Viro- ייעוץ משכנתאות ופיננסים

Viro- ייעוץ משכנתאות ופיננסים ✅️מאחדים הלוואות חונקות להלוואה אחת.
✅️עוזרים למסורבים לקבל משכנתא.

08/09/2024

זה מעצבן אותי!
מעצבן אותי שמוכרים ללקוח שהכל יהיה טוב ברגע שתעשה מחיקה של דו״ח אשראי.
מעצבן אותי שהלקוח משלם לא מעט על כל תהליך המחיקה ולבסוף נשאר עם עוד חור בכיס המחורר ולבסוף כשמגיע לבנק והבנק מוציא עליו דו״ח חיווי אשראי, הלקוח מקבל סירוב נוסף ואומר ללקוח שהחיווי שלו ריק.

עכשיו מה הכוונה ריק?
הכוונה שכל ההתנהלות הפיננסית שהיתה לך נמחקה. מבחינת הבנק אתה ממש צל. אין לך שום היסטוריה של התנהלות.
חלק יגידו כאן: ״נו מעולה לא ידעו שחזרו לי שיקים והלוואות״.
אבל כאן הטעות!
ברגע שאין לך היסטוריה הבנק ישר יחשוד ויבין שהיה משהו שבגללו מחקת את דוח האשראי שלך ואז יתחילו השאלות על העבר. ולא רק, הבנק לא יסמוך עלייך ויסמן עלייך ❌ וזה יהיה למשך 3 שנים.
ולמה 3 שנים? כי הבנק ירצה לדעת איך התנהלתם ב3 שנים האלו.
לכן חשוב מאוד לא למחוק את דוח נתוני האשראי, לא משנה כמה אתם חושבים שהוא גרוע.
אפשר להתמודד עם התנהלות פיננסית לא תקינה אך אי אפשר להתמודד עם דו״ח ריק.
תצטרכו לחכות 3 שנים שלמות שיתמלא וכמובן ירצו לראות התנהלות תקינה באותן השנים האלו.

#איחודהלוואותלנכס #יועצתמשכנתאות #פיננסים #דוחנתוניאשראי #משכנתאלמסורבים

כשפונים אליי לקוחות לתכנן להם את המשכנתא, מבקשים ממני כמובן את המחיר הזול ביותר.אך האם זה מה שהכי טוב עבורכם?נכון, כשמתכ...
19/06/2024

כשפונים אליי לקוחות לתכנן להם את המשכנתא, מבקשים ממני כמובן את המחיר הזול ביותר.

אך האם זה מה שהכי טוב עבורכם?

נכון, כשמתכננים משכנתא יש צורך לבדוק קודם את העלויות, לבדוק גם הוצאות מול הכנסות ולתכנן את המשכנתא כך שהיא לא תפגע בכם כלכלית וכמה שיותר לצמצם נזקים.

העלתי כאן דוגמא להשוואה שביצעתי מול הבנקים השונים. וניתן לשים לב שההחזר החודשי הזול הוא לאו דווקא הטוב ביותר.
ניתן לראות את קיצור תקופת השנים מה שמוזיל את הריבית וההצמדה לבנק וכמובן יש כאן תכנון מדויק ע״י מסלולים שמותאמים במיוחד ללקוח.

כמובן שלכל לקוח זה אחרת.
יש שיעדיפו או אפילו שיהיו חייבים לשלם נמוך יותר בהחזר החודשי, כיון שזה מה שמתאים למצב הפיננסי שלהם. לא יהיה להם מאוד חשוב כל עניין הריבית וההצמדה לאורך השנים.
ויש את הלקוחות שכן עניין הריביות מאוד חשוב להם.

אז אין בדיוק מה עדיף. יש מה הלקוח צריך ומה כדאי לו.

אז איזה לקוח אתה?
ומהן הצרכים שלך?

נשמח לענות לכם על כל שאלה

📱054-9915454

תודה רבה 🙏🏻 אני תמיד מתרגשת איתכם בכל פעם. אין סיפוק יותר גדול מלדעת שעוד משפחה חזרה לחייך☺️
27/03/2024

תודה רבה 🙏🏻 אני תמיד מתרגשת איתכם בכל פעם. אין סיפוק יותר גדול מלדעת שעוד משפחה חזרה לחייך☺️

אני נשאלת ביום אינספור פעמים על כל ההטבות וההקלות שהבנקים מציעים בתקופה הזו. ובעיקר על הקפאת המשכנתאות. חשוב לי לתת כאן ...
15/11/2023

אני נשאלת ביום אינספור פעמים על כל ההטבות וההקלות שהבנקים מציעים בתקופה הזו. ובעיקר על הקפאת המשכנתאות.
חשוב לי לתת כאן מענה עם דוגמאות מפורטות.

