? אז זהו... לא ממש 😅

אז בצורה הכי הגיונית הם התחילו בגרירת המשכנתא הקיימת לנכס החדש , אבל מהר מאוד גילו שהבנקים לא בדיוק ממהרים לשתף פעולה.

כל תזוזה דרשה מסמכים חדשים, שאלות שלא נגמרות ועיכובים שהפכו את כל התקדמות למתסכלת מאוד.
עם כל יום שעבר הם מתקרבים לתאריך התשלום

כשהם כבר כמעט איבדו תקווה והתחילו לחשוב איך יצליחו לפתור את הבלגן, אני נכנסתי לתמונה. 🕵️‍♂️ ועשיתי את מה שאני אוהב
לטפל באתגרי הבנקים
הרבה מאוד שיחות, מיילים ומה לא ...
לחצים אגרסיביים ומאמצים לתקן את הטעויות שהבנק עשה.
מה שבקלות היה יכול להפוך לפיצוץ תהליך הרכישה 💥, הפך להצלחה בזכות טיפול נכון ועקשנות במקומות הנכונים 🗣️

ומה עם תוספת להשלים את הרכישה ?
את התוספת למשכנתא בניתי עבורם בצורה מותאמת אישית
✅תכנון לעתיד עם כל שינוי שיגיע
✅החזר חודשי מותאם אישי
✅הורדת רמת הסיכון בתקופה כה מאתגרת במדינה
ובסיוע של Sivane Drai Keren רצנו על רישום המשכנתא תוך מספר ימים בודדים.
ועכשיו אפשר לחתום עם חיוך 😊
הצלחה גדולה , והרגשה מדהימה
זו זכות לשמש עוגן לזוגות צעירים אשר מחליטים לעשות תהליך כה חשוב

טיפול בכל סוגי המשכנתאות - יש רק מקום אחד
גיא סמיה G.s ייעוץ משכנתאות

01/10/2024

בזמן האחרון זכיתי ללוות לקוח שחלם לעשות השקעה בנדל"ן בארה"ב
כאשר מוציאים השקעה שמתאימה וזקוקים למימון מה עושים ?
מדברים איתי , ומתחילים את התהליך !

כמובן שהבנק לא עושה בהתחלה הנחות ומגיע עם הצעה ראשונה גבוהה ויקרה,
בירוקרטיה, ואין סוף שאלות והסברים ...

אחרי משא ומתן מתיש מול 4 בנקים שונים, כל אחד עשה את שלו ונלחם על הלקוח ( ככה זה שיש יועץ בתמונה ) , הבנק הכחול הלך לקראתנו ודאג להצעה חלומית

וכאן לא עצרתי!
✅דאגתי לפתור את כל הביורוקרטיה הקשה שהבנקים מערימים
✅לרשום את המשכנתא החדשה
✅שמאי
✅ביטוחים

✒️ומה עם החתימות?

שום צורך להגיע לסניף ולבזבז זמן יקר. בעזרת פגישה מהירה וקלילה ,חתמנו ​​על כל המסמכים בזום .
כן, אפשר לקחת היום משכנתא ולחתום בזום 💻

התוצאה?
הלקוח שלי כבר יכול ליהנות מהתשואות בהשקעה , כשהריביות נמוכות הגיוני שהתשואה בשנה הראשונה כבר עולה על תשלום הריבית ...

רוצים גם אתם יודעים איך אפשר להשיג תנאים כאלה?
איך לפתור את כל הבירוקרטיה ולקחת משכנתא בלי כאב ראש?
אם יש כאן משקיעים , אני כאן כדי לעזור לכם בכל שלב צרו קשר לפרטים נוספים

Ada Tokov תודה ענקית על כל הסיוע בתהליך , בצורה מקצועית והמון סבלנות

19/09/2024

חתימת חוזה על דירת החלומות🏠לצד תכנון נכון📊📈.
בואו תראו כיצד זוג אחד הצליח לשדרג את עצמו.

זה תמיד מרגש לראות לקוחות שלי מגשימים חלום ורוכשים את דירת החלומות , במיוחד כשהדירה "על הנייר".
אבל לפני שמתכננים איפה כל שקע ישב , איזה דלתות וחיפוי קרמיקה אנחנו רוצים, מה שחשוב עוד יותר הוא התכנון הנכון שמאפשר לעשות את הצעד הזה בלי כאבי ראש מיותרים.

הזוג המקסים שבתמונה
בעלי דירה עם משכנתא ( כמו יותר מחצי מהמדינה ) .
הם החליטו להתקדם ולרכוש את דירת החלומות מהקבלן,
אבל עמדו בפני אתגר – כיצד לגייס את תשלום ההון העצמי הנדרש לקבלן ביום החתימות , כשמכירת הדירה הקיימת עוד לא יצאה לפועל?

יש עוד 4 שנים לאכלוס ...

✅הפתרון: הלוואת גישור על הנכס הקיים.
הלוואה כזו אפשרה להם לממן את התשלום לקבלן בצורה נוחה ומהירה, ולהמשיך לתכנן את מכירת הדירה הקיימת בקצב שלהם – מבלי להיכנס ללחצים כלכליים מיותרים.

מהלך כזה מחייב תכנון פיננסי חכם של המשכנתא הקיימת, יחד עם המשכנתא החדשה על הדירה מהקבלן, נדרשת בחינה ובדיקה של ההחזרים החודשיים ויכולת תשלום עתידית ביחד עם שינויים שעלולים להגיע .
ותמיד במקרים כאלה, נוצרת גם הזדמנות לבחון מחזור של המשכנתא הקיימת ולשפר את התנאים שלה או להתאים אותה למצב הקיים

אז אם גם אתם חושבים על דירה חדשה אבל מתלבטים איך לממן את ההון העצמי, כדאי לשקול את אפשרות הלוואת הגישור.
אני כאן כדי לעזור לכם לתכנן את המהלך הזה בצורה שתשרת אתכם בצורה הטובה ביותר.

15/09/2024

עדכון על עלייה קיצונית במדד המחירים לצרכן חודש אוגוסט !

אוגוסט האחרון נרשמה עלייה קיצונית 🔴 במדד המחירים לצרכן בשיעור של 0.9% .
שנתי עד כה עומד על 3.6% ונשארו לנו עוד 4 חודשים לסוף השנה . 😥

עליית המדד הקיצונית נובעת בעיקר מהתייקרות במחירי הטיסות ✈️
,🍅🛒 הירקות והפירות,
כמו גם בשוק הדיור,
🏠שוק הדיור ממשיך להתייקר גם הוא ורושם עלייה של 0.9%באוגוסט. ומשלים התייקרות של 6% במחירי הדיור .