02/06/2026
🏠 רוכשי דירה בהנחה? תרדו ממיתוס ה-10% להון העצמי!
אנחנו שומעים את זה כל הזמן: "זכינו בהגרלה, אז אנחנו צריכים להביא רק 10% הון עצמי מהבית, נכון?"
אז זהו, שממש לא. זה מיתוס שיכול לעלות לכם בביטול זכייה.
ההון העצמי במחיר למשתכן/דירה בהנחה לא עובד לפי אחוזים קבועים. הוא נקבע לפי חוקים אחרים לגמרי של בנק ישראל, שמאפשרים לקבל משכנתא לפי שווי השוק (השמאות) של הדירה, ולא לפי מחיר החוזה.
🧠 בואו ננפץ את זה עם המספרים מהשטח:
לדוג' מחיר הדירה בחוזה: 1,600,000 ₪
שווי השוק של הדירה (שמאות): 1,800,000 ₪
אם הכלל של ה-10% היה נכון, הייתם צריכים להביא רק 160,000 ₪. אבל בפועל החישוב אחר:
הבנק נותן לכם משכנתא של עד 75% משווי השוק (1.8 מיליון ₪) 👈 כלומר, משכנתא מקסימלית של 1,350,000 ₪.
כדי להגיע למחיר של החוזה (1.6 מיליון ₪), אתם חייבים להשלים מהבית את כל השאר.
השורה התחתונה: במקרה הזה אתם צריכים להביא מהבית פער של 250,000 ₪! (שזה קרוב יותר ל-16% ממחיר הדירה, ולא 10%).
חשוב לזכור: בכל מקרה קיים הון עצמי מינימלי של 100,000 ₪
אל תרוצו לחתום על חוזה על סמך שמועות ונוסחאות קסם ששמעתם מחברים.
טעות קטנה בחישוב ההון העצמי עלולה להשאיר אתכם ללא דירה.
זכיתם בהגרלה? אל תהמרו על הכסף שלכם.
דברו איתנו. נשב יחד על המספרים המדויקים שלכם, נבין את כושר ההחזר האמיתי שלכם ונבנה אסטרטגיה בטוחה שתביא אתכם למפתח בראש שקט.
💬 שלחו לנו הודעה פרטית או השאירו תגובה כאן למטה, ונתאם שיחה!
בנתיים מוזמנים לעקוב: פתרונות משכנתא ופיננסים -ORAD
#משכנתא