חשוב לי לציין כי על כל לקוח, על כל תא משפחתי חייב להסתכל על כל המכלול ולבצע ניתוח של המשכנתא וההלוואות הקיימות ורק כך ניתן לבדוק כדאיות.

1️⃣. סימולציה לתושבי הדרום (המתגוררים 0-7 ק"מ מגבול הרצועה):
סוג ההטבה: ⬅️ פטור מלא מתשלומי המשכנתא
היתרונות: ✅ פטור מלא מכלל תשלומי המשכנתא (כל בנק לפי מה שהציע)
הבנקים המציעים: 👇🏻
מזרחי טפחות- חודש אחד ללא תשלום משכנתא
בנק הבינלאומי- חודש אחד ללא תשלום המשכנתא
בנק הפועלים- 3 חודשים ללא תשלום המשכנתא
בנק לאומי- 3 חודשים ללא תשלום המשכנתא
בנק דיסקונט- 6 חודשים ללא תשלום המשכנתא
בנק מרכנתיל- 6 חודשים ללא תשלום המשכנתא

2️⃣. כל מי שנפגע כתוצאה מהמלחמה:
סוג ההטבה:⬅️ הקפאת תשלומי המשכנתא ללא צבירת ריבית
יתרונות:✅ סך כל עלות המשכנתא נשארת ללא שינוי
חסרונות:❌ עלייה בהחזר החודשי לתקופה של 4 שנים שיחול לאחר שנה

דוגמא לעלייה בהחזר החודשי לאורך ההקפאה בשקלים:
(סימולציה של 1 מיליון ש"ח לתקופה של 25 שנים עם החזר חודשי של 5,500)

1.מזרחי, הפועלים והבינלאומי- (הקפאה ל3 חודשים) עם עלייה⬆️במשכנתא של 344 שקלים בחודש.
2.בנק לאומי- (הקפאה ל5 חודשים) עם
עלייה⬆️ במשכנתא של 573 שקלים בחודש.
3. דיסקונט ומרכנתיל- (הקפאה ל6 חודשים) עם עלייה⬆️ במשכנתא של 688 שקלים בחודש.

3️⃣. איך זה משפיע על כלל האוכלוסיה?
ההטבה:⬅️ הקפאת תשלומי המשכנתא עם צבירת הריביות.
יתרונות:✅ הקלה בתזרים בתקופת ההקפאה ובנוסף, ההתייקרות של ההחזר החודשית תהיה יחסית נמוכה.
חסרונות:❌ סך עלות המשכנתא תעלה בהחזר החודשי.

סימולציה לעליה בהחזר החודשי כאשר תבוצע הארכת תקופה למשכנתא:
(סימולציה של 1 מיליון ש"ח לתקופה של 25 שנים עם החזר חודשי של 5,500)

1. פועלים והבינלאומי- הקפאה ל- 3 חודשים ⬆️ העלייה בהחזר החודשי: 55 שקלים ⬅️ התייקרות של סך המשכנתא: 23,885 שקלים בחודש.
2. מזרחי, דיסקונט ומרכנתיל- הקפאה ל-6 חודשים ⬆️ העלייה בהחזר החודשי: 91 שקלים ⬅️התייקרות של סך המשכנתא: 48,000 שקלים בחודש.
3. לאומי- הקפאה ל-24 חודשים (שנתיים) ⬆️העלייה בהחזר החודשי: 400 שקלים ⬅️התייקרות של סך המשכנתא: 198,489 שקלים בחודש.

העלייה בהחזר ללא תקופת המשכנתא: (רק הקפאת התשלומים)
1. פועלים והבינלאומי- הקפאה ל- 3 חודשים ⬆️ העלייה בהחזר החודשי: 86 שקלים ⬅️ התייקרות של סך המשכנתא: 13,287 שקלים בחודש.
2. מזרחי, דיסקונט ומרכנתיל- הקפאה ל-6 חודשים ⬆️ העלייה בהחזר החודשי: 154 שקלים ⬅️התייקרות של סך המשכנתא: 26,561 שקלים בחודש.
3. לאומי- הקפאה ל-24 חודשים (שנתיים) ⬆️העלייה בהחזר החודשי: 700 שקלים ⬅️התייקרות של סך המשכנתא: 106,817 שקלים בחודש.

כפי שהצגתי כאן ניתן לראות כי ההטבה של הבנקים השונים תעלה ללקוחות לא מעט. ההחזר יעלה במאות שקלים.

חשוב לציין❗
יש מקרים שבהם לקוחות ממש נדחקו לפינה ואחד מאלה יהיו הפתרון הכי טוב עבורו כדי לא להיכנס לקשיים כלכליים יותר קשים ולא ליצור בעיות.

אשמח לתת מענה לשאלות בעניין הקפאת המשכנתאות וההלוואות.

מה זה איחוד הלוואות?ממה נובע הצורך באיחוד הלוואות? 🤔איחוד הלוואות, מיועד לאנשים שיש ברשותם כמות הלוואות שהסך הכללי שלהם ...
11/11/2023

מה זה איחוד הלוואות?
ממה נובע הצורך באיחוד הלוואות? 🤔

איחוד הלוואות, מיועד לאנשים שיש ברשותם כמות הלוואות שהסך הכללי שלהם מאוד גבוה.
אלו הלוואות שיהיו בדרך כלל קצרות מועד. כלומר, בין שנה ל-5 שנים ולעתים בעוד שנה שנתיים נוספות.
מה שהרבה לא יודעים שהלוואות מסוג זה הן יקרות. הריבית שלהן יקרה.

איחוד הלוואות נועד לאנשים שמשתכרים יפה מאוד אך "נבלעת" להם המשכורת בין כל אותן ההלוואות הקיימות שלהם.
לכל אותם האנשים שחיים חיי פאר אך במינוס תמידי.
מצב זה מכניס את המשפחה לגירעון כלכלי, כזה שלא מאפשר להם לנהל משק בית תקין, כזה שלא מאפשר להם לחסוך קצת כסף בצד למצב של מקרה בלתי צפוי וכזה שאפילו לא מאפשר מותרות.

איך מבצעים תהליך של איחוד על כל ההלוואות, לאחת גדולה עם החזר נמוך ופריסת שנים ארוכה יותר?

קודם, עלייך להבין שיש בעיה וכי אתה צריך לתת פיתרון לבעיה הזו. לבעיית ריבוי ההלוואות.
לאחר שהבנת, זה הזמן להוציא דוח יתרות של כל ההלוואות שיש ברשותך ולהבין מהן ההלוואות שיש. זו יכולה להיות הלוואה שלקחת כדי לסגור מינוס, כזו שלקחת לטובת חופשה, לטובת מחייה, ואפילו כזו שלקחת לרכב.
יש לבדוק מה ההחזר החודשי שלהן ומתי הן מסתיימות.

כעת משהבנת, יש לבדוק בבנק שלך או אפילו בבנקים השונים איחוד על כל ההלוואות הקיימות. ולפרוס אותה ל-20 ואפילו מעל 25 שנים, מה שיוזיל את ההחזר החודשי וייתן לך אוויר לנשימה.
בהלוואה מסוג זה, לרוב יהיה צורך בנכס קיים שניתן לשעבד לבנק. צריך להבין שבדרך כלל אלו יהיו הלוואות שהן מעל 250,000 אש"ח שהבנק ירצה בעבור הלוואה זו בטחון להלוואה והבטחון זה הנכס שלך.

נכון, אתה משעבד את הבית שלך לטובת ההלוואה הזו, אבל חשוב להבין שזהו פתרון שייתן לך שקט. הריביות יהיו זולות יותר, ההחזר יהיה קטן משמעותית, התזרים שלך יהיה משופר, תוכל לסגור את החודש בלי פחדים ולחצים שאחת מן ההלוואות תחזור, כי תהיה לך רק אחת.
תוכל לחסוך כסף בצד, או אפילו לצאת עם המשפחה לחופשה או סתם מותרות שלא יכולת להרשות לעצמך, בגלל כל אותן ההלוואות וההחזר החודשי המנופח שכירסם לך את כל המשכורת.

חשוב לציין, כי ברגע שביצעת את איחוד ההלוואות, יש להתנהל בחוכמה ולא בפזרנות. להפסיק עם ההרגל לקחת הלוואה כאילו זה עוד ממתק.

11/11/2023

אתם נלחמים כלכלית ולא מצליחים לעמוד בהוצאות החודשיות?

יש לזה פתרון!

לבעלי נכס ניתן לבצע איחוד של כל ההלוואות לאחת בלבד ולפרוס אותה לטווח ארוך.
מה שיעניק לכם:
✅חסכון בתשלומי ריביות לבנק
✅החזר חודשי קטן משמעותית
✅כלכלת משפחה בריאה

והכי חשוב!
שקט נפשי, בלי דאגות ולחצים מיותרים. תוכלו להנות מהשכר שאתם עובדים עליו כל כך קשה.

Address

Ashdod

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Sunday 09:00 - 18:00

Telephone

+972545599285

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Viro- ייעוץ משכנתאות ופיננסים posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Viro- ייעוץ משכנתאות ופיננסים:

Shortcuts

Share

Category